2023年认购协议书反悔后悔(实用13篇)

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认购协议书反悔后悔篇一

编号：

甲方（委托人）： 联系电话：

乙方（被委托人）： 联系电话：

跟据中华人民共和国有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方出售厂房委托事宜，达成如下一致协议条款。

一、出售的厂房概况：

厂房地址：

厂房产权人： 厂房权证名称： 产证编号：

占地面积： 建筑面积: 厂房用途：

厂房土地性质:

二、成交方式与服务报酬：

1、双方确认该厂房成交价为人民币大写

2、在办理过户手续时甲方按合同总售价的向乙方支付中介服务费。

3、甲方与购买方签订合同后，因甲方原因不能成交，不影响甲方支付佣金的义务

三、乙方提供的服务：

1、协助甲方同厂房购买方签订买卖合同等程序。

2、协助甲方与购买方办理更名手续等事宜。

四、甲方承诺：

1、如甲方违约不出售该厂房，则买方有权要求双倍返还定金并将甲方与购买方双方应付的中介服务费支付给乙方作为劳务费用。

2、如购买方违约不购买该厂房，则甲方有权没收定金并将甲方与购买方双方应付的中介服务费支付给乙方作为劳务费用。

五、违约责任：

本合同一经签订即具有法律效力，任何一方违约均应依法承担违约责任。

六、因履行本协议而发生的争议，双方应本着友好协商的精神解决

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

甲乙双方郑重承诺：本人已仔细阅读并充分理解本协议的各项条款及内容。

甲方（签字） 乙方（盖章）

签订时间 年 月 日

本协议签订地址：

认购协议书反悔后悔篇二

甲方：(以下简称甲方)。

乙方：宜春很多人文化传播有限公司(以下简称乙方)。

甲、乙双方经友好协商，甲方在对乙方进行了解后，愿意参与乙方的增资扩股活动。为充分发挥双方的资源优势，为股东谋求最大回报，经甲、乙双方友好协商，就购买乙方增资扩股股份达成如下协议：

一、认购增资扩股股份的条件：

1、认购价格：本次每股认购价格与乙方成立时每股认购价格一致，为3000元/股。

2、认购股份：本次增资扩股，新、老股东认购股份不得超过20股，原有老股东未达20股可再次认购，但原有股份加新增股份不得超过20股。

3、认购方式：本次增资扩股全部以现金的方式认购，现金要求为人民币。

4、认购时间：新老股东的认购资金必须在20__年_月_日之前到位，过期不再办理股东入股手续。

二、甲、乙双方同意，甲方以现金方式向乙方认购__股整，计人民币____元(大写壹贰叁肆)。

三、甲、乙双方同意，在乙方收到甲方的认购款项后的当日，向甲方开出认购股份资金收据。

四、双方承诺。

1、甲方承诺：用于认购股份的资金来源正当，符合我国法律规定。甲方遵守乙方关于认购增资扩股股份的条件，积极配合乙方完成本次增资扩股活动。甲方认购股份后，自新公司成立之日起九个月之内不得转让股份。

2、乙方承诺：对于甲方向乙方认购股份的资金，在没有召开增资后股东大会前，保证不动用甲方资金。在本次认购股份的资金全部到位后30日内，完成召开新老股东大会，修改公司章程，改选公司董事会，选举公司监事，办理工商注册变更等手续。

五、新公司财务___(多久)结算一次，新老股东按占股比例分配利润和承担亏损，但增资前，原公司的债权债务由原公司承担。

六、违约责任：

1、若因乙方原因致使本合同计划无法执行，造成重大损失时，由乙方承担全部责任，并退还甲方股金。

2、若甲方未能按时足额缴纳股金，乙方将按实际到位资金计算占股比例。

七、新公司成立后，由改选的董事会负责日常经营，选举的监事负责监督，股东有权查阅公司会计账簿。

八、如公司运营过程中需要融资，需召开股东大会，经股东大会2/3多数同意方可，且公司股东享有优先认股权，所融资金应当全部用于公司;公司股东不得用公司资产为个人融资作担保。

九、甲、乙在履行本协议发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。

十、本协议经甲、乙双方签章、捺印后生效。

十一、本协议一式两份，双方各执一份，并具有同等法律效力。

甲方(签字)：身份证号码：乙方(签字)：

认购协议书反悔后悔篇三

身份证件号：_____

甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 预定房屋情况：

乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的_____号楼名义第_____层_____号房(以下简称该商品房)，建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米。认购价建筑面积每平方米_____元人民币，套内面积每平方米_____元人民币，总房价金额__________元人民币(大写：_____拾_____万_____仟__________佰_____拾_____元人民币)。付款方式为：_____。

实际总房款中不含国家及____市规定的乙方应承担的相关税费，乙方应按照国家及____市有关规定在签订《____市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房地房权证》时政策规定进行结算多退少补。

第二条 乙方付款时间：

2、付款时间：乙方于________年____月____日前到甲方綦城雅筑售房部签订《____市商品房买卖合同》，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：

(1)本认购书;

(2)身份证明复印件和原件;

(3)定金收据。若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料：

(1)结婚证(或未婚证明);

(2)收入证明原件;

(3)户口薄原件和复印件。

(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;

(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。

第三条 双方的权利、义务

、乙方须持本协议并按照协议

第三条第2款处理。

2、若乙方未按

第二条第2款之约定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订《____市商品房买卖合同》，每延期____日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期____日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。

3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，乙方应按甲方售价补齐房款差额。

4、本协议所属

第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订《____市商品房买卖合同》时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订《____市商品房买卖合同》，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。

5、在签订《____市商品房买卖合同》之前，若遇不可抗力意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承担其他任何责任。

6、若乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承担。

第四条甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议约定即将签订的《____市商品房买卖合同》内容及项下相关约定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。

第五条 如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。

第六条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。在签订《____市商品房买卖合同》后，本协议自动作废。

甲方：__________房地产开发有限公司

乙方(签字)：__________

销售代表(签名)：__________

________年____月____日

认购协议书反悔后悔篇四

联系电话：********买受方（简称乙方）：________________。

身份证号：

甲、乙双方本着平等自愿的原则，同意就下列事项定立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

__住宅小区的下列物业：

1．商品住宅：区______号楼______单元______号，建筑面积______平方米。

2．商铺：____________号，建筑面积______平方米。

1．商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优惠____________，实际成交价格为人民币：____________元。

2．商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠____________，实际成交价格为人民币：______元。

1．一次性付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

2．分期付款：

（1）首期付款：乙方须在签定《商品房买卖合同》时交付总房价款的_50_%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至3个月内，交付总房价款_25__%，计人民币______元。（3）第三期付款：乙方须于签定《商品房买卖合同》后至6个月内，交付总房价款25__%，计人民币______元。

3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

（1）乙方在签定本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）。

（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方应在签订本协议书之次日起______日内即_年_月_日前主动到******与甲方签定《商品房买卖合同》。甲方亦可以另行指定签约时间和地点。

六、乙方前来签定上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

七、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的.认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，且有权不在另行书面通知乙方，乙方无权收回所交定金。

八、如甲方在本协议书第五条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

九、本认购书签定完成，买方交付定金，则表示已正式成交，如因买方原因退房的定金不退。

十、本协议书所有手书之数据、文字内容均经乙方核对无误。

十一、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

十二、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

甲方：***************。

乙方：____________。

（签章）：

（盖章）：

电话：________。

电话：**********。

通讯地址：_______。

____年____月____日。

____年____月____日。

认购协议书反悔后悔篇五

法定代表人：于。

乙方：有限公司。

住所地：香港新界路。

法定代表人：蒋。

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。

第一条：甲方通过出让方式取得位于杭州市路609号地块土地使用权（土地使用证号：），土地使用年限自________年____月____日起至________年____月____日止，规划用途为。

甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州酒店。

第二条：乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：

1．第一、二层的西北独立尖角沿街商铺（具体见附图1）。

2．第一、二层的西南独立尖角沿街商铺（具体见附图2）。

3．酒店服务式公寓第三层（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。

第三条：商铺面积的约定：

1．第一层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米；

2．第一层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米；

3．第二层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米；

4．第二层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米；

5．第三层商铺建筑面积暂定为平方米；

以上暂定建筑面积总计为平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。

第四条：甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：

1．第一层西北向的商铺单价为元/平方米；

2．第一层西南向的商铺单价为元/平方米；

3．第二层西北向的商铺单价为元/平方米；

4．第二层西南向的商铺单价为元/平方米；

5．第三层商铺单价为元/平方米；

根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为元。

第五条：定金及其价款的支付。

1．乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付万元人民币定金；

2．乙方应在________年____月____日之前向甲方支付万元人民币房价款。

3．乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。

4．一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。

第六条：甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容（包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等）进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

第七条：鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认（见附件），并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的`建造成本增加。（具体数额以实际发生额为准）。

第八条：由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

第九条：本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。

第十条：与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

第十一条：鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分（附图4）将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营；甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按元向甲方支付违约金。

第十二条：在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。

第十三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。

认购协议书反悔后悔篇六

甲方（委托人）：联系电话：

乙方（被委托人）：联系电话：

跟据中华人民共和国有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方出售厂房委托事宜，达成如下一致协议条款。

一、出售的厂房概况：

厂房地址：

厂房产权人：厂房权证名称：产证编号：

占地面积：建筑面积:厂房用途：

厂房土地性质:。

二、成交方式与服务报酬：

1、双方确认该厂房成交价为人民币大写。

2、在办理过户手续时甲方按合同总售价的向乙方支付中介服务费。

3、甲方与购买方签订合同后，因甲方原因不能成交，不影响甲方支付佣金的义务。

三、乙方提供的服务：

1、协助甲方同厂房购买方签订买卖合同等程序。

2、协助甲方与购买方办理更名手续等事宜。

四、甲方承诺：

1、如甲方违约不出售该厂房，则买方有权要求双倍返还定金并将甲方与购买方双方应付的中介服务费支付给乙方作为劳务费用。

2、如购买方违约不购买该厂房，则甲方有权没收定金并将甲方与购买方双方应付的中介服务费支付给乙方作为劳务费用。

五、违约责任：

本合同一经签订即具有法律效力，任何一方违约均应依法承担违约责任。

六、因履行本协议而发生的争议，双方应本着友好协商的精神解决。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

甲乙双方郑重承诺：本人已仔细阅读并充分理解本协议的各项条款及内容。

甲方（签字）乙方（盖章）。

签订时间年月日。

本协议签订地址：

认购协议书反悔后悔篇七

购买方(甲方)：

代理方(乙方)：

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

一、甲方经过对珠海市(建筑面积m2，其中附属面积m2)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/m2，实付房款(小写)元，(大写)拾万仟佰拾元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)。

三、签订本合同时，甲方即付认购金元，并于年月日前来办理按揭申请手续和交清首期房款元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请二手楼宇按揭服务，要求借款金额为元，还款期限为年(以银行实际批核为准)。

五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭借款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。

六、若甲方不供房款超过三个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。

七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0。5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

a、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;。

b、按揭银行同意提供借款的额度或年限，低于甲方要求的借款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。

八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

认购协议书反悔后悔篇八

联系电话：_____。

乙方(买受人)：_____。

身份证件号：_____。

联系电话：_____。

甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条预定房屋情况：

乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的_____号楼名义第_____层_____号房(以下简称该商品房)，建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米。认购价建筑面积每平方米_____元人民币，套内面积每平方米_____元人民币，总房价金额__________元人民币(大写：_____拾_____万_____仟__________佰_____拾_____元人民币)。付款方式为：_____。

实际总房款中不含国家及____市规定的乙方应承担的相关税费，乙方应按照国家及____市有关规定在签订《____市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房地房权证》时政策规定进行结算多退少补。

第二条乙方付款时间：

2、付款时间：乙方于________年____月____日前到甲方綦城雅筑售房部签订《____市商品房买卖合同》，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：

(2)身份证明复印件和原件;。

(3)定金收据。若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料：

(1)结婚证(或未婚证明);。

(2)收入证明原件;。

(3)户口薄原件和复印件。

(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;。

(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。

第三条双方的权利、义务、乙方须持本协议并按照协议。

第三条第2款处理。

2、若乙方未按。

第二条第2款之约定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订《____市商品房买卖合同》，每延期____日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期____日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。

3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，乙方应按甲方售价补齐房款差额。

4、本协议所属。

第一条约定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订《____市商品房买卖合同》时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订《____市商品房买卖合同》，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。

5、在签订《____市商品房买卖合同》之前，若遇不可抗力意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承担其他任何责任。

6、若乙方因为个人原因不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行承担。

第四条甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议约定即将签订的《____市商品房买卖合同》内容及项下相关约定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。

第五条如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。

第六条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立即生效，具有同等法律效力。在签订《____市商品房买卖合同》后，本协议自动作废。

甲方：__________房地产开发有限公司。

乙方(签字)：__________。

销售代表(签名)：__________。

________年____月____日。

认购协议书反悔后悔篇九

乙方：

经乙方自愿申请，甲方同意乙方认购吉林省吉宏房地产开发建设有限责任公司xx万股，占公司注册资本xx%。

认购价格为一元一股，合计购股价款为xx万元。

该认购协议书一式两份，双方签字并以交款收据日为准起生效。认购后的股份，由企业按个人记名发“股权证”，但需通过委托持股协议书由被委托的股东代表予以工商注册。

代表：

乙方：

20xx年5月15日。

认购协议书反悔后悔篇十

太湖县鸿兴房地产开发有限公司（以下简称甲方）。

（以下简称乙方）甲方在原徐桥食品站（新街）至老街进行棚户区改造和房地产开发，乙方在该项目内认购房屋，现就有关事项，订立协议如下：

一．乙方选定在该区内的____号楼第____号三层商服楼，房屋及院落面积以实际丈量为准。

二．甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案，实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。

三．土地证由甲方办理；水电路到各户门口，各户自行办理入户手续。

四．房屋价为每平方米1780元（其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等）；后院面积价为每平米____元。

五．付款方式：协议签订之日付款____元，否则按延期时间按月收取百分之二的利息及违约金。

六.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方代表签字：乙方代表签字：

电话：电话：

签订时间：____年____月____日。

认购协议书反悔后悔篇十一

[事件]。

5月，余女士看中了位于富阳银湖开发区某别墅楼盘的房屋，并与开发商签订别墅户型确认书，双方约定：余女士向开发商预定别墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5万元；开发商在收到定金60天后，对该别墅进行放样施工，余在放样施工前有权变更，60天后不作变更，开发商视为放样确认；在领出别墅预售证时，双方在此基础上正式签订预售合同。确认书签订后，余不久支付了定金25万元。

两个月后，因种种原因，开发商向余发放“规划设计优化调整后有关事项”的征求客户确认函一份，写明：户型、楼型、立面的设计可能会作适当的优化调整，原约定的位置不变，但建筑朝向和定位会作适当调整。如余女士在8月8日前不回复，视为放弃对房屋的`预约，开发商将该房屋另行销售，返还原告定金并计同期利银行存款利息。

余女士在收到函后，即发出律师函，提出开发商因自身原因调整规划、设计和单体建筑，没有按约定在定金交付60天后对预订别墅进行放样施工，并推迟了交房期限，已构成严重违约，要求解除预约协议，并要求开发商双倍返还定金。为此，双方产生矛盾，开发商至今未施工建造。余女士上告法院，要求开发商双倍返还定金，并赔偿损失20万元。

法院认为，余女士明知开发商没取得商品房预售许可证，而与其签订了户型确认书，并在确认书中明确开发商在取得别墅预售证时，双方在此基础上签订预售合同，该确认书应认定为双方对预售合同的签订进行了预约。但同时认为，双方在不具备签订预售合同法定条件时，在确认书中约定购房定金条款，开发商向余收取购房定金行为违反了法律规定，应认定为无效。余女士要求双倍返还定金，没有法律依据，法院不予支持，但开发商应返还定金及支付银行同期贷款利息。余女士提出要求主赔偿经济损失20万元，法院认为证据不足，不予支持。

据业内人士介绍，现此案正在杭州市中级人民法院二审过程中。

[争论]。

认购书究竟是不是有效合同。

尽管几乎所有的楼盘都有签订房屋认购书的做法，但关于认购书是否有效的争论一直没有停过，据浙联律师事务所戴和平律师介绍，目前主要有两类观点。

认购书就相当于房屋买卖合同，违反国家规定，属无效合同。

虽然签署房屋认购书的目的，对购房人来讲是为了获得特定房屋一定时间内的优先购买权，对开发商来讲则是为了加强对购房人的约束以增加交易机会，但从此类文件的形式和内容分析，实为房屋买卖或预售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中关于合同须以书面形式订立的规定；

二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款；

五、虽然认购书、订单或认购协议中都会约定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。

房屋认购协议是独立的担保合同，为有效合同。

要分析这类预售。

[1][2][3]。

认购协议书反悔后悔篇十二

法定代表人：于××。

乙方：×××有限公司。

住所地：香港新界×××路。

法定代表人：蒋××。

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州×××××酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。

第一条：甲方通过出让方式取得位于杭州市×××路609号地块土地使用权（土地使用证号：），土地使用年限自200年月日起至20年月日止，规划用途为。

甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州×××××酒店。

第二条：乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：

1．第一、二层的西北独立尖角沿街商铺（具体见附图1）。

2．第一、二层的西南独立尖角沿街商铺（具体见附图2）。

3．酒店服务式公寓第三层（但不含酒店宴会厅及附属物业）（具体见附图3）。

第三条：商铺面积的约定：

1．第一层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米；

2．第一层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米；

3．第二层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米；

4．第二层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米；

5．第三层商铺建筑面积暂定为平方米；

以上暂定建筑面积总计为平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。

第四条：甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：

1．第一层西北向的商铺单价为元/平方米；

2．第一层西南向的商铺单价为元/平方米；

3．第二层西北向的商铺单价为元/平方米；

4．第二层西南向的商铺单价为元/平方米；

5．第三层商铺单价为元/平方米；

根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为元。

第五条：定金及其价款的支付。

1．乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付万元人民币定金；

2．乙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币房价款。

3．乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。

4．一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。

第六条：甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容（包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等）进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。

第七条：鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认（见附件），并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。（具体数额以实际发生额为准）。

第八条：由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。

第九条：本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。

第十条：与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。

第十一条：鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分（附图4）将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营；甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按元向甲方支付违约金。

第十二条：在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。

第十三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。

甲方：（盖章）乙方（盖章）。

签字：签字：

附图：（略）。

附件：（略）。

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认购协议书反悔后悔篇十三

甲方（卖方）：身份证号：

电话：住址：

乙方（买方）：身份证号：

电话：住址：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就位于房屋权属转让事宜，签定本协议，协议内容如下：

一、甲乙双方交易前该房屋权属状况如下：

1、甲方于年月日与房地产开发有限公司（以下称开发商）订立《内部认购书》（以下称《内部认购书》），该认购书约定：甲方以人民币元整（其中已付开发商元整，并商定于签订《商品房买卖合同》后，甲方贷款元整，合计元整）的总价款购买位于的房屋（房屋建筑面积平方米，及平方米车库一个）一套（以下称该房屋）：

房屋相关信息见《内部认购书》。

上述合同为甲方与签订的内部认购书，甲方由于开发商未取得预售许可证，故未签订《商品房买卖合同》，未在衡水市房管局登记备案，未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。

2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。

二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方向甲方支付房款人民币187000.00元整，大写：人民币；并由乙方在其与开发商签订《商品房买卖合同》后向开发商支付余款元整，合计元整，买卖该房屋。

1、乙方于签约当天，即年月日以方式，支付甲方房款人民币元整；

2、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由甲方承担。

1、甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权属转让；

2、甲方应在签约当天，即年月日协助乙方在开发商处办妥该房屋权属转让手续；

4、甲方保证无故意向乙方隐瞒关于此房屋的重大缺陷及影响房屋价格的重大事项；

5、自甲乙双方签订本房屋权属转让协议书，乙方向甲方付清房款元整后，甲方与开发商签订的《内部认购书》自行作废，该房产的权属与甲方再无任何关系。

1、乙方按时支付应向甲方支付的房款元整。

2、今后此房屋由于质量问题产生纠纷，与甲方无关，由乙方与开发商协商解决。

甲方（签字）：乙方（签字）：

时间：时间：

福利房认购名额转让合同范本。