物业采购合同(实用14篇)

合同的签订需要双方自愿、平等、公平的原则，并考虑到合法的经济利益。在合同起草过程中，应当考虑到可能发生的风险和不可抗力情况，做好应对准备。合同的履行过程中，双方应当秉持诚实守信的原则，共同维护交易的稳定。

物业采购合同篇一

物业采购是物业公司的基本职能之一。在管理物业的过程中，完成有效的采购工作是非常重要的。在此背景下，本文将探讨我在物业采购过程中的一些经验和心得。

二、积极寻找供应商。

选择合适的供应商十分重要，因为物业管理存在多元化的需求，而不同的供应商能够提供不同种类的服务和产品，能够满足不同的管理需求。因此，在采购过程中，我积极地寻找供应商，扩大供应商的范围，找到能够满足需求的合适供应商，并维护好与供应商之间的良好合作关系。

三、加强对产品性能和质量的了解。

采购物业用品要求质量稳定，使用寿命长。要达到这一目标，必须认真了解产品的性能和质量。在采购之前，我会认真地了解供应商的优劣势，以及其提供的产品质量和性能信息等。通过对供应商的背景和产品的了解，能够更好地为物业管理提供可靠的产品和服务。

四、建立完善的合同管理机制。

合同管理是采购工作的重要方面。在签署合同之前，我会认真地审查供应商的报价和合同条款，同时建立完善的合同管理机制。在合同实施过程中，要时刻关注合同的执行情况，并及时解决合同执行中出现的问题。通过建立完善的合同管理机制，能够确保合同的顺利执行，降低采购风险。

五、优化采购流程，提高效率。

优化采购流程是提高物业采购工作效率的关键措施。为了提高工作效率，我会采用科学的集中化、标准化和信息化管理模式，推进采购流程的标准化和自动化，大幅降低采购成本，缩短采购周期，提高采购效率。同时，在采购过程中，我会加强和业主的沟通和协调，及时处理业主的意见，保障业主的利益。

六、结语。

通过对采购工作的认真分析和总结，我认为物业采购工作是一个复杂的系统工程，需要在供应商的选择、产品的质量、合同的管理和流程的优化等方面做出不断的努力。通过不断地完善采购管理体系，我们可以提高工作效率、优化采购流程，降低采购成本，实现物业管理的卓越发展。

物业采购合同篇二

经甲乙双方协商，乙方代为甲方食堂采购食品，为确保双方合作事宜，特拟定此合同，双方必须共同遵守。

第一条：采购日期，数量及价格

1、乙方必须在一星期前将各类伙食品名、价格清单交给甲方。

2、所有蔬菜必须保证新鲜，不得出现腐烂，变质等情况。如果发现，甲方有权将不合格的蔬菜退给乙方，并要求乙方在指定的时间内按甲方要求重新换货。

3、甲方必须提前一天将需要采购的各类食品的品名、数量清单交给乙方。

4、各类食品的单价以天为一周期为准，价格经双方协商同意后，不允许任何一方擅自更改。如需更改，不许经双方认可。

5、乙方必须在每天的点之前将采购的食品送至甲方指定地点(甲方食堂所在地)。

第二条：质量。

1、乙方采购的食品，必须保证新鲜，不得出现腐烂、变质。

2、乙方采购的肉类、蛋类、鱼类、禽类、豆制品及绿叶菜等必须符合国家规定的卫生质量标准。

3、甲方有权将不合格的食品退给乙方，并要求乙方在指定的时间内重新采购。

第三条：数量、验收及货款结算办法。

1、甲方申购数量以市斤计量，差距不可多送或少送5%为限度，否则甲方则退给乙方，或要求补送。

2、数量以甲方过磅为准。

3、货款为天结算一次，甲方不得无故延长结算时间。

第四条：违约责任。

1、如果乙方不能达到甲方要求或不按清单配送，甲方可提前一个星期书面通知乙方终止协议书。

2、如果甲方未按协议书规定的日期支付货款，乙方可提前一个星期书面通知甲方终止协议书。

3、甲乙双方在履行本协议过程中发生争议应协商解决，协商不成，依法向人民法院起诉。

第五条：其他。

1、本协议书经双方签字、盖章后即日生效，先试运行一个月，一个月后双方如无异议，本协议书有效期为壹年。

2、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

物业采购合同篇三

现在，随着物业管理的日益深入，越来越多的物业公司开始注重采购工作。而如何更好地进行物业采购，成了每个物业从业人员所面临的一个新问题。该如何避免采购不当带来的麻烦呢？在这篇文章中，我们将分享一些采购心得与体会，希望能对物业从业人员有所帮助。

次段：了解市场与渠道。

了解市场与渠道是物业采购的关键步骤。可以通过多种途径来了解市场信息，如阅读商业新闻、参加采购会议、与行业内人士进行交往等。同时，不要忽视一些非常规的采购渠道，如社交媒体、专业网站等。这些渠道有时候也会有意想不到的收获。

次段：注重供应商的信誉与资质。

在对供应商进行甄选时，除了考虑价格外，还要注重供应商的信誉与资质。只有选择有良好信誉的供应商，才能保证产品质量有保障，并且在售后服务等方面更加放心。如果能够找到一些拥有认证资质或是非常专业的供应商，不仅可以减少采购的出错率，而且也可以为物业公司创造出更多的优势。

次段：合同谈判与签订。

在确认好供应商后，合同的谈判与签订也随之展开。在商讨合同条款时，要特别注意各种条款的细节。特别是价格、质量、交货期限、服务等方面，都要明确约定。在签订合同之前，最好让律师对合同进行审查，以保证合同的法律有效性。在单据上也要注重细节，这样可以避免由单据问题带来的纠纷。

次段：建立供应商关系维护机制。

不仅仅是在选择供应商时，保持与供应商的良好关系也是至关重要的。建立供应商关系维护机制，有助于保证物业公司的供应商渠道更加稳定，同时，也能更好的保证采购效率。当然，在维护供应商关系时，特别是在付款问题上，不能偏袒，要遵循合同规定，维护供应商的合法权益。

结尾段：总结与展望。

物业采购是一门综合能力，不仅仅是单纯的采购行为。想要做好物业采购，不仅需要具备各种采购技巧，还需要有较高的市场敏锐度和较强的供应商维护能力。尤其在现如今物价不稳定的情况下，物业采购的难度也不可小觑。我们相信，在不断实践中，采购过程中的知错能改和善莫大焉将在物业管理中得到更加充分的体现。同时，在未来，我们也期待着更多物业公司能够更好地掌握相关技能，为物业管理工作的进一步推进添砖加瓦。

物业采购合同篇四

一转眼间2020年即将过去，在公司领导的指导下，在各领导与各同事的共同努力下，我们认真完成了公司各项工作任务，并取得了一定的成绩，现将采购工作总结如下：

一、制定采购预算。

制定采购预算是在具体实施项目采购行为之前对项目采购成本的一种估计和预测，是对整个项目资金的一种理性的规划。为节约资金，防止库存积压，坚持零库存管理方法，在采购量大，部分物资紧缺的情况下，千方百计，精心组织寻找货源，积极组织落实，始终把保障生产所需放在首要位置，一切工作围绕正常生产和科研开发这个中心来开展，圆满完成了工作任务。

二、做好估计成本。

根据公司管理层的最新思维，公司新一代的供应商也应建立在真正的战略伙伴关系上来，甚至拿他们当自己公司的部门来看待。因为公司的成本核心竞争力的体现最主要的来自于公司所有供应商的支持力度，供应商对每家客户不同的政策特别给予我司的竞争对手的政策的好坏将直接影响到我司的成本核心竞争力的高低。工作中团结同事，能正确处理好与领导同事之间的关系，保持沟通，充分发挥岗位职能，认真完成了各项工作任务，协助业务部的工作需要。按照技术质检部质量标准，及时与各供应商沟通协调，尽最大努力按照我司质量标准供应物料。

三、工作体会。

除组织部门人员进行培训外，还注重在平时的每项具体工作和每个工作细节中不断的提高业务素质，同时反复强调采购人员的责任感，强调每个人对自己采购的材料设备负责到底，保证了对材料、设备有效的追踪。每一次材料设备的计划、询比价都进行了复印留底，保持了信息资料的完整，同时与办公文员配合把资料输入电脑保存，建立采供部材料、设备信息库，以备随时查阅、对比。

在明年的工作中，我部门仍会虚心向其它部门学习工作和管理经验，借鉴好的工作方法，努力学习业务理论知识，进一步强调采购工作透明，在采购工作中做到公开、公平、公正。不论是大宗材料、设备还是小型材料的零星采购，都尽量多的邀请相关职能部门参与。即使在时间紧，任务重的时候，也始终坚持这个原则，邀请审计部相关人员一起询比价，采购前、采购中、采购后的各个环节中主动接受审计监督。即确保工作的透明，同时保证了工程进度。

物业采购合同篇五

为了保护供需双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、政府采购有关规定以及中央单位复印机采购招标文件(招标编号：)、政府采购协议供货承诺书、“财政部关于中央单位xx年复印机采购有关事宜的通知”，签订本合同，并共同遵守。

一、采购品目、型号、数量、时光及金额。

二、保修期。

依据投标文件中的售后服务条款。

四、验收标准及提出异议。

验收标准：1。装箱单。2。供方保证一次开箱合格率大于98%(百分之九十八)。

五、付款方式及期限。

六、违约职责。

由违约方承担合同金额___%的经济职责。

七、解决合同纠纷方式。

1、双方协商解决;2、向授权公司投诉;3、向财政部投诉;4、提请仲裁;5、向人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项。

本合同须供需双方签字、盖章后生效。合同资料如国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

需方供方。

物业采购合同篇六

物资采购核算企业购入材料、商品等的采购成本。商品流通企业采购商品可以不通过本科目核算，商品流通企业因采购商品而在期末发生的在途商品，以及采用实际成本核算材料、商品的企业，将本科目改为“1201在途物资”科目，并按照在途物资的核算方法进行核算。物业物资采购员。

部门：人事行政部。

直接上司：行政主管。

直接下属：

工作地点：xx。

1、负责公司各部门物资及办公用品的采购工作。

2、学习、了解每种商品的性能和质量，洞悉市场价格。

3、按领导批示采购物品，保证按时、按质、按量完成。

4、做到货比三家，争取以最合理的价位采购商品，为公司节约开支。

5、购入物品及时入库，尽快结清遗留帐务，入库单存档。

6、建立完备的供应商资料库。

1.随时了解并准确掌握资源、物价、市场动态和供求情况等资料，整理最新的材料，提供给上级主管和使用部门。

2.保持与各供应商的良好关系，随时根据要货部门的要求和市场变动做好采购事务。

3.落实采购申请单和合同执行情况，按急先缓后的原则安排采购，保障物料正常供应，并不断寻求新的货源提高品质，降低成本，改善采购业务。

4.经常收集使用部门的反馈意见，深入了解所采购的物资的使用效果，及时拿库存物资存储情况按定额及时补充所需物资。

5.执行财务部经理和有关上级指派的其他工作。

直接上级：工程部主管。

直接下级：无。

工作概述：采购管理处所需物资，降低采购成本。

1.执行公司质量体系文件和管理处有关规定，按时完成管理处物资采购工作。

2.熟悉住宅区管理与服务所需物资的名称、型号、规格、产地、单价、品质及供应商背景。

3.按照管理处采购计划，及时采购所需物资。

4.采购物品入库时按程序办理入库手续。

5.采购标准以优质、优价为宗旨。采购物品要勤跑多问、货比三家，注意节约资金，力求选购价廉物美的物品，不采购残、次、过期、假冒或不适用的物品。

6.遵守财务制度，费用支出有凭有据，执行验收程序，采购的物品及时报销，日清月结。

7.妥善保管现金、支票，防止丢失被盗。

8.定期提交供应商评审报告，提议进行供应商评审，提报合格供应商资料，供领导参考。

9.完成领导交办的其他工作。

(二)沟通职责。

a.外部沟通：

1.与供应商保持良好沟通，及时了解最新市场行情。

2.在与供应商沟通的过程中，应做到相互尊重，体现良好的职业操守，自觉维护公司利益，树立良好形象。

b.内部沟通。

1.与直接上级的沟通：与上级保持良好沟通，及时反映采购过程中的各种情况，以便做出相关的决策。

2.与仓库管理员保持良好沟通，听取仓库管理员对采购工作的意见和建议，以便改善工作。

3.与管理处全体人员保持良好沟通，了解物资使用情况，及时改善。

物业采购合同篇七

为保证对供应商评估、考核有据可依,确保本公司采购的物品符合采购要求,更好地完善和规范日常的采购工作,从而提高工作效率,最终满足客户需求,特制定本程序。

2适用范围。

本公司采购所采购的物品。

3职责。

采购:对供应商评估、考核;制定采购计划、评估请购单及日常的采购工作,并负责采购物品的到位跟踪。

物流部仓库:收集采购需求申请,制定请购单。

4定义(无)。

5作业内容。

采购作业流程(参见附件一)。

采购作业内容。

仓库根据需要填写物品填写请购单交主管审批后交业务运作部采购。

采购人员接到经核准的物品请购单,于合格供应商名录中选择合适的供应商,编制采购单,经业务运作部主管核准后进行采购。

经核准后的采购单传真给供应商,供应商接到传真后进行电话或签字后回传确认。

部分少量物品采购,可电话通知供应商,由供应商记录后传真我司采购部确认。

采购物品跟踪。

采购部负责对采购的物品进行跟踪,必要时填写采购物品跟踪表。

供应商评估及考核。

凡和公司有业务往来之供应商,采购部需向其发出供应商评估表,对其公司之合法性、质量管理体系有无建立、公司概况及其经营规模等进行评估。

通过本公司评估的供应商,经总经理核准后,列入合格供应商名录中,以便采购人员采购物品时从中选择供应商。

新开发的供应商,与公司来往2个月后,对其交期、品质、服务及配合性等进行考核。

在公司推行质量管理体系以前有来往之供应商,于公司推行质量管理体系2个月左右对其交期、品质、服务及配合性等进行考核。

供应商之考核结果记录于供应商考核表。

根据考核结果划分不同的等级,通过本公司考核的供应商,列入合格供应商名录中,采购时根据其等级的不同作出优先选择。

公司将每隔6个月对本公司的所有供应商进行一次考核,并及时更新合格供应商名录。

采购物品跟踪表请购单采购单由采购部保存1年。

6附件。

附件一采购作业流程。

附件二请购单。

附件四供应商评估表。

附件五供应商考核表。

附件六合格供应商名录。

7参考文件。

文件管理程序。

质量记录管理程序。

附件一:采购作业流程。

附件二:请购单。

物业采购合同篇八

物业管理是一个综合性很强的领域，与物业管理相关的诸多事项对于业主、物业公司以及业内从业人员来说都至关重要，而物业采购就是其中之一。在我的工作生涯中，我深深地认识到了物业采购工作的重要性和难度，并且逐渐积累了一些心得体会。在本文中，我将综合自己的经验与资料，谈一谈我对于物业采购的看法和心得。

第二段：采购的重要性及挑战。

物业采购是一项非常繁琐的工作，既要考虑到采购成本、品质、时间、数量，还要考虑到供应商的信誉、稳定性、合作愿望等因素，同时物业采购还要履行公开、公平、公正的原则。这意味着，采购工作所涉及的内容极其复杂，需要物业公司的各个部门协同配合，进行全面、系统、科学的物业采购。

物业采购中的一个重要环节是采购前的把关工作。采购前，我们要对采购对象进行严格的筛选和评估，同时要起草详细的采购计划书，确定采购方案。这样做，可以尽量排除采购过程中可能出现的风险，确保采购过程公开、公正、公平。

第四段：谨慎选择供应商。

选择合适的供应商是物业采购的重要环节，并且供应商的质量和信誉决定采购物资的品质和采购后续的效果。在选择供应商时要彻底了解供应商的实力、信誉、经验等情况，必要时进行现场调查，以确保物资品质和采购效果。

第五段：采购在物业管理中的应用。

物业采购在物业管理中的应用非常广泛。物业公司可以通过对物业采购的掌控和规范，减少物资浪费，提高工作效率和管理水平。物业公司还可以通过采购项目管理的方法，改善物业设施的设备和维护，提高物业设施的使用寿命。在物业采购的过程中，物业公司可以实现信息共享和知识沉淀，从而为公司未来的发展积累宝贵的经验和技术储备。

结尾。

通过本文的阐述，我们可以看出，物业采购是一项涉及面非常广的工作，它要求我们在采购前认真评估和筛选，采购过程中注意把关和选择合适的供应商，同时注意物业采购在物业管理中的应用。相信在今后的工作中，我们会更加注重物业采购工作的实际效果，不断完善自己的工作方法和技能。

物业采购合同篇九

采购单位(甲方)。

供应商(乙方)。

签订地点签订时间。

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照采购文件规定条款和成交供应商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。

第一条合同标的。

1、服务名称:。

2、服务数量:(按项目需要、人员设定)。

3、服务内容:。

第二条　合同金额。

本项目合同金额：(详见报价表)。

第三条　服务时间及地点。

1、服务时间:。

2、服务地点:。

乙方所提供的服务必须与采购文件和承诺相一致且符合相应的服务规范及标准。

第四条　售后服务、质保期。

1、乙方应按照国家有关法律法规和“三包”规定以及采购文件(或者服务方案)、响应文件和本合同所附的《服务承诺》，为甲方提供售后服务。

2、乙方提供的服务承诺、质保期及其它具体约定事项。(见合同附件)。

第五条　付款方式。

详见采购需求。

第六条　履约保证金：

无

第七条税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。

第八条验收。

1.甲方对乙方提交的服务依据采购文件(或者服务方案)上的服务要求和国家有关质量标准进行现场初步验收，符合采购文件(或者服务方案)技术要求的，给予签收，初步验收不合格的不予签收。甲方应当在到成交人的服务成果提交后七个工作日内进行验收。

2.乙方提交服务成果前应对提交的服务成果作出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方验收和使用的技术条件依据，检验的结果应随服务成果交给甲方。

3.对技术复杂的服务，甲方应请国家认可的专业检测机构参与初步验收及最终验收，并由其出具质量检测报告。

4.验收时乙方必须在现场，验收完毕后作出验收结果报告;验收费用由乙方负责。

第九条　违约责任。

1、乙方所提供的服务成果质量不合格的，应及时更换，更换不及时的按逾期提交服务成果处罚;因质量问题甲方不同意接收的或特殊情况甲方同意接收的，乙方应向甲方支付违约服务成果款额_____违约金并赔偿甲方经济损失。

2、甲方无故延期接收服务成果、乙方逾期提交服务成果的，每天向对方偿付违约服务成果款额____违约金，超过天对方有权解除合同，违约方承担因此给对方造成经济损失;甲方逾期付服务成果款的，每天向乙方偿付逾期服务成果款额______滞纳金。

3、乙方未按本合同和投标文件中规定的服务承诺提供售后服务且不能在规定时间内改正的，乙方应按本合同合计金额______向甲方支付违约金。

4、乙方提供的服务成果在质量保证期内，因乙方和其它质量原因造成的问题，由乙方负责。

5、其它违约行为按违约服务成果款额___收取违约金。

6、乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应承担赔偿责任。

7、乙方履约验收不合格的整改后再次验收不合格的,甲方有权撤销合同。

第十条不可抗力事件处理。

1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

3.不可抗力事件延续一百二十天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第十一条合同争议解决。

1、因服务成果质量问题发生争议的，应邀请国家认可的质量检测机构对服务成果质量进行鉴定。服务成果符合标准的，鉴定费由甲方承担;服务成果不符合标准的，鉴定费由乙方承担。

2、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3、诉讼期间，本合同继续履行。

第十二条诉讼。

双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如果协商不能解决，可甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条合同生效及其它。

1.合同经双方法定代表人(负责人)或授权代表签字并加盖单位公章后生效。

2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经监管部门审批，并签书面补充协议，作为主合同不可分割的一部分。

3.本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。

第十四条　合同的变更、终止与转让。

1、除《中华人民共和国政府采购法》第五十条规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。

2、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。

第十五条　签订本合同依据。

1、政府采购文件(项目需要);。

2、乙方提供的响应文件(服务方案);。

3、磋商声明书;。

4、成交通知书。

第十六条　本合同一式五份，具有同等法律效力，采购代理机构一份，甲乙双方各两份。本合同甲乙双方签字盖章后生效。

甲方(章)。

年月日乙方(章)。

单位地址：单位地址：

法定代表人(负责人)：法定代表人(负责人)：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

电子邮箱：电子邮箱：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

物业采购合同篇十

委托方(以下简称甲方)。

名称：业主大会。

受委托方(以下简称乙方)。

名称：

物业管理资质等级证书编号：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为管理服务，订立本合同。

第二条物业管理区域基本情况。

物业名称：

物业用途：

座落：

四至：

占地面积：

总建筑面积：

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚。

第七条公共区域的绿化养护与管理。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理。

第十三条房屋装饰装修管理服务。

第十四条其他委托事项。

____________________________________。

第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：

3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：

____________________________________。

第十六条(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。

1.物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：____________________________________;按房屋建筑面积比例分摊。

2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。

2.物业服务支出包括以下部分：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;。

(3)物业管理区域清洁卫生费用;。

(4)物业管理区域绿化维护费用;。

(5)物业管理区域秩序维护费用;。

(6)办公费用;;。

(7)物业管理企业固定资产折旧;。

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;。

(9)其它费用：___________________________________。

3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。

4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取作为乙方的酬金。

5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：

2.车库车位(租用);其中，物业管理服务费为：___________________________________;车库车位(已出售)。

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

第五章双方权利义务。

第二十一条甲方权利义务。

2.检查监督乙方管理工作的实施情况;。

3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;。

4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;。

5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：

(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;。

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;。

(4)各专业部门验收资料;。

(5)房屋和配套设施的产权归属资料;。

(6)物业管理所必须的其它资料。

6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位臵：管理用房乙方无偿使用。

7.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。

9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

10.其他：

___________________________________。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

1.在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务;(按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外)。

2.监督和协助乙方履行物业服务合同;。

3.组织物业的交接验收;。

4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度;。

6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况;。

7.其他：

___________________________________。

第二十三条乙方权利义务。

2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;。

3.向业主和物业使用人收取物业服务费;。

6.每年度向甲方报告物业管理服务实施情况;。

9.其他：

___________________________________。

第六章合同期限。

第二十四条委托管理期限为年;自年月年日止。

第七章合同解除和终止的约定。

第二十五条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

第二十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

第二十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业服务费用。

第二十八条其他条款。

___________________________________。

第八章违约责任。

第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第三十条乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十一条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。

第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_________‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十六条其他条款。

第九章附则。

第三十七条双方约定自本合同生效之日起____日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第三十八条本合同正本连同附件_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。

1.提交_________仲裁委员会仲裁;。

2.依法向人民法院起诉。

但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

第四十条本合同自________年____月____日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：(业主委员会)代表人：

________年____月____日________年____月____日。

物业采购合同篇十一

1.协助采购主管,按照公司制订的采购管理程序及相关制订实施采购工作。

2.遵守国家、地区及公司制订的有关采购管理工作的法律、法规和规定。

3.按照本中心负责人的要求及分工,开展各项业务活动及管理工作。

4.遵守本中心制订的各项管理制度。

5.按本中心安排,参加业务培训。

6.根据采购主管要求,实施业务工作的'改进计划。

物业采购合同篇十二

每个岗位都有一份岗位。

说明书。

直接上级：工程部主管。

直接下级：无。

工作概述：采购管理处所需物资，降低采购成本。

(一)工作职责：

1.执行公司质量体系文件和管理处有关规定，按时完成管理处物资采购工作。

2.熟悉住宅区管理与服务所需物资的名称、型号、规格、产地、单价、品质及供应商背景。

3.按照管理处采购计划，及时采购所需物资。

4.采购物品入库时按程序办理入库手续。

5.采购标准以优质、优价为宗旨。采购物品要勤跑多问、货比三家，注意节约资金，力求选购价廉物美的物品，不采购残、次、过期、假冒或不适用的物品。

6.遵守财务制度，费用支出有凭有据，执行验收程序，采购的物品及时报销，日清月结。

7.妥善保管现金、支票，防止丢失被盗。

8.定期提交供应商评审报告，提议进行供应商评审，提报合格供应商资料，供领导参考。

9.完成领导交办的其他工作。

(二)沟通职责。

a.外部沟通：

1.与供应商保持良好沟通，及时了解最新市场行情。

2.在与供应商沟通的过程中，应做到相互尊重，体现良好的职业操守，自觉维护公司利益，树立良好形象。

b.内部沟通。

1.与直接上级的沟通：与上级保持良好沟通，及时反映采购过程中的各种情况，以便做出相关的决策。

2.与仓库管理员保持良好沟通，听取仓库管理员对采购工作的意见和建议，以便改善工作。

3.与管理处全体人员保持良好沟通，了解物资使用情况，及时改善。

1.随时了解并准确掌握资源、物价、市场动态和供求情况等资料，整理最新的材料，提供给上级主管和使用部门。

2.保持与各供应商的良好关系，随时根据要货部门的要求和市场变动做好采购事务。

3.落实采购申请单和合同执行情况，按急先缓后的原则安排采购，保障物料正常供应，并不断寻求新的货源提高品质，降低成本，改善采购业务。

4.经常收集使用部门的反馈意见，深入了解所采购的物资的使用效果，及时拿库存物资存储情况按定额及时补充所需物资。

5.执行财务部经理和有关上级指派的其他工作。

部门：人事行政部。

直接上司：行政主管。

直接下属：

工作地点：xx。

1、负责公司各部门物资及办公用品的采购工作。

2、学习、了解每种商品的性能和质量，洞悉市场价格。

3、按领导批示采购物品，保证按时、按质、按量完成。

4、做到货比三家，争取以最合理的价位采购商品，为公司节约开支。

5、购入物品及时入库，尽快结清遗留帐务，入库单存档。

6、建立完备的供应商资料库。

物业采购合同篇十三

甲方：

乙方：

根据有关法律、法规政策和实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理（服务），特订立本合同。

物业基本情况：

楼房名称：

物业类型：

位置：

占地面积：建筑面积：___；楼房栋数：____。

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业维修范围，由业主自筹资金解决。

2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的.由物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。

3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。

4、维护公共秩序（门卫）。

5、甲方提供各业主的住房面积花名册。

1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。

2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区内张贴悬挂广告。

3、冬季下雪及时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。

4、马葫芦每年清理疏通一次，平时发现堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行承担。

1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间负责供水设施的维护、维修和保养，保证全体业主的生产生活用水。

2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参加。

1、公用设施（含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司承担。

2、门灯、楼道灯完好率达95%，若损失，修复时间不超过2日内。

3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象。

4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。

1、小区入口24小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要经常巡查。

2、院内禁止存放机动车辆，自行车存放不收费用，平常保持车棚整洁。

3、门卫对进出小区负责查看。

1、管理服务收费每月每平方0.36元。

2、每户每年二次供水电费：120元/年/户。

3、清运垃圾费：50元/年/户。

以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在管理中做到：

1、甲方加大宣传力度，并协助收缴管理费用。

2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任协助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作。

3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。

4、甲方和乙方共同使用一个办公地点。

委托服务期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同。

1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。

（1）甲方可以解除乙方为其服务。

（2）乙方有权弃管。

2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进行补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

3、本合同服务项目如遇与法律、法规相违背的，按新规定执行。

本合同一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份。

本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。

甲方：乙方：

甲方负责人签字（章）：乙方负责人签字（章）：

20xx年xx月xx日。

物业采购合同篇十四

甲方：

住址：

法人代表：

身份证号：

乙方：

住址：

法人代表：

身份证号：

为建设信息化社区、促进数字家庭建设，改善居民上网品质，甲乙双方经协商，在平等互利原则基础上，达成以下协议：

一、合作项目、内容。

1、合作项目：

(1)项目名称：

(2)覆盖户数：_____户。

2、合作内容：甲同意乙方在以上小区建设社区宽带网络，包括市场推广活动、公共关系活动等保持信息沟通和协作。

二、合作方式。

1、项目建设。

(1)乙方承担信息化社区的网络工程建设的投资、设计、施工等相关工作。

(2)甲方应给予必要协助。

2、宽带网络推广。

甲方应协助乙方向社区住户宣传宽带网络服务，关于宽带网络服务的具体内容、收费方式的宣传由乙方制定。

3、网络运行与维护。

工程建设结束后由乙方负责社区宽带网络运行，包括：提供用户信息服务、网络设备维护和技术改造。

4、无线网络覆盖。

乙方在合作小区运营期间，为甲方小区提供无线网络覆盖。

三、乙方权利义务。

1、乙方在本社区内负责并投资建设光纤接入线路、网络设备等。乙方设计、施工、经营要符合国家有关电信、网络管理方面的规定。

2、乙方有权无偿使用本社区内自行投资的网络线路，设备;如使用其他单位投资的线路、设备必须向甲方提供相关证明材料，并自行负责协调、承担相关责任。

3、乙方承诺对建设完成的网络系统负责维护，对用户提供技术支持与服务。

4、乙方负责社区宽带网络的运营、运维工作，包括(但不限于)对宽带网络的宣传、对用户的签约收费以及社区内宽带网络的日常维护工作。

5、网络接入及使用用电由乙方负责。

6、乙方承诺：社区宽带网络建成并验收合格后____个月内开通社区网络服务。

四、甲方权利义务。

1、甲方向社区住户推广介绍乙方提供的宽带网络服务。

2、无线网络覆盖设备所需用电由甲方负责。

五、入场管理费______。

六、产权归属。

1、网络工程内的设备、线路根据双方投资划分各自所有权，彼此不得侵犯对方财产。

2、乙方拥有自行投资的社区内信息网络的使用、经营权。

七、违约责任。

1、甲乙双方中任何一方不得单方面变更或取消本协议。

2、乙方违反第五条约定，未在规定时间内履行承诺的，本协议自然终止，双方互不承担责任。

八、免责条款。

1、协议双方中的一方因不可抗力因素而无法履行本协议时，本协议的有效期将自动延长。延长的期限将根据发生不可抗力事件的一方的有关书面证明进行确认、补充，并将作为本协议的附件而具有与本协议同等的法律效力。

2、因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议各项有关义务时，甲乙双方互相不承担违约责任。遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后____日内将情况以书面形式告知对方，并提供有关机关的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

3、因小区住户、社区管理委员会、开发区城管等政府部门要求不得施工或不同意宽带网络接入小区的，甲乙双方应首先与对方进行沟通，如实在无法达成协议的，可以放弃局部区域的施工;如因小区住户、社区管理委员会、开发区城管等政府部门强烈不同意施工的，本协议自然终止，双方互不承担责任。甲方应在____个工作日内退还涉及小区乙方已交纳的入场管理费。

4、如因甲方退出上述约定小区的物业服务工作，本协议自然终止，双方互不承担责任。

九、通知。

通知的形式应是中文书面形式，可以通过专人递交、电子邮件或图文传真等方式。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：

1、专人递交的通知在专人递交于收件人之日视为送达。

2、以电子邮件、传真发送的通知在显示“传送成功”信号后第一个工作日视为送达。

十、协议的效力。

1、本协议自双方的授权代表签字并盖章之日起生效。本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具备同等法律效力。

2、本协议的任何修订、补充和变更，均应以书面形式做出，由双方授权代表签字、盖章后生效，并具有与本协议同等的法律效力。

十一、补充事项。

1、合作期限。合作期限____年。本协议签订后一年内乙方要完成上述小区的网络设计、施工工作，并开通网络服务。

2、争议解决。合作期间发生一切争议，在______人民法院办理。

3、协议保密。本协议条款约定事项对外保密，如因泄露造成损失的，由泄露方赔偿受害方损失。

甲方：(签章)。

地址：

联系方式：

签约日期：______年____月____日

乙方：(签章)。

地址：

联系方式：

签约日期：______年____月____日