商品房合同备案查询(精选8篇)

合同的签订需要双方真实意愿的表达和相互同意。在起草合同之前，双方应该明确约定解决争议的方式，如仲裁、调解或诉讼。如果您需要撰写合同，以下范文可能对您有所帮助。

商品房合同备案查询篇一

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。

可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

20xx年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。

然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。

本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。

网上备案使信息透明化

“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。

由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。

另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的`购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。

在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

网上签约注意保存密码

启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。

然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。

这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。

其实这是一种误解。

双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。

而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。

此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。

“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。

商品房合同备案查询篇二

根据《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【____镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.

第二条商品房情况。

该商品房销售许可证号：_________.

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

第四条付款方式及期限。

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起____日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自签约日起____日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)。

(2)第二次付款自签约日起____日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付。

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.

3、上述相关证明包括：_________.

第六条产权转移登记及其他相关设施登记。

1、协议订立后，买卖双方应在____日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理。

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在____日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理。

买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在____日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1、双方自行约定：_________.

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

商品房合同备案查询篇三

营业执照号码：_____邮政编码：_____。

法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

委托代理人：_____职务：_____。

地址：_____。

邮政编码：_____联系电话：_____。

委托代理机构：_____。

营业执照号码：_____邮政编码：_____。

法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

买方（以下简称乙方）：_____。

（本人）（法定代表人）姓名：_____国籍：_____。

（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____。

地址：_____。

邮政编码：_____联系电话：_____。

委托代理人：_____国籍：_____电话：_____。

地址：_____邮政编码：_____。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达如下协议，以资共同信守执行：

第一条：乙方购买甲方座落在。

第二条：乙方所购买房屋的基本情况为，现房、普通住宅、建筑面积平方米。室内所有装璜不变，为乙方所有。

第三条：上述房产的交易价格：万元整，rmb元。

第四条：付款时间与办法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民币万元整。在日内办理过户，房屋过户后，购房余款万元整一次性付完。

第五条：甲方于乙方将房款全部付清后日后将交易的房产交付给乙方使用。

第六条：税费分担：甲方承担税，其余税费均由乙方承担。

第七条：

甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户时使用，与本合同不一致的地方，以本合同为准。

第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方支付总房价的30%作为违约金。

第九条：本合同一式二份，双方签字后生效，甲乙方双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十一条：如因履行本合同产生的争议，双方均可向连云港市仲裁委员会申请仲裁。

第十二条：违约责任:。

1、若供方未如期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物且符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任及违约责任：

（1）在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任。

求，供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的责任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应重新起算。

3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额5%的违约金。

4、若货物为假冒伪劣产品，供方应按照合同总金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它处罚。

5、任何一方由于不可抗力原因不能按约履行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当根据具体情况允许延期履行、修订或终止合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

第十三条：合同的变更。

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十四条：声明及保证。

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

八、本合同签订地点：河北省石家庄市。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________。

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________。

委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________。

签订地点：_________签订地点：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

商品房合同备案查询篇四

双方签订商品房合同之后，需要将其送至房产局，并且预先登记也是必须的，加盖备案公章，属于商品房合同备案。

相关规定：

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

1、区分定金与订金。

购房者在进行购房合同备案之前，通常都会涉及到购房定金的交纳，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分。

订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

2、注意违约事项约定。

房产交易的过程中难免会遇到一些意外情况，购房合同中关于违约事项的约定非常重要。购房者在签署购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有很大区别。另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：

1、首先，商品房网上签约。

从开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》(一)第9条的规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”合同登记备案并不是合同成立生效的必要条件，未经办理登记备案手续的不影响合同的成立及效力。

2、如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办?

当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当以其约定作为合同生效要件。虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人一致同意排除对该要件(约定)的适用。

商品房合同备案查询篇五

关于商品房预售合同备案号是什么呢?下面和小编一起了解关于商品房预售合同备案号吧。

(一)商品房预售人申请。

办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。

(二)主管行政部门受理。

商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。

预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

(三)主管行政部门审批

1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。

以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。

不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。

让我们先看看法律是怎么规定商品房预售合同备案的：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”

因此，商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。

商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。

(一)商品房预售合同备案需提交以下资料：

1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件，提交复印件);

2、项目预登记通知书;

3、《商品房买卖合同》全套(原件);

6、预售情况清册。

(二)审查验证

产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。

(三)合同备案

1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》(全套)上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。

2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：

(1)未经项目预登记的;

(2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);

(5)其他法律法规禁止出售的。

(四)办理时限

对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续;对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。

以上就是对“什么是商品房预售合同登记备案”“商品房预售合同备案如何办理”所作的解答。

总之，根据法律规定，商品房预售合同备案登记是由开发商负责办理的。

但是，毕竟商品房预售合同备案登记涉及到购房者的切身利益，因此，购房者还是很有必要对这方面有所了解的。

如果您对商品房预售合同备案登记还有其他疑问，不妨直接联系当地的律师，毕竟每个地区在商品房预售备案登记的程序上是不太一样的。

商品房合同备案查询篇六

根据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例城市商品房预售管理办法有关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产主管部门和负责土地管理工作的部门备案。可以确定备案机关的权利为：有权对所辖地区的商品房预售合同进行备案登记；有权要求并督促房地产开发企业将已签订的商品房预售合同送至备案机关进行备案。根据城市房地产管理法和关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知有关规定，可以确定备案机关的义务为：对备案信息进行收集整理及统计、发布；协助法院或有关部门对备案信息进行查询；按照人民法院的生效法律文书和协助执行。

通知书。

对已备案的房屋办理协助执行事项。

开发商或业主持商品房。

买卖合同。

及有关材料（附件一）备案窗口申请工作人员查档录入合同信息誉表登记发放备案证明合同归档。

(三)经开发企业申请对已进行网上登记备案的合同，打印并发放备案证明。

(五)每月定期将合同整理归档。

（八）备案证明遗失补办。

1、常有法院判决过户的商品房前来申请备案到过户后的名下，一般都不受理此类的要求。因为如果未符合办证条件的，法院只能先办理该套房屋的查封事项，而不能将备案的名字凭判决书直接更改，应等该房屋符合办理产权证的条件后，再由法院下达协助执行书将该房过户，新的房主可执法院判决书及相关办证材料直接申办房产证，按法院判决的办证类型办理。理由如下：合同登记备案期间，备案机关不应协助法院更改买受人姓名。关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知第二十七条，人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。合同登记备案并不是房屋权属登记，依据城市房屋权属登记管理办法第三条关于房屋权属登记的定义，可以确定，只有第一手买受人办理了权属登记后，才能由权利受让人执相关法院裁定，到房地产管理部门申请权属变更、转移登记。

2、离婚后前来解除合同备案的，符合以下条件的可以受理：购房者在未办理房产证前离婚，离婚协议中协商房屋归夫妻某一方所有。前来将原备案撤销，并重新备案为新的一方。所解除的房屋合同备案须无抵押、无查封。解除合同备案与新的合同备案同时办理。

最初开始实行备案大概是93年，当时商品房开发量少，比较简单，递来合同登记，盖备案章；96年开始慢慢建立较完整的楼盘表，利用电脑进行管理，20xx年7月左右，利用新系统进行合同备案，发放商品房备案证明，取消在合同上盖备案章的做法。进行网上备案，到目前为止，每月网上备案量大概占总备案量(每月约4000份左右)的1/3。

合同备案总量为50443份(含撤销4536份)；合同备案总量为46684份(含撤销5609份)，比上一年减少约8%。备案总量为56552份(含撤销5389份，网上备案16588份)。

商品房开发量和成交高速增长后，20xx-20xx年增长出现缓慢甚至回调，说明南宁市现商品房已逐渐进入一个平稳发展的阶段，市场开始规范化和理性化。

商品房合同备案查询篇七

第一步：打开工信部网站，因为网站为工信部查询备案的网站，全国不计其数的网络公司和idc公司都会打开此网站查询网站备案，所以该网站会经常性打不开，访问量太大，关闭页面再打开，重复刷新打开，所以查询备案也不一定是很快的事。当然，工信部也针对这一情况，开通了各个省的备案查询分站，可以根据你所在地进行网站查询。

第二步：打开网站之后，点击网页右下角的“公共查询”按钮，

第三步：弹出查询界面，在查询界面左侧导航栏中点击“备案信息查询”，如果无法打开，请关闭重新点击公共查询，重复刷新。

第四步：在右边输入要查询的域名，并输入验证码，这个验证码结果是负数的号，用-表示，看清楚，是第二项“网站域名”。如果查询界面不出来，因为访问量过大，耐心等待。

第五步：点击“提交”按钮后，等待查询结果。

第六步：查看结果查询结果一般会出现：“已备案”、“审核中”、或者出现“您所查询的信息在数据库中不存在”表示未提交备案。

商品房合同备案查询篇八

具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;。

商业银行出具的不能受理贷款的证明;。

开发建设单位收取购房人违约金的证明;。

护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;。

房屋交付公告或公布的相关证明;。

有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;。

超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)。

本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

1.从20___年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;。

购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;。

商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。