最新派出所整体评估报告范文范本(模板8篇)

报告可以针对不同领域和目的进行，例如科学研究、市场调研或管理分析等。在报告写作过程中，我们要注意统一的格式和文档排版。下面是一份精心收集的报告范文，供您参考和借鉴。

派出所整体评估报告范文范本篇一

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于以下)：

以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

(二)由资产占有方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础;资产占有方应对其提供资料的真实性、全面性负责。

(三)本评估结论是我公司出具专业意见，并不能代表企业定价决策。

(四)本评估项目是在审计确认的基础上进行的价值评估。

评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。

派出所整体评估报告范文范本篇二

山西经纬合力机械制造公司:。

司以核实其资产价值为评估目的而涉及的资产(负债)进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估操作程序进行了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

一、委托方与资产占有方简介。

委托方与资产占有方均为山西经纬合力机械制造公司山西经纬合力机械制造公司是股份合作制企业。

法定代表人:王伟智。

注册地址:山西省晋中市榆次区经纬路150号。

行政主管单位:经纬机械(集团)有限公司1995年3月经纬纺机将八个厂办集体企业，通过采取全员入股的方式进行了股份合作制改组，成立的山西经纬合力机械制造公司。

公司总股本为10000万股，其中法人股3000万股，集体股6000万股，个人股1000万股。

现有总资产4.09亿元，拥有职工3500余人，各类通用及高精度数控、数显、龙门类综合加工机床等设备余台(套)。

年被国家经贸委评审为大型一类企业，年被国家外经贸部授予进出口自营权。

获得“山西省五一劳动奖状”称号。

20xx年公司进入行业排序前。

50家，其中利润总额排序第31位，利税总额排序第19位，销售收入排序第13位。

2000年，全年实现销售收入24658万元，实现利润总额418万元，上缴税金突破1000万元。

年，全年实现销售收入24560万元，实现利润总额835万元，上缴税金1766万元。

20xx年，全年实现销售收入30644万元，实现利润总额1307万元。

山西经纬合力机械制造公司目前的主要产品:fa502型、fa528型细纱机系列、fa431型、fa436型粗纱机、fa266型、fa269型精梳机、fa334型条卷机、fa344型并卷机、fa351型条并联合机、倍捻机、电脑绣花机系列、鱼网织机、各种电器柜及铸件、纺包缠纱装置、矿灯、吹吸清洁器、各种齿轮。

并出口墨西哥、泰国、越南、巴基斯坦、印尼、缅甸等国家。

年销售收入达3亿元。

其中细纱机已在国内销售6000余台，精梳机已有国内销售500余台，成为全国棉纺织机械制造的骨干企业。

公司位于山西晋中市，是山西中部的交通枢纽，距山西省会太原市25公里，距飞机场15公里，地理位置优越。

公司下属单位名称:山西经纬合力机械制造公司一厂，注册地址:晋中市榆次区经纬路，负责人:李廷荔，与合力公司的关系为:分公司。

山西经纬合力机械制造公司二厂，注册地址:晋中市榆次区经纬路129号，负责人:王怀寿，与合力公司的关系为:分公司。

山西经纬合力机。

械制造公司三厂，注册地址:晋中市榆次区经纬路130号，法人代表:文喜旺，与合力公司的关系为:子公司。

棆山西经纬合力机械制造公司四厂，注册地址:晋中市榆次区荣村，负责人:王玉山，与合力公司的关系为:分公司。

棆山西经纬合力机械制造公司六厂，注册地址:晋中市榆次区经纬路。

150号，负责人:尹忠和，与合力公司的关系为:分公司。

二、评估目的。

本次资产评估是为了满足委托方由于转让部分股权而核实合力公司资产价值的需要，提供其评估基准日的公允市场价格。

三、评估范围和对象。

(一)评估范围:全部资产和负债纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

(二)评估对象:1.固定资产:房屋建筑物(不含土地使用权)、机器设备。

2.流动资产(存货):主要包括原材料、半成品、产成品。

3.货币性流动资产:主要包括现金、银行存款、短期投资、应收票据、预付账款、应收账款等。

4.长期投资:主要是长期股权投资。

5.流动负债:主要包括短期借款、应付账款、预收账款、应付福利费等。

6.长期负债:主要是长期借款。

四、评估基准日。

本项目评估基准日是20xx年11月30日，评估中所采用的价格均为评估基准日的标准。

评估基准日由评估机构根据本项目所对应的经济行为性质与委托方协商确定。

本项目所选择的评估基准日是距评估工作起始时间20xx年12月15日较近日期，也是企业编制会计报表的截止日期，该基准日有利于企业做好对委估资产的清查、填报等评估准备工作;有利于对评估报告书的使用及相关经济行为的会计帐务处理;也有利于评估人员进行资产清查核实、市场调查与询证工作。

五、评估原则。

本次资产评估遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。

六、评估依据。

(一)法规依据1.《国有资产评估管理办法》[国务院(1991)第91号令]和《国有资产评估管理办法实行细则》[国家国有资产管理局国资办发(1992)36号]。

派出所整体评估报告范文范本篇三

某某资产评估(武汉)有限公司接受中化国际控股有限公司(以下简称“中化控股”)及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中化国际控股的投资性房地产于评估基准日年5月31日的市场价值进行了评估工作。

本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的中化国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对中化国际控股有限公司的投资性房地产在2013年5月31日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下：

采用收益法评估后，得出如下评估结论：纳入评估范围的资产账面总额23,766.66万元，评估价值28,216.82万元，增值4,450.16万元，增值率19%。

上述增值的原因是：自北京光彩国际公寓项目竣工以来，国内经济持续增长，房地产市场发展很快，特别是一线城市，土地、房产价格普遍上涨。处于城市中心地段的物业，增值幅度更为明显。北京光彩国际公寓项目地处北京东二环一侧黄金地段，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，加之物业建筑品质良好，故近几年来该物业一直处于升值状态。

根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日5月31日起，至4月30日止。

中化国际控股有限公司。

派出所整体评估报告范文范本篇四

上海xx制药股份有限公司、安徽xx药业有限责任公司：

xx资产评估有限公司接受上海xx制药股份有限公司(以下简称xx制药)和安徽xx药业有限责任公司(以下简称“xx药业”)的委托，对双方拟进行的股权转让而涉及的安徽xx药业有限责任公司20xx年3月31日资产负债表上列示的全部资产和负债以及帐外在用低值易耗品进行了评估。评估基准日为3月31日。

本次资产评估对整体资产评估采用重置成本法——成本加和法。该方法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出净资产评估值。对流动资产的'评估根据其具体类型和特点选择相适宜的评估方法。其中货币资金按核对无误后的帐面价值作为评估值;实物类流动资产采用重值成本法;债权类和其他流动资产按其可变现价值或尚存的资产和权利的价值进行评估;对房屋、设备等固定资产的评估采用重值成本法;对无形资产——土地使用权的评估由相关的具备资格的土地评估机构采用基准地价系数修正法和成本逼近法，我公司对评估结果进行汇总;对长期待摊费用按其发生所形成尚存的资产和权利确定评估值。对负债则重点在于查证核实各项负债内容及金额确定评估值。

根据国家国有资产管理及有关法规的规定，我们遵循了独立性、公正性、科学性、客观性的工作原则，履行了接受项目委托，确定评估目的和评估对象及范围，选定评估基准日，拟定评估方案，资产清查，现场勘查，评定估算，评估结论分析，撰写说明与报告，内部复核等主要程序。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，现将资产评估结果汇总如下：

金额单位：人民币万元。

项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增减率%。

流动资产3342.583517.383948.62431.2412.26。

固定资产1581.421558.521780.20221.6814.22。

其中：在建工程7.907.907.970.070.89。

建筑物585.20562.30637.1074.8013.30。

设备988.31985.051135.14150.0915.24。

无形资产875.26875.261600.34725.0882.84。

其中：土地使用权875.26875.261600.34725.0882.84。

资产合计5799.265951.167329.161378.0023.16。

长期负债91.5491.5491.540.000.00。

净资产204.29315.911711.281395.37441.70。

本报告的有效使用期限为一年，自203月31日至3月30日止。本报告结果未考虑特殊的交易对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化或遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情况外，未经许可，报告的全部及部分内容不得发表于任何公开媒体上。

评估机构法定代表人：张xx。

xx资产评估有限公司。

20xx年xx月xx日。

派出所整体评估报告范文范本篇五

本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：

一)行为依据。

1、双方购买协议。

二)法律依据。

4、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》;。

5、国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》。

三)准则依据。

3、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2007]189号);。

4、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号);。

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);。

6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号);。

7、《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号);。

派出所整体评估报告范文范本篇六

山西经纬合力机械制造公司：

司以核实其资产价值为评估目的而涉及的资产(负债)进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估操作程序进行了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介。

150号，负责人：尹忠和，与合力公司的关系为：分公司。棆。

二、评估目的。

本次资产评估是为了满足委托方由于转让部分股权而核实合力公司资产价值的需要，提供其评估基准日的公允市场价格。

三、评估范围和对象。

(一)评估范围：全部资产和负债纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。(二)评估对象：1.固定资产：房屋建筑物(不含土地使用权)、机器设备。2.流动资产(存货)：主要包括原材料、半成品、产成品。3.货币性流动资产：主要包括现金、银行存款、短期投资、应收票据、预付账款、应收账款等。4.长期投资：主要是长期股权投资。5.流动负债：主要包括短期借款、应付账款、预收账款、应付福利费等。6.长期负债：主要是长期借款。

四、评估基准日。

本项目评估基准日是20xx年11月30日，评估中所采用的价格均为评估基准日的标准。评估基准日由评估机构根据本项目所对应的经济行为性质与委托方协商确定。本项目所选择的评估基准日是距评估工作起始时间20xx年12月15日较近日期，也是企业编制会计报表的截止日期，该基准日有利于企业做好对委估资产的清查、填报等评估准备工作;有利于对评估报告书的使用及相关经济行为的会计帐务处理;也有利于评估人员进行资产清查核实、市场调查与询证工作。

五、评估原则。

本次资产评估遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。

六、评估依据。

会主办]。2.《资产评估常用数据与参数手册(02版)》[北京科技出版社出版]。3.《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》[国务院令(第294号)]。4.《20xx机电产品报价手册》、《20xx机电产品成套订货手册》、《20xx中国机电产品出厂价格目录》《1984至2000年机电产品价值评、估指数目录》[机械工业出版社出版]。5.《20xx全国办公设备及家用电器报价》[全国办公设备及家用电器报价编辑部]。6.《20xx全国汽车报价及评估》[全国机动车价格信息中心]。7.评估人员实地资产勘察记录和收集掌握的市场商情、物价变化指数及其他有关资料。

七、评估方法。

本次评估依照《资产评估操作规范意见(试行)》及其实施细则规定，根据特定评估目的，对固定资产采用了重置成本法评估。对流动资产长期投资等分别按评估操作规范要求采用了相关规定的方法进行评估。

八、评估过程。

范意见的要求，指导资产占有方对申报评估的资产进行全面清查盘点，并收集提供与评估相关的文件资料。在此基础上，评估人员在资产占有方及其他有关人员的配合下，对资产进行实地查勘，了解、核实资产占有方进行的清查情况，验证所提供的文件资料，对于不同类别的资产采取相应的方法进行清查核实。通过现场实地勘察、核对帐表、查询、验证等方式，重点查明在评估基准日委托评估资产的账面价值、形成原因、形成时间、账面结存数量、实存数量、盈亏原因、实物资产现状等有关情况，并做出详细查勘记录。(三)评定估算阶段：评估人员根据评估目的、评估依据和评估资产类别具体情况，同时根据现场勘察结果和收集的资料与市场价格信息，在掌握翔实可靠资料的基础上，选择科学的评估方法和合理参数进行评定估算，填写评估明细表。(四)评估汇总和提交报告阶段：由评估项目负责人组织汇总整理评估结果，汇集工作底稿，分析判断评估结果，撰写评估报告及评估说明，经严格的内部三级复核签发后，打印成册，最后经评估机构、评估机构法定代表人及中国注册资产评估师签名盖章，向委托方提交正式资产评估报告书。

九、评估结论。

(评估结果详细情况见评估明细表)(二)本次评估为便于对评估结论分析区别数量因素差异，在资产清查过程中，对固定资产和存货等实物资产按帐表查明的盘盈，在调整后账面值中做了增加调整，对于盘亏分别调入了待处理流动资产净损失和待处理固定资产净损失中。此项由企业按照有关规定报请有关部门批准后再做会计处理。

十、特别事项说明1.本次评估是在独立、客观、公正、科学的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估工作人员与委托方之间无任何利害关系。2.评估工作中需要委托方提供的有关资料，由委托方对其真实性承担法律责任。

变化，本公司不承担任何责任。本次评估没有考虑可能承担的任何担保事宜以及特殊交易方式对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。(二)本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。(三)根据国家有关规定，本项目评估结论自评估基准日起有效使用期为一年(即由20xx年11月30日至20xx年11月29日止)，超过有效使用期，需重新进行资产评估。(四)本评估结论仅供委托方为本次特定的评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

评估报告提出日期为20xx年3月10日。

派出所整体评估报告范文范本篇七

本项目评估基准日为：20xx年5月31日。

1、本评估基准日是在保证与会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。

2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。

本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。

派出所整体评估报告范文范本篇八

中化国际控股有限公司：

中化国际建设集团股份有限公司：

某某资产评估(武汉)有限公司接受泛海控股有限公司(以下简称“中化控股”)及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中化国际控股的投资性房地产于评估基准日5月31日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的中化国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对中化国际控股有限公司的投资性房地产在205月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况。

(一)委托方及被评估单位：中化国际控股有限公司。

1、注册地址：北京市朝阳区工人体育场西路18号光彩国际公寓1号楼底商3c。

2、法定代表人：卢志强。

3、注册资本：人民币21000万元整。

4、实收资本：人民币21000万元整。

5、公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)。

7、截止年5月31日，公司注册资本为人民币21000万元。

目前企业股权构成如下(单位：人民币万元)。

股东名称投资金额投资比例。

卢志强1620077.14%。

黄琼姿240011.43%。

卢晓云240011.43%。

合计21000100%。

委托方二：中化国际建设集团股份有限公司。

中化国际建设集团股份有限公司由中化国际控股集团股份有限公司和北京市小梅沙实业股份有限公司于1994年7月出资组建，现股权情况为：

投资者名称投入资本(万元)投资比例。

中化国际控股集团股份有限公司440919.91355496.75%。

北京市小梅沙实业股份有限公司14811.2632463.25%。

合计455731.1768100%。

1、注册地址：北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心c座22层。

2、法定代表人：卢志强。

3、注册资本：455731.1768万元。

4、实收资本：455731.1768万元。

5、公司类型：其他股份有限公司(上市)。

(三)投资性房地产。

(1)投资性房地产的分类。

投资性房地产包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

(2)投资性房地产的计价。

投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，外购或自行建造的投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

(3)投资性房地产的转换和处置。

投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

深圳市万泽房地产开发有限公司近二年及基准日当年资产负债情况。

见下表：

资产评估管理机构、国有资产监督管理部门及其他相关部门。

二、评估目的。

本次资产评估受中化国际控股有限公司及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，中化国际控股有限公司拟转让其所持有的北京光彩置业有限公司35%出资权及相应权益所涉及的光彩国际公寓房地产提供公允价值参考依据。

三、评估对象和评估范围。

评估对象为房地产。

评估范围：纳入评估范围的光彩国际公寓的房地产总面积7405.99平方米，房产用途为商业。其产权证权利人为北京光彩置业有限公司。北京光彩置业有限公司为中外合作企业，现有三家出资方，分别是中化国际建设集团股份有限公司、中化国际控股有限公司、美国泛海有限公司。根据光彩置业的出资各方签订的合作合同及补充协议，确认应分配给中化国际有限公司位于北京光彩国际公寓的7405.99平方米商铺，但此部分房地产一直未单独办理房产证。目前商业部分房产在对外出租，出租面积为5665.98平方米，未出租面积为1740.01平方米。

以上委估对象用地性质均为出让，评估范围包含房地产分摊的土地使用权价值。

评估范围为委托方提供清单所列示的评估基准日的资产，从而确定其基准日止的价值。本次评估的范围以企业提供的清单为准。

纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。

四、价值类型及其定义。

评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。

五、评估基准日。

本项目评估基准日为：2013年5月31日。

1、本评估基准日是在保证与会计报表的日期相吻合，并尽可能与评估目的实现日接近的前提下，经与委托方协商一致确定的。

2、本评估基准日是为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方协商一致确定的。

本次评估所采用的价格均为评估基准日的价格标准，如评估基准日变动，将会对评估结果产生影响。

六、评估依据。

本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、准则依据、权属依据和取价依据为：

一)行为依据。

1、双方购买协议。

二)法律依据。

4、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》;。

5、国资委产权[]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》。

三)准则依据。

3、《资产评估准则——评估报告》(中评协[]189号);。

4、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号);。

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);。

6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号);。

7、《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号);。

四)权属依据。

1、被评估单位的营业执照等;。

2、主要购置合同、发票，以及有关协议、合同书、建筑施工预决算书等财务资料。

五)取价依据。

3、北京科技出版社《资产评估常用数据参数手册》;。

4、网上公示的现行写字楼、商铺等出租信息资料;。

5、委托方提供的历史的与现行的房屋租金价格资料;。

6、重要的付款凭证及发票;。

7、房屋出租行业分析资料;。

8、wind资讯金融终端;。

9、中化国际控股有限公司2009年-2013年的财务会计资料;。

10、资产现状现场调查;。

12、有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等。

六)参考资料及其他依据。

1、委托方及产权持有者申报的《资产评估申报明细表》;。

2、委托方及产权持有者提供的关于进行资产评估有关事项的说明;。

3、会计凭证、会计报表及其他会计资料;。

4、评估师现场勘查和市场调查取得的其他评估相关资料。

七、评估方法。

《资产评估准则—基本准则》、《资产评估准则——不动产》和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法(资产基础法)。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的方法进行评估。

(一)评估方法的选取。

1.本次评估的技术思路。

评估人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地查勘后，本次评估对象是商业性房地产，主要用途为对外出租经营并产生收益，而目前房地产市场上的同类型、同一区域的类似商业性房产的交易案例不多，不宜采用市场法进行评估。所以选取收益法作为本次评估的基本方法。

2.评估方法。

收益法。

由于评估对象为经营性房地产，采用收益法首先确定评估项目的年总收益，扣除年经营费用，计算出年纯收益，通过适当的资本化率进一步求取房地产总价格，得出委估对象房地产现值，其计算的结果比较客观。收益法的本质是以房地产的预期收益为导向求取评估对象的价值。

一般公式:收益法=(未来年租金-应缴纳的税费)/(折现率-增长率)。

式中：

p——评估值;。

i——年序号;。

r——房地产的资本化率。

ri——未来第i年的预期收益;。

a——年金。

n——收益年期。

t——收益年期。

房地产未来某年的净收益和房地产的还原利率可能都是变化的，可以将上述公式调整以后进行套用。在净收益的确定上，我们遵循基本公式：净收益=年总收益-年总费用，然后根据企业提供的情况，结合市场调查，确定各项数据。