公积金贷款保证书(实用13篇)

经历与感悟汇聚成了我成长的财富，该为此做一份总结了。时间是不可逆转的流逝，我们应该合理利用时间，追求自己的价值和成就。6、范文里的例子可以帮助我们更好地理解总结的要点。

公积金贷款保证书篇一

20xx年1月6日，我市住房公积金业务办理再出新举措：办理住房公积金贷款业务和委托提取还贷业务无需提供单身证明，只需办理业务的申请职工出具婚姻状况声明即可，进一步精简了住房公积金业务办理手续。

据了解，为深入践行“三严三实”教育活动精神，为广大住房公积金缴存户提供更加高效优质的服务，市住房公积金中心坚持以办事群众的最大需求为工作出发点，以群众的最大满意为工作度量尺，在服务举措上优化，使业务办理流程更精简，业务办理手续更便捷，业务办理时限更简短。自20xx年1月6日起，我市职工在办理贷款业务和委托提取还贷业务时，无需提供单身证明，只需出具由个人签名的《婚姻状况声明》即可。

同时，为确保申请职工提供的资料真实可靠，市住房公积金中心将通过多渠道、多途径对申请职工的婚姻状况进行查询核实。一经发现出具虚假婚姻证明（或声明）的职工，市住房公积金中心将拒绝其住房公积金贷款和委托提取还贷申请，并将不诚信信息录入“住房公积金诚信黑名单”，全力保障住房公积金的资金安全。

公积金贷款保证书篇二

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。

申请条件。

有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明。

借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

有符合法律规定的购房合同或协议书。

(a)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)。

(b)拟购房产位于市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)。

7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份。

货款额度、期限、利率。

每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。

偿还方式。

公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

办理程序。

a．买一手房。

b．买二手房。

申请人需提供的资料。

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:。

(1)借款人身份证、户口簿原件及复印。

(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件。

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）。

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:。

(1)申请人家庭收入证明或纳税证明。

(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》。

一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下。

二．购买，建造，翻造，大修自住住房的三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取。

手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。

到开户行支取审批表和支款凭证—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金。

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”

签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。银行普遍主荐“等额法”

记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：

“两种还贷方法哪一种更合算呢？”

“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”

“哪一种更方便呢？”

“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”

导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”

“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

银行称没占到便宜。

昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。

“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”

据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。

“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”

南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。

原因在双方信息不对称。

受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。

陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)。

相关链接。

两种还贷方式比较。

1、计算方法不同。

等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

公积金贷款保证书篇三

开具条件:。

1、照规定缴存住房公积金;。

开具所需资料:。

1、身份证;。

2、受托人身份证、关系证明(委托配偶或直系血亲办理);。

3、公证委托书、受托人身份证(委托他人代办)。

开具流程:。

1、申请人携带上述资料前往公积金核心业务网点提出开具申请;。

2、工作人员受理资料,并且对资料进行审核;。

3、经审核,符合条件,资料齐全,开具未贷证明。

职工持《xx住房公积金管理核心个人资金明细查询》到个贷科贷款业务受理柜台,由个贷科在《xx住房公积金管理核心个人资金明细查询》上出具住房公积金正常缴存未贷款证明,并且加盖贷款审批专用章。

职工有以下情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:。

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;。

(二)(二)离休、退休的;。

(三)完全失去劳动能力,并和单位终止劳动关系的;。

(四)出境定居的;。

(五)偿还买房贷款本息的;。

(六)房租超过家庭工资收入规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金,应该同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者是被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;没有继承人也没有受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额将纳入住房公积金的增值收益。

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房的时候,可以向住房公积金管理核心申请住房公积金贷款。住房公积金管理核心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;批准贷款的,由受委托的银行办理贷款手续。

公积金贷款保证书篇四

1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

5、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

6、同意用所购住房做抵押。

二、需提供的资料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

办理：

1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身声明；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。

2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款合同。

3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

公积金贷款保证书篇五

第一步，首先我们要询问开发商是否与住房公积金管理中心签订协议，如果没有签订，那就不用往下看了，因为已经不能用公积金贷款了。其次我们要去单位人事部门（我们单位是人事部管理公积金）查询一下自己公积金已经交了几个月，正常情况下，员工缴纳公积金超过6个月就可以使用公积金进行贷款，再次是向单位索要自己的公积金账号，以及个人与单位每个月分别缴纳的公积金数目（一般情况下个人与单位缴纳的数目是一致的），还有缴存比例是多少（一般情况下是百分之八），然后在哈尔滨市住房公积金管理中心网站上（http:///app/gjjjsq/）查询一下你可以贷多少钱的款，以上这些是用公积金贷款的前提。当然公积金账户，可以贷款额度等信息也可以到公积金中心找工作人员咨询，他们也会向你提供的。

第二步，当确定以上可行，然后与开发商的售楼小姐商议你要贷款多少，首付多少，然后签订房屋买卖合同，贷款额的单位最小到千位，意思是要么贷款几万，要么贷款几万几千，不能出现几百几十几，我开始签合同前认为首付百分之三十之后其他的都是贷款那，呵呵，后来交首付的时候才知道，所以此处大家要注意一下。还有哈尔滨的公积金贷款最多贷款时间30年，贷款额度是40万，我指的是市住房公积金，省的公积金我就不清楚了。第三步，当交完首付款后，要与开发商签订商品房买卖合同，公积金贷款需要签5本合同，两本开发商保留，三本自己带回来。接下来需要到住房公积金中心拿一本住房公积金贷款申请表（市住房公积金中心有好多办理点，可以不打96399查询距离自己最近的一个办理点办理贷款业务），或者网上下载，这个申请表的最后一页需要单位填写，内容就是证明一下你是本公司员工，收入是多少，同时负责人，办理人签字，然后盖上单位公章，此处注意，不是人事章也不是财务章，是单位的公章。然后根据个人实际情况填写申请表，其中有些问题需要询问单位，比如单位地址，单位公积金账号，还有些需要询问开发商，比如开发商公司全名，所购买的楼盘具体位置等等，不会填写或者不确定如何填写的空先不要填写，等到了公积金柜台时在填写。

第四步，需要你准备的材料：（具体以公积金要求为标准，我只做简单介绍）贷款人需要提供：

1，夫妻双方户口原件，复印件四份（注意1.需要将户口上的所有有效页都复印，空白和注销的不用；2.如果夫妻不在同一户口，需要将双方的户口都复印）。2，夫妻双方身份证原件，贷款人复印件十份，爱人复印件四份。

3，首付款发票原件，复印件四份。

4，房屋买卖合同两份原件，需要复印首页（即封面）、第2、3、4、5、16页一份。5，建设银行卡，复印件四份。此卡作为还款使用，卡背面要写上自己的名字，复印件要正反两面。如果是存折复印户头页，份数同上。

6，已婚人士需要结婚证原件，复印件四份，复印的时候要注意，有两页。第一页是有国徽和婚姻登记员的，另一页是有夫妻双方照片和信息的，两页都要复印（如果夫妻双方在同一户口上，好像不用，但还是准备着吧，以防万一）。未婚人士需要提供单身证明吗？没办过不知道。

7，六分的方章一枚。

8，借款人近期1寸免冠彩照两张。

如果有共同还款人需要提供的材料（如果自己能够贷到需要的数额，就不用共同还款人了，相应的公积金贷款申请表的共同还款人信息就不用填写了，背面的共同还款人收入证明也不用盖章了）。

1，还共同还款人身份证原件，复印件四份；

2，共同还款人户口原件、复印件四份；

3，如果是夫妻，需要提供身份证原件，复印件四份；

4，共同还款人六分的方章一枚。

5，共同还款人近期1寸免冠彩照两张。

注意：

1.所有复印件要用a4复印；

2.以上列明的份数比实际用的要多，有备无患嘛！

3.有人说长江路开的购房资格证明需要复印，但实际上公积金中心并没有向我要，还是复印几份吧，还是那句话，有备无患。

第四步，准备缴纳契税等费用的钱（也可以刷卡，但强烈建议带现金）：

1.担保费，贷款总额的千分之八；

2.代办费，200元；

3.契税。家庭首套房，建筑面积90平米，房屋总费用的1%；90平米建筑面积140平米，房屋总费用的1.5%；建筑面积140平米，房屋总费用的3%。

如果是非唯一住房，无论建筑面积是多少，房屋总费用的3%。

4.手续费，建筑面积一平米3块；

5.产权登记费，80元；

住房专项维修基金，有电梯的高层，建筑面积每平米32元（无电梯的是24元）。

第五步，这些东西准备齐全后，带着申请表再次到住房公积金中心办理贷款业务。哈尔滨有很多公积金中心，但建议去道外景阳街的公积金中心，一次就可以办完；如果去其他的公积金中心，可能还要再跑一次（取回执）。

具体地点如下：

第四步，带着以上的材料以及毛爷爷（也就是人民币）到住房公积金中心开始办理。带着所有材料到公积金柜台，根据工作人员指导填写各种文件，各种协议，此处省略数百字。当所有文件填写完成，工作人员给你录入完成，就到心里最难受的部分了----按手印，卡戳。（这个流程让我想起来杨白劳了，所以心里非常难受），公积金部分完事之后，工作人员会给你一些材料拿着这些材料到旁边的银行柜台继续办理，到了银行柜台根据工作人员要求，填写五份文件，每份文件内容都一样，自己留一份，银行留四份，最后也是按手印，卡戳。。。

（无语了。又来）。。填写文件时候不能勾画，一点不能错，所以要小心点。这里填写的文件是贷款的利率，是月利率，具体多少问工作人员，还款年限，月还款额度等等。拿着银行柜台给的文件到了担保公司柜台，首先担保公司的工作人员根据你贷款额度，购买房子的费用，首先计算你应该缴纳的契税等费用是多少，给你一张缴费单，然后拿着钱和缴费单去旁边的银行排队存钱，拿着银行回执回来交给担保公司的工作人员，然后签订一堆合同，我详细看了一下，一个只有责任与义务没有一点权力的合同。但是没办法，人为刀俎我为鱼肉。照着样本填完所有文件，最有也是按手印，卡戳。。（没话说）。。(另外在这个签订合同的过程中还要去公积金贷款柜台拿两张表)。

第五步，办理完成以上内容，公积金中心的银行工作人员会告诉你，某天再来一趟就可以了。到了约定的那天拿着身份证去公积金中心的银行柜台，拿着工作人员给的资料一部分自己保存，一部分交给开发商。到此为止，公积金贷款办理完成。（如果去景阳街办，这步就省略了，当场就将这些材料给你了）。

谨以此篇文章，献给贷款买房的邻居们，希望我们都能有一个幸福温馨的家。

公积金贷款保证书篇六

为进一步规范贷款管理，切实防范公积金贷款风险，根据《安徽省住房和城乡建设厅关于提升公积金服务效能的通知》及《关于住房公积金贷款的若干规定》等有关文件精神，结合淮南实际，特制订如下实施细则。

一、关于省内异地购房贷款

1、省内异地缴存职工在我市购买住房，在我市申请公积金贷款时，需提供当地缴存及使用情况证明、公积金未贷款证明或贷款已还清证明,贷款上限45万元。

2、本地缴存职工在省内异地购买住房，在我市申请公积金贷款的，需提供本人及配偶坐落于本市的抵押物，贷款上限45万元。

（1）以自有住房作为抵押物的，其贷款最高额度依据本地抵押物的建筑面积及建成年代来确定：建筑面积在90平米以下的（含），建成年限1-5年的，贷款额不超过抵押物评估价值的70%；建成年限6-15年的，贷款额不超过抵押物评价价值的60%；建成年限16年以上的，贷款额不超过抵押物评估价值的50%。抵押物建筑面积在90平米以上的，建成年限1-5年的，贷款额不超过抵押物评估价值的60%、建成年限6-15年的，贷款额不超过抵押物评估价值的55%、建成年限16年以上的，贷款额不超过抵押物评估价值的50%。

（2）以自有商业用房作为抵押物的，贷款额度不超过抵押物评估价值的50%。

（3）借款人在异地所购房屋为新建商品房的，房屋开发企业需提供加盖公章和财务章的贷款资金转入证明；借款人在异地所购房屋为二手房（存量房）的，借款人需提供当地二手房（存量房）交易资金监管中心出具的贷款资金转入证明。

3、本地缴存职工之前以商业贷款方式在省内异地购买普通自住住房，以自有资金将商贷余额结清一年内，凭结清证明、还款明细、中心认可的抵押物等相关资料等可以在我市申请办理“商转公”，转贷金额不超过商业贷款余额，最高不超过45万元。

二、借款人夫妻双方均缴存住房公积金，办理贷款时配偶已退休，公积金账户已封存的.，按单方缴存住房公积金来确定贷款额度。

三、借款人已还清公积金贷款，持2015年8月1日前的商品房网上备案确认单或二手房交易契税发票等相关资料，第二次申请公积金贷款的，按二次贷款的相关政策执行，第三次申请的不予办理。

借款人已还清公积金贷款，持8月1日以后的商品房网上备案确认单或二手房交易契税发票等相关资料申请公积金贷款的，不计入公积金贷款次数；购买新建商品住房申请公积金贷款首付比例为20%，贷款额度最高不超过45万元。

四、借款人公积金连续足额缴存满6个月、信用状况良好（包括配偶及其他共同还款人），有稳定的收入和偿还贷款的能力（月还款额不超过家庭月收入的50%），可以申请公积金贷款。

五、从2015年8月1日起，借款人及配偶公积金缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资百分之十的，申请公积金贷款时，贷款额按公积金缴存余额×10+10万元，最高不超过25万元。

借款人在我市公积金缴存额低于上年度我市城镇职工平均工资百分之十，其配偶公积金缴存额高于该标准的，贷款最高上限可按45万元办理。

六、缴存职工购买建筑面积55平方米以下自住住房的，可持购房合同、网备、付款票据等资料申请住房公积金提取、贷款。

以上规定暂定执行一年，从2015年8月1日起执行。

公积金贷款保证书篇七

______市住房公积金管理中心：

______为我单位在职正式员工，月工资收入______元。

本单位住房公积金现已缴存至______年______月，其住房公积金缴存余额为______元。

单位住房公积金账号：____________。

个人住房公积金账号：____________。

单位（盖章）。

______年______月______日。

公积金贷款保证书篇八

我们行公积金贷款方面好像也没有什么培训，所以这些做法都是到处问和摸索的记录，没有整理一下，反正不规范的，有些可能不对，大部分都是可行的。做柜员了，这些资料留着没有用，今天整理在家整理资料，正好看见这些，送给大家，或许有人能用到。

公积金贷款操作除了抵押物录入，一定记得要当天复核！公积金系统中身份证尾数为x的,要小写.公积金贷款录入步骤：

1、收集资料前，查询可贷金额、可贷年限，查询是否在最近6个月内连续缴存。

2、收集资料完善贷款文本后，用录入号在贷前管理里的贷款申请菜单中录入信息，提交两次后（如果是非首次使用公积金贷款，第一次提交后要选择住房是否首套房等，否则直接提交第二次）交由复核号录入，复核号在待办任务中输入姓名或者身份证号码。（非担保公司担保的，担保公司处选择无）录入到抵押物信息前截止。

3、信息录入后，送交管理部审批、盖章。

4、到公积金中心二审，二审结束完毕后，携带资料到房产交易处抵押登记。

5、抵押登记后，扫描贷款文本第四页（第四页须有公积金中心审核章），经由复核号的“阳光政务”板块进行扫描，将第四页图像的文件名改为“811803„„jpg”即81加上贷款申请号，上传的唯一识别名为同样数字。

6、上传之后，在录入号待办任务中，输入姓名或者身份证查找需要抵押物录入的任务，进行录入。预售房录入售房合同号与抵押日期，非预售房需要输入抵押合同编号和日期、他项权证号及日期（中心二审时会录入产权证和土地证，若无，须录入）。（若姓名或身份证都查不到有任务要录入，且中心未曾拒绝的，十分可能中心录入后未作提交，联系公积金中心）

7、抵押物录入后，携带一系列资料到总行营业部联系放款。（年末会有公积金无钱可放的情况，要事先确认）。

8、确认放款之后，携客户还款协议，在录入号中“贷中管理”签约项下录入还款信息，若有住房补贴的，须事先确认是否住房补贴加入还款，若加入，在归集查询中，查询住房补贴账号，后录入还款签约。

特殊情况：有配偶信息且需要参加还款的，配偶已有身份证号在签约项目下的，可以剪切身份证最末一位数字或x，光标点击页面空白处，再粘贴到最末位，再点击页面空白处就可以显示出来了。

做此笔业务前需要柜员签到，需要在下午4:30之前做完，记得当天要复核。

9、流程结束。

一些常见难题：

自管产与二手房需要录入抵押合同编号，他项权证编号，与抵押登记日期，他项权证受理日期，银行取得日期。

公积金贷款按月还款，每年可以支取一次，提前还款，以缩短年限或者减少月供。对于组合贷款，应该按照公积金优先偿还政策，必须将公积金与住房补贴首先用于偿还公积金贷款，之后可以提取偿还商业贷款。

3.自管产与非首次使用公积金。

自管产在公积金录入的时候，在首次录入，第一次提交之后，购房种类选择“自管产”。非首次使用公积金，分为首套房与二套房，二套房需要满足南京市住房人均面积制约，非首次使用公积金首付都需要达到60%，利率上浮1.1倍。

已使用过公积金贷款的，需要查询目前明细房产，为首套房的，购房种类选择“首套房”，但是首付比例需要达到60%，利率上浮1.1倍。

5.客户丢失银行卡。

客户丢失银行卡，补办过后不能够扣款成功，需要客户携带本人身份证、新办理的银行卡、（并或者公积金贷款借据），到公积金归集行的柜台（柜台有这项权限，贷款操作好号没有）申请更改，在贷中管理“特殊业务”内菜单更改还款银行卡更改，更改之后，打印申请单，客户签字确认。

以下是建设银行做法，非常值得学习：

6.查询首套房问题。

查询首套房应该在客户契约鉴证之后，明确显示有无房产。但是目前建设银行（我们紫金银行）都默许查询首套房查询在鉴证之前，名下无房产的情况。上纲上线不行。

7.关于自管产与二套房的抵押录入（与1对比）。

自管产公积金部分，等到中心二审之后，应该录入抵押合同编号与抵押日期，抵押合同编号问题，建设银行是自己编制，因为住建局不给编号，我们银行目前使用契约号（中心也确认放款了，证明可行）。另外还需要录入他项权证信息（为“宁。”开头的一串文字数字）。二套房公积金部分，房产的产权证、土地证，中心二审的时候会录入好。我们需要录入的就是抵押合同编号、日期与他项权证编号与日期。目前我行与中心系统会偶尔报错（时常发生），第二遍录入时，系统会自动抹去产权证信息，后被退回，重新补录房产证后提交，多次提示失败可以多次提交，但是最终是可以提交走的，后续成功放款。

我们提交的时候，有时候系统会自动抹去产权证信息，如果有多本证，要一起录入。

8。关于南京市认房又认贷的问题。

认房问题很好解决，在南京市区域内查询仅有一套就可以。

纯公积金贷款很好解决，在公积金系统中都有迹可循。

因为目前南京市住房公积金贷款不在征信系统中体现，其他省份未知。

完全商贷：完全商贷需要查询征信记录有按揭贷款的，建设银行做法：不管他住房按揭贷款。

是否在本行政区域内，只要有住房按揭贷款记录，都算二套房。

否则，为首套房。

组合贷款：在征信记录中有按揭贷款的，建设银行做法：不管他住房按揭贷款是否在本行政。

区域内，名下是否有房产，只要有住房按揭贷款记录，都算二套房。首付需要。

60%，上浮1.1倍。公积金贷款为首次使用仍为基准，非首次使用的需要1.1倍。

在征信中无按揭贷款的，建设银行做法，在该行的公积金系统中查询有过贷款记。

录的，是二套房。商贷与公积金都需要收入60%，上浮1.1倍。

否则，为首套房。

我行目前规定：

9.按通知要求严格执行差别化信贷政策。对首套住房严格执行“认房又认贷”的认定标准；对第二套住房严格执行首付款不低于60%及利率上浮不低于10%的政策标准；不得受理个人及家庭第三套住房的借款申请。

10.对异地借款人的购房资质真实性加强审查，确保借款人在本地工作及居住的真实性。严格办理借款人家庭房产记录查询程序，不得委托他人办理。

关于离婚客户的案例：

11.加强对单身借款人婚姻状况的认定与核查，综合面谈情况、户籍资料、个人征信及单身证明等材料对借款人婚姻状况真实性进行判断与认定。对已离婚的借款人，其离婚时间据贷款申请日必须为六个月以上。

12.对以别墅、商住为主要户型的楼盘及个人控股的小型开发企业开发的楼盘谨慎介入。

13.自建房住房按揭贷款需要两证齐全，土地为划拨的，交易人需要向有权部门支付一定费用将土地类型转化为出让（能否转化需要看政府的意见），才能做交易抵押。

14.关于配偶征信记录不良的解决办法，目前还不知道授信能否进行。

15.关于纯公积金贷款是否必要查询首套房的问题（其他见第8条）。

纯公积金贷款录入时候，显示为首次使用公积金的，不要查询。公积金显示不是首次使用的，一定要查询，是首套房的，录入号录入第一次提交选择首套房；非首套房的，第一次提交时，选择第几套，且人均住房面积要符合南京市要求。第二次使用公积金可贷金额目前最多二十万。

16.申请人工作变动,出现不连续缴存怎么办?

建房[2010]83号。

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

中国人民银行。

中国银行业监督管理委员会。

二〇一〇年五月二十六日。

公积金贷款保证书篇九

（4）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

（5）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

（6）公积金中心规定的其他条件。

2、根据从去年11月1日施行的成都住房公积金管理中心发布公积金贷款新规细则规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。

3、借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。

4、贷款期限最长不超过20年，90平方米以下首付比例调为三成。

5、购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

2、提交申请：1）借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3）经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4）贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、贷款受理、银行初审：

1）受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

3）受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

5）受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

5、抵押登记、银行复审：受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

6、管理中心终审、贷款发放：管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

公积金贷款保证书篇十

哈尔滨市住房公积金管理中心：

本人系****职员，年龄**周岁，民族**族，籍贯***，学历****，个人公积金账号：****，现购买自住住房，房屋坐落在：*******，建筑面积约****平方米，一次性须交房款***万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币******元，期限年。

申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意贵中心及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

申请人：（手印）。

担保书。

担保人：，性别，生日，身份证地址,身份证号码被担保人：，性别，生日，身份证地址,身份证号码担保人，系被担保人的（），担保人，和被担保人共同出资购买了由房地产开发的坐落于单元楼号，建筑面积的成套住宅（商品房买卖合同签约备案号：

二手房：房产证号：

土地使用证号：）壹套，支付上述房屋的首付款人民币（大写）元整，房屋总价款为人民币（大写），该房屋产权份额担保人占%被担保人占%，现被担保人准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：

1、担保人对（个人住房公积金贷款抵押借合同）的全部内容予以认可。

2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。

3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任；如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。

担保人：

附件：

承诺书。

重庆国兴置业有限公司：

本人于。

年月日购买重庆市江北区观音桥街道建新西路34号。

d宗4期房屋；预售建筑面积为平方米，预售套内建筑面积为平方米，预售套内建筑面积单价为元/平方米，房屋总额为：元（大写：）。首付款元，余款万元整（大写：万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。现承诺遵照以下条款执行：

（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年。

（2）若本人未向公积金中心全额缴纳公积金担保费用贵公司有权解除合同，同时，无条件配合办理解除合同所需相关手续，承担因此给贵公司造成的其他损失（包括但不限于借款人各项按揭贷款损失、利息损失、银行提前还款违约金等费用、因维权所产生的包括但不限于案件受理费、律师费、执行费等费用）。

承诺人：（签章）。

身份证号：

xx市住房公积金管理中心：

兹有购房人，在我公司(单位)开发的购买第幢(座)单元(层)号房产，因其购房资金不足，现向贵中心申请住房公积金个人住房贷款万元整，期限年。

我公司(单位)愿意为其贷款提供阶段性连带责任担保，保证期限自借款合同生效之日起至借款人持房屋所有权证办妥正式抵押登记手续为止。实际贷款金额和期限以贵中心审批结果为准。

保证单位(公章)：

法定代表人(签字)：

我自愿为单位同志的住房公积金贷款作担保人，承担连带还款责任，贷款期间封存个人住房公积金账户。

公积金贷款保证书篇十一

一、客户提供以下资料（复印件）：

四、客户携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户口本、婚姻证明、首付款收据原件前往市公积金中心办理面签手续。

五、等待市公积金管理中心电话或短信通知。

注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到公积金中心办理面签手续。

预告登记证手续办理：

八、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；

提醒事项：上述第一至四项与第七项可同步办理预抵押登记证手续办理：

十、等待放款。

一、客户提供以下资料（复印件）：

四、将上述所有资料递交给置业顾问，由置业顾问转交相关人员送交银行。

六、等待市公积金管理中心电话或短信通知。

八、等待建行贷款审批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行办理“贷款合同”、“抵押合同”的签字手续；

注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到建行和公积金中心办理面签手续。预告登记证手续办理：

十一、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；

提醒事项：上述第一至五项与第十项可同步办理预抵押登记证手续办理：

十三、等待放款。

公积金贷款保证书篇十二

______女士，身份证号码__________________，系我单位正式职工，因购买住房向贵中心申请住房公积金贷款，特证明其工资收入情况如下：

该职工月工资收入(实发)为:____仟____百____拾____元（小写________元）。至今日止，该职工在我单位已参加住房公积金制度。

本单位对以上证明内容的真实性负责。

单位主管部门（签章）。

_____年_____月_____日。

单位地址：___________________。

工资主管部门联系人：___________。

联系电话：__________。

公积金贷款保证书篇十三

__________银行__________分行：

兹证明_____________（先生/女士）系：

1、我单位_____________（正式工、合同工、临时工），在我单位工作已（大写）_________年。

2、其工作岗位（工种）是____________________，已在该岗位工作（大写）___________年。

3、其职位是_________________（普通员工、部门负责人、单位负责人、单位投资人），担任该职位已有（大写）__________年。

另外，每月缴纳基本公积金：人民币（大写）_______________________，每月缴纳补充公积金：人民币（大写）_________________。

以上情况属实，特此证明！

单位联系地址：xxx。

人事部门联系电话：xxx。

联系人电话：xxx。

单位盖章：xxx。

人事部负责人签字：xxx。

xx年x月x日。