2023年价值评估心得体会(大全8篇)

通过总结心得体会，可以发现自己在工作和学习中的不足之处，并进行相应的改进。那么要写一篇较为完美的心得体会，首先需要明确总结的范围和内容。我们可以思考一下，这段时间内自己在学习和工作生活中有哪些收获和成长，有哪些遇到的问题和困惑。在写心得体会之前，可以先列出自己的思考和观察结果，然后逐步展开阐述，给出具体例子来支持自己的观点。同时，还可以结合自己的反思和感悟，深入探讨一些学习和工作中的重要问题，提出一些个人的思考和建议。最后，不要忘记总结和归纳自己的经验和教训，以便今后在类似情况下能够更好地应对和处理。下面是一些值得一读的心得体会范文，欢迎大家阅读并借鉴。

价值评估心得体会篇一

随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的'兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。

实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

价值评估心得体会篇二

刘桂良，招平认为抵押贷款资产评估时要关注非持续经营假设下的清算价值，他们首次构建出到期价值估算法和即期价值修正法两种评估方法的基本模型，对抵押资产价值评估方法进行了创新。

随着社会经济和房地产业的发展，房地产抵押作为银行的主要经济来源，在我国也被认可和受到各界人士的重视。随着房地产的抵押越来越多，相应的房地产评估行业也随之而起。对于房地产的抵押评估我国有明确的.规定，但是总有一些特殊性的房地产存在，给评估带来了一定困难，本文就谈谈房地产的抵押评估内涵和评估技术方法。

在我国对房地产的抵押评估都有明文规定，它的估价价值为实时。

价值评估心得体会篇三

第一段：引言（200字）。

价值评估是我们在生活和工作中经常做出的决策过程中必不可少的一部分。在面临众多选择时，我们会根据各种因素来评估每个选项的价值，以便作出最明智的选择。然而，在进行价值评估时，我们要时刻警惕自己的主观感受和偏见，以确保我们的评估是客观、准确的。在过去的一段时间里，我参与了一些价值评估的项目，并从中获得了一些宝贵的经验和体会。

第二段：价值评估的准则（300字）。

进行价值评估时，我们需要明确一些评估准则，以便有条理地对每个选项进行评估。例如，我们可以考虑以经济、环境和社会三个方面来评估一个项目的价值。经济方面包括成本和效益，环境方面包括环境影响和可持续性，社会方面包括对社区和员工的影响。此外，我们还可以考虑其他因素，如创新性、可行性和未来发展潜力等。明确评估准则可以帮助我们在评估过程中保持客观，并确保我们考虑到了所有重要的因素。

第三段：主观与客观的平衡（300字）。

在进行价值评估时，我们必须平衡主观和客观因素。主观因素是我们个人的感受和偏好，而客观因素是基于实际数据和事实的评估。虽然主观因素在一定程度上可以反映我们的价值观，但它们可能会导致片面的评估。作为评估者，我们必须尽可能多地收集客观数据和信息，以便做出全面的判断。同时，我们也要时刻关注自己的主观感受，并在评估过程中反思和调整，以确保我们的评估是客观、准确的。

第四段：价值评估的重要性（200字）。

价值评估对个人和组织来说都是至关重要的。对于个人而言，进行价值评估可以帮助我们做出正确的决策，避免后悔和浪费资源。对于组织而言，进行价值评估可以帮助他们更好地管理和安排资源，以实现组织的长远目标。在现代社会中，资源是有限的，而需求是无限的，因此我们必须进行价值评估以便做出明智的决策，以最大程度地满足我们的需求和目标。

第五段：结语（200字）。

通过参与价值评估的项目，我深刻体会到进行价值评估是一项需要谨慎和持续努力的任务。我们必须时刻保持客观、全面的视角，并在评估过程中不断反思和调整。同时，我们还需要不断学习和提升自己的价值评估能力，以便在面对各种选择时做出最明智的决策。价值评估不仅是一种工具，更是一种思维方式，只有通过持续实践和学习，我们才能在评估过程中更加准确地把握事物的价值。

价值评估心得体会篇四

中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地。

评估基准日为4月30日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。评估的价值类型为公开市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日204月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。

本评估结果使用的有效期为一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。

以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

(此页无正文)。

中联资产评估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注册资产评估师：傅晓东。

二oo七年五月十日。

广东宏远集团房地产开发有限公司。

资产评估报告书。

中联评报字[2007]第405号。

广东宏远集团房地产开发有限公司：

中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2007年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方简介。

(一)委托方。

名称：广东宏远集团房地产开发有限公司。

注册号：4419001001460。

住所：东莞市南城区宏远工业区。

法定代表人：钟振强。

企业类型：有限责任公司(法人独资)。

注册资本：人民币陆仟捌佰万元。

实收资本：人民币陆仟捌佰万元。

成立日期：一九九二年二月十五日

经营范围：城市综合开发、房地产策划及销售代理、批发、零售建筑材料，墙纸、地毯、地板胶、照明电器、石膏板、计划外钢板。

(二)资产占有方。

名称：东莞市盈兴实业投资有限公司。

注册号：4419001009358。

住所：东莞市南城区振兴大楼二楼。

法定代表人：陈树德。

企业类型：有限责任公司。

注册资本：人民币捌佰万元。

实收资本：人民币捌佰万元。

成立日期：二00二年五月十六日

经营范围：室内装饰、空调安装工程、灯饰设计安装工程、室内外装饰设计(凭资质经营);实业投资、高新科技产品投资开发，物业投资、投资信息咨询、国内商业(除国家专营专控商品)。

二、评估目的。

本次评估目的是反映广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日时的市场价值。

三、评估价值类型。

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

公开市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

四、评估范围和对象。

本次评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登记状况。

宗地位于广东省东莞市寮步镇上屯村，土地使用权类型属于出让，已取得《国有土地使用证》，证号为东府国用字第特324号，土地权属人是东莞市寮步房地产开发总公司，土地用途是商住用地，土地面积是41,688.89平方米，土地使用权期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山头，北至西南路，东至空地、西至空地。

2、土地权利状况。

估价对象的土地所有权为国家，土地使用权登记人是东莞市寮步房地产开发总公司。

总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。

3、土地使用年限。

宗地以出让方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次评估设定土地剩余使用年限均为56.33年。

4、土地利用状况。

到评估基准日时，宗地尚未进行开发建设，土地上没有任何建筑物。土地的开发状况是三通(路通、上水通、电通)，但场地内尚未平整。

以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。

五、评估基准日。

本项目资产评估基准日是2007年4月30日。

六、评估原则。

根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地进行了资产评估。为保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性，遵循的原则有：

(一)独立、客观、科学的工作原则。

独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业。

务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定和估算。

(二)资产评估公允的专业原则。

资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产价值。

公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

七、评估依据。

(一)主要法律法规依据。

1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);。

2、《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36号);。

3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会5月7日发布);。

4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[]91号);。

5、《中国资产评估行业规范》(中国注册会计师协会);。

9、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第八号，8月29日);。

10、《城镇土地估价规程》(gb/t18508—2001);。

11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

(二)经济行为文件。

(三)产权证明文件。

1、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号;。

2、合同书。

(四)其他参考资料。

1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照;。

2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照;。

3、土地产权情况申明;。

4、该土地开发的总平面布置图及经济指标总表;。

5、该土地开发项目的可行性研究报告;。

6、东莞市国土资源局网站的有关资料;。

7、东莞市房地产市场调查资料;。

8、资产占有方承诺函;。

9、资产评估委托方承诺函;。

10、现场勘察、核查资料;。

11、有关市场交易价格资料;。

12、其他资料。

八、评估方法。

土地评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。为此，经评估人员现场查勘，以及对估价对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合评估对象的实际情况，选择两种评估方法，即市场比较法和假设开发法分别测算地价，最后在综合分析的基础上，确定土地价格。

1、市场比较法的基本原理。

根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的.商品同时存在时，商品的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，相邻地区或类似地区不会明显偏离具有替代性质的土地价格。

换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。

市场比较法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地价格;vb：比较实例价格;。

a：待估宗地情况指数/比较实例情况指数;。

b：待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数;

d：待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数;。

e：待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数。

2、假设开发法的基本原理。

假设开发法，又称剩余法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用，利息、利润和税收，以价格余额来估算待估土地价格的方法。

假设开发法的计算公式为：v=a-b-c。

式中：v——待估土地价格;。

a——开发完成后的土地总价值或房地产总价值;。

b——整个开发项目的开发成本(未包括土地);。

c——开发商的合理利润。

假设开发法法的估价程序如下：

(1)待估宗地基本情况;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)开发建设周期和投资进度安排;。

(4)建成后的土地总价值或房地产总价值;。

(5)估算开发成本和开发商的合理利润;。

(6)确定待估宗地的土地价格。

九、评估过程。

评估工作主要分以下三个阶段进行：

(一)评估准备阶段。

准备阶段工作时间为2007年4月25日至2007年4月28日。

1、与委托方对本次评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。

2、配合资产占有方进行资产清查等工作，评估项目组人员对委估资产进行初步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。

3、进行市场调查，重点调查地产市场交易情况。

(二)现场评估阶段。

项目组现场评估阶段的时间是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、听取有关人员介绍委估资产的现状;。

3、查阅收集委估资产的产权证明文件及有关资料。

(三)评估计算阶段。

2007年5月1日至2007年5月8日，进行评估计算：

1、根据委估资产的实际状况和特点，确定具体的资产评估方法;。

2、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。

3、对资产评估的初步结果进行分析，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

(四)提交报告阶段。

在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。

本阶段的工作时间为2007年5月9日至2007年5月10日。

十、评估结论。

评估人员本着独立、客观、公正、科学的原则，根据资产评估必要的程序和公认的方法，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地资产，进行了实地勘察、市场调查、询征和评估计算，采用市场比较法和假设开发法评估。得出委估资产在评估基准日2007年4月30日的评估值为人民币28,329.15万元。

十一、特别事项说明。

的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

(二)到评估基准日时，委托评估土地的国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号上记载的土地使用者是东莞市寮步房地产开发总公司，该国有土地使用权尚未变更到东莞市盈兴实业投资有限公司名下。

(三)东莞市盈兴实业投资有限公司提供了受让该土地及开发权的《合同书》。合同约定，由东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有限公司将其挂靠东莞市寮步房地产开发总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。本次评估是以东莞市盈兴实业投资有限公司在评估基准日时实际取得该宗地使用权作为前提条件的。

(四)评估基准日时，该土地尚未进行开发。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部5号令)，该土地自取得后超过一年尚未进行开发建设，可能被政府部门认定为闲置土地。本次评估没有考虑该土地作为闲置土地被政府部门强制回收的政策风险及可能需要缴纳的土地闲置费对土地价值的影响。

(五)评估报告中涉及的有关权属证明文件如国有土地使用证、合同书等及相关资料由委托方及资产占有方提供，委托方及资产占有方对其真实性、有效性、合法性承担法律责任。

(六)评估过程中，评估人员查看了被评估土地的状况，查看了《国有土地使用证》原件，但未到国土部门进行查册。

(七)评估机构充分关注了可能影响委估土地价值的因素，对委托方可能存在的其他影响评估的特殊事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，估价机构及评估人员不承担相关责任。委托方对其提供资料的真实性、完整性负责。

十二、评估基准日期后重大事项

据尽职调查了解，评估基准日期后、评估报告出具之前，在企业悉数告知的前提下，没有重大事项发生，也没有发生对评估结论产生影响的事项发生。

十三、资产评估报告法律效力。

(一)本评估结论是依据资产评估的原则、依据、前提、方法和程序得出的，本评估报告书仅用于本次评估之目的，不得用于其他目的。

(二)本评估报告成立的前提条件是有关经济行为符合国家法规的有关规定。

(三)评估工作是以委托方提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件，有关法律文件的真实合法为假设前提。

(四)评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。

(五)按现行有关规定，评估结果使用的有效期自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为2007年4月30日至204月29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。

(六)本评估结论仅供委托方以及送交财产评估主管机关审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，全部或部分内容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。

十四、评估报告提交日期

本报告提交日为二oo七年五月十日。

(此页无正文)。

中联资产评估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注册资产评估师：傅晓东。

二oo七年五月十日。

备查文件目录。

1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照(复印件);。

2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照(复印件);。

3、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号(复印件);。

4、土地产权情况的申明;。

5、东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(复印件);。

7、资产评估委托方承诺函;。

8、资产占有方承诺函;。

9、资产评估机构及注册评估师承诺函;。

10、中联资产评估有限公司资格证书(复印件);。

11、中联资产评估有限公司企业法人营业执照(复印件);。

12、本项目评估人员资格证书(复印件)。

价值评估心得体会篇五

万达企业是一家在中国乃至全球都有着重要影响力的企业。它的成功离不开其价值评估的重要作用。作为一个金融专业的学生，我在学习和了解万达企业的过程中，深刻体会到价值评估在企业发展中的重要性。下面我将从产业分析、公司估值、财务数据分析、市场行为和未来前景五个方面，谈谈我在万达企业价值评估中的心得体会。

首先，我了解到产业分析在价值评估中的重要性。万达企业涵盖了多个行业，如房地产、文化旅游等。在进行价值评估时，我们首先要对所处的行业进行深入的调研和分析，了解行业的发展趋势、竞争格局以及未来的机会和挑战。只有通过深入了解行业的情况，才能更准确地评估企业的价值。

其次，公司估值是评估企业价值的核心。在对万达企业进行价值评估时，我们要通过合适的估值模型对其进行估值。常用的估值模型有市盈率法、市净率法、现金流量法等。每个模型都有其适用的场景，我们要根据企业的特点和行业的发展情况选择合适的模型，进行估值。这需综合考虑估值模型的优劣以及对企业市场定价的影响，以得出更准确的估值结果。

第三，财务数据分析是价值评估中不可或缺的一环。通过财务数据的分析，我们能够了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力以及成长潜力。万达企业财务数据丰富，我们可以从收入、利润、资产负债表等方面进行深入的分析。通过对财务数据的分析，我们可以了解企业的财务状况，并将其用于估值模型中，得出更准确的估值结果。

第四，市场行为对价值评估也有着重要影响。市场行为往往是非理性的，价格会被情绪和市场波动所影响。因此，在进行价值评估时，我们要关注市场行为对估值结果的影响。如果市场普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市场普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在进行价值评估时，我们要综合考虑市场情绪和市场波动的因素，以得出更合理的估值结果。

最后，对于价值评估的结果，我们还要考虑未来前景。万达企业作为一家具有强大实力和众多实业的企业，其未来前景备受关注。我们要对公司的战略规划、业务发展、市场机会等进行深入研究和分析，获取更多的信息，以便更准确地评估其未来的发展潜力。只有对未来前景进行准确的评估，我们才能更好地为投资者提供准确的定价和投资建议。

综上所述，万达企业价值评估中，产业分析、公司估值、财务数据分析、市场行为和未来前景是五个重要方面。通过对这五个方面的深入研究和分析，我们能够更准确地评估企业的价值。作为金融专业的学生，我深刻体会到了价值评估的重要性和复杂性。价值评估是金融工作中的一项重要任务，也是投资决策的基础。通过对万达企业的价值评估，我认识到了自己的不足，同时也更加意识到了为客户提供准确的投资建议的责任和使命。将来，我会不断学习和提高自己的能力，为客户的投资决策提供更加准确和专业的支持。

价值评估心得体会篇六

在房地产估价上产生了三大基本方法,即：比较法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,经过一些案例,以及与估价职员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决议,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。

三.人口因素;四.经济因素;五.社会因素;六.行政因素;七.心理因素;八.国际因素;九.其他因素。

专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。

因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责。

房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体事情,按其内在接洽性所排列出的先后进行序次。一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的材料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：一.获取估价业务写事的作文;二.受理估价委托及明确估价基本领项;三.拟订估价作业方案;四.收集估价所需材料;五.实地查勘估价工具;六.选定估价方法计算;七.确定估价结果;八.撰写估价陈诉;九.交付估价陈诉;一零.估价材料归档。房地产估价固然应依照上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至必要一定的重复。

专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责会计实习周记。

房地产估价总的要求是独立、客观、公平,在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下五项：一.合法原则;二.最高最佳使用原则;三.替换原则;四.估价时点原则;五.公平原则。房地产估价原则是使不同的估价职员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价工具在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

价值评估心得体会篇七

3、资产评估委托方承诺函(复印件)。

4、委估土地使用权证(复印件)“w国用(2003)字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“w房字第05765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)。

7、评估机构营业执照(复印件)。

8、评估机构资格证(复印件)。

9、注册评估师资格证(复印件)。

zx评估有限责任公司。

二oxx年七月二十一日。

价值评估心得体会篇八

转眼第四周了。在这的气候也比较适应了!干了这么长时间也学会了许多东西知道了房地产不少知识。

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产、房地、地皮和建筑物。

的含义有所不同,其中：房地产可指地皮,也可指建筑物,还可指地皮与建筑物的合成体;房地指地皮与建筑物的合成体;地皮仅指地皮部分,如说地皮价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

房地产估价从表面上看,好像是估价职员在给房地产定价-估价职员认为值多少钱就值多少钱。

但实际上,房地产估价不应是估价职员的主观随意定价,而应是估价职员模仿市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或代价揭示、显示出来,是迷信与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅必要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还必要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、都管帐划、执法等多方面的知识,必要理论与实践高度结合。实习中,经过与万隆有关估价职员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学管帐的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会领悟,只有这样,才气将估价事情做得尽可能的完善。

在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。

因为评估一词的含义太广,不仅可以包罗房地产代价评估,还可以包罗房地产质量、等级评估,甚至可以包罗房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产代价评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。

从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价职员,根据估价目的,遵循估价原则,依照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或代价进行估算和鉴定的活动。