最新房贷利率下调的通知范文简短(大全15篇)

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房贷利率下调的通知范文简短篇一

首套房就是我们名下的第1套房子，贷款买首套房子的时候，要比贷款买第二套房的利率低很多，这个利率就是首套房贷款利率。

目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。

其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%，一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多贷7成。

当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。

比起商业贷款，大多数人都会选择公积金贷款，因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%，五年以上的利率为3.25%。

而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是说首套房利率跟基准保持一致。

房贷利率下调的通知范文简短篇二

部分城市首套房贷款利率下调!具体是哪些城市呢?下面是小编用心整理的部分城市首套房贷款利率下调哪些城市，如果大家喜欢的话，欢迎大家收藏并积极分享哟!

继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地应声调整首套房贷款利率。1月30日，北京商报记者调查发现，已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7%。随着首套房贷款利率动态调整机制的建立，阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。分析人士预计，后续会有更多城市跟进调整，个别房地产销售压力较大的城市利率降幅可能较大，建议有购房需求的群体可根据自身需求择机入市。

多地首套房贷“降息”

多地陆续加入首套房贷利率下降队伍。1月30日，北京商报记者从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉，上述地区首套房按揭贷款利率已调降，正式迈入“3”时代。

中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起，该行首套房贷款利率下调至3.8%，具体执行到何时暂不确定。多家国有大行郑州当地支行网点工作人员也均介绍，1月29日，首套房贷利率已由4.1%下调至3.8%。对于调整原因，某国有银行支行网点房贷经理透露，主要是根据央行政策进行调整，现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知。

据了解，1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(以下简称《通知》)，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除郑州外，按照《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制，贷款利率下限“不低于相应期限lpr-40bp”。1月30日，北京商报记者从天津多家银行处获悉，目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行。某国有银行天津当地支行网点人员表示，首套房贷款利率为3.9%，具体执行会根据个人情况有所调整。另一家国有银行天津当地支行房贷经理也表示，首套房贷利率按照“lpr-40bp”执行，目前为3.9%。

首套房贷利率“降价”的城市还有武汉，去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后，今年初利率又升至4.1%，而自首套房贷利率动态调整机制下发后，利率又下调至3.9%，目前仍按照3.9%执行，但具体利率情况依据楼盘而定。

对于多地调降首套房贷款利率，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖，加速产品去化，以增加地产行业的流动性及信心。同时，促进购房需求进一步释放，提振住房消费，也能够增强地产板块对当地经济的拉动，推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。对于购房者而言，是一大利好消息，降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少，适度减轻了购房压力。

因城施策阶段性调整利率。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，根据《通知》要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。

此前，江西九江市人民政府发布公告称，自1月18日起，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为lpr-30bp，如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月30日，北京商报记者从九江银行某支行处获悉，该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。不过，各家银行首套房贷利率调整的节奏不一，根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动，仍为4.1%。

湛江、韶关也依照《通知》官宣，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。北京商报记者从湛江、韶关多家银行处了解到，目前，两地首套房贷款利率均已下调。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%;某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍，该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。

不过，目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整。北京商报记者从大连、兰州多家银行网点处获悉，大连首套房贷款利率未发生变化，仍为3.95%，而兰州地区多位银行人士表示，自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。

谈及后续各地首套房贷利率走势，关荣雪认为，预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进，利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定，可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右，个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外，此次为动态调整机制，后续可能再会出现符合调整的城市，因此也可能并不仅局限于这38个城市。

北京商报记者调查发现，目前北京地区首套房贷利率暂无变化，仍按照“lpr+55bp”执行，某国有银行北京地区支行房贷经理表示，“每个城市执行的房贷政策是不一样的，北京首套房贷是按照lpr+55bp，根据lpr浮动，这几个月lpr没有调整，为4.3%，所以贷款利率一直是4.85%”。

是否还有调整空间。

自去年9月起，房贷利好政策频出，彼时，央行、银保监会就曾下发阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率，这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。

在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

北京商报记者注意到，在多地首套房按揭贷款利率下降的同时，公积金贷款利率也迎来利好。1月30日，长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》提出，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。

严跃进表示，长沙公积金可贷倍数上调充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向，此类调整相比过去的15倍有所增加，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。

根据央行发布的2022年四季度城镇储户问卷调查报告，在被问及未来3个月准备增加支出的项目时，有16%的居民选择购房，选择排序较2022年三季度上升一个位次。

对于未来首套房贷利率变动情况，关荣雪预测，当前促进住房消费尽快恢复对于各地发展仍较重要，因此，短期内购房环境仍呈宽松态势，首套房贷利率仍具一定的下行空间，但由于地方各领域经济及居民收入情况等尚处恢复阶段，一季度购房情况将以稳为主，二季度有望出现较为明显的好转局面。当前信贷环境较为宽松，有购房需求的群体可根据自身需求择机入市，同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。

严跃进认为，整体来看，预计房贷利率进一步下行是趋势，对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

《金融时报》记者从中指研究院了解到，目前，唐山、太原的首套房贷利率最低可至3.8%，九江为4.0%，中山可低至3.9%，韶关阶段性取消了首套房贷利率政策下限。受访专家普遍认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多符合条件的城市调整首套住房贷款利率政策下限，这将对促进房地产市场回暖起到积极作用。“房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。政策调整优化有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场加快企稳。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《金融时报》记者采访时表示。

1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%，即贷款市场报价利率(lpr)减50个基点，二套房贷利率保持不变，引发市场关注。在本次调整之前，郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，去年以来，郑州房价跌幅居前，新房、二手房价格指数连续下跌17个月，同比下跌11个月，市场信心疲软，迫切需要降低住房购置门槛，提振市场需求。上海易居房地产研究院研究总监严跃进对此表示：“郑州是符合动态调整首套房贷利率相关规定的38个城市之一，下调首套房贷利率符合市场预期，有助于降低购房者首套房的购房成本。”

实际上，这并不是首个调整首套住房贷款利率政策下限的城市。根据中指研究院监测，自1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，唐山、太原的首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%，韶关已阶段性取消了首套房贷利率下限。

对此，陈文静表示，根据国家统计局数据，九江、唐山、太原等地市2022年9至11月新房价格已连续3个月下跌，符合首套房贷利率调整条件。上述城市今年以来市场情绪未见明显好转，购房者需求释放动力不足，短期市场仍存在调整压力。

当下，市场较为关注后续还有哪些城市会迎来降低首套房贷利率的利好消息。根据国家统计局发布的70城房价统计数据，符合条件的城市共计38个，其中二线城市13个，三四线城市25个，郑州、太原、九江、唐山等地位列其中。

“短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，这部分城市多为普通二线及三四线城市。一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行。”陈文静分析认为。

李宇嘉表示：“根据最新5年期以上lpr，全国层面执行的首套房贷利率下限已经降至4.1%。在先行城市调整首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市后续都会跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

房贷利率政策多次优化调整。

2022年以来，多地房地产市场下行压力加大。作为提振需求、促进市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。

2022年5月15日，人民银行、银保监会发布通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限lpr减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的lpr，二套房贷利率不得低于相应期限lpr加60个基点。新政策一出，多地商业银行纷纷下调房贷利率。

2022年9月，人民银行、银保监会发布通知称，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。仅时隔4个月，接续性政策便落地了。2023年1月，新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。根据要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，到建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，房贷利率政策更加机动灵活，因地制宜结合房价变动及时进行动态调整，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

在2022年5年期以上lpr累计下调35个基点，叠加首套住房贷款利率政策动态调整机制作用下，多地首套房贷利率持续下降，有的已经迈入“3”时代。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月，首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。截至1月16日监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市共11个。根据中指研究院监测数据，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史低位。

作为购房者，房贷利率关乎每月的月供支出。后续首套房贷利率是否还能下降，取决于lpr、各地房贷利率政策以及商业银行意愿等多重因素。

陈文静表示，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限(目前广东多个城市已取消)，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。

李宇嘉表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，房贷具体如何定价由银行与客户商定，与银行意愿和市场情况有关。不过，对于提振疲弱的市场需求而言，房贷利率政策还需要和供需两端的其他政策共同发挥作用。

专家预计市场将逐步回暖。

从这个春节假期房地产市场情况来看，部分一二线城市新房项目的到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前有所下滑。

中指研究院发布的数据显示，2023年春节期间，代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前的75%，仅部分城市在去年同期低基数下出现同比增长。多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，但实际成交普遍相对较少。

克而瑞研究中心的监测数据也显示，今年春节假期，监测的40个重点城市商品住宅成交面积为35.7万平方米，同比下降14%，与2019年同期相比降幅达到32%。

经过较长时间的调整，2023年或将是房地产市场稳步恢复的一年。去年以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大。近日召开的国务院常务会议对房地产市场亦有部署——因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。专家认为，在政策支持下，房地产行业将重回正常运行轨道。

谈及今年房地产市场走势，陈文静认为，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。但对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

“目前，最重要的还是修复市场信心和预期，要通过加大对低收入和困难群体兜底保障、推进保租房等供给侧结构性改革、创造更多就业岗位等方式，夯实楼市需求基础。”李宇嘉表示。

1、按月调息：目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。

2、公积金冲还贷款：使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。

房贷利率下调的通知范文简短篇三

距离房贷利率新政出台近一个月，已有部分城市下调或阶段性取消首套住房贷款利率政策下限。下面小编为大家整理了部分城市首套房贷款利率下调，希望大家喜欢!

29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率(lpr)减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

人民银行、银保监会5日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。

三线城市21个：牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“根据最新5年期以上lpr，全国层面执行的首套房贷利率下限已经降至4.1%。在先行城市调整首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市后续都会跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

贝壳研究院统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%的城市共11个。

分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.08%。

去年以来，针对需求端的楼市政策不断优化，多个重点城市信贷政策持续宽松，比如调整房贷首付比例，取消“认房又认贷”等。

据监测，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房商业贷款最低首付比例可至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商业贷款最低首付比例已降至三成。

还有超七成城市宣布“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房又认贷政策(含部分区域执行)，其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

从整体来看，京沪仍然是全国按揭信贷环境最严的城市。

随着我国城镇化快速推进，房地产市场将由“增量时代”进入“存量时代”。但也必须看到，刚性住房需求空间依然较大。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，有条件的城市可继续优化差别化住房信贷政策，调整限购、限贷、限售、限价等政策，并适时考虑针对刚需群体采取下调首套住宅贷款首付比例、降低房贷利率、有序缩短按揭贷款审批与放款周期、提高公积金贷款额度或以公积金覆盖首付的比例、减免交易税费、提供购房补贴、逐步降低落户标准和购房门槛等差异化支持措施，更好地提振购房者信心、稳定购房者预期，更好地支持和满足刚性住房需求和合理的改善性需求。同时，继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好抑制投机性需求与投资性需求。

房贷利率下调的通知范文简短篇四

买房自古以来就是头等大事，而贷款买房便是司空见惯的事实，那么最近的房贷利率是多少?下面是小编为大家搜集整理的关于2023多地首套房贷利率下调，供大家参考，快来一起看看吧!

1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策;在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。

部分地区还实施税费补贴，用于支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补贴;河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴;安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补贴。

有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。

所谓的首套住房贷款，就是银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。而首套住房则是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的认定标准)。

各地区对于首套房的认定也有所不同，有的是认房，有的是认贷，还有的是认房又认贷。所谓认房就是指名下有没有房产，而认贷就是指名下有没有贷款。

首套住房贷款是有很多优惠的，比如贷款利率的优惠、税费的减免等等。如果你申请的是首套住房贷款的话，那么一般首付三成即可。而若是申请的是二套房贷款，那么首付一般就需要六成左右，而且二套房贷款的利率会更高。

在贷款利率下行的同时，多地首付比例也在下调。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息显示，目前，湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

公积金贷款最低首付比例也在下行。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，自2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%;二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》指出，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，下调房贷利率和首付水平或为后续需求端发力主要政策。他说，从历次房地产周期来看，全国商品房销售金额持续下行时，贷款基准利率下调，同时房贷利率也随之下调，下调幅度与周期持续时长和幅度相关，目前的政策调整，对扭转房价下跌预期的作用可能更大。

房贷利率下调的通知范文简短篇五

19日，央行发布公告，决定于11月20日下调分支行常备借贷便利(slf)利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天slf分别调整为2.75%、3.25%。

央行表示，调整旨在加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索常备借贷便利发挥利率走廊上限的作用，同时结合了当前流动性形势和货币政策调控需要。

分析人士普遍认为，对地方法人金融机构下调slf利率，有利于稳定市场对资金面的预期，避免资金利率出现大幅波动。招商银行同业金融部分析师刘东亮称，此前slf利率较高，此次调整是随行就市的体现，也有引导市场利率下行的意图。此次特别针对地方法人金融机构，对中小银行的扶助之意明显。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，让地方分支机构直接对地方金融机构开展slf操作，有助于解决流动性分布不均衡的问题。利率下调有助于引导预期，降低融资成本。但在目前特别需要“稳工业”的情况下，最主要的问题是人民币实际有效汇率高估所造成的“产业空心化“，汇率高估问题不解决，企业产品销售乏力不解决，只降低融资成本、增加融资是不够的。

值得注意的是，除了引导市场资金利率下行外，央行也在逐步完善利率走廊机制，slf也将逐渐发挥利率走廊上限的作用。央行网站17日刊登央行研究局发表的《利率走廊、利率稳定性和调控成本》的文章指出，20世纪80年代以来，世界各国中央银行普遍采用以利率为中介目标的货币操作政策框架，取代之前的以货币供给量为中介目标的框架。在这个转型期间及其以后，许多国家采用了利率走廊的'操作模式，即中央银行通过向商业银行提供一个贷款便利工具和存款便利工具，将货币市场的利率控制在目标利率附近。这样，以央行目标利率为中心，在两个短期融资工具即央行贷款利率与存款利率之间形成了一条“走廊”，存贷款便利利率(超额存款准备金利率、slf)分别构成了这条走廊的下限与上限。利率走廊的实施有利于稳定商业银行预期，避免预期利率飙升而出现囤积流动性倾向，从而达到稳定利率的作用。

刘东亮认为，目前已进入新老基准利率体系过渡阶段，新的基准利率呼之欲出，是央行货币政策从数量型调控向价格型调控转变的体现。央行探索slf发挥利率走廊上限的作用，意味着央行设定了利率走廊的上限，是利率走廊管理的具体体现，当市场利率触及上限时，央行可及时提供流动性，平抑市场利率。

房贷利率下调的通知范文简短篇六

随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市有望增加，那么部分城市首套房贷款利率下调了多少?下面是小编给大家整理的部分城市首套房贷款利率下调(一览)，欢迎大家来阅读。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。以郑州为例，部分银行首套房贷利率最低降至3.8%。中指研究院分析认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

首套房就是我们名下的第1套房子，贷款买首套房子的时候，要比贷款买第二套房的利率低很多，这个利率就是首套房贷款利率。

目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。

其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%，一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多贷7成。

当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。

比起商业贷款，大多数人都会选择公积金贷款，因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%，五年以上的利率为3.25%。

而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是说首套房利率跟基准保持一致。

(1)选择房产。

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户。

关于首套房的商业贷款利率，只能提供大概的参考依据，因为每一位买房人的实际贷款时间都不一样，民众在贷款买房的时候可以选择固定利率，也可以选择浮动利率，最主要是每家开发商可能都合作的有指定的银行，相关的贷款政策还需要到银行咨询。

房贷利率下调的通知范文简短篇七

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户。

关于首套房的商业贷款利率，只能提供大概的参考依据，因为每一位买房人的实际贷款时间都不一样，民众在贷款买房的时候可以选择固定利率，也可以选择浮动利率，最主要是每家开发商可能都合作的有指定的银行，相关的贷款政策还需要到银行咨询。

房贷利率下调的通知范文简短篇八

近期，又有多地调整了房贷政策。大家了解具体情况吗?现在的首套房贷利率是多少?下面是小编为大家搜集整理的关于23城下调首套房贷利率怎么回事，供大家参考，快来一起看看吧!

昨日，江苏扬州出台了支持购房的八大措施，其中提出，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。

贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。

今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，2022年9月至11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。

贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。

受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6bp，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。2月首、二套房贷利率同比分别回落143bp和84bp，首、二套房贷利率价差进一步扩大至87bp。

与此同时，年初商业银行信贷充裕，贷款放贷周期也在加快。贝壳研究院统计，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

贝壳研究院表示，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏，2月上半月贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。

贝壳研究院认为，近期买房人观望情绪减弱，消费者由过去的只看不买(看很多次、看很多套房)到现在看比较少的房子就能成交。同时，前瞻指标修复走势仍在加强。

从需求端看，房贷利率下降有助于减少购房者的财务成本，进而可能带动需求回暖。8月22日，5年期以上lpr(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上lpr减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.10%。房贷利率下降一定会引发需求端快速反弹吗?答案是否定的。目前受新冠感染。

疫情多地散发影响，部分居民的收入出现较大波动甚至无法按时还房贷。此时降低房贷利率，更大的作用在于帮助受困个体渡过难关，而非强烈刺激市场需求。

需注意，除了需求端，供给端也发生了变化，供给也可能回暖。今年1月至7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%，其中住宅投资下降5.8%。5年期以上lpr下降后，房地产企业的中长期贷款利率也随之下降。从短期看，这有助于降低房企融资成本，缓解部分房企的资金链紧张困境，为“保交楼”创造条件。从中长期看，融资成本降低能够减少房企的生产成本，加之监管部门已多次提出“保障房地产合理融资需求”，在二者的综合作用下，房地产投资可能出现回暖，从而增加供给。

分析了需求端、供给端，我们再来看价格预期。之所以要理性看待房贷利率下降的影响，是因为它关乎价格预期，而预期又是影响住房价格的重要变量。购房者在实际判断的过程中通常会形成两类预期，即适应性预期和理性预期。前者是指，购房者可能基于过去的住房价格趋势，形成对未来住房价格的预期;后者是指，购房者可能基于各种信息而非仅仅是过去趋势形成对未来住房价格的预期。预期稳则价格稳、市场稳。当前，不论是房贷利率下降，还是保障房地产合理融资需求，都是稳定预期的必要举措。

由此可见，若价格预期稳定且需求端、供给端均有所回暖，房价将保持平稳走势。因此，由房贷利率下降直接得出房价上涨的结论，这并不科学。此次5年期以上lpr下降的主要影响是降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升;与5年期以上lpr挂钩的房贷利率下降，其主要作用是帮助购房者节约利息、增加可支配收入，从而提振消费预期。二者协同发力，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新ipr来确定的，在最新lpr的基础上加减房贷基点，房贷lpr是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

房贷利率下调的通知范文简短篇九

首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来，多地首套房贷利率下调，具体什么情况?下面是小编为大家搜集整理的关于多地首套房贷利率下调详细内容，供大家参考，快来一起看看吧!

近期，多地密集出台新的房地产调控政策。

——减少购房成本。1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策;在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。

部分地区还实施税费补贴，用于支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补贴;河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴;安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补贴。

有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。

——降低购房门槛。多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停执行住房限购政策;部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房，长沙规定二孩及以上家庭购房，可增加一套购房指标。

另外，长沙、济南、绍兴等二三线城市对特定的购房对象提高了公积金贷款额度。如绍兴分别对二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮20%和30%。

——让买房更方便。为加快购房流程，让消费者买得安心，多地实施“交房即交证”。如河南省规定，从1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”。

深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房交易流程。

1月份，多地在经济提振方案中提及鼓励住房消费。业内人士建议各地因城施策，以增信心、防风险、促转型为主线，提振房企、购房人、新市民和青年人信心，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

不少行业人士建议，在高库存、人口净流出的城市，地方政府可鼓励房企提升住房品质，让老百姓住上好房子。一家全国布局的混合所有制公司江苏区域的营销负责人说，让市场主体以好产品、好服务、好社区打动客户，充分释放改善型客户的购房需求，实现优胜劣汰。

对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，不少业内人士建议适时进行限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要求等;加快人才落户，支持其购房消费。

亿翰智库董事长陈啸天建议，支持刚需群体正常的购房和换房需求，还应放松限贷政策，“认房又认贷”的城市可逐步调整为“认房不认贷”，即只要家庭名下无房，无论原来是否有贷款记录，购房时均按首套房贷款政策执行，以扩充居民购买力。

行业人士认为，有条件的地方可推行预售制改革，进行现房销售。继续实行预售的，须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，防止出现新的交楼风险。

有行业人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整要慎重。如果因为调控政策放松而导致房价大幅上涨，将进一步增加购房人负担，可能引发新的泡沫风险。

“稳预期、防范风险、促进转型”是住建部明确的2023年房地产工作重点。并在促进转型方面进一步指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，2022年以来，楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷，其中“烂尾楼”风波蔓延，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪以及楼市信心和预期均带来不利影响。正是出于保交楼、增信心的需要，原有的商品房预售制度迎来改革契机。

现房销售与商品房预售制采取不同的预售方法。58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者，由于现房销售可以实现所见即所得，因此，相较于期房而言无疑更受消费者青睐，在2022年的现房销售规模及占比上已有所体现。

易居研究院提供的数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温，但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说，其表现更佳。即2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%。同时，从现房销售面积占比(现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积)情况看，2021年6月份这一指标为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，到2021年12月份为10.4%。到2022年12月份，该指标已达13.9%。

在叶银丹看来，现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对房企楼盘质量和交付行为等进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。特别是对于房地产企业来说，现房销售制度有助于规范其资金运用、项目运营、企业经营等方面，防止产生资金断裂和风险蔓延。总的来说，在当前楼市供需两侧支持鼓励政策频出的基础上进一步试点现房销售制度，将有助于增强市场信心，推动正在观望的购房者加快入市，以促进需求回暖。

房贷利率下调的通知范文简短篇十

11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新lpr，一年期lpr报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利(mlf)利率加点90bp;五年期lpr报4.80%，相当于目前一年期mlf加点155bp。

两期限lpr均较上月下调5bp，但与mlf的点差继续保持不变。

简单来说，就是：房贷基准利率下调了!这意味着什么呢?

以成都为例，10月5年期以上lpr为4.85%，基点为0bp(基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定)。根据“房贷利率=lpr+基点”的公示计算：

10月房贷利率为：4.85%+0‱=4.85%。

11月房贷利率：4.80%+0‱=4.80%。

相当于利率少了0.05个百分点。

若以“商贷总额100万，30年为贷款期限，等额本息的还款方式”进行房贷计算，月供为5246.65元，下调5个基点前为5276.92元。

即每月月供少了30.27元，30年可少还10897.2元(每个城市的基点不同，此算法基于基点同为0bp的前提下)。

虽然不多，但有总比没有好，且这还是自8月实行房贷利率新政以来，5年期以上lpr第一次出现下调，之前一直稳定在4.85%的水平。

更何况，利率下调，客观上也会使房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，可进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

目前，贷款买房主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。

此前，丸子曾给大家科普过公积金贷款的提取条件及注意事项，今天，我们再来聊聊商业贷款都有哪些需要注意的点。

不过，在进入正文之前，我们需要先来做几个名词解释：

no.1房贷利率。

就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。

no.2基准利率。

即中国人民银行制定的房贷基础利率值。中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。

如果把这两个词语搞清楚了，那我们就可以开始进入正题啦!

part1商业贷款的提取条件。

1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;。

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;。

3、信用记录良好，且有还款意愿;。

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;。

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;。

6、有贷款人认可的有效担保;。

7、具有所购住房的买卖合同;。

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书;。

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;。

10、银行规定的其他条件。

part2商业贷款的流程。

第一步：签约纳税。

签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税(目前暂免缴纳)。

第二步：提交贷款申请。

贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交贷款申请。

有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料：

1、填写申请资料。

包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

2、提交申请资料。

1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2)购房协议书正本。

3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

第三步：银行审核。

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同。

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。

第五步：贷款人按月还款。

直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

part3首套房认定标准及首付比例。

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，最低首付比例为30%;。

2、二套房：拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，具体首付比例分为以下情况：

1)天府新区、高新区，最低首付款比例不低于70%，且贷款年限不超过25年;。

3)三圈层最低首付比例为50%。

3、二套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款：

2)全省其他地区，已拥有2套及以上，且相应购房贷款未结清的居民家庭，不予贷款。

总之，不管是商贷还是公积金贷款，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，都应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房人购房借款的额度相对较大，首付短时间凑不齐，可选择商业贷款;若购房人并未缴纳公积金，商业贷款也是不二之选;但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

最后，如果大家对于商业贷款还有什么不了解的地方，欢迎在评论区留言，和丸子一起交流讨论!

房贷利率下调的通知范文简短篇十一

近期，多地房地产调控政策出现松动，房贷利率也开始回落。对买房的人来说，房贷利率有何影响?下面是小编给大家整理的首套房贷利率下调的原因是什么，希望大家喜欢!

一是资金面相对充裕。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。

融360大数据研究院分析称，2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。

二是银行试图提高竞争力，提升业务量。

融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

张波说，从回调房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。

他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。

在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。

以成都为例，多数银行首套房贷款利率为15%，而外资的汇丰银行利率只有10%。

融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。

记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。

上海的房贷利率全国最低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。

杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调，但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%，南京20%，武汉达到30%。

对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗?

注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。

以北京为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10%。

所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。

而在2016年和2017年楼市火热的时候，北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮10%相比，低了25%。

别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元(等额本息还款)为例来做个简单对比。

假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元;房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。

也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。

房贷利率下调的通知范文简短篇十二

有人认为，房贷利率下降将引发需求增长、进而推高房价。大家觉得这个观点如何?下面是小编为大家搜集整理的关于房贷利率下调会导致房价上涨吗，供大家参考，快来一起看看吧!

从需求端看，房贷利率下降有助于减少购房者的财务成本，进而可能带动需求回暖。8月22日，5年期以上lpr(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上lpr减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.10%。房贷利率下降一定会引发需求端快速反弹吗?答案是否定的。目前受新冠疫情多地散发影响，部分居民的收入出现较大波动甚至无法按时还房贷。此时降低房贷利率，更大的作用在于帮助受困个体渡过难关，而非强烈刺激市场需求。

需注意，除了需求端，供给端也发生了变化，供给也可能回暖。今年1月至7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%，其中住宅投资下降5.8%。5年期以上lpr下降后，房地产企业的中长期贷款利率也随之下降。从短期看，这有助于降低房企融资成本，缓解部分房企的资金链紧张困境，为“保交楼”创造条件。从中长期看，融资成本降低能够减少房企的生产成本，加之监管部门已多次提出“保障房地产合理融资需求”，在二者的综合作用下，房地产投资可能出现回暖，从而增加供给。

分析了需求端、供给端，我们再来看价格预期。之所以要理性看待房贷利率下降的影响，是因为它关乎价格预期，而预期又是影响住房价格的重要变量。购房者在实际判断的过程中通常会形成两类预期，即适应性预期和理性预期。前者是指，购房者可能基于过去的住房价格趋势，形成对未来住房价格的预期;后者是指，购房者可能基于各种信息而非仅仅是过去趋势形成对未来住房价格的预期。预期稳则价格稳、市场稳。当前，不论是房贷利率下降，还是保障房地产合理融资需求，都是稳定预期的必要举措。

由此可见，若价格预期稳定且需求端、供给端均有所回暖，房价将保持平稳走势。因此，由房贷利率下降直接得出房价上涨的结论，这并不科学。此次5年期以上lpr下降的主要影响是降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升;与5年期以上lpr挂钩的房贷利率下降，其主要作用是帮助购房者节约利息、增加可支配收入，从而提振消费预期。二者协同发力，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。

贷款市场报价利率(loanprimerate,lpr)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考lpr进行贷款定价。现行的lpr包括1年期和5年期以上两个品种。lpr市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用lpr进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

贷款市场报价利率(lpr)由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出lpr，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的lpr包括1年期和5年期以上两个品种。

lpr下降后房贷却增加了，很可能是因为客户当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。大家需要注意：

1.一旦发生lpr利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。

2.通常贷款利率都是年利率的形式，而按照国际惯例，年利率对照的是360天，平分到每个月就是30天，但在实际执行时依照当月的实际天数进行计息。如果上个月是30天，而重新定价日所在当月是31天，比上个月多出1天时间，若lpr利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息，自然就会导致月供上升。

总结来说，此种情况一般发生在重新定价日所在当月是大月，而上一个月是小月，且重新定价日为月末时间，如此一来，lpr利率下降后实际影响的当月天数较少，自然也就会出现利息的下降无法弥补第31天利息的情况。不过此种特殊情况通常在下个月就会消失，大家不必过于担心。

房贷利率下调的通知范文简短篇十三

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。以郑州为例，部分银行首套房贷利率最低降至3.8%。中指研究院分析认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

房贷利率下调的通知范文简短篇十四

近期，又有多地调整了房贷政策。昨日，江苏扬州出台了支持购房的八大措施，其中提出，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。下面是小编给大家整理的23城下调首套房贷利率是哪23城，希望大家喜欢!

贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。

利率下限下调。

昨日，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面出台八条措施，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

其中提出，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的贷款市场报价利率(lpr)-20个基点(bp)调整为lpr-50bp。

这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，让市民购房享受更多利率优惠。据了解，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。

中国人民银行扬州市中心支行表示，各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

除了扬州，2月14日，贵阳贵安也提出调整房贷政策，提出鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。2月7日，四川省在稳经济政策中也提出，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限。

利率明显回调。

今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，2022年9月至11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个。

贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。

受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6bp，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。2月首、二套房贷利率同比分别回落143bp和84bp，首、二套房贷利率价差进一步扩大至87bp。

与此同时，年初商业银行信贷充裕，贷款放贷周期也在加快。贝壳研究院统计，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

贝壳研究院表示，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏，2月上半月贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。

贝壳研究院认为，近期买房人观望情绪减弱，消费者由过去的只看不买(看很多次、看很多套房)到现在看比较少的房子就能成交。同时，前瞻指标修复走势仍在加强。

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

房贷利率下调的通知范文简短篇十五

央行19日宣布，20日下调分支行常备借贷便利（slf）利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行表示，此举旨在加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制，探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用。

11月17日，央行网站刊登央行研究局研究人员牛慕鸿、张黎娜、张翔、宋雪涛、马骏的工作论文《利率走廊、利率稳定性和调控成本》。文章指出，我国在向新的货币政策框架过渡中也应建立利率走廊机制，以降低短期利率波动率，提升未来政策利率的市场认可度和基准性，为利率的有效传导提供基础。早在《一季度常备便利开展情况》中，央行就明确提出，探索slf利率作为货币市场利率走廊上限的功能。

民生证券固定收益研究员李奇霖认为，此次下调有两层含义：一是随行就市下调；二是继续强化slf利率上限职能，越宽的利率走廊对应了越高的资金利率波动，过高的利率走廊上限会削弱利率走廊应有的作用。此次slf利率下调旨在稳定金融机构对未来资金面预期，降低金融机构对流动性的备付需求。在约束硬化的背景下，slf利率下调最终的政策着力点还是在于保护“宽信用”，一是防范金融风险；二是助力稳增长；三是促进新经济增长点的形成。