学习房地产评估心得体会范文(通用11篇)

撰写心得体会是培养我们的观察力、分析力和总结能力的有效方法。总结心得体会需要真实客观，不夸大成绩，也不回避问题。以下是小编为大家准备的一些优秀心得体会范文，供参考和学习。

学习房地产评估心得体会篇一

转眼第四周了。在这的气候也比较适应了!干了这么长时间也学会了许多东西知道了房地产不少知识。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产、房地、地皮和建筑物。

的含义有所不同,其中：房地产可指地皮,也可指建筑物,还可指地皮与建筑物的合成体;房地指地皮与建筑物的合成体;地皮仅指地皮部分,如说地皮价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

房地产估价从表面上看,好像是估价职员在给房地产定价-估价职员认为值多少钱就值多少钱。

但实际上,房地产估价不应是估价职员的主观随意定价,而应是估价职员模仿市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或代价揭示、显示出来,是迷信与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅必要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还必要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、都管帐划、执法等多方面的知识,必要理论与实践高度结合。实习中,经过与万隆有关估价职员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学管帐的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会领悟,只有这样,才气将估价事情做得尽可能的完善。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。

因为评估一词的含义太广,不仅可以包罗房地产代价评估,还可以包罗房地产质量、等级评估,甚至可以包罗房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产代价评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。

从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价职员,根据估价目的,遵循估价原则,依照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或代价进行估算和鉴定的活动。

学习房地产评估心得体会篇二

近年来，房地产市场呈现出高速发展的态势，竞争越来越激烈，房地产评估也成为了一个重要的领域。在参与房地产评估市场的过程中，我深深感受到在评估市场中获取成功，归根结底还是要靠打造精品项目，增强自身核心竞争力。

第二段：市场法的探究。

随着市场消费者对房地产评估市场的需求的不断增长，市场法变得越来越重要。在市场经济下，评估机构必须在市场竞争中生存，必须提高准确性、速度和效率，并始终为客户提供高质量的服务。仅仅是肉眼观察，是远远不够的，必须依托科学的数据处理和分析能力，以及较快的响应能力来做好评估工作，这方面实在是需要各大评估机构协同努力才能达到。（200字左右）。

第三段：密切关注市场需求。

对于房地产评估市场，密切关注市场需求是非常重要的，要能够抓住市场的重点问题，合理调配资源。例如，对于项目的地理位置、基础设施、市场需求、物业特性、建筑特点等因素，评估机构应该分析及做好评估预测。随着城市和产业的发展，对房地产的需求也在不断变化，评估机构应该关注市场的需求变化趋势，并通过实际的案例调整自己的评估方法及定价策略。（200字左右）。

第四段：科学的评估方法。

在评估过程中，科学的评估方法是非常关键的，因为它将直接影响评估机构的准确性、效率和速度。在确定评估方法时，应先选择合适的数据源，并锐意创新，不断发掘新的评估方法和工具。对于数据的处理和分析，评估机构应当使用交叉验证和数据挖掘方法，验证数据的可靠性，并在非常短的时间内完成评估。同时，为了使评估结果更加准确，评估机构应当考虑未来发展的各种可能性，统计、分析各种可能性下的数据，并及时完善评估结果。（200字左右）。

第五段：结语。

在房地产评估市场中，评估机构应该更为注重精细化管理，确保评估的准确性、速度和效率。科学的评估方法是确保质量的关键，但是，评估机构还要深度了解市场需求、建立品牌、提高自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。本篇文章就这方面的话题进行了探讨，希望能对大家有所帮助。

学习房地产评估心得体会篇三

随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的'兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。

实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

学习房地产评估心得体会篇四

售楼心得是锲而不舍，对每一位顾客只要有百分之一的希望，所有的努力都是值得的。做业务与行侠江湖一样，需要有自己的“独门绝技”。我把自己在聚仁工作中的销售心得总结如寸，与大家分享。

11、遇到客户在持币观望时，可适当地劝他再考虑考虑，没准反而促使他下定决心；

12、以退为进。做业务不要咄咄逼人，应该懂得有退有进；

13、常常去别的售楼处看看，其他的售楼人员是如何销售的；

16、注意细节。如果客户穿了一件红色衣服，你就该揣摩他是否喜欢喜庆的东西。如果客户的电话带“8”，你就最好选择8号、18号、28号的吉利日子打电话回访。

买房子不是“一锤子”买卖问题，前前后后手续都很繁琐。如果有客户来咨询，即使房子已经卖出手，我也会热心为其解答。有些已经成交的老客户还会时常打电话来，跟我咨询别处的房子到底值不值得买。虽然这些跟我的业绩没有直接关系，但我也会尽量给他们最正确的意见，甚至陪他们去看房子、办手续。

售楼人进行售楼工作要像医生问诊看病一样：对症下药。说服与热忱是一个至关重要的因素，心灵的沟通，会辅就成交的坦途。不管成交的机会有多大，首先与客户成为朋友，把自己推销出去，便成功了一半。全力以赴，做到最好。

现在谈“成功”为时尚早，只有不断努力、不断学习，才能真正成长。希望公司领导随时督促、鞭策，让我快点成长成熟起来！

学习房地产评估心得体会篇五

如今，国家和地方的各种开发建设项目日益增加，对房地产评估人才的需求也越来越大。一个优秀的房地产评估师不仅要具备丰富的专业知识和一定的实践经验，更需要有扎实的学习和钻研精神，不断地更新自己的知识水平，以适应市场的变换和发展。在学习房地产评估过程中，我们需要不断总结经验，探索方法，才能够在日后的工作中更加高效和准确地完成各项任务。在这篇文章中，我将分享一些我学习房地产评估的心得和感悟。

第二段：了解法律法规和市场趋势。

作为一名房地产评估师，首先要了解每个地区的相关法律法规。比如出现重大的国家法规变动、地方政策调整等情况，我们得及时跟进，对具体业务的影响进行研究和分析，以确保我们的评估报告符合法规要求，也能够熟练掌握市场趋势变化和市场环境。通过反复学习、积累实践经验，我们才能够更好地理解，在评估过程中涉及到的各种法律要求和市场实际情况。

第三段：提高专业技能的实践能力。

一名合格的房地产评估师还需要有很多专业技能来补充自己的知识储备。在实践操作过程中，我们可以逐渐熟悉和掌握各类测量仪器的使用、绘制各种平面图和样板图的技巧，提高应用价值分析和成本计算的能力，运用基本会计知识评价银商合作关系，掌握数据库和地理信息系统等技术，从而更加精准、便捷完成评估工作。

第四段：加强团队合作和沟通技巧。

在实战中，团队作业反一方面能够提高评估师的合作能力，也能够让我们互相学习、互相借鉴，从而推进自己的进步。有效的沟通技巧和良好的“人际关系”，可以让你更好地与客户、业主、银行以及其他参与者合作。在与他们交流、协调和相处过程中，往往能够获取不同的意见和建议，不断改进评估的技能和水平。

第五段：总结。

作为一名房地产评估师，我们每天都要面对社会、市场和客户的不同需求。在学习和实践中，我们需要积极探索，借助先进的技术和实践经验提高自身的能力，努力让自己成为更优秀的房地产评估人才。虽然有很多需要学习和探索的知识和技能，但如果我们在实践中跨越困难、克服挑战的时候，坚持不懈地学习和探索，相信我们最终将会成为更加专业、更加有经验、成为极具竞争力的房地产评估师。

学习房地产评估心得体会篇六

房地产评估是一个专业的领域，需要系统性的知识和实践经验。在我学习房地产评估的过程中，我逐渐认识到了其重要性和挑战性。通过不断地学习和实践，我积累了一些宝贵的心得体会。

首先，房地产评估是一门综合性的学科，需要涉及到多个领域的知识。在评估过程中，我们需要了解土地市场、建筑工程、法律法规等多个方面的内容。只有将这些知识融会贯通，我们才能够准确地评估房地产的价值。因此，我在学习过程中注重将各个领域的知识进行整合和拓展，通过不断地深入学习，提升自己的综合能力。

其次，实践是提高房地产评估能力的关键。通过实地考察、参与项目评估等实际工作，我深刻地认识到理论与实践是相辅相成的关系。只有通过实际操作，我们才能够发现实践中的问题，并且加以解决。而且，实践也是学习的最好方式。通过实际操作，我们能够更加深刻地体会理论知识的实际应用。在实践中，我也学会了与不同领域的专业人士进行协作，以实现最佳的评估结果。

另外，房地产市场的变化是我们评估的重要因素。市场的波动、政策的影响等都会对房地产的价值产生重要的影响。因此，我们在进行评估的过程中，需要及时地了解市场的最新动态，以保证评估的准确性和有效性。在实际工作中，我会定期关注房地产行业的新闻和政策，以对市场进行及时的分析和判断。

此外，沟通与沟通能力也是房地产评估中非常重要的一环。在评估过程中，我们需要与各个相关方进行沟通和合作，以获取必要的信息和数据。而且，在评估结果的表达和解释过程中，良好的沟通能力也是至关重要的。在实际工作中，我学会了与不同背景的人进行沟通和协调，以确保评估结果的准确传达和理解。

最后，学习房地产评估需要不断地更新知识。由于房地产行业的快速发展和不断变化的市场环境，我们需要不断地更新自己的知识和技能，以适应新的需求和挑战。在实际工作中，我会定期参加相关的培训和交流活动，以保持自身的竞争力和专业素养。

综上所述，学习房地产评估是一项持续性的过程。通过不断地学习和实践，我们可以不断提高自己的综合能力和专业素养。同时，我也认识到房地产评估的重要性和挑战性，并且明确了在学习和实践中的重点和方法。我相信，在今后的工作中，我将能够不断提升自己的能力，为房地产评估事业做出更大的贡献。

学习房地产评估心得体会篇七

随着现代社会的不断发展，房地产已经成为了人们生活中不可或缺的一部分，房地产学习也成了很多人关注的重点。而在房地产学习中，房地产评估是一个非常重要的领域，它涉及到我们的房产价值、评估标准、评估方法等问题。本文将以学习房地产评估的心得为主线，分别从理论基础、技术手段、市场动态、实践经验和精神态度五个方面，分享一下我的学习心得。

一、理论基础。

学习房地产评估需要有一定的基础知识，如房地产市场基本原理、房地产分析方法、法学、统计学等，只有掌握了这些基础知识，才有可能往更深的层次上发展。而在学习理论基础时最好不要急于求成，要静下心来，反复的回看、反思，才会渐入佳境。

二、技术手段。

目前，房地产评估涉及技术手段很多，如计量经济学、GIS、CAD、VR等，不同的技术手段可以帮助我们更准确的评估房地产价值、分析房地产市场等方面。因此，学习在这些技术手段上的运用也是需要重视的，不断的了解和掌握计算机软件等各种技术程序，才能更好的服务于社会。

三、市场动态。

现代房地产市场非常的复杂，运营管理方式也在不断地更新和变化。市场动态是保持对市场变化敏感的关键，因此，要持续关注市场动态，同时关注资源的发展变化。同时，了解政策、法规变化也非常之重要，还要不断的综合分析宏观经济环境和房地产领域内的发展趋势，才能更加全面的了解房地产市场的情况。

四、实践经验。

要想真正的掌握房地产评估相关知识，还需要通过实际操作来提升自己。在实践中，需要通过对典型案例的分析、模拟评估和实地考察相结合的方式，来进一步的提高能力。通过实践，可以深入掌握市场、法规及评估操作流程等各方面，同时也可以不断拓展自己的实践经验，获取更多的知识和技能。

五、精神态度。

学习房地产评估不仅仅是一个技术活，更讲究的是内功修炼。必须要保持一颗虚心好学、敬业专业的心态，还要不断提高自我意识和比较意识，不断加深自己的房地产评估理论学术研究和引领市场发展的实践经验，同样还要加强团队协作，分享经验，发扬团结互助的精神，才能实现共同的进步。

总之，学习房地产评估需要有一个系统性的学习方案，同时还需要有充分的时间和耐心，通过学习不断地提高自身能力，才能在房地产行业中取得更好的成果。同时，不断深入探索房地产评估领域，并积极学习和努力实践，才能将学到的知识和技术发挥到最大的价值。

学习房地产评估心得体会篇八

房地产评估是对房地产价值的估计，是房地产行业中非常重要的一环。作为一名房地产专业学生，在学习过程中，我深感房地产评估的重要性。下面我将分享一下我的学习房地产评估的心得体会。

第二段：理论知识的学习。

在学习房地产评估的过程中，我首先系统地学习了相关的理论知识。我了解了房地产评估的基本定义和目标，掌握了评估方法和技巧。我学会了通过收集、分析和处理各种数据来确定房地产的价值，并且学会了通过市场比较法、收益法和成本法等不同的评估方法来得出准确的估价。这些理论知识为我在实践中进行房地产评估提供了基础。

第三段：实际案例的分析。

在学习过程中，我还参与了一些实际的案例分析，从中获得了实践经验。通过实际案例的分析，我发现房地产评估不仅仅是理论知识的应用，更需要对市场的敏锐洞察力和全面的调查能力。在实际案例中，我学会了如何调查房地产的市场情况，了解当地的经济环境和政策法规等因素对房地产的影响。同时，我也学会了利用收集到的数据进行分析，准确地判断房地产的市场价值。

第四段：团队合作的重要性。

在学习房地产评估的过程中，我不仅仅是一个人的学习，更是和团队一起合作学习。在团队合作中，我学会了与他人进行有效的沟通和合作，共同解决问题。在实际案例分析中，我和团队成员一起收集数据、分析问题、讨论解决方案。通过团队合作，我不仅提高了自己的房地产评估能力，也学到了如何与他人进行良好的合作。

第五段：总结与展望。

通过学习房地产评估，我深刻理解到房地产评估在房地产行业中的重要性，并且学到了许多实践经验。我相信，这些知识和经验将对我今后的工作和学习都有很大的帮助。未来，我希望能够进一步提高房地产评估的能力，不断学习和实践，为房地产行业的发展贡献自己的力量。

总结：学习房地产评估是一项综合性强、实践性强的工作。通过学习，我不仅掌握了相关的理论知识，还积累了实践经验，提高了团队合作能力。我相信这些学习的收获将对我今后的发展有着重要的意义。

学习房地产评估心得体会篇九

中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地。

评估基准日为4月30日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。评估的价值类型为公开市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日204月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。

本评估结果使用的有效期为一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。

以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

(此页无正文)。

中联资产评估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注册资产评估师：傅晓东。

二oo七年五月十日。

广东宏远集团房地产开发有限公司。

资产评估报告书。

中联评报字[2007]第405号。

广东宏远集团房地产开发有限公司：

中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2007年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方简介。

(一)委托方。

名称：广东宏远集团房地产开发有限公司。

注册号：4419001001460。

住所：东莞市南城区宏远工业区。

法定代表人：钟振强。

企业类型：有限责任公司(法人独资)。

注册资本：人民币陆仟捌佰万元。

实收资本：人民币陆仟捌佰万元。

成立日期：一九九二年二月十五日

经营范围：城市综合开发、房地产策划及销售代理、批发、零售建筑材料，墙纸、地毯、地板胶、照明电器、石膏板、计划外钢板。

(二)资产占有方。

名称：东莞市盈兴实业投资有限公司。

注册号：4419001009358。

住所：东莞市南城区振兴大楼二楼。

法定代表人：陈树德。

企业类型：有限责任公司。

注册资本：人民币捌佰万元。

实收资本：人民币捌佰万元。

成立日期：二00二年五月十六日

经营范围：室内装饰、空调安装工程、灯饰设计安装工程、室内外装饰设计(凭资质经营);实业投资、高新科技产品投资开发，物业投资、投资信息咨询、国内商业(除国家专营专控商品)。

二、评估目的。

本次评估目的是反映广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日时的市场价值。

三、评估价值类型。

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

公开市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

四、评估范围和对象。

本次评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登记状况。

宗地位于广东省东莞市寮步镇上屯村，土地使用权类型属于出让，已取得《国有土地使用证》，证号为东府国用字第特324号，土地权属人是东莞市寮步房地产开发总公司，土地用途是商住用地，土地面积是41,688.89平方米，土地使用权期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山头，北至西南路，东至空地、西至空地。

2、土地权利状况。

估价对象的土地所有权为国家，土地使用权登记人是东莞市寮步房地产开发总公司。

总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。

3、土地使用年限。

宗地以出让方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次评估设定土地剩余使用年限均为56.33年。

4、土地利用状况。

到评估基准日时，宗地尚未进行开发建设，土地上没有任何建筑物。土地的开发状况是三通(路通、上水通、电通)，但场地内尚未平整。

以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。

五、评估基准日。

本项目资产评估基准日是2007年4月30日。

六、评估原则。

根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地进行了资产评估。为保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性，遵循的原则有：

(一)独立、客观、科学的工作原则。

独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业。

务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定和估算。

(二)资产评估公允的专业原则。

资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产价值。

公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

七、评估依据。

(一)主要法律法规依据。

1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);。

2、《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36号);。

3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会5月7日发布);。

4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[]91号);。

5、《中国资产评估行业规范》(中国注册会计师协会);。

9、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第八号，8月29日);。

10、《城镇土地估价规程》(gb/t18508—2001);。

11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

(二)经济行为文件。

(三)产权证明文件。

1、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号;。

2、合同书。

(四)其他参考资料。

1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照;。

2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照;。

3、土地产权情况申明;。

4、该土地开发的总平面布置图及经济指标总表;。

5、该土地开发项目的可行性研究报告;。

6、东莞市国土资源局网站的有关资料;。

7、东莞市房地产市场调查资料;。

8、资产占有方承诺函;。

9、资产评估委托方承诺函;。

10、现场勘察、核查资料;。

11、有关市场交易价格资料;。

12、其他资料。

八、评估方法。

土地评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。为此，经评估人员现场查勘，以及对估价对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合评估对象的实际情况，选择两种评估方法，即市场比较法和假设开发法分别测算地价，最后在综合分析的基础上，确定土地价格。

1、市场比较法的基本原理。

根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的.商品同时存在时，商品的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，相邻地区或类似地区不会明显偏离具有替代性质的土地价格。

换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。

市场比较法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地价格;vb：比较实例价格;。

a：待估宗地情况指数/比较实例情况指数;。

b：待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数;

d：待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数;。

e：待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数。

2、假设开发法的基本原理。

假设开发法，又称剩余法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用，利息、利润和税收，以价格余额来估算待估土地价格的方法。

假设开发法的计算公式为：v=a-b-c。

式中：v——待估土地价格;。

a——开发完成后的土地总价值或房地产总价值;。

b——整个开发项目的开发成本(未包括土地);。

c——开发商的合理利润。

假设开发法法的估价程序如下：

(1)待估宗地基本情况;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)开发建设周期和投资进度安排;。

(4)建成后的土地总价值或房地产总价值;。

(5)估算开发成本和开发商的合理利润;。

(6)确定待估宗地的土地价格。

九、评估过程。

评估工作主要分以下三个阶段进行：

(一)评估准备阶段。

准备阶段工作时间为2007年4月25日至2007年4月28日。

1、与委托方对本次评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。

2、配合资产占有方进行资产清查等工作，评估项目组人员对委估资产进行初步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。

3、进行市场调查，重点调查地产市场交易情况。

(二)现场评估阶段。

项目组现场评估阶段的时间是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、听取有关人员介绍委估资产的现状;。

3、查阅收集委估资产的产权证明文件及有关资料。

(三)评估计算阶段。

2007年5月1日至2007年5月8日，进行评估计算：

1、根据委估资产的实际状况和特点，确定具体的资产评估方法;。

2、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。

3、对资产评估的初步结果进行分析，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

(四)提交报告阶段。

在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。

本阶段的工作时间为2007年5月9日至2007年5月10日。

十、评估结论。

评估人员本着独立、客观、公正、科学的原则，根据资产评估必要的程序和公认的方法，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地资产，进行了实地勘察、市场调查、询征和评估计算，采用市场比较法和假设开发法评估。得出委估资产在评估基准日2007年4月30日的评估值为人民币28,329.15万元。

十一、特别事项说明。

的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

(二)到评估基准日时，委托评估土地的国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号上记载的土地使用者是东莞市寮步房地产开发总公司，该国有土地使用权尚未变更到东莞市盈兴实业投资有限公司名下。

(三)东莞市盈兴实业投资有限公司提供了受让该土地及开发权的《合同书》。合同约定，由东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有限公司将其挂靠东莞市寮步房地产开发总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。本次评估是以东莞市盈兴实业投资有限公司在评估基准日时实际取得该宗地使用权作为前提条件的。

(四)评估基准日时，该土地尚未进行开发。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部5号令)，该土地自取得后超过一年尚未进行开发建设，可能被政府部门认定为闲置土地。本次评估没有考虑该土地作为闲置土地被政府部门强制回收的政策风险及可能需要缴纳的土地闲置费对土地价值的影响。

(五)评估报告中涉及的有关权属证明文件如国有土地使用证、合同书等及相关资料由委托方及资产占有方提供，委托方及资产占有方对其真实性、有效性、合法性承担法律责任。

(六)评估过程中，评估人员查看了被评估土地的状况，查看了《国有土地使用证》原件，但未到国土部门进行查册。

(七)评估机构充分关注了可能影响委估土地价值的因素，对委托方可能存在的其他影响评估的特殊事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，估价机构及评估人员不承担相关责任。委托方对其提供资料的真实性、完整性负责。

十二、评估基准日期后重大事项

据尽职调查了解，评估基准日期后、评估报告出具之前，在企业悉数告知的前提下，没有重大事项发生，也没有发生对评估结论产生影响的事项发生。

十三、资产评估报告法律效力。

(一)本评估结论是依据资产评估的原则、依据、前提、方法和程序得出的，本评估报告书仅用于本次评估之目的，不得用于其他目的。

(二)本评估报告成立的前提条件是有关经济行为符合国家法规的有关规定。

(三)评估工作是以委托方提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件，有关法律文件的真实合法为假设前提。

(四)评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。

(五)按现行有关规定，评估结果使用的有效期自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为2007年4月30日至204月29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。

(六)本评估结论仅供委托方以及送交财产评估主管机关审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，全部或部分内容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。

十四、评估报告提交日期

本报告提交日为二oo七年五月十日。

(此页无正文)。

中联资产评估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注册资产评估师：傅晓东。

二oo七年五月十日。

备查文件目录。

1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照(复印件);。

2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照(复印件);。

3、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号(复印件);。

4、土地产权情况的申明;。

5、东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(复印件);。

7、资产评估委托方承诺函;。

8、资产占有方承诺函;。

9、资产评估机构及注册评估师承诺函;。

10、中联资产评估有限公司资格证书(复印件);。

11、中联资产评估有限公司企业法人营业执照(复印件);。

12、本项目评估人员资格证书(复印件)。

学习房地产评估心得体会篇十

3、资产评估委托方承诺函(复印件)。

4、委估土地使用权证(复印件)“w国用(2003)字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“w房字第05765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)。

7、评估机构营业执照(复印件)。

8、评估机构资格证(复印件)。

9、注册评估师资格证(复印件)。

zx评估有限责任公司。

二oxx年七月二十一日。

学习房地产评估心得体会篇十一

刘桂良，招平认为抵押贷款资产评估时要关注非持续经营假设下的清算价值，他们首次构建出到期价值估算法和即期价值修正法两种评估方法的基本模型，对抵押资产价值评估方法进行了创新。

随着社会经济和房地产业的发展，房地产抵押作为银行的主要经济来源，在我国也被认可和受到各界人士的重视。随着房地产的抵押越来越多，相应的房地产评估行业也随之而起。对于房地产的抵押评估我国有明确的.规定，但是总有一些特殊性的房地产存在，给评估带来了一定困难，本文就谈谈房地产的抵押评估内涵和评估技术方法。

在我国对房地产的抵押评估都有明文规定，它的估价价值为实时。