优先购买权协议书简短(模板9篇)

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优先购买权协议书简短篇一

案情：

原告（反诉被告）郭丽。

被告（反诉原告）李伟。

被告（反诉）张强。

河口办事处居民张强曾于8月2日，将自己位于河滨路的6间房屋租给李伟使用，每月租金600元，租期5年。3月，张强因妻子生病住院，花去人民币6万元，在妻子住院期间，张强曾向其好友郭丽借款3万元。1910月，张强因妻子又要住院，自己无力支付医药费，遂决定将租给李伟使用的6间房屋卖给郭丽，双方在协商中张强提出因其经常得到郭丽的帮助，特别是在妻子住院时凑齐3万元借给他，未要求利息，因此决定将房屋以较为优惠的价格卖给郭丽，后双方经过协商以6万元的价格转让此6间房屋。同年11月18日，双方到房产部门办理了过户登记手续。同年12月中旬，郭丽找到李伟，要求李伟腾出所租房屋，李伟不同意，并提出自已愿意以6万元价格购买该房屋。双方发生争执，郭丽遂于3月20日向法院起诉，要求李伟腾出房屋。李伟提出反诉认为张强和郭丽侵害其优先购买权，因此买卖行为是无效的。

审判：

河口区人民法院经审理查明，河口办事处居民张强曾与198月2日与李伟签订了为期五年的房屋租赁合同，月租金为600元。年3月，张强妻子生病住院期间曾向好友郭丽借款3万元，郭丽未要借款利息。1999年11月18日，张强在妻子又生病住院的情况，将租给李伟使用的房屋6间以优惠价格6万元转让给了郭丽，并办理了过户登记手续，但张强未通知承租人李伟。庭审过程中李伟不同意以市场价格购买房屋，河口区法院认为，张强转让房屋已侵害了李伟的优先购买权，李伟有权主张该转让行为无效。但李伟不同意以市场价格购买房屋，则其不具备优先购买权行使条件，从而也不能行使优先购买权，故应驳回李伟的`反诉请求，应继续维持张强与郭丽的买卖合同效力。因为“买卖不破租赁”，因此租赁合同期内，在李伟交纳租赁费前提下，郭丽无权让李伟腾房，应继续履行租赁合同，所以郭丽要求李伟腾出房屋的诉讼请求不予支持。

评析：

第一种意见认为既然张强已将房屋转让给郭丽，郭丽作为该房屋的合法所有人，有权要求李伟腾出其租用房屋。第二种意见认为，张强在将房屋转让给郭丽时，应当首先征求李伟的意见，看李伟是否愿意购买。由于张强未通知李伟，其转让房屋的行为确已侵害了李伟的优先购买权。因此张强与郭丽之间的房屋买卖关系是无效的。第三种意见认为，张强虽将这房屋转让给了郭丽，但按照“买卖不破租赁”的规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。郭丽作为新的所有人，无权要求李伟搬房。

作者认为，讨论本案需要讨论承租人的优先购买权问题。所谓承租人的优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”这就明确了承租人的优先购买权。此种权利是依法产生的，而不是根据当事人之间的合同而产生的。优先购买权只能属于特定人享有，具有一定的专属性。当然，承租人并不能在任何情况下都可行使优先购买权，只有在特定法律事实出现，即出租人转让其承租房屋时，他才能实际行使其优先购买权。

从本案看，张强将其已租给李伟使用的6间房屋，转让给郭丽时，并没有提前通知承租人，那么张强和郭丽之间办理了登记过户手续，其买卖行为是否有效，郭丽是否有对该房屋的所有权，值得探讨。为便于分析，先就以下几个问题进行讨论：

[1][2]。

优先购买权协议书简短篇二

承租方(乙方)：_________。

现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议，商品房租房协议-合同范本。

一、甲方房屋地址。

甲方所拥有的`将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路________号。

二、租赁期限。

双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，合同范本《商品房租房协议-合同范本》。

三、定金。

1、乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。

2、本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约，则定金由甲方没收。

四、房屋租金。

数额：双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________。

五、其他。

甲乙双方商定在______年____月_____日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约，应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书)，乙方应带好本人有效证件(gong司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。

甲方(盖章)：_________。

乙方(盖章)：_________。

_______年____月____日。

优先购买权协议书简短篇三

摘要在有限责任公司股权转让中十分重要的一个部分就是股东优先购买权的行使。对于这一项权利的行使,现行法律对其权利的规定并不是非常完善和清楚。本文从什么是股东优先购买权、行使股东优先购买权的条件、行使股东优先购买权的具体措施、对于股东优先购买权的限制等方面介绍了股东优先购买权。

广义的股东优先购买权包括有限责任公司股东、股份有限公司股东和中外合资企业股东的优先购买权,但鉴于实践中有限责任公司股东优先购买权的行使与实现在拍卖程序中特别是在强制拍卖中产生与出现的纠纷问题及冲突事宜多触及到法律规定的本身,具有一定的代表性,因此,本文不涉及拍卖问题中的优先权,仅就有限责任公司股东基于公司章程的约定而享有的股东优先购买权问题作简要研究,以期为对司法实践中股东优先购买权的相关问题的解析提出有益建议。

目前产权交易市场上对于怎样行使股东优先购买权的意见大多不尽相同,有的人认为可以对优先购买权进行无条件的行使,有人认为对优先购买权进行部分行使,或不能部分行使,但是也有的人认为,股东不可以行使优先购买权。因为普遍认识上的不同,就容易导致现实交易中的无规律和混乱。

股东优先购买权是指股东在同等条件下可以优先的购买其他股东的股权的权利。我国《公司法》第72条规定:经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。这种优先购买权是有限责任公司中特定的一种权利。公司法为了保证有限责任公司的老股东的权利及利益,规定老股东可以通过行使优先购买权来实现对公司的控制,这样才规定了股东拥有优先购买权。这样的规定不仅仅是一种对老股东对公司贡献的承认,也是为了在新老股东之间能建立起良好的合作关系维护公司当中的“人合性”。

股东优先购买权是一种法律授权性权利。在这里,值得注意的是随着现行《公司法》价值取向的变化,对有限责任公司原有股东的新股优先购买权和股权对外转让时其他股东的优先购买权的规定由强制性规范修改为任意性规范,因此现阶段股东优先购买权首先取自公司股东的约定,公司章程中可以对股东优先购买权有关问题作出详细规定,除非违反法律法规强制性规定,否则公司章程中的条款对各股东均具约束力。这是股东行使优先购买权的.依据之一。

(一)内容条件。

行使优先购买权前先要确定什么样的内容的交易关系才能行使。公司法中规定内容为同等条件时的交易关系,股东才可以行使优先购买权。那什么是同等条件?只有当股权所有人与第三方所签订的交易合同中所规定的条件相对来说是等同时,其中当付款时间和交易价格等主要条件相同时才是同等条件,至于付款的方式只要没有损害股权所有人的基本利益,付款的方式则可以不用列入同等条件中去。

(二)时间条件。

究竟什么时候能够行使优先购买权。第一,一定要股权所有者有变卖股权意愿之后,如果股权所有者没有出让意图,则股东优先购买权不成立。第二,当股权所有人与第三方没有达成股权交易协议时,如果股东有购买意图,则可以直接与股权所有人签订协议即可。如果股权所有人与第三方已经达成股权交易协议时,股东如果有购买股权的意愿,股东优先购买权则可以为股东对抗第三方,行使股东优先购买权。所以,股东优先购买权的行驶时间则是股权所有者与第三方达成交易协议的时间。需要值得注意的是,如果第三方与优先购买权人同时都想向股权所有人购买股权时,我个人观点认为并不是说股权所有人一定要同股东达成股权交易关系。如果这样认为这是将优先购买权混淆为优先缔约权了,这是一种不正确的认识。在股权所有人出让股权时,所有人还是有选择对象的权利,只是所有人选择的结果不一定就会有法律效力。

《公司法》第72条规定:股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。在现实生活中,为了照顾各方面的利益,同时参照相关法律的规定。首先出让股权的股东用书面材料的形式通知其他股东并告知股权的转让价格和数量,其他股东在一个月的时间内必须做出答复,如果一个月内没有作出具体答复的,等同于放弃股东优先购买权。如果出让股东没有做到及时的、清楚的通知,并与第三方签订了转让股权协议。其他股东则可以在第三方在公司登记股东名册之后一年内向法院提起诉讼,请求行使优先购买权。法院一般会协调原告和原股权所有者进行股权交易的问题。四、关于股东优先购买权行使的限制(下转第127页)(上接第106页)股东优先购买权的行使,在一定程度上就是对出让股权人对股权的处理进行了一定的限制。所以,为了尽量保护出让股权人的利益,应该对股东优先购买权进行一定的限制。

第一,股权出让人在与自己在法律上有身份关系的第三人进行股权交易时,其他股东不能行使股东优先购买权。这种身份关系可以是近亲属关系、抚养关系、继承关系等等。股权出让人在与有身份关系的第三方交易时,这种交易带着出让人的感情因素,所以在这种情况下,建议其他股东不能行使股东优先购买权。

第二,股权所有人的股权被公安机关、法院、检察院等司法机关进行强制性出卖时,这个时候,股权所有人在法律上已经失去了对股权的处理权,所以,其他股东无法将股东优先购买权行使在出让人上。同时,股东优先购买权也不可以对司法机关行使,因为司法机关对股权的处理行为是对公权力的行使,带着强烈的国家性质,具有强制性、必须性,所以股东优先购买权人不可以行使优先购买权。

第三,当股权出让人通过拍卖的方式对股权进行处理的时候,应该分两种情况:。

一是其他股东不知晓股权出让人要对股权进行拍卖,导致没有及时参加股权的拍卖,从而使第三方与股权出让人达成了交易关系,此时,股东优先购买权人依然可以在同等条件下行使股东优先购买权。

二是其他股东知道股权出让人要对股权进行拍卖,但是没有来参加拍卖,这种时候,就应该认同为其他股东放弃了股东优先购买权,之后也不能行使优先购买权。如果参加了,没有竞拍成功的,因为拍卖遵循的是价高者优先所得的规则,所以事后也不可以行使股东优先购买权。

第四,股东的优先购买权是不能部分行使的。公司法虽然没有禁止性规定,但从法律对优先权行使的交易“同等条件”要求看,已经否定了部分行使优先购买权。交易“同等条件”是包括价格、标的在内的多个条件的集合,而非单独局限于价格条件。其他股东若欲以同等条件行使优先购买权,不能仅仅在价格上达到“同等条件”,必须同时考虑形成该价格条件的标的。该标的在量上表现为特定比例的股权,是属于交易的“同等条件”。所以交易标的分割将对交易“同等条件”造成了重大改变,从而导致标的未被购买部分的股权价值贬值。

综上所述,关于股东优先购买权的一些争议,从根本上来说都是对法律条文、法律价值的理解问题,解决这些问题的时候需要适应社会的发展情况,更应该考虑公司本身的实际情况,既然在公司法中对这个问题给予了公司足够的自治权利。在考虑这些情况的时候,要首先考虑公司的章程,然后杜绝与优先购买权立法目的相违背的行为的发生,从而达到保护股东合法利益的目的。

参考文献:。

[1]李少华.法定优先购买权的法律性质、效力及实现.当代法学.(2).

[2]王福祥.论优先购买权.法制与社会发展.1995(2).

[3]徐琼.论有限责任公司股东的同意权与优先购买权.河北法学.2004(10).

[4]汤媛媛.浅析股东优先购买权的部分行使.法学.(3).

优先购买权协议书简短篇四

商品房优先购买权协议要如何写，以下由文书帮小编推荐天津市商品房买卖合同（居住型公寓）阅读。

商品房优先购买权协议

甲方：_________乙方：_________

代理人：_________根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。

一、销售模式说明

本项目商业类产品施行分期销售。

本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。

二、标的.物

1.产品：_________商业产品

2.物业地址：_________。三、优先权确认

姓名/公司名称：_________

代理人：_________

身份证号码/护照号码：_________

公司注册号/法人代码：_________

地址/法定地址：_________

电话：_________

邮政编码：_________

传真：_________

电子邮箱：_________

1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_________元整。

1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。

2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。

3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。

4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。

六、其他

乙方(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

代理人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

优先购买权协议书简短篇五

鉴于：

车某(弃权股东)为某某国际土木建筑工程技术(北京)有限公司(以下简称“目标公司”)的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司的股份。

李某(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司的'股份。

××××年×月×日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，李某(股权出让方)向汪某(股权受让方)转让其持有目标公司3.1%的股份。

车某(弃权股东)在此声明：

1.本公司无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《某某国际土木建筑工程技术(北京)有限公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。

2.本公司放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的。

3.本公司同意就出让相关事宜对《某某国际土木建筑工程技术(北京)有限公司公司章程》进行相应修改。

车某(弃权股东)：(签字)。

日期

优先购买权协议书简短篇六

乙方：______________。

丙方：_____________。

丁方：______________。

戊方：______________。

鉴于：__________。

1.甲方、乙方、丙方、丁方、戊方是逝者(生前身份证号为：__________)的子女，甲、乙、丙、丁、戊五方系兄弟关系。

2.于_____年_____月_____日过逝，在生前立下遗嘱：位于____________的房产归甲方所有，但是如要出售房产的，其他兄弟具有优先购买权。

3.依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，乙、丙、丁、戊四方放弃逝者遗产中位于____________的房产(房产证号为：__________)的优先购买权，并与甲方达成如下协议：

一、根据当地民俗，乙、丙、丁、戊四方放弃逝者遗产中位于________________的房产，同意该房产可由甲方自由买卖，乙、丙、丁、戊四方今后不能就该房产的任何事宜(包括但不限于未来可能的拆迁改造、政府补贴、房产买卖)向甲方主张任何权利。

二、甲方同意自由处理逝者遗产中位于________________的房产。

三、若后续涉及房屋买卖的过程中，所发生的所有相关税费及公证费由甲方负责。乙、丙、丁、戊四方应当积极协助甲方办理房屋买卖手续。

四、鉴于亲情考虑，经当事各方协商，该房产有一楼梯，属于公用，乙、丙、丁、戊四方同意房产出售后，购买人也有权使用楼梯。

五、本协议签订过程中所产生的纠纷由各方协商解决，协商不成的可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

六、本协议经甲、乙、丙、丁、戊签字捺手印后生效。

七、本协议一式伍份，甲、乙、丙、丁、戊各执一份，均具有同等法律效力。

(以下无正文)。

甲方(签字捺手印)：__________。

签署时间：__________。

_____年_____月_____日。

乙方(签字捺手印)：__________。

签署时间：__________。

_____年_____月_____日。

丙方(签字捺手印)：__________。

签署时间：__________。

_____年_____月_____日。

丁方(签字捺手印)：__________。

签署时间：__________。

_____年_____月_____日。

戊方(签字捺手印)：__________。

签署时间：__________。

_____年_____月_____日。

优先购买权协议书简短篇七

甲方：

乙方：

代理人：

根据中华人民共和国以及 市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。

一、销售模式说明

本项目商业类产品施行分期销售。

本协议不表明甲乙双方对 商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待 商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。

二、标的物

1．产品： 商业产品

2．物业地址： 。

三、优先权确认

姓名／公司名称：

代理人：

身份证号码／护照号码：

公司注册号／法人代码：

地址／法定地址：

电话：

邮政编码：

传真：

电子邮箱：

乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的`物业产品类型，本协议确认的优先权号码为 。 居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。

四、优先权保证金

1．为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品 元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为 套，乙方向甲方支付人民币 元整。

2．甲、乙双方正式签订《 市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《 市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。

五、优先权终止及失效

1．甲方在正式签订《 市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。

2．乙方与甲方正式签订《 市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。

3．在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《 市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。

4．自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。

六、其他

本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

法定代表人（签字）： 代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日

签订地点： 签订地点：

优先购买权协议书简短篇八

鉴于：

(弃权股东)为 公司(以下简称目标公司)的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司 %的股权。

(弃权股东)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司 %的股权。

年 月 日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议， 向目标公司增资认购 %的股权。

(弃权股东)在此声明：

1.本方无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《目标公司章程》对出让股权所享有的优先认购权。

2.本方放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司增资的过程中不反悔。

3.本方同意就出让相关事宜对《 章程》进行相应修改。

签署时间： 年 月 日。

(弃权股东)：

股东1(签字)：

股东2(签字)：

所属成套。

#607天使轮股权融资全套文本。

创业公司进行天使轮股权融资所需的全套合同及法律文本，包括保密协议、增资协议、股东会决议、公司章程等一系列文件。

知识点。

隐名股东显名的条件。

一、根据《公司法解释三》第24条，实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。二、司法实践中，最高人民法院通常认为有限责任公司实际出资人显名需要半数以上股东同意，股份公司则不存在次限制。三、对于非明示的同意，司法实践中法院通常结合案件情况综合认定，但仍存在以下判断标准：(1)实际出资人实际行使了股东权利而其他股东认可或不反对;(2)其他股东在代持协议上签字;(3)其他股东如对代持知情且未在合理期限表示反对或购买，可能结合其他事实被视为“同意”;(4)其他股东如受名义股东控制，或与名义股东存在其他密切关系，可能被视为“同意”。

未经质权人同意的质押股权转让合同有效，但无法履行。

根据《民法典》第226条，股权出质后，出质人转让股权需经质权人同意。对于出资人未经质权人同意而签署的股权转让合同，合同本身有效，但在物权领域无法实现变动。

公司章程是否可以约定重大事项需全体股东一致通过。

一、根据公司法的规定，股东会审议一般事项，由简单多数通过。审议重大事项，需经代表三分之二以上表决权的股东通过。二、实践中，公司章程中约定重大事项需全体股东一致通过，甚至约定股东会审议所有事项均需全体股东一致通过。三、司法实践中，大部分判例认为上述约定是公司的意思自治范畴，约定有效。也有少部分判决认为上述约定因违反“少数服从多数”原则而无效。四、实践中，上述约定于保护小股东的利益，但也容易造成公司决策机制失灵。因此，建议对于重大事项可以有针对性的提高表决权通过比例，如提高到四分之三、五分之四，但尽量不要约定必需全体股东一致通过。

转让方应当按合同约定，承担债务披露不实的违约责任。

合同中明确约定了转让方的披露义务、披露范围(审计报告、资产评估报告和期间审计报告)，以及披露范围外的目标公司债务由转让方承担，则转让方应当按照合同的约定，对披露范围外的债务承担违约责任，并且不得主张加重受让方的注意义务(如不在披露范围内但在政府公开信息中涉及的目标公司负债)。但是，上述债务不包括合同中明确约定的应由受让方承担的目标公司正常生产经营中产生的负债。

当事方应当按合同约定承担违反承诺保证义务的赔偿责任。

股权转让合同中明确约定了转让方的承诺保证义务，并约定了违反承诺保证义务应赔偿因此给受让方造成的损失。后转让方承诺保证事项不真实，且标的股权系根据该项承诺保证进行评估定价，转让方应当根据合同约定，赔偿因承诺事项不真实而导致受让方多支付的股权转让价款。

未约定多个受让方中每一方受让股权比例的法律后果。

股权转让合同存在多个受让方，但合同未约定每一受让方应当受让的具体股权比例，法院可能认定全体受让方作为一个整体，对合同债务承担连带责任。

集体土地使用权出资需经政府批准，且实务中存在疑难。

一、根据《土地管理法》第60条，农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。二、国土资源部于20__年8月21日颁布《国土资源部住房城乡建设部关于印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知》(国土资发[20__]100号)，规定“村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。”由于该政策为试点性质，实务操作中存在空白、疑难以及各地配套政策、操作不一致的情形。

公司设立过程中，发起人间相互转让投资的行为有效。

发起人在公司设立过程中进行了实际投资，在公司设立前相互转让投资权益及由此产生的收益的，该转让应认定有效。

公司章程或股东协议不得剥夺股东知情权。

根据《公司法司法解释四》第九条，“公司章程、股东之间的协议等实质性剥夺股东依据公司法第三十三条、第九十七条规定查阅或者复制公司文件材料的权利，公司以此为由拒绝股东查阅或者复制的，人民法院不予支持。

整体变更中公司的责任承担。

一、根据《公司法》第94条规定，(1)公司不能成立时，发起人对设立行为所产生的债务和费用负连带责任;对认股人已缴纳的股款，负返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任;(2)在公司设立过程中，由于发起人的过失致使公司利益受到损害的，过失发起人应当对公司承担赔偿责任。上述承担方式仅针对从无到有的新设公司发起人。二、在整体变更的情形下，由于整体变更之前有限公司已经存在，因此实务中通常不按上述法律规定约定由发起人承担责任，而是通常约定：(1)如整体变更完成，股份公司变更成功，整体变更过程中产生的债务和费用，应由股份公司承担。 (2)如整体变更完成，股份公司未能变更成功，有限公司存续，整体变更过程中产生的债务和费用，应由有限公司承担。

股权转让合同未经工商登记，不得对抗善意第三人。

股权转让未经工商登记的，不得对抗善意第三人。当善意第三人信赖工商登记而与原股东订立股权转让合同，在支付合理对价后，就能取得股权。但第三人与转让方恶意串通损害他人合法权益的，股权转让合同即使办理了工商变更登记，亦应按照无效变动行为和无效合同处理。

主张“交易目的无法实现”解除合同，法院裁判尺度不一。

股权转让合同中未就交易目的做出明确约定，受让方因目标公司的主要资产、经营资质有瑕疵，主张以“交易目的无法实现”而解除合同的，法院裁判尺度不一。既存在法院认为受让方取得股权即说明交易目的已经实现，不支持解除合同的案例，也存在法院认为受让方的目的系通过经营目标公司而营利，该目的无法实现受让方即有权解除合同的案例。

股权并购的受让方应审慎尽调，出让方应如实披露。

股权并购作为重大交易，法院倾向于认为，转让方应如实披露资产及审计评估基准日之前目标公司完整的财务状况，包括完整版资产评估、审计评估报告及相关附件。在资产评估、审计基准日之后至公开挂牌交易之前，目标公司资产的重大变化情况也应及时进行补充披露。同时，受让方作为案涉股权的竞买者和独立商事主体，在作出交易高额标的商业决定前，理应认真研读公告和公告中列明的资产评估报告、审计报告及其附件，以便在对交易标的有了充分了解后作出理性的商业判断。

公务员身份不导致其投资入股的合同无效。

一、《公务员法》第53条规定的“公务员不得从事或参与营利性活动”属于管理性禁止性规范，不属于效力性强制性规范。二、因此，公务员投资入股的合同，法院一般不会仅因主体系公务员身份而认定合同无效。三、公务员一般被登记为公司股东，将享有法律的平等保护，不因其公务员身份而有所差别。

出资资金来源不影股东资格，但股权可能被拍卖或变卖。

一、股东出资的来源不影响出资行为的有效性。股东出资是否系借款，以及违法所得，不影响出资人根据有效的出资行为获得股东身份。二、根据《公司法解释三》第7条，以贪污、受贿、侵占、挪用等违法犯罪所得的货币出资后取得股权的，对违法犯罪行为予以追究、处罚时，应当采取拍卖或者变卖的方式处置其股权。

公司解散或破产时，股东应缴纳尚未缴纳的出资。

一、根据《公司法解释二》第22条，公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。二、根据《企业破产法》第35条，人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。

超额出资未明确约定性质的，可能被认定为借款。

股东向公司缴纳的出资价值高于协议约定的增资额，如无特殊约定，超出部分可能被认定为对公司的借款。

工商登记对股权转让合同效力、股权转让效果的影响。

对于普通的股权转让(即不属于法律规定必须经批准、登记方能生效的情形)，工商登记不是股权转让合同的生效要件，不影响股权转让协议的效力。依法成立的股权转让合同自成立时生效。

增资的优先认缴权属于形成权，应在法定期限行使。

根据《公司法》第34条，股东对公司新增注册资本享有优先认缴权。从权利性质上来看，股东对于新增资本的优先认缴权应属形成权。现行法律并未明确规定该项权利的行使期限，但从维护交易安全和稳定经济秩序的角度出发，结合商事行为的规则和特点，人民法院在处理相关案件时应限定该项权利行使的合理期间，对于超出合理期间行使优先认缴权的主张，不予支持。

股东严重违反出资义务，公司可以以股东会决议将其除名。

一、股东严重违反出资义务，例如未出资和抽逃全部出资，公司可以以股东会决议将其除名。二、该股东对此无表决权。三、该事项不属于《公司法》规定的特别事项。因此如公司章程无特别约定，经代表1/2以上表决权的股东通过即可。四、除名前，公司应当给予股东补正的机会，即应当催告股东在合理期间内缴纳出资或补足出资，只有该股东在催告的合理期限内仍不履行义务的，公司方能将该股东除名，法院才能确认公司这种除名行为的效力。五、对于不构成“严重违反出资义务”的，公司可以对其利润分配请求权、新股认购请求权、剩余财产分配请求权等权利作出合理限制。

“股份”与“股票”，以及《公司法》与实践的脱节之处。

一、根据《公司法》第125条，“公司的股份采取股票的形式。股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。”根据上述规定，股份只能采用纸面股票一种形式。但实务中极少有公司制作纸面股票。上市公司及新三板挂牌公司的股票体现为系统中的数据记录。对于非上市非新三板挂牌的股份公司，基本上也不会发行纸面股票，股东证明自身身份及持股数量的凭证是发起人协议、公司章程、出资证明、股东名册、工商登记信息等。二、由于《公司法》的规定与实务存在脱节，因此《公司法》针对“股票”的大量规定处于闲置状态，例如股票应记载的事项、票面金额、记名股票与无记名股票的转让等。

法定须经股东会通过的事项，章程不得约定由董事会通过。

《公司法》第42条规定，股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。公司章程约定上述事项由董事会通过即可的，该约定因违反法律强制性规定而无效。

股权转让合同不能履行，转让方退还价款时应返还利息。

股权转让合同订立后,因相关监管部门不予批准股权转让导致该合同无法履行时,出卖人应当退还买受人已支付的价款。从买受人付款日到监管部门不予批准转让决定日的期间内,出卖人占有该款项产生的相应利息属于出卖人不当获得的利益,出卖人应当将其一并返还给买受人。利率标准方面,在买受人不能提供证据证明出卖人将上述款项用于发放贷款并获利时,应当认为作为普通企业的出卖人会将该款项作为流动资金存人银行,故出卖人返还的利息应当以中国人民银行同期活期存款利率计算。

不得就合同中已约定解决措施的瑕疵主张不安抗辩权。

合同中已就目标公司存在瑕疵的资产的状况、解决措施、责任归属进行了约定，受让方又以该资产存在瑕疵，主张其延迟支付股权转让价款系行使不安抗辩权的，难以获得法院支持。

未约定转移经营权系付款前提，不享有先履行抗辩权。

股权转让合同中，虽然约定了转让方应当向受让方移交目标公司印鉴、证照及经营权，但并未明确约定转让方完成上述行为系支付转让价款的前提条件。受让方无权因此主张先履行抗辩权。

股东间协议在公司成立后，效力并非自然终止或被章程取代。

公司成立后，股东投资协议在没有被修改、变更、解除以及与公司章程的内容相悖的情况下，其效力并不自然终止或被公司章程的效力所取代，只是在具体个案的司法诉讼中，两者具有不同的证明和适用对象，不存在以两者中哪个为准的问题。

未约定是否移交公章及相应证照资料的法律后果。

一、如果合同中约定股权转让的目的在于获得目标公司控制权，法院可能认定移交公章及相关证照资料是转让方的附随义务，应当履行。二、但是，如果合同中未明确约定将受让方移交公章及相关证照资料作为支付全部转让价款的对应义务的，受让方以未移交公章及相关证照资料主张对支付股权转让价款享有先履行抗辩权的，难以获得法院支持。三、如果法院认为受让方的行为已实现对目标公司的控制，会认定未移交公章及相关证照资料不影响合同目的。

增资行为系增资人与公司达成合意认缴新增资本的行为。

增资行为是增资人与公司达成合意，认缴公司新增资本的行为。公司控股股东个人与第三人(增资人)签署增资入股协议，因其既非公司法定代表人，也未经公司合法授权，不能代表公司的意志，应属无权代表。但公司接受第三人增资款并出具收据等积极行为，应视为对该无权代表行为的追认，控股股东个人的行为的法律后果应由公司承受。

“某期日以前”是否包括该期日当天，实践中存在争议。

合同约定在某期日以前履行，履行期限是否包含该期日当天，民事法律及司法解释均无明确规定。法院一般会根据合同上下文、当事人真实意图、交易习惯等，在个案中具体裁判。目前既存在认为包含该期日当天的判决，也存在不包含该期日当天的判决。

优先购买权的通知应包含数量、价格、支付方式和期限等。

优先购买权协议书简短篇九

鉴于：

____________公司(弃权股东)为____________有限责任公司(以下简称"目标公司")的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一(____________%)的股份。

____________有限公司(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司百分之____________(____________%)的股份。

____________年____________月____________日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，____________有限公司(股权出让方)向____________股份有限公司(股权受让方)转让其持有目标公司百分之____________(____________%)的股份。

____________公司(弃权股东)在此声明：

1.本公司无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《____________目标公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。

2.本公司放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司股权转让的过程中不反悔。

3.本公司同意就出让相关事宜对《____________目标公司章程》进行相应修改。

____________公司(弃权股东)(盖章)。

授权代表：____________(签字)。

日期：____________