最新学习房地产评估心得体会范本(模板13篇)

写心得体会是我们对自己在特定事件或经历中得到的成果和经验的一种总结。写心得体会要注意语言的精炼和准确，避免冗长和啰嗦的表达方式。通过阅读这些心得体会范文，你可能会找到一些新的写作技巧和思路。

学习房地产评估心得体会范本篇一

房地产评估是指对不动产的价值进行综合评判的过程，它是购房、购地和担保贷款等领域中不可或缺的一环。作为房地产行业的从业者，我深深意识到学习房地产评估的重要性，通过系统的学习与实践，我收获了许多珍贵的心得体会。在这篇文章中，我将分享我的心得体会，希望能够对其他学习房地产评估的人有所帮助。

第二段：学习理论知识。

学习房地产评估的第一步是掌握相关的理论知识。这些知识包括土地法律法规、房地产评估方法和市场动态等。对于我来说，学习房地产评估的理论知识并不容易，需要阅读大量的书籍和资料，参加相关的培训课程。但是，只有通过系统的学习，才能够真正掌握这些理论知识，为实际工作打下坚实的基础。

第三段：实践经验的积累。

掌握了理论知识后，我开始进行实践。在实践中，我学到了许多宝贵的经验。首先，我认识到实践是理论的检验，只有在实际工作中才能够将学到的知识运用到实践中。其次，我发现实践中所遇到的问题往往是复杂多样的，需要灵活运用所学知识解决。最后，我也学到了如何做好房地产评估的报告，包括报告的结构、内容和格式等方面的要求。

第四段：与他人的沟通交流。

在学习房地产评估的过程中，我发现与他人的沟通交流是非常重要的。通过与同事和领导的交流，我不仅学到了更多的房地产评估经验，还纠正了自己在学习和实践中的错误。同时，我也发现通过与客户的沟通交流，可以更好地理解客户的需求，提供更好的服务。因此，我鼓励学习房地产评估的人要善于与他人沟通交流，从中获取更多的知识和经验。

第五段：不断学习与成长。

学习房地产评估不是一蹴而就的过程，它需要不断地学习与成长。我始终相信学习是一个终身的过程，只有不断地学习才能够跟上行业的发展。在这个过程中，我要不断地学习新的理论知识，不断地进行实践，不断地与他人沟通交流。同时，我也要不断地反思总结自己的经验，不断地提高自己的能力。只有如此，我才能够成为一名优秀的房地产评估师。

结论：

通过学习房地产评估，我不仅学到了理论知识，还积累了宝贵的实践经验。我明白了学习房地产评估的重要性，以及如何进行学习与成长。希望我分享的心得体会能够对其他学习房地产评估的人有所帮助，共同进步，为我国的房地产行业做出更大的贡献。

学习房地产评估心得体会范本篇二

房地产评估是当今社会日益重要的一种职业，负责评估房地产的价值、收益和风险。作为房地产相关专业的学生，我开始学习房地产评估时感到很难，但最近我深刻意识到在我大学学习课程中所获得的知识与技能的重要性。在这篇文章中，我将分享一些自己学习房地产评估的心得体会。

第二段：理论知识的重要性。

首先，我发现学习房地产评估需要深入了解理论知识。评估涉及到各种各样的术语和概念，例如租赁收益、市场价值、收益率、未来现金流和证券化等，这些概念都与该行业相关。了解这些概念是评估工作的基础，帮助我更好地理解每个方面的目标和要求。

第三段：实践操作。

其次，学习房地产评估一定要实践操作。底图分析、现场勘测、数据收集和逻辑推理需要合理的分析和操作。通过实践，我学会如何确定和检查关键数据，掌握适当的分析和解释方法，这有助于我更好地评估和预测房地产市场的价格。

第四段：行业经验的重要性。

第三，了解行业经验和信息，这是非常重要的。房地产是一个复杂的行业，很容易受到市场需求、征用、竞争和宏观经济环境等因素的影响。了解这些因素，也就是要了解行业的发展趋势和潜在风险等等。同时，也需要不断关注市场数据和理解政策，以便在提供评估报告时传递最实用和最准确的信息。

第五段：总结。

综上所述，在学习房地产评估的过程中，理论知识、实践操作和行业经验等都是重要的。我们需要不断学习和实践，这样我们才能了解和掌握这个行业的变化和趋势。通过更好的的掌握理论、加强技能训练和保持时刻关注，我们才能成为优秀的房地产评估师。所以，我相信学习这方面的知识和技能将对我的职业生涯和个人成长产生积极的影响。

学习房地产评估心得体会范本篇三

房地产评估是对房地产价值的估计，是房地产行业中非常重要的一环。作为一名房地产专业学生，在学习过程中，我深感房地产评估的重要性。下面我将分享一下我的学习房地产评估的心得体会。

第二段：理论知识的学习。

在学习房地产评估的过程中，我首先系统地学习了相关的理论知识。我了解了房地产评估的基本定义和目标，掌握了评估方法和技巧。我学会了通过收集、分析和处理各种数据来确定房地产的价值，并且学会了通过市场比较法、收益法和成本法等不同的评估方法来得出准确的估价。这些理论知识为我在实践中进行房地产评估提供了基础。

第三段：实际案例的分析。

在学习过程中，我还参与了一些实际的案例分析，从中获得了实践经验。通过实际案例的分析，我发现房地产评估不仅仅是理论知识的应用，更需要对市场的敏锐洞察力和全面的调查能力。在实际案例中，我学会了如何调查房地产的市场情况，了解当地的经济环境和政策法规等因素对房地产的影响。同时，我也学会了利用收集到的数据进行分析，准确地判断房地产的市场价值。

第四段：团队合作的重要性。

在学习房地产评估的过程中，我不仅仅是一个人的学习，更是和团队一起合作学习。在团队合作中，我学会了与他人进行有效的沟通和合作，共同解决问题。在实际案例分析中，我和团队成员一起收集数据、分析问题、讨论解决方案。通过团队合作，我不仅提高了自己的房地产评估能力，也学到了如何与他人进行良好的合作。

第五段：总结与展望。

通过学习房地产评估，我深刻理解到房地产评估在房地产行业中的重要性，并且学到了许多实践经验。我相信，这些知识和经验将对我今后的工作和学习都有很大的帮助。未来，我希望能够进一步提高房地产评估的能力，不断学习和实践，为房地产行业的发展贡献自己的力量。

总结：学习房地产评估是一项综合性强、实践性强的工作。通过学习，我不仅掌握了相关的理论知识，还积累了实践经验，提高了团队合作能力。我相信这些学习的收获将对我今后的发展有着重要的意义。

学习房地产评估心得体会范本篇四

xx年已经过去，在过去的一年里，国家进一步采取了歇制房地产出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内各地房地产销售额不同程度的下降。台山市房地产经济虽然无泡沫，但也不可避免的受到上述全国性大环境的冲击，普遍出现销售不旺的困难局面。但是，我们公司全体员工在这种严峻形势下，能够紧密的团结在公司领导层的周围，在董事会正确领导下，各部门、各单位各级员工的积极努力，发扬敢于拼搏的精神，客服各种困难，仍然取得了可喜可贺的成绩。因此，我代表公司董事会，向全体员工、各级主管干部表示衷心的感谢!

在过去的一年里，xx豪苑以极高的消化速度和消化率顺利占领台山市场。上半年，三期工程全部顺利完成竣工验收。目前除尚余小部分高层住宅单位外，其余全部销售完毕，销售率达到98%，别墅和商铺单位已全部售空。去年，公司全年销售金额达到一亿五千二百多万元，回笼资金一亿六千多万元。

6月份，四期项目“锦江”1#、2#、3#、5#、6#、7#楼同时启动，到年底，部分在建楼盘将近完成主体框架工程，其中7#、8#楼已顺利于xx年元旦开盘，然后1#、3#也将于xx年春节前开盘。

元旦锦江的开盘销售场面异常火热，销售率节节攀升，实现了xx年的开门红，在台山市房地产市场再次引起轰动效应。

在公司销售全面飘红的同时，我们在房地产开发领域，在打造优秀商住小区方面也取得不俗的成绩。去年12月份，我们xx豪苑荣获中国房地产业协会评选的“xx—xx年度中国房地产最佳宜居楼盘”称号。公司林国东、仲崇智等主要领导也分别获得了中国房地产业协会、中国房地产主流媒体联盟等单位联合颁发的“xx年度中国房地产年度最佳经理人奖”和“xx年度中国房地产最佳操盘手”称号。

五期项目方面，地下室部分和地上裙楼部分已经完成，1#楼主体工程也接近收尾阶段，项目全年未出现重大质量及安全事故。酒店的筹备工作也在密锣紧鼓的进行中。在招商工作中，成功引进了华润万家这样的大型商家，华润万家的进入，将成为台山地区的第二家大型综合超市，也将会大大的提升了xx豪苑社区档次和综合竞争实力，为公司的社区品牌增添了更丰富的色彩。

物业管理方面，物业公司在广大员工的辛勤付出中，以饱满的热情和团结务实、敬业求进的精神，紧跟公司发展的节拍，不断吸收和借鉴物业管理行业精华和成功经验，专业服务水平和内部管理水平得到逐步提高。公司在提高全体员工的专业素质上和内部管理水平上做了不少努力，持续进行各种的员工培训，通过学习，全体员工的服务意识与服务技巧有了较大的提高，专业素质得到加强。现在，物业公司各班组已初步形成依章办事，遵守公司规章纪律和客户服务程序的良好风气，各项工作基本实现有章可循，有据可依，有记录可查。

工程管理方面，通过工程部全体的努力，不断提高工程质量，确保确保工程进度，各专项责任人全面负责自己区域内的工程进度、工程质量和施工安全工作，保质保量完成公司下达的任务。

学习房地产评估心得体会范本篇五

刘桂良，招平认为抵押贷款资产评估时要关注非持续经营假设下的清算价值，他们首次构建出到期价值估算法和即期价值修正法两种评估方法的基本模型，对抵押资产价值评估方法进行了创新。

随着社会经济和房地产业的发展，房地产抵押作为银行的主要经济来源，在我国也被认可和受到各界人士的重视。随着房地产的抵押越来越多，相应的房地产评估行业也随之而起。对于房地产的抵押评估我国有明确的.规定，但是总有一些特殊性的房地产存在，给评估带来了一定困难，本文就谈谈房地产的抵押评估内涵和评估技术方法。

在我国对房地产的抵押评估都有明文规定，它的估价价值为实时。

学习房地产评估心得体会范本篇六

3、资产评估委托方承诺函(复印件)。

4、委估土地使用权证(复印件)“w国用(2003)字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“w房字第05765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)。

7、评估机构营业执照(复印件)。

8、评估机构资格证(复印件)。

9、注册评估师资格证(复印件)。

zx评估有限责任公司。

二oxx年七月二十一日。

学习房地产评估心得体会范本篇七

转眼第四周了。在这的气候也比较适应了!干了这么长时间也学会了许多东西知道了房地产不少知识。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产、房地、地皮和建筑物。

的含义有所不同,其中：房地产可指地皮,也可指建筑物,还可指地皮与建筑物的合成体;房地指地皮与建筑物的合成体;地皮仅指地皮部分,如说地皮价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

房地产估价从表面上看,好像是估价职员在给房地产定价-估价职员认为值多少钱就值多少钱。

但实际上,房地产估价不应是估价职员的主观随意定价,而应是估价职员模仿市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或代价揭示、显示出来,是迷信与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅必要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还必要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、都管帐划、执法等多方面的知识,必要理论与实践高度结合。实习中,经过与万隆有关估价职员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学管帐的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会领悟,只有这样,才气将估价事情做得尽可能的完善。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。

因为评估一词的含义太广,不仅可以包罗房地产代价评估,还可以包罗房地产质量、等级评估,甚至可以包罗房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产代价评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。

从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价职员,根据估价目的,遵循估价原则,依照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或代价进行估算和鉴定的活动。

学习房地产评估心得体会范本篇八

房地产评估是一个专业的领域，需要系统性的知识和实践经验。在我学习房地产评估的过程中，我逐渐认识到了其重要性和挑战性。通过不断地学习和实践，我积累了一些宝贵的心得体会。

首先，房地产评估是一门综合性的学科，需要涉及到多个领域的知识。在评估过程中，我们需要了解土地市场、建筑工程、法律法规等多个方面的内容。只有将这些知识融会贯通，我们才能够准确地评估房地产的价值。因此，我在学习过程中注重将各个领域的知识进行整合和拓展，通过不断地深入学习，提升自己的综合能力。

其次，实践是提高房地产评估能力的关键。通过实地考察、参与项目评估等实际工作，我深刻地认识到理论与实践是相辅相成的关系。只有通过实际操作，我们才能够发现实践中的问题，并且加以解决。而且，实践也是学习的最好方式。通过实际操作，我们能够更加深刻地体会理论知识的实际应用。在实践中，我也学会了与不同领域的专业人士进行协作，以实现最佳的评估结果。

另外，房地产市场的变化是我们评估的重要因素。市场的波动、政策的影响等都会对房地产的价值产生重要的影响。因此，我们在进行评估的过程中，需要及时地了解市场的最新动态，以保证评估的准确性和有效性。在实际工作中，我会定期关注房地产行业的新闻和政策，以对市场进行及时的分析和判断。

此外，沟通与沟通能力也是房地产评估中非常重要的一环。在评估过程中，我们需要与各个相关方进行沟通和合作，以获取必要的信息和数据。而且，在评估结果的表达和解释过程中，良好的沟通能力也是至关重要的。在实际工作中，我学会了与不同背景的人进行沟通和协调，以确保评估结果的准确传达和理解。

最后，学习房地产评估需要不断地更新知识。由于房地产行业的快速发展和不断变化的市场环境，我们需要不断地更新自己的知识和技能，以适应新的需求和挑战。在实际工作中，我会定期参加相关的培训和交流活动，以保持自身的竞争力和专业素养。

综上所述，学习房地产评估是一项持续性的过程。通过不断地学习和实践，我们可以不断提高自己的综合能力和专业素养。同时，我也认识到房地产评估的重要性和挑战性，并且明确了在学习和实践中的重点和方法。我相信，在今后的工作中，我将能够不断提升自己的能力，为房地产评估事业做出更大的贡献。

学习房地产评估心得体会范本篇九

房地产评估市场是一个既庞大又重要的行业。随着经济的不断发展，这个行业的前景也越来越美好。作为这个行业的从业者，深入了解并掌握评估市场的法律法规和标准，对于提高评估水平及准确性，具有重要意义。在长期的评估实践中，我不断总结实践经验，深刻领会了相关规定，也在实践中有了一些独特的体会和见解。

第二段：法律法规和标准的理解。

评估市场的法律法规和标准是评估工作的重要基础。在实际工作中，要根据相关法规和标准制定评估方案。要注意严格遵守规范，符合职业道德。同时，在了解这些标准之后，作为评估师还需要理解标准的内涵，从而应用于实际操作中，准确把握评估结果。

第三段：实际操作中的注意事项。

在评估项目实际操作中，需要注意以下几个方面。首先，在评估范围和标准确定后，评估人员需要严格按照标准来开展评估工作。其次，在对房地产项目进行评估时，需要充分考虑行业内的市场活力、区域政策和诸如地价拍卖等市场状况因素，以保证结果的准确性。另外，评估人员需要注意公平、公正，不会因名声、地位、关系或人情而对房产钻进牛角尖。这方面的成功之处在于评估人员要有专业的风范和道德操守。

第四段：评估结果的应用。

在评估市场，评估结果的应用是至关重要的。如何准确、恰当地传递评估结论，是一个需要评估师和委托方高度配合的问题。在结果的应用中，不仅要将结果提供给委托方，还需注意辅助客户判断方案的可行性，提供具体实现方向和方案设计建议。综合评估市场整体情况和客户请求，以数据支持客观直白的语言到达结果。相信准确、明了的评估结果，将有助于客户更快更好地完成业务交易。

第五段：结论。

在这篇论文中，我们深入探讨了房地产评估市场法的知识，以及它们在实践中的应用。在评估市场中，还有很多需要研究的地方，这需要我们不断地学习和摸索。在实践中，我们应该注重专业技能，准确把握房地产的市场价值和客户需求，并通过与客户沟通，为客户提供专业的解决方案。我们相信，只要我们坚守评估市场的标准和规范，并不断积累实践经验，就可以为客户提供更优质、更专业的评估服务。

学习房地产评估心得体会范本篇十

(一)委托方。

名称：呼和佳地云龙苑法定代表人：xxx。

(二)估价方。

联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级。

估价机构证书编号：xx房地自估第xxxx号。

(三)估价对比对象。

1.呼和佳地苍云苑3号楼6单元4楼04012.海东路国华小区。

3.大召区块印像江南小区。

二、评估目的。

对于一处空闲房产进行租赁定价前的'对比分析。

三、评估范围。

1、房子本身价值2、屋内装修和家具。

3、小区周边地理环境和人文环境。

四、评估基准日。

本次资产评估确定的评估基准日为10月13日，评估中所采用的计价标准为评估基准日时的有效价格标准。

五、评估原则。

1、合法原则2、替代原则。

3、最高最佳使用原则4、估价时点原则。

5、客观、公正、公平原则。

六、评估依据。

(一)法律法规依据：1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);2.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号)。

(二)准则依据：1.(评估准则——基本准则》《资产评估职业道德准则——基本准则》2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔〕18号);3.《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则(中评协〔〕189号);4.《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协〔〕03号)。

(三)权属依据：被评估房产所有者提供的房产证以及相关资料。

七、评估方法。

本次对委估呼和浩特市呼和佳地云龙苑房地产采取市场售价类比法进行评估。

(一)评估方法的选择。

呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产是具有交易性的普通商品住宅，市场上可类比的同类型房地产较多，易于收集数据，容易做到评估结果准确。

(二)市场售价类比法介绍。

1、基本原理：市场售价类比法是将评估对象房地产与较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。

2、参照物的选取：本次选取呼和浩特市二环附近三处房地产作为参照物来对评估对象进行评估。

学习房地产评估心得体会范本篇十一

房地产评估市场法，作为一种对房地产价值进行科学评估的方法，涉及到多个领域的知识，如土地法律、财务会计、房屋建筑等。在本次学习和实践中，我深刻认识到了房地产评估市场法的重要性和必要性。下文将从市场调研、评估方法、评估要点、风险识别、实践应用等方面分享我的心得和体会。

第二段：市场调研。

在进行房地产评估市场法之前，市场调研必不可少。调研是确定物业市场地位和物业价值的基础，是评估工作成功的前提。我认为调研时如实收集市场信息，注重细节，包括区域、物业的物理条件、使用状况、供需情况和竞争情况等多个方面。可以通过实地考察、数据分析和咨询等方式获取信息，进而为后续评估提供基础数据。

第三段：评估方法。

房地产评估市场法中包括三种主要评估方法：成本法、市场比较法、资本化收益法。我在学习和实践中了解到，每个方法具有不同的应用范围和适用条件，具体使用方法取决于物业的特性和其他因素。如成本法适用于新建物业的评估、市场比较法适用于已有市场交易同类物业的评估、资本化收益法适用于产生现金流的物业的评估。在选择评估方法时，要综合考虑物业的实际情况和评估的目的，确保评估结果准确可靠。

第四段：评估要点。

房地产评估市场法中，评估要点是值得重点关注的。要点包括但不限于物业用途、物业周边环境、物业规划、物业建筑质量和成本、市场租金状况等方面。这些要点对于评估物业价值至关重要，也是判断市场潜力、投资风险和回报率的关键因素。在实际评估过程中，我通过对每一个要点进行详尽的考察和分析，避免因评估要点不周再造成价值误差。

第五段：实践应用。

房地产评估市场法不仅适用于评估市场物业价值，还可以应用于企业财务管理、项目投资决策、房地产调控等方面。在实践中，我深刻认识到评估法在房地产开发公司、金融机构等领域的应用，对于制定合理的经营策略和风险控制具有重要意义。同时，根据最新政策和法规要求，我们还需不断对评估方法和流程进行调整和优化，确保评估结果真实可信。

结语：

房地产评估市场法是一项复杂而重要的工作，要求评估师掌握一定的评估知识、技能和经验。在实际工作中，我深入学习和掌握了房地产评估市场法的内容和要点，对于物业价值评估、投资回报率的判断及市场调研等方面有了更多的认识。未来我还将继续深入学习和应用评估方法，不断完善自己的能力，提高工作准确性和质量。

学习房地产评估心得体会范本篇十二

xx年7月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托装潢公司进行装修，装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099(取整)。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的.单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。

最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄x工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

学习房地产评估心得体会范本篇十三

在房地产估价上产生了三大基本方法,即：比较法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,经过一些案例,以及与估价职员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决议,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。

三.人口因素;四.经济因素;五.社会因素;六.行政因素;七.心理因素;八.国际因素;九.其他因素。

专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。

因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责。

房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体事情,按其内在接洽性所排列出的先后进行序次。一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的材料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：一.获取估价业务写事的作文;二.受理估价委托及明确估价基本领项;三.拟订估价作业方案;四.收集估价所需材料;五.实地查勘估价工具;六.选定估价方法计算;七.确定估价结果;八.撰写估价陈诉;九.交付估价陈诉;一零.估价材料归档。房地产估价固然应依照上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至必要一定的重复。

专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责会计实习周记。

房地产估价总的要求是独立、客观、公平,在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下五项：一.合法原则;二.最高最佳使用原则;三.替换原则;四.估价时点原则;五.公平原则。房地产估价原则是使不同的估价职员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价工具在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。