地产销售人员管理心得体会如何写(精选17篇)

在写心得体会时，要注意结合自身经历与感悟，形成有价值的观点。写心得体会时，要结合具体实践经验，做到实事求是。还有一些优秀的心得体会案例供大家参考，希望能够激发大家更好地写作灵感。

地产销售人员管理心得体会如何写篇一

在地产销售培训过程中，我深刻地认识到了成功的关键在于与客户建立良好的沟通和信任关系。在这里，我想分享一些我在实践中获得的心得和体会。

首先，作为一个销售人员，我们应该始终坚持诚信原则，在销售过程中始终保持真诚和透明。只有这样，我们才能与客户建立起互信的关系，从而更好地满足他们的需求。

其次，客户是我们的一切。我们要始终把客户的需求放在第一位。在沟通中，要注意倾听客户的声音，理解他们的需求，并根据客户的实际需求来决定如何推销产品。我们不能仅仅是在卖产品，更重要的是在解决客户的问题，提供更好的服务。

第三，我们要不断学习和提升自己的专业能力。只有了解行业内的最新趋势和技术，才能更好地满足客户的需求，提供更好的服务。因此，我们应该注重行业内的培训和学习，及时掌握行业的最新动态。

第四，要与客户建立长期的关系。与客户建立良好的关系需要时间和耐心。我们需要建立良好的信任基础，通过持续的沟通和关注来保持与客户的联系。同时，我们还可以通过定期的回访和服务来进一步巩固客户的信任。

最后，我们需要时刻保持积极的态度和良好的心态。销售工作本身就是一项极具挑战性的工作，我们需要时刻保持积极的心态和专注的状态。我们应该迎难而上，积极面对客户的问题和需求，通过自己的努力和专业能力取得更好的表现。

总之，地产销售工作需要我们不断学习，不断提升自己的专业能力，在与客户的交流中保持真诚、透明和耐心，建立良好的信任关系，为客户提供更优质的服务。

地产销售人员管理心得体会如何写篇二

地产销售团队管理是一个复杂而又挑战性的任务，对于一个成功的地产销售团队来说，高效的管理是至关重要的。在我领导地产销售团队的过程中，我积累了一些管理心得体会，分享给大家。

首先，建立明确的团队目标是管理地产销售团队的首要任务。团队目标要明确、具体，并能够量化与衡量。只有这样，团队成员才能有明确的方向和动力。例如，我们团队的目标是每个季度销售额提升20%，每月签约数达到100套。这样的目标有助于激发团队成员的积极性和竞争意识，促进销售业绩的提升。

其次，建立高效的沟通渠道是管理地产销售团队的重要手段。在团队中，及时准确地传递信息和指导非常重要。我善于利用各种沟通工具，如会议、邮件、即时通讯等，及时与团队成员沟通。尤其是在业务信息更新、团队返馈和问题解决等关键环节，必须保持高效的沟通，及时解决问题，以确保团队目标的顺利实现。

第三，培养团队合作意识是管理地产销售团队的关键。地产销售不是一个单打独斗的工作，而是一个需要团队协作的过程。我鼓励团队成员之间分享经验、互相帮助，并制定团队目标后通过互助和协作的方式共同完成。例如，我们团队会定期组织团队建设活动，增加彼此之间的了解与联系，提高团队的凝聚力和协作效果。

第四，为团队提供培训和学习机会是管理地产销售团队的必要环节。地产销售行业发展日新月异，团队成员需要不断学习和提升自己的专业知识和销售技巧。我会定期组织内外培训，并邀请行业专家进行指导，帮助团队成员了解行业动态、掌握销售技巧和突破销售难题。通过培训和学习，团队成员能够不断提高自己的专业素养，以更好地服务客户，提升销售业绩。

最后，激励和奖惩机制也是管理地产销售团队的重要手段。激励团队成员的积极性和竞争意识，可以通过业绩奖金、晋升机会等方式进行激励。同时，对于销售业绩不达标的团队成员采取相应的惩罚措施，这可以提醒整个团队的责任感和使命感。激励和奖惩机制既是对团队的鞭策，也是对个体的激励和肯定，有效地调动了团队成员的积极性和创造力。

总结起来，管理地产销售团队需要建立明确的团队目标、高效的沟通渠道、团队合作意识、培训和学习机会以及激励和奖惩机制。通过这些方法，我成功地管理了我的地产销售团队，并取得了较好的销售业绩。希望我的管理心得体会对广大地产销售团队的管理者和团队成员有所启发，共同提升销售业绩，实现共赢。

地产销售人员管理心得体会如何写篇三

迎接顾客是要完成销售，就要求与顾客建立起沟通的桥梁。在节奏紧张的现代社会中，人与人最缺乏的就是沟通！迎接顾客便是建立这个桥梁的第一步。每天有许多顾客走近柜台浏览，他们只是随便看看。这些潜在的消费者并不能肯定他们需要什么，我们也不知道他们的需要什么，因此我们必须与他们交谈，来了解有关信息，抓住每一个可能的介绍机会，主动地与顾客打招呼。

切记！微笑！真诚的微笑是你赢得顾客的法宝。一个终端销售人员的积极友好的态度，是对开始成功的交谈和销售来说很很重要。同样一个良好的开端还需要有一个精心设置的问题。

我建议这样，销售人员：您好！（拉近顾客）看一下我们的产品（顺手递宣传资料）！这是最有效的方法！ 例2.销售人员：“您需要某某吗？”

分析：这种废话在我们的销售过程中不允许出现。这种问题对于一个随便看看的顾客来说可能会吓一跳，他可能要买，但尚未拿定主意对于这个问题当然很难回答。他也可能没想要买，只是看一看，这样反而使顾客回答不了之后马上离开。还没有交谈就把顾客吓跑了，怎么再向顾客介绍产品呢？以上两个例子中，销售人员还未与顾客交谈，还未了解顾客的需要，便让顾客回答，那顾客能回答吗？不走才怪呢。为什么会这样呢？原因很简单。因为销售人员一开口就向顾客进行了索取，我们终端销售人员一定要记住不是索取而是给予。所以顾客就会产生消极的态度，不愿意去购买东西，随即离开！索取的回答是消极的，那反过来，销售人员不妨试一下给予，换一种方式来迎接顾客。我想会出现另一种结果！

以下是几种顾客类型情况和建议方法；

“随便型”顾客情况

例3. 顾客只是随便看看。销售人员可以这样开始：“这是某某产品的专柜，新上市了某种新产品。”或“我们现在进行的是某某活动，”

“产生动机型”顾客情况 例4. 顾客已经在看某一规格的产品。销售人员：这是具体的某一产品，它具有什么样的功能，有什么样的作用或有什么区别于其他产品和品牌的优势。要用尽量少的语言介绍出产品的作用或独特的地方来。

“寻找型”顾客情况

例5. 顾客的目光在柜台上来回扫过。销售人员应及时捕捉顾客的眼神，并与之进行目光交流，向顾客介绍：我们这里的是某某产品，您现在看到的是哪一规格类型的产品，它具有什么样的功能，有什么样的作用或有什么区别于其他产品和品牌的优势。

多顾客情况

特例： 几位顾客同时在看产品。销售人员：这是某某产品。边介绍边向几位顾客派发产品的宣传资料，结合以上例4、例5的情况灵活介绍产品，有必要向几位顾客多介绍几种规格的产品，以满足不同顾客的需要。

1.希望销售人员会继续说下去，听一听有没有自己感兴趣的东西，如买一赠一活动，免费试用，有奖销售等。

2.还有的会问送什么，怎么送。

顾客的回答反映了他的需要和偏好。可见一个好的开端是以为顾客提供给予为开始的。给予是一种服务，是一种说明，给予顾客他所关心的事物的说明。所以作为一个成功的销售人员，必须牢记这点！

二.了解需要 

通常对产品越挑剔的顾客，越是有购买欲望！

在迎接顾客并与顾客交谈之后，架起了沟通桥梁。销售人员要了解顾客需要，一般来说，在迎接顾客之后，销售人员应该通过询问顾客的一些基本问题来了解顾客的实际情况，只有掌握这些，销售人员才能根据其需要推荐适合的产品。不同的问题带来的顾客的回答和结果是不一样的。必须掌握方式方法，上面我已经提过，就不必赘述。   在聆听顾客的陈述时，终端销售人员须注意：

1.保持最大的注意力，切记东张西望，心不在焉。

2.不要随意打断顾客的谈话，因为这样显然不尊重顾客，对顾客不礼貌。

3. 尽量避免否定的价值判断。如：“您这话可不对了！”等。在提问和聆听回答之后，销售人员就要分析一下，抓住其中的销售机会。有时候，顾客并没有直接说出他的需要，一些否定的说法和判断掩盖了他的需要。

例1.顾客：“我不需要这种产品，因为我……，所以我……。”

分析：乍听之下，顾客似乎并没有什么需要。但仔细分析，其实顾客真正的需要是相对这种产品之外的另外某种产品。

二）作为一名成功的终端销售人员，不仅要抓住每一个销售机会，还要善于创造销售机会。

有一句话这样说：“成功的销售人员是自己创造机会，而失败的销售人员是自己等待机会。”

生活中的很多事情不怕你做不到，就怕你想不到，关键在于创造一个机会，然后努力去实现。不怕做不到，就怕想不到！不要错过任何一个可能的机会！

很多时候，顾客往往没有意识到自己的其他需要，销售人员应提醒顾客并帮助其一起认识。销售机会的有无，取决于创造。

三.推荐产品

恭喜你顺利的完成了了解顾客的需要等步骤，这时候，也是该向他推荐产品来满足他的需要的时候了。对于成功的终端销售人员来说，尽管每一个步骤都是重要的，但最关键的一步就是推荐产品。

成功的销售秘诀在于：将顾客的需求和产品能为其带来的益处巧妙地联系起来。

什么是产品能为顾客带来的益处呢？它是不是产品说明书上介绍的呢？这里我们要区分两个概念：特点， 益处特点：

告诉顾客这个产品是什么，是关于产品性质的描述。   益处：告诉顾客这个产品如何起作用，对顾客有什么好的作用，可以为顾客做什么。只有产品的益处是吸引顾客的原因，而不是特点。真正帮助销售人员实现销售的是产品的益处。每一个产品都有很多的益处，每个顾客都会有不同的需要。不同的顾客对同一产品益处的需要也是不同的。因此，终端销售人员应针对不同的顾客，因势利导，找出产品的不同益处以满足顾客不同的需要。

记住！要真正把产品销售出去，要让顾客掏钱购买，销售人员必须说出让顾客心悦诚服的理由。如何向顾客推荐产品呢？  推荐产品有四个步骤：

1. 确认需要与顾客达成一致，再次确认顾客的需要。让顾客确定销售人员已了解他的需要，并予以认真分析对待，因此，销售人员在向顾客介绍产品的益处之前先应肯定顾客的这些需要确实存在。

２．说明益处说明产品将如何有益于顾客，给顾客带来何种好处。成功的销售人员销售的永远是产品的益处。

３．演示产品根据顾客具体需要说明产品的特点和益处。给顾客介绍了那么多产品的特点和益处，服务是否被接受了呢？大部分人是没有的。许多顾客不愿意买，因为他们不能确信他们回家后是否喜欢这个产品，是否回因为听信了花言巧语而上当受骗。毕竟，耳听为虚眼见为实。那么，不妨向顾客演示一下产品。演示产品不仅要让顾客亲身感到、看到产品，而且还有演示和解释如何使用这个产品。借助于顾客的亲身体验，销售成功的计划会多一些。

请换位思考！

在可能的情况下，向顾客演示他看到的每一件产品，由于演示证实和加强了销售人员对产品的说明，驱走了顾客的疑虑，让顾客真正的做到了先试后买，也使销售工作更简单，更有效。

四.连带销售

在向顾客推荐了合适的产品后，顾客的需要是否满足了呢？

顾客的需要是多种多样的，销售人员可能只满足了他的一种或两种需要。这时候，你是否意识到这里存在着销售机会呢？你还应满足顾客的其他需要，记住 “展示三件，卖出两件”的原则是许多年以来验证过很多次的一个事实。向每一位顾客展示三件产品，你平均卖出两件——你的生意将翻一倍。 （一个跑街小店员应聘的故事）

在连带销售中有以下六点需要注意：

1.提问和仔细聆听回答——在了解顾客需要和获取信息时，销售人员应确信顾客说的每一个字，他将告诉你他的需要，如果你仔细听，你会发现他潜在的需要。 2.在把话题转移到相关产品之前，请先满足顾客提出的要求。

3.确保你介绍的产品与顾客的需要和兴趣有直接联系，否则说再多也是徒劳的 4.永远不要给顾客一种感觉——你只感兴趣做一笔大生意。

当销售人员在花时间介绍每一件产品来满足顾客的其他需要之前，请给顾客一个说法。要让顾客觉得你是从他的切身利益出发的。

五.送别顾客

销售人员迎接顾客、了解顾客的需要、推荐合适的'产品乃至连带销售的一系列过程，其目的只有一个，让顾客购买产品。现在，应该让顾客掏钱并结束销售过程了。销售人员应再次概括一下产品的益处，然后询问顾客是否购买或直接要求顾客购买。

案例分析：结尾： 这篇文稿并不会让读过的人成为销售高手，那也不是我的初衷。我只是希望对那些新加入销售行业的朋友能有所帮助。要想成为销售高手，你需要有极高的热情、丰富的工作经验和不断的总结、学习、进步。

一 、卫生包括两方面：

1  个人卫生，主要包括每天销售人员在店面正式营业前服饰穿着要得体要整洁。发型要整齐不凌乱且面部要着淡妆，目的是店员每天都要保持一个良好的精神面貌和外部形象。

2  商品和店面卫生，主要包括每天的早晨店面正式营业前，店员要对店面里的商品以及商品展柜做适当彻底的清洁。但同时要注意在清洁时保护好货品尽量做到谨慎小心不损伤货品。而且要做到分工明确，责任明确。

这两项工作由店长负责实施和监督，并由公司做不定期检查以检查结果为依据做出奖罚。通过公司对这两项工作的实施和监督，可以使员工养成一个积极、认真、负责的工作态度。从而呈现给顾客一个良好的店面和人员形象，并以此达到提高销售的目的。

二、销售步骤包括三方面：

1 售前，也就是在目标顾客进入店面以前需要做的工作。主要的工作主体是负责迎宾的销售人员。对迎宾人员的基本要求是站立姿势要得体，面部表情要要微笑自然。在与目标顾客打招呼时言语使用要规范，多使用您、请、谢谢等含有尊重意义礼貌言词。

2售中，就是在目标顾客进入店面后所需要做的工作。主要的工作主体是负责介绍推荐商品的销售人员。对销售人员的主要要求是首先在顾客进入店面后要通过对顾客的年龄，衣着打扮，仪容仪表等外部形象来对顾客的身份做一个初步的判断。尔后在与顾客的语言交流中逐步的判断出顾客的购买心里从而确定顾客所需要购买的商品。而且重点要注意的是在与顾客的交流中销售人员要善于使用语言技巧，尽可能地让顾客处在一种选择性购买商品的语言环境中。通过销售人员不断的推荐使顾客逐步的缩小商品选择范围从而最终确定目标商品，使交易成交。同时注意在与顾客的初步交流中语言使用不要太强势要会合理的使用肢体语言，不要让顾客产生太大的购买心里压力。并且在介绍商品时销售人员表情要自然，语速要慢，态度要积极，言语表达要有重点，产品特征介绍要突出。而且要从言语上不断的迎合顾客的心态。要学会产品的组合介绍和搭配销售，使顾客尽可能多的了解和购买商品。

3 售后，就是通过售前售中两个阶段交易口头成交后，所需要做的工作。主要的工作主体是负责商品包装开票的销售人员。对售后人员的基本要求是在给顾客开票时，对产品进行包装时，交代产品使用维护方法售后服务注意事项等工作时，要充分征求顾客的意愿。工作要细致周到尽量做到让顾客百分之百的满意，同时让顾客感觉不仅得到了高品质的商品还享受到了高品质的服务。在与顾客的交流中利用给顾客办积分送礼品等活动来索取顾客的信息，建立起顾客信息库为公司发展老顾客做准备。

补充要求：每个店面的负责人员都要总结每天的工作写工作日志。每个星期都要总结至少一个成功案例和一个失败案例，在公司周会时进行自我刨析。而后进行全体讨论总结出好的方式方发予以保留提高。不足的方面要予以改善或去除。同时定期对各个店面进行综合考评并给与奖励。考评基本内容包括：店员和店面卫生的保持；销售服务的水平；完成销售的任务比；成功案例和失败案例的总结；工作日志的完成情况；顾客的投诉以及处理顾客投诉的方式方法和解决的能力；顾客信息的积累量；协调处理商场、公司、顾客事务的能力。对于做出对公司有突出贡献的个人和集体公司要给与表彰和适当的奖励。以上的公司计划由公司和全体员工讨论制定并由公司负责贯彻实施。在实施的同时要做到分工明确；责任明确；时间明确。

总结：在以上工作的实施中能够有效的培养员工的销售主动意识和主人翁责任感。并能增加员工间的竞争意识，提升员工的自身素质和能力。从而达到完成销售任务提升公司文化的最终目标。

地产销售人员管理心得体会如何写篇四

地产销售是一个需要高度专业化和市场敏感度的行业。一些可量化的考核指标，如销售额和转化率，是评估销售人员绩效的主要标准。但是，要培养出销售人员最重要的能力是建立专业性和创造力。因此，公司应该关注人才引进、课程组织和培训计划等方面。销售培训应注重实践性和个人绩效量化。需要不断引导企业客户需要，并且为客户提供优质服务。

销售团队管理的成功取决于经营者制定目标的能力。目标应该具有挑战性并符合现实条件。接下来，需要建立清晰的团队组织和分配成员角色表。与此同时，加强人员人际关系的管理，并对团队成员进行个别考核，用量化方式调整团队人员。团队管理还应该加强合理的知识管理，开发有效的工具和技术来获取客户信息，进一步加强管理。

三、如何激发销售人员的士气和动力。

为了让日渐竞争的销售人员产生最佳效果，从而接近和实现目标，经营者需要创造团队文化来维持士气。激励个人和团队的目标的成功实现是激励士气的主要因素之一。奖励制度的设计和实施是一个具有挑战性的工作，需要考虑激励措施的复杂性和外部环境的压力和变化。因此，奖励制度必须实施方案，以最大限度的发挥成员的动力并保持企业经济利益不受过度损失。

四、如何创建销售的人际关系。

销售是一个非常人际关系中心的职业，成员之间的互动，配合和协作是一个非常关键的因素。公司领导应该建立可靠的管理结构，管理关系应该是开放和透明的。指导和协作应基于明确的业务方案，以避免过度或无法实现的期望。为了建立团队的有效关系，公司领导需鼓励成员之间的交流和共同学习。一个良好的团队文化可以鼓励员工分享经验并最好地操作，以获得更好的效果。

销售人员的考核和管理是管理销售团队的最基本的方法。有效的管理和考核应该考虑员工的个人目标，以及企业业务考核目标，例如销售量和客户满意度。对于贡献最小的团队成员，必须制定合理的计划来帮助他们提高卖出的技能和业绩。另外，团队管理应该耐心地培训每一个新成员，以确保他们可以迅速适应公司的业务环境并达到既定的目标。

总之，地产销售人员管理是一个艰巨的任务，需要经营者建立团队文化，培训和管理成员。通过正确的主题培训，建立透明的管理交流和开展团队协作，这一目标可以实现最佳效果。企业领导需要坚持维护业务运营团队的业务合规性，提升整个团队的效率和效果，从而不断提升销售业绩的增长速度。

地产销售人员管理心得体会如何写篇五

“快消”行业的客户群多，销售门槛低，练手机会多，有利于小白快速成长起来。建议加盟大牌公司，公司大则平台大，高手多，品牌影响力大，管理相对规范，客户也相对尊重销售，实践时间以一年为限。

以开发商销售代表做“刚需”楼盘，目标是快速成长为销冠。不建议做地产小中介，表面看中介代理楼盘多，客户群多，适应面广，但在销售过程中，协调买家卖家价格，有失销售主动权，就听买家卖家在顶牛，一个中介除了和稀泥，“玩”价格中间路线，还能干点什么建设性的活儿？如果遇见态度固执的客户，又是一场竹篮打水的运动。

该阶段咱们接触的.都是豪客群，他们胸有锦绣，个性十足，非销售冠军不能搞定。，罗里吧嗦说了半天，呵呵，就看哥们你的执行力了，执行力不行，撤吧，做地产只有5%的人赚大钱，其余人都是打酱油、喝西北风……。

第一个好处：了解本地畅销楼盘的品质，包括楼盘定位、价格、地段、大小、卖点、外观、园林绿化、户型、周边配套等要素，做好归纳总结，为选择加盟公司打基础。

第二个好处：增加谈资。我们在跟客户沟通时，对本地楼盘了若指掌，不论客户投资，还是自住，都能指点江山，一番侃侃而谈，对增加客户信任度，塑造地产专家形象有莫大好处，这些算是利益驱动方面的话术，肯定有很多加分。

地产销售人员管理心得体会如何写篇六

房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。

房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。

一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的'。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。

从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。在一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。

要求较强的应变能力，为人真诚自信，乐观大方，有坚韧i拔之毅力，能承受各种困难的打击，责任感强，自制力强。知识：经纪人的首要任务是销售，如果没有销售，业绩就没有有希望，企业也没有希望。同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。

地产销售人员管理心得体会如何写篇七

地产销售团队管理是一个相对复杂的工作，需要团队领导者具备良好的组织能力、沟通能力和激励团队的能力。在多年的实践中，我总结出了一些关于地产销售团队管理的心得体会。

首先，有效的目标设定是地产销售团队管理的关键。一个好的团队需要有清晰的目标来引导，只有明确的目标才能让团队成员明确自己的方向和努力的方向。在设定目标时，要注意确保目标具体、可量化和可达到。例如，可以设定销售额、签约量或客户满意度等指标作为团队的目标，并将其分解到每个团队成员身上，激励他们努力工作。

其次，团队成员的配备和培训也是地产销售团队管理的重要环节。不同的团队成员具备不同的优势和素质，团队领导者需要根据团队目标和需求来合理的安排团队成员的职责和角色。在培训方面，团队领导者需要提供专业的培训，提高团队成员的专业水平和销售技巧。同时，也要注重培养团队成员的团队意识和合作精神，鼓励他们相互帮助和共同成长。

第三，有效的沟通是地产销售团队管理的核心。团队领导者需要建立良好的沟通机制和渠道，与团队成员保持密切的联系和交流。在沟通过程中，要注重倾听团队成员的意见和建议，及时解决他们的问题和困惑，使团队成员感受到被尊重和重视。同时，团队领导者也要及时将重要的信息传递给团队成员，确保团队成员对团队目标和工作任务有清晰的认识。

第四，激励团队的积极性和创造力也是地产销售团队管理的重要方面。团队领导者需要通过激励机制来激发团队成员的积极性和创造力。可以通过设立奖励制度、激励计划或晋升机制等方式，给予团队成员一定的物质和精神上的奖励，使他们感到自己的努力和付出被认可和重视。同时，也要充分发挥团队成员的主动性和创造性，鼓励他们提出新的想法和建议，推动团队的创新和发展。

最后，地产销售团队管理需要团队领导者具备优秀的领导能力和情商。作为团队的领导者，要保持积极的心态，始终保持对团队目标的坚持和追求。同时，要善于发现团队成员的优点和潜力，激发他们的潜能和动力。在团队管理中，要注重团队成员的情感需求和关怀，建立亲和力和信任感，使团队成员愿意为团队付出更多的努力。

综上所述，地产销售团队管理涉及到目标设定、团队成员的配备和培训、有效的沟通、激励团队的积极性和创造力以及团队领导者的领导能力和情商等多个方面。只有在这些方面都能够把握好，才能够有效地管理地产销售团队，带领团队取得良好的销售业绩。希望通过这些心得体会，能够对地产销售团队管理工作有所帮助。

地产销售人员管理心得体会如何写篇八

1、我们要想象客户获得了他们想要产品的良好感受。然后.我也看到我获得了自已所想要的东西。（潜意识的告诉自己，我们的产品和服务将会满足客户的需求，并且看到自己要出单的那种景象，这不是自娱自乐，而是给自己一种势在必得的心态，并且把这个事情按照实现预定的事态去做，你必须要使自己对待每一个客户都有一种成交客户的态度，并且言语中让客户感觉你的自信，对于拿下客户是非常有帮助的）

2、我们要经常认真研究我们所销售的产品有何特性和优点。（一定要熟记各个机房的优势，配置和价格。很多同事有说过，对于一些技术方面的问题不是很懂，马云不懂网络，但是他创造了中国最伟大的互联网公司之一，其实作为一个商务来讲，对于技术方面了解的多固然很好，对于一个单子的成交，我们知道一些技术方面的作用和用途就足以，,net.2.0,可以不懂mysql linux和红帽子，但是一些常见系统，常用服务器软件，和一些应用的名称和作用，我们一定要掌握，很熟练的把这些名称和作用说给客户听，让客户感觉到我们的专业水准，增加对我们的信赖）

3、我看到了我所销售产品的优点确实有助于他们获得他们所想要的良好应用。

（对于我们所讲的都要围绕着可以为客户带来什么满足和利益来讲，客户关心的永远是他自身的利益，对于不同倾向的客户，我们要把我们的产品和服务结合起来，让他看到满足需求，看到利益。） 这是在销售之前，我们要自信了解我们的产品，并把这种思想传递给客户。

(2)在销售之时（同客户的销售当中，我们应该做那些工作）

1、以自已及用户所喜爱的购买方式进行销售。（把整个合作流程简单化，方便化。让客户感觉到我们公司的制度和流程都是非常完善的）

2、多问些有关“已有”和“需要”两方面的问题。（沟通过程当中，可以多展开一些合作之后的景象的解说，和客户说合作之后会发生的事情，把客户的思维拉到成交之后，让其思维不自觉的就觉得和我们是合作关系，比如给客户说，通过采用我们的网络和产品之后，用大概多长时间他的网络应用会发展到什么阶段，在那些阶段要考虑一些什么样的问题，可以达到在线多少人，盈利多少的那种效果）

3、体现出我们的专业。（其实这个很简单，让客户觉得专业不一定要求我们字字斟酌，我举一些例子，在我们平常沟通客户的过程当中多运用一些，就可以很好的体现出我们的专业。

qq签名，我们公司总结的一些防骗文档，推荐产品方案，像游戏客户运营指导方案，qq相册的机房相片，还有合同文件，我给二部的同事拟定过一份服务器安装软件合同，等这些文档形式的文件，都是可以很好的把我们的专业体现出来的。）

4、我不仅听，而且概要重复我所听到的。（好的销售人员是应当善于倾听的，如果在同客户交谈过程当中只顾我们在侃侃奇谈，而忽略了客户的感受往往会影响到客户的选择，其实我们在同客户沟通的过程当中，对于客户比较关心的问题和看法可以用重复的方式再反馈给客户，比如客户说，我认为价格在作为比较的时候占有的比例相当大，这个时候，我们不能一味强调服务和资质更重要，可以说，对于采购来讲货比三家这个一定是必须的，我们在选择一个合作伙伴的时候一定是会考虑在满足网络需求的基础上来选择成本最低的。从成本上来为客户选择最具性价比的服务。价格是很重要，不过产品和服务也缺一不可，表现出我们也是想让客户用最少的投资来获取满足需求的网络和服务）

(3)在销售之后（我们的这个销售工作有一个延续性，就是第二年之后客户有可能会继续和我们合作，所以站在公司和自身的立场上来讲，都是应该维持好同客户合作的后续服务关系）

1、经常保持与用户的联系，以确定他们对所购产品是否真正感到满意。（每逢过节给客户一个细微的祝福都会让客户觉得你为人细心，隔一段时间询问一下客户网络情况，简单增加一下情感，都会让客户加深对我们好的.印象）

2、如果发生了问题，就帮助他们解决。并从而加强我们彼此之间的关系。（彰显公司服务意识，没有解决不了的问题，遇到问题我们用理性的角度给客户解释和分析，并且第一时间协助客户处理问题，90%客户都是会表示理解的，给客户保持好合作的关系）

3、当顾客对他们所购买的产品有好感时，则请他们推荐其他顾客。(不要说不好意思，有很多事情你不去说，客户不一定可以想到的，不要自认为服务和产品都达到客户满意了，当客户有朋友有需要的时候就会想到你，这个需要我们去申请，我们同客户是平等互利双赢的合作，在大家双方满意的时候，你的一句有空介绍点客户，都会成为今后业绩的伏笔)

二、销售如何对待自己 (1)目标

1、以250左右的字数把自己的目标写在单张纸上，并把它们看作如同真实的一样。（不知道大家平时是怎么鼓励自己的，我给大家说一下我自己的习惯，业绩这个目标是我们所要努力的，不过怎么样把目标更具体到工作当中呢？我有几个习惯，网站后台服务器数量，客户数量，还有就是每天qq最近联系人两个小时一定要更换一遍。做了多少工作，取得了多少业绩，通过这些都是可以很好的表现出来，去年的时候我后台服务器有20台，现在后来增加到了48台，通过这些比较实际的数字来鼓励自己不断进步。）

2、花很短的时间对这些目标反复重读。（反复把自己对工作细分的目标从数字形式铭记于心，时刻想到这些数字，自己是否达到这些标准，自己还有多大的差距，保持长久的韧劲，鼓励立长志，摒弃长立志）

3、每次查看目标时，都把目标作为已经达到来看待。

（我相信只有在绝望处境的人，没有处境绝望的事，凡事只要去做，结果就一定超出你预料）

(2)自我赞赏

1、经常花点时间对自己的销售工作进行认可。（从工作当中寻找乐趣，享受工作，处于一种快乐兴奋的状态，可以事半功倍）

2、抓紧自已集中精力去做正确的事。（告诫自己，事情是做出来的不是想出来的，认为是正确的事情就要立即付出与行动）

3、鼓励自己以后还要这样坚持下去。（事情和目标计划起来都是比较容易的，但是真正能够长时间坚持下去的就很少，平凡的工作当中能够做出来不平凡成绩的人都是具有较强耐力的人，在鼓励自己坚强坚持下去的时候，我们可以这样想，要做就做最优秀的业绩，往好的一个方面坚持，往对自己提高有帮助的一个角度去坚持）

(3)自我责备1、对自已的不合适行为进行责备。（围绕销售的天职----业绩去开展工作）

2、明确告诉自己哪柴事做得不妥。（比如上班看新闻，和朋友聊天）

3、很好体会自己对已做或未做的行为所获得的感受。（工欲善其事必先利其器）

4、抛弃那些违背自己目的的行为，并回到我的目的上来。（这个是我们在和客户聊天当中容易出现的问题，当话题偏差过大的时候也不利于单子的成交，需要及时的纠正，回到正常的洽谈步骤当中）学无止境，固步自封只会让我们停滞不前，以上这些都是一些关于怎么样做好工作非常有用的方法，希望各位可以从中提取可取之处，为自己的梦想和抱负去行动，早日成为销售当中的武林高手！

销售前的准备

1．  对销售代表来说，销售学知识无疑是必须掌握的，没有学问作为根基的销售，只能视为投机，无法真正体验销售的妙趣。

2．一次成功的销售不是一个偶然发生的故事，它是学习、计划以及一个销售代表的知识和技巧运用的结果。

3．销售完全是常识的运用，但只有将这些为实践所证实的观念运用在"积极者"身上，才能产生效果。

4．在取得一鸣惊人的成绩之前，必先做好枯燥乏味的准备工作。

5．销售前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。准备好销售工具、开场白、该问的问题、该说的话、以及可能的回答。

6．事前的充分准备与现场的灵感所综合出来的力量，往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。

7．最优秀的销售代表是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的销售代表。

8。对与公司产品有关的资料、说明书、广告等，均必须努力研讨、熟记，同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等，加以研究、分析，以便做到"知己知彼"，如此才能真正知己知彼．采取相应对策。

9．销售代表必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，拜访客户日才，这往往是最好的话题，且不致孤陋寡闻、见识浅薄。

10．获取订单的道路是从寻找客户开始的，培养客户比眼前的销售量更重要，如果停止补充新顾客，销售代表就不再有成功之源。

11．对客户无益的交易也必然对销售代表有害，这是最重要的一条商业道德准则。

12。在拜访客户时，销售代表应一当信奉的准则是"即使跌倒也要抓一把沙"。意思是，销售代表不能空手而归，即使销售没有成交，也要让客户能为你介绍一位新客户。

选择客户

13．选择客户。衡量客户的购买意愿与能力，不要将时间浪费在犹豫不决的人身上。

14。强烈的第一印象的重要规则是帮助人们感到自己的重要。

15．准时赴约——迟到意味着："我不尊重你的时间"。迟到是没有任何借口的，假使无法避免迟到的发生，你必须在约定时间之前打通电话过去道歉，再继续未完成的销售工作。

16．向可以做出购买决策的权力先生销售。如果你的销售对象没有权力说"买"的话，你是不可能卖出什么东西的。

17．每个销售代表都应当认识到，只有目不转睛地注视着你的客户．销售才能成功。

18．有计划且自然地接近客户．并使客户觉得有益处，而能顺利进行商洽，是销售代表必须事前努力准备的工作与策略。

19．销售代表不可能与他拜访的每一位客户达成交易，他应当努力去拜访更多的客户来提高成交的百分比。

20．要了解你的客户，因为他们决定着你的业绩。

21。在成为一个优秀的销售代表之前，你要成为一个优秀的调查员。你必须去发现、去追踪、去调查，直到摸准客户的一切，使他们成为你的好明友为止。

22．相信你的产品是销售代表的必要条件：这份信心会传给你的客户，如果你对自己的商品没有信心，你的客户讨它自然也不会有信心。客户与其说是因为你说话的逻辑水平高而被说眼，倒不如说他是被你深刻的信心所说服的。

23。业绩好的销售代表经得起失败，部分原因是他们对于自己和所销售产品有不折不扣的信心。

24．了解客户并满足他们的需要。不了解客户的需求，就好象在黑暗中走路，白费力气又看不到结果。

25．对于销售代表而言，最有价值的东西莫过于时间。了解和选择客户，是让销售代表把时间和力量放在最有购买可能的客户身上，而不是浪费在不能购买你的产品的人身上。

26．有三条增加销售额的法则：—是集中精力于你的重要客户，二是更加集中，三是更加更加集中。

27。客户没有高低之分，却有等级之分。依客户等级确定拜访的次数、时间，可以使销售代表的时间发挥出最大的效能。

28．接近客户一定不可千篇一律公式化，必须事先有充分准备，针对各类型的客户，采取最适合的接近方式及开场白。

29。销售的机会往往是——纵即逝，必须迅速、准确判断，细心留意，以免错失良机，更应努力创造机会。

30。把精力集中在正确的目标，正确地使用时间及正确的客户，你将拥有销售的老虎之眼。

31．销售的黄金准则是"你喜欢别人怎样对你，你就怎样对待别人"；销售的白金准则是"按人们喜次的方式待人"。

32．让客户谈论自己。让一个人谈论自己，可以给你大好的良机去挖掘共同点，建立好感并增加完成销售的机会。

帮助客户

33．销售必须有耐心，不断地拜访，以免操之过急，亦不可掉以轻心，必须从容不迫，察颜观色，并在适当时机促成交易。

34．客户拒绝销售，切勿泄气，要进一步努力说服客户，并设法找出客户拒绝的原因，再对症下药。

35．对客户周围的人的好奇询问，即使绝不可能购买，也要热诚、耐心地向他们说明、介绍。须知他们极有可能直接或间接地影响客户的决定。

36。为帮助客户而销售，而不是为了提成而销售。

37．在这个世界上，销售代表靠什么去拨动客户的心弦?有人以思维敏捷、逻辑周密的雄辩使人刑艮：有人以声隋并茂、‘慷既激昂的陈词去动人心扉。但是，这些都是形式问题。在任何时间、任何地点，去说服任何人，始终起作用的因素只有—个：那就是真诚。

38。不要"卖"而要"帮"。卖是把东西塞给客户，帮却是为客户做事。

39．客户用逻辑来思考问题，但使他们采取行动的则是感情。因此，销售代表必须要按动客户的心动钮。

40．销售代表与客户之间的关系决不需要微积分那样的公式和理论，需要的是今天的新闻呀、天气呀等话题。因此，切忌试图用单纯的道理去让顾客动心。

41.要打动顾客的心而不是脑袋，因为心离顾客装钱包的口袋最近了。

42．对客户的异议自己无法回答时，绝不可敷衍、欺瞒或故意舌l反驳。必须尽可能答复，若不得要领，就必须尽快请示领导，给客户最陕捷、满意、正确的答案。

43．倾听购买信号—如果你很专心在听的话，当客户已决定要购买时，通常会给你暗示。倾听比说话更重要。

44．销售的游戏规则是：以成交为目的而开展的一系列活动。虽然成交不等于一切，但没有成交就没有一切。

45．成交规则第—条：要求客户购买。然而，71％的销售代表没有与客户达成交易的原因就是，没有向客户提出成交要求。

46．如果你没有向客户提出成交要求，就好象你瞄准了目标却没有扣动扳机。

47。在你成交的关头你具有坚定的自信，你就是成功的化身，就象—句古老的格言所讲："成功出自于成功"。

48．如果销售代表不能让客户签订单，产品知识、销售技巧都毫无意义。不成交，就没有销售，就这么简单。

49．没有得到订单并不是—件丢脸的事，但不清楚为什么没有得到订单则是丢脸的。

50．成交建议是向合适的客户在合适的时间提出合适的解决方案。

51。成交时，要说服客户现在就采取行动。拖延成交就可能失去成交机会。—句销售格言就是：今天的订单就在眼前，明天的订单远在天边。

52．以信心十足的态度去克服成交障碍。销售往往是表现与创造购买信心的能力。假如客户没有购买信乙，就算再便宜也无济于事，而且低价格往往会把客户吓跑。

53．如果未能成交，销售代表要立即与客户约好下一个见面日期—如果在你和客户面对面的时候，都不能约好下—次的时间，以后要想与这位客户见面可就难上加难了。你打出去的每一个电话，至少要促成某种形态的销售。

54．．销售代表决不可因为客户没有买你的产品而粗鲁地对待他，那样，你失去的不只是一次销售机会——而是失去一位客户。

55．追踪、追踪、再追踪——如果要完成一件销售需要与客户接触5至10次，那你不惜一切也要熬到那第10次。

56．与他人(同事及客户)融洽相处。销售不是一场独角戏，要与同事同心协力，与客户成为伙伴。

57．努力会带来运气——仔细看看那些运气很好的人，那份好运是他们经过多年努力才得来的，你也能像他们一样好过。

58不要反失败归咎于他人————承担责任是完成事情的支柱点，努力工作是成事的标准，而完成任务则是你的回报(金钱不是回报——金钱只是圆满完成任务的一个附属晶)。

59。坚持到底——你能不能把"不"看成是一种挑战，而非拒绝?你愿不愿意在完成销售所需的5至 10次拜访中坚持到底?如果你做得到，那么你便开始体会到坚持的力量了。

多做总结

60。用数字找出你的成功公式———判定你完成一件销售需要多少个线索、多少个电话、多少名潜在客户、多少次会谈、多少次产品介绍，以及多少回追踪，然后再依此公式行事。

61．热情面对工作——让每一次销售的感觉都是：这是最棒的一次。 （自我激励）

62。留给客户深刻的印象尸—这印象包括一种仓，j新的形象、一种专业的形象。当你走后，客户是怎么描述你呢?你随时都在给他人留下印象，有时候暗淡，有时候鲜明；有时候是好的，有时去口未必。你可以选择你想留给另u人的印象，也必须对自己所留下的印象负责。

63．销售失败的第一定律是：与客户争高低。（任何时候不要与客户争辩，也许你赢了一场辩论赛，但你丢了一个订单）

64。最高明的对应竞争者的攻势，就是风度、商品、热诚服务及敬业的精神。最愚昧的应付竞争者的攻势，就是说对方的坏话。

65。销售代表有时象演员，但既已投入销售行列，就必须敬业、信心十足，且肯定自己的工作是最有价值和意义的。

66。自得其乐——这是最重要的一条，如果你热爱你所做的事，你的成就会更杰出。做你喜欢做的事，会把喜悦带给你周围的人，快乐是有传染性的。

67．业绩是销售代表的生命，但为达成业绩，置商业道德于不顾、不择手段，是错误的。非荣誉的成功，会为未来种下失败的种子。

68．销售代表必须时刻注意比较每年每月的业绩波动，并进行反省、检讨，找出症结所在：是人为因素、还是市场波动?是竞争者的策略因素，还是公司政策变化?等等，才能实际掌握正确状况，寻找对策，以完成任务，创造佳绩。

69．销售前的奉承不如销售后的服务，后者才会永久地吸引客户。

70．如果你送走一位快乐的客户，他会到处替你宣传，帮助你招徕更多的客户。

71．你对老客户在服务方面的"怠慢"正是竞争对手的可乘之机。照此下去，不用多久，你就会陷入危机。

让客户喜欢自己

72。我们无法计算有多少客户是因为一点点小的过失而失去的——忘记回电话、约会迟到、没有说声谢谢、忘记履行对客户的承诺等等。这些小事隋正是—个成功的销售代表与—个失败的销售代表的差别。

73．给客户写信是你与其他销售代表不同或比他们好的最佳机会之一。

74。据调查，有71％的客户之所以从你的手中购买产品，是因为他们喜欢你、信任你、尊重你。因此，销售首先是销售你自己。

75。礼节、仪表、谈吐、举止是人与人相处的好坏印象的来源，销售代表必须多在这方面下功夫。

76．服装不能造就完人，但是初次见面给的人印象，90％产生于服装。

77．第一次成交是靠产品的魅力，第二次成交则是靠服务的魅力。

78．信用是销售的最大本钱，人格是销售最大的资产，因此销售代表可以运用各种策略和手段，但绝不可以欺骗客户。

学会倾听

79．在客户畅谈时，销售就会取得进展。因此，客户说话时付，不要去打断他，自己说话时，要允许客户打断你。销售是一种沉默的艺术。

80．就销售而言，善听比善说更重要。

81。销售中最常见的错误是销售代表话太多!许多销售代表讲话如此之多，以致于他们不会绐机会给那些说"不"的客户一个改变主意的机会。

用真诚的心，用赞美的话与客户交流

82．在开口销售前，先要赢得客户的好感。赢得销售最好的方法就是赢得客户的心。人们向朋友购买的可能性大，向销售代表购买的可能性小。

83．如果你想销售成功，那就一定要按下客户的心动钮。

84．据估计，有50％的销售之所以完成，是由于交情关系。这就是说，由于销售代表没有与客户交朋友，你就等于把50％的市场拱手让人。交情是超级销售法宝。

85。如果你完成一笔销售，你得到的是佣金：如果你交到朋友，你可以赚到一笔财富。

86、忠诚于客户比忠诚上帝更重要。你可可以欺骗上帝一百次，但你绝对不可以欺骗客户一次。

87．记住：客户总是喜欢那些令人喜欢的人，尊重那些值得尊重的人。

88。在销售活动中，人品和产品同等重要。优质的产品只有在具备优秀人品的销售代表手中，才能赢得长远的市场。

89．销售代表赞美客户的话应当像铃铛一样摇得叮当响。

90．你不会以过分热情而失去某一笔交易，但会因热情不够而失去一百次交易。热情远比花言巧语更有感染力。

91。你的生意做的越大，你就要越关心客户服务。在品尝了成功的甜蜜后，最快陷入困境的方法就是忽视售后服务。

面对投诉

92．棘手的客户是销售代表最好的老师。

93。客户的抱怨应当被视为神圣的语言，任何批评意见都应当乐于接受。

94。正确处理客户的抱怨=提高客户的满意度=增加客户认牌购买倾向=丰厚的利润

95．成交并非是销售工作的结束，而是下次销售活动的开始。销售工作不会有完结篇，它只会一再"从头开始"。

96．成功的人是那些从失败上汲取教训，而不为失败所吓倒的人，有一点销售代表不可忘记，那就从从失败中获得的教训，远比从成功中获得的经验更容易牢记在心。

97．不能命中靶子决不归咎于靶子。买卖不成也决不是客户的过错。

坚持与执着

98．问一问任何一个专业销售代表成功的秘诀，他一定回答：坚持到底。

99．世界上什么也不能代替执着。天分不能——有天分但一事无成的人到处都是：聪明不能——人们对一贫如洗的聪明人司空见惯，教育不能——世界上有教养但到处碰壁的人多的是。唯有执着和决心才是最重要的。

记住：最先亮的灯最先灭。不要做一日之星。执着才能长久。

1oo．一个人到了年老的时候，又穷又苦，那并不是那个人以前做错了什么，而是他什么都没有做。

地产销售人员管理心得体会如何写篇九

真正的集权是把一切权利集中到一个人身上，而真正的分权则是把权利全部分解给每一个人。现实中不可能有真正的集权或分权。但如果按照集权的思路组建销售队伍，与分权形式组织销售布局，则绝对是两种格局。前者强调的是一个统一体，一个最终的控制权，后者是散开的利益团体或单元，强调的是抉择与经营的相对独立性。

一些由总厂控制全国各地市场从而造成销售员满天飞的销售体制，是比较典型的集权销售；而各地成立拥有人、财、物自主权的销售公司的销售布局，则是较为典型的分权制销售。还有一些企业采取市场部制，或销售办事处，则是介于集权与分权之间。一个企业到底倾向于集权或分权形式建立销售组织，或一个销售内部到底是集权领导还是分自立，这是销售管理决策的重大问题。遗憾的是似乎很少有人纯粹从组织效率角度解决这个问题；相反，出于人事、既得利益等方面的考虑在很多时候左右了企业主要决策者对这个问题的认真思考。

二、 用“自我”还是“他我”方式管理销售人员

显然，那种既具有“自我”倾向又能为他人着想的双重性格的管理者，似乎最能得到销售员的好感和敬重。

三、 在销售人员的激励、考勤问题上，制度化与随意性哪个更富有实效？

当用于销售人员的奖赏已被当作应得的报酬，或因为激励个人的东西引起群体不满时，那种制度化的激励机制到底还有多少实际意义？每位务实的管理者都会考虑这个问题。考绩也是这样，制度化的考绩会抹煞人性的温情，最终会赢来一句“冷酷无情”的唾骂。这时，你也得重新思考考绩的初衷是否正确。

相反，随意性的奖励与考绩，会给管理者留下许多“做好人”的余地。但是，这显然又是以牺牲“公证”为代价。

四、 依靠杰出人才还是平庸之辈

从理论上讲，杰出人才可以开创一个又一个崭新的天地，为企业创造更多的效益；但实际上，由于平庸之辈往往占到员工总数的80%以上，人多且能按照常规办事。是他们支撑着企业或组织的正常发展。因此，管理者必须清楚地意识到完全依靠杰出人才的风险。他可能失去大多数人的支持。况且，杰出人才不容易驾驭，这本身也是一大风险。

一个比较稳妥的做法，就像一位伟人曾经概括的：依靠进步，团结中间，孤立落后。

五．先付出还是后付出

为销售人员多考虑待遇（如基本工资、补贴、住宿标准等）是先付出的思路；把企业效益放在首位，进而把收入与回款挂钩（如实行单一提成制）很少考虑待遇，是后付出的思路。从管理角度看，先为销售员付出是为了稳定其工作条件，使之安心工作，殊不知有的销售人员由于缺乏生存压力很有可能心满意足，不思做大市场；而没有一定的生活保障，迫使销售人员靠提成生活，则有可能使一批人才在一开始就被-迫退出。

管理者必须权衡这两者的利弊，看是否采取折中的方法。

六、加强控制还是放任自由

管理的实质就是控制，销售管理不仅是指对人的控制，还包括对市场信息、货物、财务等方面的控制。控制的目的是要管理者清晰的掌握围绕货物流向和资金回流的整个过程甚至每个细节。然而，在分成管理的销售组织里，下级出于强烈的自我保护意识，，总想以对上级封闭自己业务关系的方式来强化自己其地位和作用，而基层管理组织与其上层管理之间处于同样考虑，也会自觉不自觉地扭曲或封闭一些信息情况。这样高层管理愈是加强控制，销售组织里的反控制行为就愈突出。这种相互制约的内耗到一定时候所引发的人事斗争，很有可能会毁掉一个健全的销售组织。

相反，如果放任自流则可以充分调动下属人员的主观能动性，避免内耗。可是，放任自流将导致失控，这又并非管理的初衷。

销售人员都是一些独立性很强的个体，他们富有创见，不拘约束，建立一个顺其本性发展要求同时又能服从管理的有效制度，应该是评价一个销售组织是否健全的重要标志。

七、“疑人不用，用人不疑”与“疑人可用，用人可疑”

在严格的'管理中，绝对的信任是没有的。信任总是有前提条件的。但是，下级总是希望上级能绝对地信任自己。而有些管理者也总是喜欢把信任作为一个砝码重重地押在成功的天平上。

“疑人不用，用人不疑”是说一个人不能经受一点怀疑，如果有疑虑，则不予启用；而一旦作为人才启用，则不能有丝毫的怀疑。绝对地信任一个进而激发其担当重任创造奇迹者不乏其例，可是绝对地信任一个人以致造成巨大损失者也不计其数。因此，管理者有必要反思一下把信任作为用人唯一前提的现实可行性。而如果用“疑人可用，用人可疑”的方式管理人才，首先必须打破绝对信任的戒条。这要求在人才管理上，要对人才进行合理的监督。这样有悖于人性善的意愿。管理者必须时刻警惕人性弱点的暴露，要能随时纠正认识上的偏差。

八、销售管理是侧重人员的流动性还是稳定性

每个管理者都希望销售人员能够长期稳定地效力于同一企业。然而，经验表明，由于种种复杂的原因，如销售人员欲望超过能力，过高的金钱期望、独立发展愿望等以及企业自身的条件所限，销售组织中销售人员的流失与补充相当频繁。另据国外的经验数据表明，在同一企业里销售员的黄金工作时间只有两年，此后由于工作的刺激性减少，惰性以致不思进取等现象随之而来。因此，把效益、创新作为销售员价值衡量指标的企业，也会把补充新鲜血液激活销售队伍作为重要问题对待。这势必引起管理者对销售队伍建设基本态度的改变，既当人员流动成为事实或将成事实时，如何保证市场不乱、业务不受影响?为达到这个目的，管理者就必须采取一套相应措施来防范销售业务人员的出走。这样一来，防范与反防范，制约与反制约，就可能充分表现在发货、回款、营销手段的运用等具体业务上，从而有可能不知觉地形成一种短期业务行为和管理定位。与此同时，作为留住人才激励绩效的待遇规定、奖励措施等，有可能倾向短期化而引起销售业务人员的不满。“不满——出走——防范——出走——不满——再出走”，这样一种恶性循环就开始了。

如果管理上是基于销售队伍建设的稳定性，是否可以改变这种状况呢？比如，在待遇上给予足够的安全、生存保障，主动提供各种机会满足销售人员发展与自由的需要；就在理论上说或许是能稳定销售队伍，但在实践中，也不能杜绝人员流动的现象发生。而无论如何，基于稳定性的管理思路更富有人道（尽管有时只是作为权宜之计）。不过，这样做的管理必须要有雄厚的经济实力与企业规模，管理者也要有“为他人作嫁”、“为社会造就人才”的宏大胸怀。

九、“竞争力”与“平衡术”哪一个是管理者手中的常规武器

由于销售工作具有相当大的挑战性和竞争性，如何利用竞争力来促使销售员创造优秀业绩，每个管理者都将面临这一问题。

竞争是相互竞争、努力超过对方的意思。销售员不仅要跟自己的同类厂家、同类产品竞争，更有与同事、与自己竞争的天然心理。注重竞争力的管理，就是采取各种方式让销售员有意无意与自己单位的优胜者比，与自己的过去比，使它成为创造最好销售业绩的内在动力。

然而，由于竞争会带来伤害，利用失度，将使销售人员陷入一种紧张状态，甚至惶惶不可终日。过多的心理负累和压力，会让一些销售员发生身心疲软现象，最终退出竞争。

平衡术可以避免上述问题。但是，平衡的结果势必良莠不齐、优劣不分、奖罚不明。

平衡带来宽松、协调的管理局面，竞争则充满紧张与危机。管理者无论是把平衡术还是竞争力作为管理的常规武器，都必须考虑到自己的心理承受能力和驾驭局势的方式与习惯。

十、要相信一线销售人员还是办公室文员

管理者与办公室文员有一种长期固定的工作关系，容易产生对其所传递数据信息的依赖心理；再加上各地销售员对管理部门存有的天然抵触情绪；客观上使管理者心理上倾向于认同办公室提供的信息。

事实上，来自办公室的信息与销售员的信息经常会有出入，甚至其中一方有明显的错误：当管理者依照办公室信息坚信其正确性而指责来自销售员方面与此不符的信息时，这就是在犯一个大错误。因为，哪怕是事后证明办公室提供的信息有一次、有那么一点不正确时，管理者就将失去销售员对他的信赖与公正感。

一个不能取得销售员信任并被认为缺乏公正感的管理者，是不受欢迎和敬重的。

当然，如果完全听从销售员的意见并以此左右办公室工作，那也将受到办公室文员的抵制，影响办公效率和整个管理部门的权威性。

企业销售收入的实现离不开销售员，随着推销大军的崛起，销售员的管理逐渐暴露出许多问题。企业领导纷纷抱怨：“销售员很难管理!”任何企业都会数列出销售员的若干不足之处；而销售员也愁眉不展，苦不堪言。

如何管理好销售队伍是所有企业销售总监和销售经理们都必须面对的问题，也是所有销售经理个人职业能力的一个重要衡量指标，它将对于销售经理们个人职业生涯的成长起着至关重要的作用。

1、销售员难管的原因

在目前中国的人力资源市场上称职的销售员仍是一种供不应求的状况，这种供不应求是目前销售员难招、难管、难留的根本原因，其无论在外企、合资、国企、私企都普遍存在。

中国正处在大变革的时期，人们现在的价值观既有别于中国传统观念，又不同于西方现代观念，也不能与日本人、韩国人的观念作类比。因此,无论跨国公司、国有企业、私有企业目前对于“中国人力资源的有效管理”尚都处于摸索阶段，仍未形成具体和完善的管理体系，这也是销售员难管的一个重要因素。

销售员的职业特点决定了其大部分时间属于户外工作，因此管理难度较大。要想管理好，必须以目标管理结合过程管理，而其中更应注重过程管理。但是诸多企业普遍注重目标管理而轻视过程管理。即便有少数企业注重过程管理，也没有完全掌握过程管理所必需的科学方法、程度与技能。

2、规范销售员管理的基础工作

推销工作点多面广，需要销售员根据顾客千差万别的具体情况，充分发挥主观能动性，以较强的应变能力，因人因时因地制宜地做好工作，才能顺利完成企业交办的推销任务。企业推销管理部门不可能也不应该用一套刻板的、整齐划一的模式来束缚销售员的手脚。但这并不是说，因为销售员面临的市场情况千变万化，销售员管理就无处下手了。相反，市场情况越是复杂，市场范围越是广阔，推销管理部门就越应该强化销售员管理的一系列基础工作。这些基础工作主要是指认真制定并严格执行一系列的销售员管理制度：关于销售员培养方面的定期培养制度、传帮带制度和授权制度；关于产品推销方面的合同制度、样品登记制度、交接制度和汇报制度；关于信息沟通方面的信息反馈制度、售后服务制度、与中间商沟通制度和重点顾客档案制度；货款回收方面的结算制度和报销制度等等。

3、合理分派销售员任务

企业常用的分派销售员的方法有两种：一种是按地区分派销售员。即凡是本企业在某一地区推销的产品，不管品种多少，一概由该地区的销售员负责。其优点是销售员熟悉当地的市场环境，费用水平较低；缺点是销售员不可能熟悉每个产品品种，因而推销的总体效果不会十分理想；另一种是按企业产品品种分派销售员。即凡是推销某一种产品，不管其适销范围在哪里，均由指定的销售员具体负责。其优点是销售员特别熟悉产品，推销效果明显；缺点是推销费用偏高，企业所有的销售员都需要跑遍全国，有的还可能跨出国门。根据以上两种分派方式的比较分析，应该针对企业产品实际情况，合理分派销售员任务。如果企业产品品种单一，或虽然有多个产品品种，但其技术相似性、使用相似性较明显，则应按地区分派销售员较为适宜；如果企业产品品种繁多且彼此间相关性不强，则宜采取按品种分派任务的方法；如果企业产品品种繁多，分为若干大类，类别之间差异较大，类别内部相似性强，那么就应在不同类别间按品种分派，在类别内部按地区分派，以兼收两种方法的优点。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十

作为一名地产人员，销售培训是我们必须要学习的内容之一。通过近期的销售培训课程，我有了一些心得体会。

首先，我认为一个优秀的地产销售人员需要有一定的销售技巧。在销售过程中，我们需要根据客户的不同需求，采取不同的销售策略，例如通过关注客户的经济状况、个人喜好、以及物业需求的实际情况等应用一些常规销售方法，如顺势而为、突破口、特卖法等等，以提高销售成功率。

其次，了解客户心理也是非常重要的。对于不同的客户，我们需要有针对性地了解他们的心理需求，掌握有效的销售心理学，如选品学、顾客需求分析及针对不同体现不同的销售策略以及应该怎样排版布置和描述精品的知识，以及掌握正确的沟通方式，打造良好的服务品牌。同时，在销售过程中，发现客户的问题和需求，及时引导客户，使其不再犹豫。

此外，我认为地产人员还需要注重自身素质的提高。对于普通顾客，能够提供一些基本的文化常识或者一些关于环保、健康等等的建议或者资讯会增加自身的印象分，提高服务质量和行业形象。同时，对于一些有特殊需要的客户，在服务过程中要更加细心、耐心，为他们提供更加精细的服务来提升顾客的购房体验，留下更深刻的印象。

以及一些人为因素来作出同意或拒绝的行为。

总之，作为一名地产销售人员，在销售过程中需要掌握良好的销售技巧，了解客户心理需求和提高自身素质。期待在以后的销售工作中，能够更加顺利地为客户提供贴心的服务。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十一

管理就是决策。不断管理的过程就是不断决策的过程。所以要管理好老销售人员就是要做好自己的每一个决策。 很多的经验告诉我们，老销售人员不好管理，都是老油条，在很多事情上都自诩为老人，而且没有新人那样有激-情。他们在房产销售上有一些经验，而且在很多方面都有自己的观点，并容易拿现在的领导与以前的领导做比较。

既然，管理是一个决策的过程，那么管理者要想做好管理工作就必须在这方面下功夫。在做决定的时候要显得比他们更有经验，更有发言权，必要时要显出自己的强硬作风。在宣布自己的方案的时候要给人一种高屋建瓴的感觉，能够快速、准确、清晰的表达出自己的决策，不能吞吞吐吐，让销售人员感觉到你的自信与权威。这是树立销售经理及其他管理人员威信的最好方法，方案与制度一旦确定就没有必要去征求销售人员的看法，你宣布自己的方案的时候是命令的下达，而不要持有一种寻求真理的态度去征求意见。是要求，不是征求。销售人员要做的是无条件服从，不给他们争论与争取的空间，然后在具体的实施过程中有不合理的地方，自己再积累起来改正。当然，自己在做出决定、决策的时候必须三思而后行，确保自己的方案能够尽量的完善，最少不能有错误，否则将起到相反的结果。

第三条，要勇于承担。自己的部门出了差错一定要明白那是自己的事，是自己的责任，不要将责任推给你的部下，因为你才是对领导负责的责任人。日常工作中你可以严格要求员工，要他们对你负责，出了错你可以罚他，但是如果因为员工的过失致使上级领导追究你们团体的责任的话，只要不是那种主观上恶意的过错，自己能承担下来的责任一定要承担，因为他们是你的员工，他们的错就是你的错，你们是一个团体。

另外，十分关键的一点就是在工作当中一定要有自己的原则性，没有原则是不自信的表现，无论是制定策略，还是在平常处理事情的时候。当然，在没有意义的事情上，如果非要做，那就去迎合对方好了，但是关键问题一定要拿出自己的看法，不能让步。

企业 对销售部门老员工 其实不可简单认为除了尊重便是爱护，也不可因为是老员工而“刻意”善待。

在说到老员工的时候我们有必要弄清楚一个问题：那就是他的价值何在？老员工也分多种，一种踏实忠诚于企业的.老员工，任劳任怨，为企业着想；一种是看似看透公司的老员工，玩世不恭，以元老自居；一种是碌碌无为，缺乏忠诚但是又无胆识跳槽的老员工，这类老员工想脱离但是缺乏魄力；还有一种是业绩功劳俱佳，但是乐于计较的老员工。

老员工的价值在于在新老更替的过程中，老员工能够稳定住企业业绩，但是同样因为资格老，经验老道，往往也制约了企业发展。所以管理老员工我们需要掌握几个要诀：公正对待、培训成长、竞争与威胁、激励与处罚同步。

有人说企业的核心竞争力在于人，而人的管理核心在于新老交互更替。俗话说“长江后浪推前浪前浪死在沙滩上”，话虽如此，但是保证员工知识更新和思维更新是企业的责任。因此我们有必要提倡“公正对待，培训与成长，竞争与威胁、激励与处罚同步”。具体说明如下：

1、企业需要对员工进行考核，这个大家都知道，但是有个问题就是权限设定和考核的问题。除了职务和职能权限区分外，同等职务的新老员工应该给予同等标准的考核，而不是老员工给予特殊处置权（只可特殊事宜特殊的临时授权），而新员工则没有特殊处置权。这是对新员工是不公平的，如此也养成了老员工的特权意识，既**了新员工的积极性，导致新鲜血液流失，还容易造成老员工停滞不前，遇到困难就特殊处置的惰性，于其个人是及其不利，对公司也是及其不负责任的，因此同等职务的员工考核应该给予同等权利，除非指定某个老员工给新员工做师傅（前辈）临时主管，否则务必要废除新老员工的不公平的权限，一视同仁，不偏不倚。给予新旧员工一个公平竞争的机会。

2、企业发展在于人才的发展和思维创新意识提升。老员工的经验可以给企业带来短期利润效益保障，但是经验往往会制约企业发展甚至将企业引入落后的意识形态中，最终导致企业一蹶不振。此种案例很多。举例来说，我们的办事处就存在严重的经验主义特点。以我们公司广东、郑州为例，习惯性思维是其业绩的保障，但是大家都知道停滞不前的结果就是某一天的落后前奏，所以广东和河南地区，特别是广东办事处在2012-2015年一直业绩徘徊在2011年，并在14年广东地区出现了明显下滑，究其原因是2015年开始大幅提升了业绩，但是逐步原先的思维习惯和工作经验告诉他这样做可以做好工作，且业绩明显提升，但是2012年后随着互联网信息技术的发展，原先的营销模式开始逐步发生改变，而在这几年的时间里，公司不断对营销模式进行调整，不断利用各种互联网手段进行客户 服务和营销推广，但是广州办对此并不积极，总在被动完成，虽然业绩在公司仍然排在前4位，但是实际是业绩处于停滞状态，这种停滞从发展角度看就是下滑，到了14年出现了明显下滑。所以有效的培训是必要的，且这种培训除了理论基础的培训外还应该进行拓展式训练，开拓眼界方能容纳百川。因此拓展眼界和思维创新能力，扩张人的心胸变得尤为重要，特别是对公司做出巨大贡献的老员工，习惯性思维并非他们的错误，但是不能纠正习惯性思维和行为是公司的错误，因为善待老员工应该从帮助其发展角度来善待而不是特权善待。

3、竞争与威胁。这个我是极有感受的。作为一个10多年的老销售人员，在07年进入我们公司时，我只是一个普通销售人员，无论从资格角度看还是行业经验角度看我都是新人，但是半年时间里我在南京创造了原来南京2倍的业绩，人送外号成疯子。也正如此，我一年后掌握了华东大区诸多办事处的业务和办事处管理，并对公司原先的模式进行探索在华东地区进行实践尝试，这种尝试也立即引起了华东地区上海办和浙江办做了5年办事处经理的强烈**，这种**最终促使我将2位办事处经理劝退，并启用没有经验的售后服务人员和另一地区办事处经理调来担任办事处经理，虽是一招险棋，但是当年度就取得了与原先办事处同样业绩，特别是上海还解决该地区多年业绩停滞不前的现象。正因如此，各办事处老牌办事处经理人人自危，再后来担任全国管理工作过程中，老牌办事处经理均受到了新人的威胁，广东地区一发不可收拾业绩猛增，河南、北京等地均出现大幅增长，现在各地办事处无论新的老的多愿意与我探讨未来发展问题。这说明经验可以促进发展也可以制约企业发展，只有新老竞争才能是企业血液流动起来，企业才能健康，所以每个公司应该在各个岗位定期招募新人补充力量，以新促旧，共同前进，激励的作用是提升信心，竞争的作用是增强其危机感。

4、激励与处罚同步。无论是股权现金等物质激励还是精神激励，都应该视其贡献给予，同样也视其失误进行处罚。激励的目的在于员工积极性和自信心，同样处罚的目的在于促进进步和规范行为。所以在激励体系上，老员工与新员工的区别在于一个已经创造了效益并帮助了公司，另一个是未知。因此在一定程度上，应该设立工龄奖励、等级晋升和处罚，对于只受到处罚的应该及时予以边缘化或者岗位调整，绝不可以让老员工的负面印象新员工对企业的认识。对于给予新员工造成负面形象的老员工一定要给于岗位调整、职务变化或者辞退。

从企业业务发展安全性角度看，企业对于老员工是知根知底，而新员工则需要时间去了解。因此老员工在短期安全性较高，但是这种安全性也只是局部的。因此如何防范老员工的离开导致企业业绩或者说正常工作不受影响是企业务必要考虑的问题之一。而新员工对企业业务发展前期不一定能够起到帮助，但是其危害性也极小。

那么如何防范老员工离职导致业务受损呢？

其实办法很多，总结起来包含以下几个方面：

1、客户档案健全。客户使企业的生存根本，很多企业以客户效益为第一位，而客户安全往往不在优先考虑范畴，因此一旦老员工离职，企业对客户所能掌握的信息不全面，是很难将老客户追回的。此类事件在2015-2015年我公司遇到了3起。为此我们转变了管理思维模式，10年开始我们将客户服务和客户管理调整和客户拓展并立为销售管理的第一工作内容，建立了客户档案，并实行一次服务一次档案更新，逐步利用企业资源优势来降低员工离职带来的风险，此效果极佳。特别是快消品行业渠道终端对于企业具有极其重要的作用，因此更是不可荒废此项工作。

2、公司与客户之间联系正常化。在销售管理过程中办事处和办事处主管人员肩负着与客户的日常沟通和服务，销售总部除了办事处日常管理和销售管理工作外，还担负着客户服务联络回访工作，始终将公司与客户直接联络摆在客户服务的第一位，以多角度回访联络来维系客户关系，以回访联络来发现一线员工和办事处主管的不良行为，以回访联络来处理客户不好当面对办事处的意见以及疑问。因此及时老员工离职想要带走客户，客户还要考虑以后的合作的新供应商是否能够像我们这样时时刻刻保持沟通和交流，时时刻刻帮助他们解决问题。联络正常化并不能完全杜绝老员工离职带来的风险，却可以给客户被流失增加流失的难度，潜在的对手抢夺客户难度增大自然就会逐步放弃与我们的争夺。

3、公司对客户帮助和员工对客户的帮助作为管理层应该要考虑并且要对此有清晰的认识。企业资源远远大于普通员工所能提供的服务资源。所以在一定层面上看，企业绝对可以竞争过老员工带来的威胁，但是企业如果只考虑防止老员工带来的风险而不关注如何给风险增加壁垒，那么老员工的感情投资往往会打败企业资源优势。因为客户也是人，人是有感情的。所以企业与客户之间的感情应该建立在服务信任和资源信任的基础上，并在服务和资源配置上给予等级和服务优先区分。低价值客户服务等级和资源配置等级应该较低，这也是离职即将成为敌人的员工所不想要的，普通价值客户和高价值客户应该给予资源和服务配置上的优待，这也是未来敌人利润来源和兴趣点。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十二

提到销售人员的管理，作为市场一线的资深管理者，有一种难言的感慨。无论是任何一本营销教材或是企业管理书籍，无一不将销售人员管理列为重点，但销售人员管理的思路仍然在控制论与人性论的矛盾之间徘徊。

当前中小型企业里存在着销售人员管理的悖论现象：宏伟的营销战略、销售计划最后都需要销售人员落实到行动之中，究竟是只抓结果不问过程还是管到细节管到日常行为，很多销售主管其实并没有真正考虑清楚。

于是出现一个悖论：销售出问题的时候就结果导向，销售相对平稳的时候就抓过程监控。这不是管理，而是管理者情绪的宣泄！

销售主管可以大致分经验型与专业型两大类：经验型主管大多从企业过去的销售冠军中产生，以“实战派”自居，其调动企业资源的能力往往强于规划市场、策动消费的能力；专业型主管往往是一些有学院、4a准4a广告公司及大型跨国公司从业背景的人员，以“经理人”自居，经常用一套理论及管理表格来显示其管理的精细化，有醉心于品牌或新产品开发的，有专注于销售网络建设的，规划市场的能力总是超过对公司“政治气氛”的把控力。

就对销售人员管理而言，两类销售主管却并无二致：都是将销售人员视为执行销售策略的工具。因此，两类销售管理者都会碰到所谓“执行力”不到位的困境。

在经验型管理者，执行力差是其思想无法令下属认同，依赖于权力维持与销售人员一种利益关系（与领导搞好关系可以争取更多的促销政策）；在经理人型管理者，执行力差是因为虽然可以取得下属理念上的认同，却不能将比较理想化的表格化管理落实到位并贯彻始终。

不一定是实战派的经验不能适应新的环境，也不一定是经理人派的表格化过于烦琐，问题可能不是出在“销售管理”的方法上，而是出在对“销售人员”管理内涵的理解上！

现在的销售人员管理都过于突出对销售的管理，而忽视了对“人”的管理：一个自然人、社会人与职业人三位一体的具体个人！是这么个“人”在执行销售，只有这么个人的思想与行为才令销售产生，产生所有的过程与结果。销售不是一个简单的自动发生的过程！

如果销售管理或销售人员的精细化管理不首先从对销售人员“人性”的精细化管理开始，一切的专业销售技巧与方法都是虚设！

在这个意义上，我们提出首先是销售管理者必须对自己的管理作用进行反思与改造，才会带领出一支高绩效、高素质、高战斗力的销售队伍。

规则是：必须先从销售人员的人性根源出发，解放销售人员的心灵中的“愿意”因子（心），对销售目标产生认同，通过对销售过程的职业化训练（脑），进而养成高效率的日常作业习惯（力），这就是销售人员管理的核心内容。我们称之为“心--脑--力”三点一线式销售人员管理模式。

部分企业以时间点来管理销售人员，在某一时间点进行电话追踪和突击检查，有些企业还采取行程核实和客户追踪方式，这是很不科学的`。销售人员进行拜访客户等销售工作时突然进行电话追踪，或者限制销售人员一个时间段应该在某个地点办公，无论哪种管理方法都只是治标不治本。不仅可能影响销售人员做事的效率，而且影响企业业绩。此外，为了加强销售活动监管，很多企业要求销售人员填写各种表单、报表。这也是徒增繁琐，降低销售人员的工作效率。最重要的一点是销售人员经常面对各种各样的客户，相信一个“合格”的销售员，在面对自己企业管理者的考勤盘查时更是如鱼得水。拿一些形式的东西来约束销售人员，对企业只是无故增加成本。

对于企业来说，销售人员考勤管理总是一个头疼的大事，但是又必须去管理，同时又缺乏相应的设备，无法准确的把握员工的动向。

哒咔手机考勤系统作为一款致力于考勤管理的软件，尤其针对销售人员这类的外勤人员的考勤管理和活动轨迹的监管。新上线的打卡轨迹功能给需要把握销售人员行踪轨迹的企业管理者提供了一个更直观的监管平台。企业管理者通过打卡轨迹，可以监管到每一位销售人员的活动轨迹，使得考勤管理工作更高效。

当然，有些企业担心用定位管理销售人员可能会导致侵权。其实，国家法律针对隐私权有明确规定：企业在正常的工作时间内有对员工进行监督考勤管理的权利。在员工同意的前提下，工作时间内对员工进行位置管理是完全合法的行为，也是企业知情权的体现。而且哒咔考勤提倡员工主动打卡，不主动对员工进行定位，完全不会侵犯员工的隐私权。哒咔考勤的打卡轨迹功能给企业管理者提供一个更便捷的查询员工活动轨迹的平台，同时也可实现需要在多个地点办公的员工的考勤管理。此外，主管不仅可以在浏览器端查看打卡轨迹，还可以通过手机客户端对销售人员进行监管，了解其业务行程。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十三

1、考勤是企业管理的基础工作，是计发工资奖金、劳保福利等待遇的重要依据，各地销售业务人员和区域经理要严格遵守公司考勤管理制度。

2、各区域经理负责所辖区域销售人员的考勤工作，每月26日前（节假日顺延）将所辖区域人员的考勤签到表及所在区域人员的考勤统计表、缺勤人员相关休假凭证报送公司销售计划部，销售计划部每月27日将销售公司所有人员的考勤结果和缺勤人员情况填写考勤统计表汇总后（包括相关考勤凭证）报送公司人力资源部。

3、区域经理请假须经销售计划审核，分管副总审批，报人力资源部备审；

4、由于销售工作的流动性及分散性，销售的区域经理及业务人员在区域公司工作时按所在驻地的上、下班时间在签到表上各签到一次，不得委托他人签到、代人签到或提前签到，否则双方均以旷工处理。

1、销售人员执行公司的节假日制度，下列日期为法定节假日：

（1）元旦

（2）春节

（3）五一国际劳动节

（4）十一国庆节

注：由于销售工作岗位特殊性，销售人员驻外周六、周日不算加班。

2、销售人员请假分下列几种：

（1）事假：因个人必须处理与工作无关的为事假；

（3）婚假、分娩假、丧假等按公司考勤管理规定执行。

3、假期的核准权限：

（3）销售人员假期已满未履行续假审批手续而不到职者，除临时发生意外等不可抗力因素外，均视为旷工。

业务销售人员出差管理办法

1、销售人员根据工作需要进行出差，需申报“出差计划”，“出差计划”内容主要包括出差时间、起止地点、途经地点、主要工作任务描述、预计达到效果等，于每月20日前将次月“出差计划”报给销售计划部。

2、销售人员申报的出差计划批准后填写“出差申请单”，出差申请单报销售副总审核。“出差申请单”报人力资源部、财务管理部各一份。

3、销售人员办理请款手续，填写“用款申请单”，用款申请单报销售副总、财务管理部审核，董事长或董事长授权人批准。

4、销售人员出差期间应如实、认真填写“销售公司员工出差情况备忘录”，按照出差计划完成任务。驾车出差应填写“销售公司车辆行驶记录表”，出差途中发生加油费用需填写“销售公司车辆油耗登记表”，上述2种表格在出差返回后需经区域经理、销售副总审核。

5、销售人员出差结束后2个工作日内完成出差总结和效果评价，区域经理、销售副总经审核后在出差总结和效果评价表上签署评估意见。

6、销售人员出差结束后及时在规定时间内将手续完整的报销单据报送所在区域公司财务办理报销业务或寄送沈阳销售财务管理部报销。

销售人员出差住宿管理办法

1、销售人员驻外住宿时必须严格要求自己，自觉遵守国家的各项法律法规。严禁酗酒、嫖娼、传销、赌博等一切违法行为，触犯法律后果自负。

2、公司人员同住的，要团结友爱，互相谦让，相敬如宾，不得有打架、斗殴的事情发生。如发现给予除名处理并个人承担所有的'不良后果。

（一）销售人员的通讯工具必须保持畅通。如因通信不畅等因素给公司造成损失的，停发三个月电话补助并视情节严肃处理。

（二）电话月定额标准

1、配置原则

（2）申请手机话费定额程序：由使用人提出申请，部门负责人及分管领导签字确认，由公司办公室按岗位核定标准，报董事长审批同意后，方可按定额报销手机话费。

2、手机卡属地管理规定

1、对待客商：

（1）在约定的时间内接待客人或拜访客商，严禁迟到或不到；有事不能按时赴约时应提前通知对方。

（2）客人来访而需接待的人不在时，应礼貌地接待对方，能解决的问题应主动为其解决。

（3）无论是接待公司内部同事还是接待客户都应主动、热情、大方、微笑服务。

（4）销售人员在与客商交往时，不得收受客商的礼品或回扣；不得让客商支付车票、机票、船票等交通费用。

2、办公用品：

（1）按规定申领办公用品。所有从公司申领的用品均为公司财物，要妥善保管、正确使用，不能占为已有，离职时须交还（办公消耗品除外）。

（2）正确使用办公用品，对于可以重复利用的用品，必须重复利用，如因个人使用不当而造成浪费者，需按规定做出赔偿。

（3）销售公司驻外人员与经销商交往时言行举止都代表公司形象，以上行为规范，驻外人员必须自觉遵守，因个人行为给公司造成损失或不良影响，责任自负，并视情节给予严肃处理。

销售人员工作报表管理办法

1、销售驻外人员远离总部在全国各地开展公司销售工作，工作周报、月报（月工作总结、月工作计划）是驻外人员具体工作内容和安排计划的体现。为了让总部对驻外的工作计划做一定的合理性指导，每一位驻外人员应该高度重视，认真、负责地填写工作周报或月报。并要求销售业务员每周六前以邮件或传真的方式将周报上报给区域经理审核，再由销售计划部复审。区域经理于每月28日前将月报传真或发送电子邮件到销售计划部。

2、区域经理每月工作报告主要内容要求

（1）销售量

（2）回款情况

（3）对客户拜访情况

（4）销售费用（含个人差旅费用报表）

（5）广告和促销活动效果

（6）重点客户情况

（7）新客户情况

（8）异常客户或信誉不佳客户

（9）待开发客户及其情况

（10）竞争对手动态

（11）当地与本公司销售工作相关的政策变动（如城市环保、道路限行）

（12）问题与合理化建议

（13）下个月的客户开发计划

注：每月向公司销售计划部交书面报告一份，报告应在每月30日前发传真或发邮件到公司销售计划部。

哒咔手机考勤是由手机客户端与浏览器端构成，主要是针对销售人员开发的考勤管理平台，这意味着销售人员考勤管理难将成为历史。 在传统考勤管理过程中，考勤地点固定，对于长期在外边作业的销售人员而言，流动性大，工作地点不确定，管理者不知道销售人员是否按时到达工作地点；当工作计划有变动时，也不能科学的、合理的进行调度。企业对销售人员的管理，就显得捉襟见肘。究其原因，主要是缺乏行之有效的考勤监督管理手段和途径。

其销售总监表示：“目前企业的销售人员不断增多，而销售人员的考勤管理还比较混乱，导致企业对考勤管理不能够切实有效的落实。如何及时有效的获悉销售人员的出勤情况和工作动向，并实现销售人员与其他部门人员的统一管理，这将成为未来企业管理的重心。哒咔手机考勤——新一代考勤管理系统的出现，使得企业对销售人员的考勤管理将不再成为难题！”

哒咔手机考勤拥有的五大优势：

五是考勤情况报表自动生成，方便企业对人员的管理。

不仅如此，哒咔手机考勤还可以对销售人员的行走轨迹进行历史查询，有效地帮助企业管理外出移动办公的销售人员，切实提高工作效率，避免销售人员考勤管理上的盲点。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十四

作为一个地产销售人员，我在工作中参加了多次销售培训。通过这些培训，我受益匪浅，不仅帮助我更好地理解销售流程，提升了销售能力，还让我明白了做事的态度和方式，下面是我对地产销售培训的心得体会。

首先，销售培训让我懂得了销售不是简单的说服客户，而是要准确地把握客户的需求，给予专业的建议。我们做销售不是单纯的推销，而是要根据客户的实际情况和真正的需求，提出满足客户需求的方案。这个过程需要我们耐心倾听客户需求，问清细节问题，然后在解决问题的基础上向客户推荐合适的房源，从而得到客户的信任和认可。

其次，销售活动更需要我们去关注对客户的服务，只有在优质的服务下，我们才能更好地协助客户在房产交易市场中做出明智的决策。在培训过程中，我发现有一些真正优秀的销售人员，在良好的服务体验帮助下，始终不断地带领着客户，这为我塑造了更好的工作态度，我将在未来的工作中一直保持对客户服务的高标准，以期通过持续的良好服务，让更多有购房需求的客户选择我们的房地产公司，从而移动销售指标。

同时，我意识到销售不仅有个性化，还有团队化的要求。在一个团队协作的环境中，我们可以互相学习，互相学习，互相辅助，共同进步。在销售培训时，不同的客户以及不同的销售可以之间展开，交换想法和交流方法，这有助于拓展思路，提高技能，健康进步。因此，一个良好的团队合作和共享互助的工作氛围比单打独斗的情况下更能迅速推进销售业务的发展，实现快速做大和健康长总的目标。

最后，我想强调的是，销售培训并非是无意义的赠品，它是建立在公司愿景和目标的基础上的，只有把学到的落实到今后的日常岗位工作中，才能真正把它活用出成效，从而促进业绩的持续增长。

总之，销售培训让我获得了更多的能力和品质提升，帮助我在日常工作中更好地与客户进行互动交流，并为客户提供更专业和实用的服务经验。接下来，我将坚持不懈的努力，争取更好的工作表现和客户口碑，为公司的业绩贡献自己的力量。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十五

在当今瞬息万变的房地产市场中，地产销售人员是一个至关重要的职能部门。他们不仅是推销公司的产品，同时也是公司用来传递价值观和方法论的代理人。一个优秀的地产销售人员能够不断地创造业务，拓展市场，增加公司的收益。然而，在这个竞争激烈的领域中，要想成为一个成功的地产销售人员，需要有持续改进管理技能的意识。

第二段：分工合作。

首先，一个成功的地产销售团队需要分工合作。一个销售团队中的人员各有其优势，团队应当充分发挥每一位成员的才能和经验。团队成员间应该互相了解，互相信任，遵从团队规章制度。为了协调销售团队的工作，需要建立合理的管理架构，明确权责分工、任务分配和质量控制。

第三段：培训和自我提升。

其次，地产销售人员需要不断接受培训和自我提升。地产销售团队的发展离不开员工个人素质的提升。在这个领域，知识和经验尤其重要。定期安排培训，为销售团队提供专业技能和行销技巧教育，让他们可以更好地服务客户，提升客户满意度；同时课程安排也应包括营销策略和品牌推广，提升销售个人的经营思路。

第四段：良好沟通和服务态度。

第三，地产销售人员需要具备良好的沟通和服务态度。在购房过程中，客户最需要的是契合度高的沟通和良好的服务。销售人员需要具备高超的沟通技能，对客户的需求、问题和投诉进行及时、准确的解答和处理。同时，他们还要端正服务态度，从客户的角度出发，高效地解决客户问题，达到最大化的客户利益。只有具备了这种沟通和服务能力，销售团队才能够在市场竞争中建立出自己的品牌，提升企业客户满意度。

第五段：激励和分享。

最后，需要激励和分享。销售团队成员需要有个人上进心和工作激励，同时应鼓励销售人员自行探索出自己的业务独特性，个人烙印与差异化特点。通过团队内部分享和交流，不断汲取锻炼和提高。同时，需要制定激励措施，鼓励其成员成果的提升物化。

总之，在这个领域不仅需要有销售技巧，更需要有一个良好的团队和管理机制。一个好的地产销售人员需要有才能、经验、团队合作、自我提升、良好的沟通和服务能力等多方面因素的支持，只有这样才能够在激烈的市场竞争中获得成功。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十六

近年来，地产市场竞争愈发激烈，地产销售团队的管理也变得尤为重要。作为一个地产项目的销售经理，我有幸参与并管理了一支优秀的销售团队。我从中汲取了许多经验和教训，形成了一些管理心得体会。

首先，作为销售经理，我们需要明确团队的目标和使命。任何一个团队都应该有一个明确的目标，这能够给予团队成员一个明确的方向。在地产销售团队中，我们的目标通常是提高销售量和市场占有率。为了实现这个目标，我们需要设定一些可行的具体指标，并向团队明确传达。同时，作为销售经理，我们也要向整个团队明确传达团队的使命，让每个成员深刻地认识到他们的工作对于整个团队以及公司的重要性和意义。

其次，我发现培养团队的凝聚力和合作精神至关重要。团队凝聚力和合作精神可以增强团队成员之间的合作和沟通，提高工作效率和质量。为了培养团队的凝聚力，我们组织了一些团队建设的活动，比如户外拓展训练、团队旅行等。这些活动不仅能够增加团队成员之间的交流和了解，还能提高他们的团队意识和集体荣誉感。另外，我们也鼓励团队成员之间相互帮助、相互支持，共同完成团队任务。在工作中，我会通过赞扬、奖励和激励的方式，增强团队成员之间的合作精神和团队意识。

第三，有效的沟通和反馈机制对团队管理至关重要。作为销售经理，我们需要与团队成员保持良好的沟通，及时了解他们的情况和动态。我们可以通过定期的团队会议、个别面谈等方式，与他们保持密切的联系。同时，我们也要提供有效的反馈机制，帮助团队成员改进工作和提高能力。当团队成员取得较好的成绩时，我们要及时给予肯定和赞扬，让他们感受到自己的努力和工作得到了认可。当团队成员遇到困难或者犯错时，我们要耐心倾听他们的意见和解释，给予适当的指导和帮助。

第四，激励和培养人才是团队管理的核心。地产销售团队中的每个人都有自己的优点和潜力，我们需要发掘并充分利用他们的潜力。我会通过培训和学习的方式，提高团队成员的技能和能力。同时，激励措施也非常重要。薪酬激励是最常见的激励手段，但对于年轻一代的销售人员来说，他们更注重发展空间和个人成长。因此，我们还可以通过提供晋升机会、项目经验的转移和团队管理的责任等方式，激励团队成员积极进取。

最后，为了确保团队的长期发展，我们需要不断进行团队管理和调整。地产市场竞争激烈，市场环境和需求也在不断变化，所以我们需要不断适应和调整。我会定期审查团队的业绩和工作情况，分析和总结团队的长处和不足，及时进行团队建设和管理的调整。如果有必要，我们还需要重新制定团队的目标和计划，提出新的战略和举措。

总之，地产销售团队的管理需要明确团队目标和使命，培养凝聚力和合作精神，保持良好的沟通和反馈机制，激励和培养人才，并不断进行团队管理和调整。这些心得体会对于地产销售团队的管理都具有重要的指导意义，希望能对其他销售经理有所启发。

地产销售人员管理心得体会如何写篇十七

地产销售行业的竞争越来越激烈，每个销售团队都在努力争取更多的客户并促成更多的销售。然而，只有拥有高效管理和领导经验的销售经理才能够带领销售员队伍赢得更多市场，实现公司的商业目标。在这篇文章中，我将分享一些在地产销售人员管理方面的心得体会。

第二段：招募和培训。

招募和培训是成功地管理地产销售团队的基础，它们的重要性不容忽视。首先，招聘需要确保找到符合公司文化和道德标准的最佳人选。同时，必须对新员工进行全面培训，以帮助他们了解公司产品、市场以及销售技巧。定期组织销售技能培训能够提高员工的专业素养和职业发展。

第三段：目标和激励。

为了确保销售团队的目标和收益与公司目标一致，每位销售员都需要明确的业绩目标以及奖励和处罚机制。公司经营者需要不断地探索新的激励方法，这些措施需要与员工的个人价值和需求紧密相连。例如，奖励制度可以包括绩效奖金、股票和股份计划等，同时需要相应的制度保障。

第四段：团队建设。

在地产销售队伍中实施团队建设是不可或缺的一部分，这能够帮助提高员工之间的合作，减轻压力，并提供多种机会参与共同的目标。团队建设活动可以包括组织销售竞赛、集体讨论、活动和培训等，这些活动扩展了员工的视野，激发了他们的合作精神并增强了团队凝聚力。

第五段：跟踪和反馈。

销售人员不仅需要创造业绩，更需要知道自己是否取得了正确的进步。基于这个原因，定期提供反馈和跟踪是必要的。经常与员工会面并一起评估他们的表现，并根据结果提供反馈，有助于发现竞争的机会和难点。当然，在进行评估时，需要确保反馈是公正的，并且根据事实来展开。只有正确的反馈才能鼓励员工和帮助他们成效卓越。

第六段：结论。

地产销售永远是一个充满挑战的行业，所以成功取决于多重因素。销售人员管理是一门复杂的艺术，需要领导者的灵敏度和领导能力来推动。招募和培训、目标和激励、团队建设以及反馈和跟踪，这些方面都是必不可少的因素。当这些因素在一个愉快和有效的工作环境中成功嵌入时，就能形成真正的快乐团队，并实现销售目标。