最新关于租赁工会大厦的可行性研究报告(实用13篇)

报告的目的是向读者传达特定的信息，或者为决策者提供决策依据。报告的开头应该简洁明了地介绍研究或分析的背景和目的。如果您需要参考其他相关报告，可以在我们的网站上进行搜索。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇一

(二)租赁项目建设地自然情况。

(三)租赁项目建设地资源情况。

(四)租赁项目建设地经济情况。

(五)租赁项目建设地人口情况。

二、租赁项目土建总规。

(一)项目厂址及厂房建设。

1.厂址。

2.厂房建设内容。

3.厂房建设造价。

(二)土建规划总平面布置图。

(三)场内外运输。

1.场外运输量及运输方式。

2.场内运输量及运输方式。

3.场内运输设施及设备。

(四)项目土建及配套工程。

1.项目占地。

2.项目土建及配套工程内容。

(五)项目土建及配套工程造价。

(六)项目其他辅助工程。

1.供水工程。

2.供电工程。

3.供暖工程。

4.通信工程。

5.其他。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇二

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、公共租赁房项目概况。

(一)项目名称。

(二)项目承办单位。

1.《中华人民共和国公司法》;。

2.《中华人民共和国行政许可法》;。

3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号;。

4.《产业结构调整目录2011版》;。

5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;。

6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006。

年审核批准施行;。

7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年。

8.企业投资决议;。

9.……;。

10.地方出台的相关投资法律法规等。

(五)项目建设内容、规模、目标。

(六)项目建设地点。

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景。

(二)项目原料供应问题。

(三)项目政策保障问题。

(四)项目资金保障问题。

(五)项目组织保障问题。

(六)项目技术保障问题。

(七)项目人力保障问题。

(八)项目风险控制问题。

(九)项目财务效益结论。

(十)项目社会效益结论。

(十一)项目可行性综合评价。

三、主要技术经济指标表。

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

表1技术经济指标汇总表。

序号。

名称。

单位。

数值。

1项目投入总资金万元26136.00。

1.1固定资产建设投资万元18295.20。

1.2流动资金万元7840.80。

2项目总投资万元20647.44。

2.1固定资产建设投资万元18295.20。

2.2铺底流动资金万元2352.24。

3年营业收入(正常年份)万元36590.40。

4年总成本费用(正常年份)万元23783.76。

5年经营成本(正常年份)万元21954.24。

6年增值税(正常年份)万元2783.61。

7年销售税金及附加(正常年份)万元278.36。

8年利润总额(正常年份)万元12806.64。

9所得税(正常年份)万元3201.66。

10年税后利润(正常年份)万元9604.98。

11投资利润率%62.03。

12投资利税率%71.33。

13资本金投资利润率%80.63。

14资本金投资利税率%93.04。

15销售利润率%46.52。

16税后财务内部收益率(全部投资)%29.32。

17税前财务内部收益率(全部投资)%43.98。

18税后财务净现值fnpv(i=8%)万元9147.60。

19税前财务净现值fnpv(i=8%)万元11761.20。

20税后投资回收期年4.66。

21税前投资回收期年3.88。

22盈亏平衡点(生产能力利用率)%42.05。

四、存在的问题及建议。

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

1.项目总投资来源及投入问题。

项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。

项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

2.项目原料供应及使用问题。

项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

3.项目技术先进性问题。

项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分公共租赁房项目建设背景、必要性、可行性。

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、公共租赁房项目建设背景。

(一)公共租赁房项目市场迅速发展。

(二)国家产业规划或地方产业规划。

我国非常中国公共租赁房领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：

(1)稳定国内外市场;。

(2)提高自主创新能力;。

(3)加快实施技术改造;。

(4)淘汰落后产能;。

(5)优化区域布局;。

(6)完善服务体系;。

(7)加快自主品牌建设;。

(8)提升企业竞争实力。

(三)项目发起人以及发起缘由。

……。

二、公共租赁房项目建设必要性。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

三、公共租赁房项目建设可行性。

(一)经济可行性。

(二)政策可行性。

(三)技术可行性。

本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的公共租赁房工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。

(四)模式可行性。

公共租赁房项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

(五)组织和人力资源可行性。

第三部分公共租赁房项目产品市场分析。

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、公共租赁房项目产品市场调查。

(一)公共租赁房项目产品国际市场调查。

(二)公共租赁房项目产品国内市场调查。

(三)公共租赁房项目产品价格调查。

(四)公共租赁房项目产品上游原料市场调查。

(五)公共租赁房项目产品下游消费市场调查。

(六)公共租赁房项目产品市场竞争调查。

二、公共租赁房项目产品市场预测。

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)公共租赁房项目产品国际市场预测。

(二)公共租赁房项目产品国内市场预测。

(三)公共租赁房项目产品价格预测。

(四)公共租赁房项目产品上游原料市场预测。

(五)公共租赁房项目产品下游消费市场预测。

(六)公共租赁房项目发展前景综述。

第四部分公共租赁房项目产品规划方案。

一、公共租赁房项目产品产能规划方案。

二、公共租赁房项目产品工艺规划方案。

(一)工艺设备选型。

(二)工艺说明。

(三)工艺流程。

三、公共租赁房项目产品营销规划方案。

(一)营销战略规划。

(二)营销模式。

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成。

2、企业自销。

3、国家部分收购。

4、经销人情况分析。

(三)促销策略。

……。

第五部分公共租赁房项目建设地与土建总规。

一、公共租赁房项目建设地。

(一)公共租赁房项目建设地地理位置。

(二)公共租赁房项目建设地自然情况。

(三)公共租赁房项目建设地资源情况。

(四)公共租赁房项目建设地经济情况。

(五)公共租赁房项目建设地人口情况。

(六)公共租赁房项目建设地交通运输。

项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售公共租赁房环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇三

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、租赁项目产品市场调查。

(一)租赁国际市场调查。

(二)租赁国内市场调查。

(三)租赁价格调查。

(四)租赁上游原料市场调查。

(五)租赁下游消费市场调查。

(六)租赁市场竞争调查。

二、租赁市场预测。

市场预测是市场调查在时间上和空间上的`延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)租赁国际市场预测。

(二)租赁国内市场预测。

(三)租赁价格预测。

(四)租赁上游原料市场预测。

(五)租赁下游消费市场预测。

(六)租赁项目发展前景综述。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇四

(一)工艺设备选型。

(二)工艺说明。

(三)工艺流程。

三、租赁项目产品营销规划方案。

(一)营销战略规划。

(二)营销模式。

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1.投资者分成。

2.企业自销。

3.国家部分收购。

4.经销人代销及代销人情况分析。

(三)促销策略。

……。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇五

根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

(一)地理位置。

工会大厦位于高新技术开发区**路与**路交界处，东临**大桥，西靠**中学，南临**厂，北靠**公司，附近有**市公安局、**集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

(二)基本建设情况。

工会大厦系由**市总工会投资xx万元，由**市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，xx年10月竣工，通过了**开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

(三)基本布局及设施配备情况。

1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

(1)九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

(2)全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

(3)办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。

2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

(四)前期经营情况。

工会大厦于xx年7月1日由**市总工会以每年80万元租赁给**公司，租赁期为5年。**公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于xx年8月6日试营业，xx年9月6日正式开业，xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元;平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义。

(一)项目背景。

1、市场前景广阔。随着**市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，**市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与**大厦、**大厦、**大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为**市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。

3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的**大厦(暂定名)。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。

(二)项目意义。

1、提高影响，树立形象。**市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高**系统影响，树立**新形象必将起到重要的推动作用。

2、调整产业结构，促进全面发展。**局租赁工会大厦并交由**开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快**步伐，同时也有利于**企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型，更好的与社会市场接轨，形成**部门“四大产业”全面发展的良好局面。

3、方便职工生活，促进建设。**局租赁工会大厦，可以为我市**建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进**经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的.场所，方便干部职工的生活。

4、积累经营经验，锻炼职工队伍。租赁工会大厦，可以为**大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是**大厦顺利运作必不可少的基础和条件。

5、安置富余人员，减轻就业压力。由于我市**系统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后，能够创造出100余个就业机会，有利于实现**系统人员的合理分流，减轻各单位的就业压力。

三、项目基本情况。

(二)租赁单位：**局。

(三)经营单位：**。

(四)租赁期限：暂定3年。

(五)年度租金：80万元(报价，原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商)。

(六)初期投入：200万元。其中年度租金80万元，启动资金120万元。

(七)资金来源：**自筹解决。

(八)管理方式：签订承包经营责任书，确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展;该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制，下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。

(九)社会效益：**局租赁工会大厦后作为培训中心，并对其酒店、宾馆进行经营，使其真正成为对外宣传的窗口和纽带，有效提高**系统的整体形象。

(十)经济效益：工会大厦作为一个独立核算的经济实体，通过商业运作，能够成为全市**开发新的经济增长点，同时带动其他部门提高经济效益。

四、经济效益分析和预测。

工会大厦地处开发区内，附近人口稠密、单位密集、客流量大，市场前景广阔。根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及**的实际情况，现从保守的角度对经济效益分析预测如下。

(一)酒店收入。

按照每年300天，平均每天营业收入1.5万元，利润率为30%的情况预测，全年利润为1.5×30%×300=135万元。

(二)客房收入。

按照每年300天，现有的112个床位平均每个床位单价60元，入住率50%，利润率60%的情况预测，全年利润为112×60×50%×60%×300=60.48万元。

五、建议。

由**局直接与**市总工会就租金等所有问题进行协商。**局租赁工会大厦后将其承包给**进行经营运作，**局负责监督指导。

六、结论。

本项目具有投资少、风险小、效益高、影响大、操作简便等特点，对于加快**开发步伐，提高**形象具有较好的推动作用，无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇六

根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。

现对其进行可行性分析如下。

(一)地理位置。

工会大厦位于高新技术开发区**路与**路交界处，东临**大桥，西靠**中学，南临**厂，北靠**公司，附近有**市公安局、**集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

(二)基本建设情况。

工会大厦系由**市总工会投资xx万元，由**市建筑公司第一分公司施工建设，于4月开工，xx年10月竣工，通过了**开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。

工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

(三)基本布局及设施配备情况。

1、基本布局。

工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

(1)九如堂。

共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。

一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。

二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。

三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

(2)全顺楼。

共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。

一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。

二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

(3)办公楼。

建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。

2、设施配备情况。

水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。

此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

(四)前期经营情况。

工会大厦于xx年7月1日由**市总工会以每年80万元租赁给**公司，租赁期为5年。

**公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于xx年8月6日试营业，xx年9月6日正式开业，xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。

据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元;平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义。

(一)项目背景。

1、市场前景广阔。

随着**市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，**市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。

在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与**大厦、**大厦、**大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇七

目录：

一、公司成立背景及必要性。

二、公司运营模式。

1公司定位。

2公司融资来源。

3公司业务范围。

4公司业务类型。

5公司盈利模式。

三、公司业务发展策略。

1积极开展金融创新。

2区域化运营与全国化市场相结合。

3积极争取优惠政策扶持。

4积极争取优质资源配套。

四、公司风险管理规划。

1公司风险管理类型。

2公司风险管理目标。

3公司风险管理组织及手段。

五、公司五年业务发展规划。

1融资租赁业务。

2经营性租赁业务。

3创新性租赁业务。

4对当地贡献。

为进一步解放思想，深入贯彻“以科学发展观为主题，以加快转变经济发展方式为主线”的“十二五”规划要求，全面落实党的十七大提出的“创新型国家”发展核心战略，争当实践科学发展观排头兵，全面落实《国务院关于天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的批复》，推动天津市、滨海新区及东疆保税港区产业结构调整与升级结构调整与升级，加快建设北方航运中心核心功能区，构建和完善多层次金融服务体系，开展航运金融业及租赁业务试点的号召下，我们经过认真而深入的思考，决定在天津设立一家服务医疗技术、投资及金融机构相关产业的融资租赁公司——xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司。

一、公司成立背景及必要性。

加快推进天津滨海新区开发开放，是党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发作出的重大战略部署。《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》明确提出，天津滨海新区作为全国综合配套改革试验区，要努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心。

这其中明确提出要探索天津东疆保税港区租赁业务的试点工作，鼓励天津东疆港区推进租赁业务先行先试，并提供了大量的政策支持，如：允许金融租赁公司设立单机单船项目子公司、统筹安排飞机引进指标、减征进口飞机增值税、对租赁公司实行出口退税、出口租赁物及海工结构物视同出口等。

这些政策对融资租赁公司的从业者和投资者来说，都是激动人心的，极大地提振了投资者的投资信心，也让融资租赁从业者和投资者们认识到了东疆保税港区乃至天津市政府对于金融创新、租赁创新的决心和实力。种种事实表明，天津市已经成为了一个名副其实的创新型政府，而滨海新区和东疆保税港区，无论从资源配套还是政策优势来说，都是未来十年内融资租赁行业最有投资价值的地区。

xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司有理由相信，作为一个过去十多年来一直致力于融资租赁行业的创新研究和实践的团队，所需要的正是如天津滨海新区东疆保税港区这样的开放、创新的投资环境。而投资于天津滨海新区东疆保税港区是我们必然的选择。

二、公司运营模式。

1公司定位。

xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司的性质是外商投资，企业自主，政府引导，市场化运作，服务于高科技产业（企业）、医疗类企业和国有大型银行金融机构，在可能的条件下，争取“优惠政策扶持、金融创新扶持和优质资源扶持”的以创新为主导的专业融资租赁公司。

xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司坚持市场化运作、专业化管理的原则，根据服务于天津市以及全国范围内的高科技产业（企业）、医疗类企业和国有大型银行金融机构及市场情况，以盈利和控制风险为原则开展业务。天津市、天津市政府不直接干预融资租赁公司（或租赁公司）经营，自主选择项目，自负盈亏。xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司在坚持“安全性、创新性、流动性、盈利性”的经营准则基础上，更加注重在风险可控制的条件下，追求高收益、高回报的经营理念，为目标客户提供优质的融资租赁产品。

2公司融资来源。

作为独立的市场主体，xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司的发起，依靠境内外资本。

xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司不仅考虑资本金的募集，更关注在持续经营过程中的中长期资金筹划。除资本金以外，新xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司的资金来源有以下几方面：一是留存利润和公积金。xxxxxxxxx融资租赁有限责任公司成功设立并正式运转后。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇八

根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

(一)地理位置。

工会大厦位于高新技术开发区**路与**路交界处，东临**大桥，西靠**中学，南临**厂，北靠**公司，附近有**市公安局、**集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

(二)基本建设情况。

工会大厦系由**市总工会投资xx万元，由**市建筑公司第一分公司施工建设，于4月开工，xx年10月竣工，通过了**开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

(三)基本布局及设施配备情况。

1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

(1)九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

(2)全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

(3)办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。

2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

(四)前期经营情况。

工会大厦于xx年7月1日由**市总工会以每年80万元租赁给**公司，租赁期为5年。**公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于xx年8月6日试营业，xx年9月6日正式开业，xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元;平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇九

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、租赁项目环境保护方案。

(一)项目环境保护设计依据。

(二)项目环境保护措施。

(三)项目环境保护评价。

二、租赁项目资源利用及能耗分析。

(一)项目资源利用及能耗标准。

(二)项目资源利用及能耗分析。

三、租赁项目节能方案。

(一)项目节能设计依据。

(二)项目节能分析。

四、租赁项目消防方案。

(一)项目消防设计依据。

(二)项目消防措施。

(三)火灾报警系统。

(四)灭火系统。

(五)消防知识教育。

五、租赁项目劳动安全卫生方案。

(一)项目劳动安全设计依据。

(二)项目劳动安全保护措施。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇十

2.租赁方案的主要内容:。

租赁项目名称、租赁项目当事人、设备总值、租赁总金额、设备余值、租赁期限、租赁方式、租赁利率、租赁手续费、融资银行、担保方式、租金偿还方式、还款计划。

3.租赁项目流程及流程图。

二、承租人所处行业分析。

1.行业概况。

主要是分析行业在国民经济中的地位，行业进入壁垒，行业与经济周期的关系，行业盈利水平等。

2.行业生命周期。

依据行业的销售增长率、进入或退出该行业的企业比率。行业生命周期一般包括新兴、成熟和衰退三个阶段。新兴行业的技术和产品更新较快，企业淘汰率较高，企业还租来源的稳定性易受影响，风险相对较高。成熟行业的企业生产经营较为稳定，行业风险管理经验丰富，还租来源比较稳定。衰退行业的风险关键是要具体分析企业的经营管理和财务状况。

3.行业竞争及客户在行业中的地位。

包括行业竞争状况、市场结构、市场集中度，承租人在市场竞争中的地位及其演变趋势。

4.行业依赖关系。

行业如果与其他行业依赖关系紧密，则易受其他行业的影响，如对供应商的依赖，对购买者的依赖。

三、承租人分析。

1.承租人简介。

包括建立时间、发展历程、注册地、注册资本、经营范围、主营业务、法定代表人、股东基本情况、公司的组织结构等。

2.经营状况分析。

包括承租人的经营策略、经营能力等方面。（其中包括对近几年具体业务的开展情况、经营状况的评价，及对未来几年经营的展望）。

3.财务状况分析:。

对财务报表质量的评价。

4.财务数据分析：

1)资产结构及其变化分析；

2)负债结构及其变化分析；

3)资产负债比率及其分析；

4)资产质量分析；

5)盈利能力及其分析；

6)流动性分析；

7)现金流量分析；

8)新增项目投资对财务状况（还租能力）影响；

5.管理状况分析包括公司的治理结构、管理层的素质与稳定性、管理层的从业经验、经营作风、品格为人等。

6.信用状况及融资能力分析。

1)公司银行借款还款记录；

2)公司应付款项还款记录；

3)公司的资信等级、社会声誉等方面；

4)公司主要融资来源、与主要融资方的关系、下一步融资方案与计划等。

7.重大事项。

包括重大投资、诉讼情况、纳税情况、或有负债等情况。

四、融资租赁项目分析。

1.租赁设备技术水平。

2.市场前景。

3.项目融资情况。

4.项目还款来源。

5.项目现金流量分析。

6.设备残值分析。

五、租赁项目还款能力分析。

1.承租人申请租赁项目原因分析。

2.租赁金额的确定依据。

3.租赁项目还款能力分析。

4.还款能力是一个综合概念，要从对承租人的分析、项目的分析、项目保障措施的分析几个方面来综合评价。其中对项目的现金流量分析即项目所产生的现金流量能否覆盖应付租金应成为分析的重点。

六、租赁项目保障措施分析。

1.担保人分析；

2.项目担保人分析应依据上述对承租人分析的格式进行，可以适当进行简化。

3.抵（质）押物分析。

4.保险。

5.保证金。

七、“风险与效益”评价。

1.风险分析及其控制方案。

1)行业风险。

2)政策风险。

3)人为风险。

4)非人为风险。

5)还款能力风险。

2.效益评价。

包括业务收益、市场开拓、客户合作等几方面。

八、结论与建议。

综上所述:。

撰写人：________年月日。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇十一

根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

(一)地理位置。

工会大厦位于高新技术开发区**路与**路交界处，东临**大桥，西靠**中学，南临**厂，北靠**公司，附近有**市公安局、**集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

(二)基本建设情况。

工会大厦系由**市总工会投资xx万元，由**市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，xx年10月竣工，通过了**开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

(三)基本布局及设施配备情况。

1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

(1)九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇十二

根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

(一)地理位置。

工会大厦位于高新技术开发区**路与**路交界处，东临**大桥，西靠**中学，南临**厂，北靠**公司，附近有**市公安局、**集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

(二)基本建设情况。

工会大厦系由**市总工会投资xx万元，由**市建筑公司第一分公司施工建设，于4月开工，xx年10月竣工，通过了**开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

(三)基本布局及设施配备情况。

1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

(1)九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

(2)全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

(3)办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车常。

2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

(四)前期经营情况。

工会大厦于xx年7月1日由**市总工会以每年80万元租赁给**公司，租赁期为5年。**公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于xx年8月6日试营业，xx年9月6日正式开业，xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元;平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义。

(一)项目背景。

1、市场前景广阔。随着**市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，**市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与**大厦、**大厦、**大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为**市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。

3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的**大厦(暂定名)。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。

(二)项目意义。

1、提高影响，树立形象。**市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高**系统影响，树立**新形象必将起到重要的推动作用。

2、调整产业结构，促进全面发展。**局租赁工会大厦并交由**开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快**步伐，同时也有利于**企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型，更好的与社会市场接轨，形成**部门“四大产业”全面发展的良好局面。

3、方便职工生活，促进建设。**局租赁工会大厦，可以为我市**建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进**经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所，方便干部职工的生活。

4、积累经营经验，锻炼职工队伍。租赁工会大厦，可以为**大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是**大厦顺利运作必不可少的`基础和条件。

5、安置富余人员，减轻就业压力。由于我市**系。

统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后，能够创造出100余个就业机会，有利于实现**系统人员的合理分流，减轻各单位的就业压力。

三、项目基本情况。

(二)租赁单位：**局。

(三)经营单位：**。

(四)租赁期限：暂定3年。

关于租赁工会大厦的可行性研究报告篇十三

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、租赁项目组织计划。

(一)组织形式。

(二)工作制度。

二、租赁项目劳动定员和人员培训。

(一)劳动定员。

(二)年总工资和职工年平均工资估算。

(三)人员培训及费用估算。