最新房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总(通用13篇)

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房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇一

1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括()。

a.调研结论。

b.调研问卷。

c.调研方法。

d.调研目标。

e.项目概况。

2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括()等方面。

a.经济因素。

b.社会因素。

c.市场竞争因素。

d.行政与政治因素。

e.住宅内在和周边环境因素。

3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有()，并依此标准来选取一定的.样本展开深人调查。

a.区位。

b.规模。

c.环境。

d.经营领域。

e.装修标准。

4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。

a.观察法。

b.试验法。

c.投射法。

d.询问法。

e.小组访谈法。

5.在确定房地产市场调研课题时，可以从()人手确定。

a.分析市场环境。

b.进行定性调研。

c.分析二手资料。

d.分析对手信息。

e.与各行业专家讨论。

6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：()。

a.分析次级资料的来源。

b.确定搜集次级资料的方法。

c.了解次级资料的收集时间。

d.掌握次级资料的近期变化趋势。

e.分析次级资料的类型和性质。

7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括()。

a.确定投资时期。

b.估算投资回收期。

c.估算投资报酬率。

d.确定市场租金水平及变化趋势。

e.估计出需求量和供给量，确定供求缺口。

8.办公楼市场调研的关键点是()。

a.成本分析。

b.产品分析。

c.市场区分析。

d.地区经济分析。

e.相关政策分析。

9.在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。

a.小区环境。

b.物业。

c.停车场。

d.户型结构。

e.房价。

10.房地产市场调研的重要性在于()。

a.有助于判断市场需求量。

b.有助于认识市场潜力。

c.有助于企业认识市场。

d.有助于企业获得垄断利润。

e.有助于评估产品和服务的质量。

答案。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇二

例题1：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

a.一周

b.15日

c.20日

d.30日

答案：c

解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

例题2：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

a.计时工资和计件工资

b.奖金、津贴和补贴

c.加班加点工资

d.住房公积金月缴存额

e.特殊情况下支付的工资

答案：abce

解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

例题3：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

a.本级政府

b.省、自治区、直辖市人民政府

c.住房公积金管理委员会

d.中国人民银行

答案：c

解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

例题4：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

a.非定向使用的原则

b.定向使用的原则

c.合理使用的原则

d.严格时限的效率原则

e.安全运作的原则

答案：bde

解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

例题5：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

a.购、建、翻建、大修自住住房

b.购买商业门市

c.偿还购房贷款本息时

d.房租超出家庭工资收入规定比例时

e.职工丧失缴存条件

答案：acde

解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

例题6：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

a.购买

b.建造

c.翻建

d.大修

e.装修

答案：abcd

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

例题7：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

a.单位经营贷款

b.个人住房贷款

c.豪华住房建设贷款

d.商业用房建设贷款

e.汽车消费贷款

答案：b

解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

例题8：下列资金中，可以用于购买国债的有()。(2005年试题)

a.担保公司资金

b.在建工程抵押贷款

c.商品房预售资金

d.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

e.住房公积金

答案：ade

解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。

例题9：新设立的.单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

a.一周

b.15日

c.20日

d.30日

答案：c

解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

例题10：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

a.计时工资和计件工资

b.奖金、津贴和补贴

c.加班加点工资

d.住房公积金月缴存额

e.特殊情况下支付的工资

答案：abce

解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

例题11：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

a.本级政府

b.省、自治区、直辖市人民政府

c.住房公积金管理委员会

d.中国人民银行

答案：c

解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

例题12：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

a.非定向使用的原则

b.定向使用的原则

c.合理使用的原则

d.严格时限的效率原则

e.安全运作的原则

答案：bde

解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

例题13：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

a.购、建、翻建、大修自住住房

b.购买商业门市

c.偿还购房贷款本息时

d.房租超出家庭工资收入规定比例时

e.职工丧失缴存条件

答案：acde

解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

例题14：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

a.购买

b.建造

c.翻建

d.大修

e.装修

答案：abcd

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

例题15：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

a.单位经营贷款

b.个人住房贷款

c.豪华住房建设贷款

d.商业用房建设贷款

e.汽车消费贷款

答案：b

解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇三

c.全体业主所持投票权1/2以上。

d.全体业主所持投票权2/3以上。

2、下列不应免征房产税的订()。

a.职工自用住房。

b.企业创办的类学校用于数学的房产。

c.产权不确定的及有纠纷的房产。

d.经有关部门鉴定的危险房屋。

b.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税。

4、住房公积金属于()所有。

a.缴存住房公积金的单位。

b.缴存住房公积金的职工。

c.缴存住房公积金的单位及个人。

d.住房公积金管理中心。

b.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入。

c.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小。

d.此时乙的需求价格弹性最大。

b.该国家的'居民收入分配两极分化越来越严重。

c.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势。

d.该国家的居民收入出现出上升的趋势。

b.35.00%。

c.40.00%。

d.50.00%。

b.信托范围。

c.信托收益。

d.信托信用等级。

9、保险活动所特有的内在功能是()。

a.组织经济补偿。

b.分散风险。

c.融通资金。

d.防灾防损。

b.被保险人与保险标的。

c.保险事故与保险标的的损失。

d.保险人与保险标的的损失。

答案。

1、d2、c3、d4、b5、b。

6、b7、c8、c9、b10、c。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇四

第 1 题：单选题:

下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( b )。

a 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

b 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

c 设计过程中要力求项目全寿命费用最低

d 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

第 2 题：单选题:

佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应( c )。

a 不予办理

b 不必办理

c 正常办理

d 优先办理

第 3 题：单选题:

除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( d )。

a 无偿无限期使用

b 无偿有限期使用

c 有偿无限期使用

d 有偿有限期使用

第 4 题：单选题:

对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( b )内作出。

a 28日

b 28个工作日

c 30日

d 30个工作日

第 5 题：单选题:

下列说法错误的`是( a )。

a 我国现有商业银行属于全能型商业银行

b 我国商业银行实行的是分支行制

d 我国的商业银行以国有独资商业银行为主

第 6 题：单选题:

下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( c )。

a 建筑高度

b 建筑间距

c 建筑密度

d 建筑后退红线距离

第 7 题：单选题:

统计资料搜集的各种形式中，( a )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

a 普查

b 重点调查

c 典型调查

d 抽样调查

第 8 题：单选题:

( a )是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

a 信用

b 贷款

c 公债

d 金融

第 9 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 增价拍卖皆为卖方报价拍卖

b 增价拍卖皆为买方报价拍卖

c 减价拍卖皆为卖方报价拍卖

d 减价拍卖皆为买方报价拍卖

第 10 题：单选题:

单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( b )。

a 屋面板

b 屋架

c 天窗架

d 托架

第 11 题：单选题:

《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( d )。

a 门窗翘裂

b 卫生洁具

c 供热、供冷系统和设备

d 屋面防水

第 12 题：单选题:

货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为( a )加以适用。

a 国家信贷资金

b 国家预算资金

c 国家负担资金

d 国家计划资金

第 13 题：单选题:

( b )是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

a 宏观区位

b 中观区位

c 微观区位

d 其他方面

第 14 题：单选题:

物业管理是一种( a )的管理。

a 企业化

b 人性化

c 辅助型

d 引导型

第 15 题：单选题:

衡量会计信息质量的标准中，( a )是对会计工作的基本要求。

a 客观性

b 相关性

c 一贯性

d 明晰性

第 16 题：单选题:

房地产开发用地，常规来讲应通过( a )的方式取得。

a 出让

b 竞争

c 招标

d 申请

第 17 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

第 18 题：单选题:

在证券市场上市交易的证券，基本上都是( c )。

a 商品证券

b 货币证券

c 资本证券

d 投资证券

第 19 题：单选题:

( b )是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。

a 会计主体

b 持续经营

c 会计分期

d 货币计量

第 20 题：单选题:

拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( b )参考剩余年限给予适当补偿。

a 重置价值

b 残存价值

c 市场价值

d 市场评估价值

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇五

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

1.应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?( )

a.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

b.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

c.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

d.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

2.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径( )。

a.自行改变

b.经上级主管部门批准改变

c.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续

d.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

3.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为( )。

a.该两幢房屋的抵押评估价格之和

c.该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

d.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

4.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )。

a.该两幢房屋的非正常市场价值

b.该两幢房屋的重新购建价格

c.该两幢房屋的.重新购建价格扣除折旧后的价值

d.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值

a,d,b,c

解析：

1.根据合法原则确定，不能依据房屋现实使用用途确定，最高最佳使用原则也要在合法原则条件下适用。

2.先办理规划变更手续，再依据规划手续去办理房产变更手续，因此最佳答案选d。

3.划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

4.保险估价只计算房屋价值，不计算土地价值。

卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：

1.估价时点是( )

a.2002年4月25日

b.2002年5月25日

c.2002年7月25日

d.2002年7月25日以后的某一天

2.估价的价值范围应是( )

a.合同1规定的房款

b.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

c.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

d.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

1.a,2.a

解 析：1.即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下，估价对象的客观市场价值或价格，因此估价时点应是合同订立之日。

2.此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同，不是买卖合同，装修费用不应计入买卖估价价值之中。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇六

1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(c)。

a.市场需求容量调查。

b.消费者行为调查。

c.市场营销因素调查。

d.竞争情况调查。

2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的'住宅销售量是(c)万m2.

a.450。

b.475。

c.490。

d.500。

3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是(d)。

a.确定调查方式。

b.设计问卷。

c.收集信息。

d.定义市场区域。

4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是(b)。

a.吸纳率分析。

b.房地产市场的商业周期分析。

c.家庭规模与结构分析。

d.投资购买和使用购买的比例分析。

5.某家庭预计今后内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是(b)万元。

a.28.62。

b.29.16。

c.41.56。

d.48.24。

6.银行为某人提供期限为、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(d)元。

a.1005.56。

b.1010.56。

c.1110.56。

d.1115.56。

7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(b)。

a.12.35%。

b.12.55%。

c.12.68%。

d.12.93%。

8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(b)元。

a.204.08。

b.356.72。

c.508.91。

d.666.67。

9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(c)。

a.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。

b.经营收入=销售收入+出租收入。

c.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

d.可分配利润=税后收入-未分配利润。

10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(c)。

a.11.12%。

b.11.36%。

c.11.661%。

d.12.95%。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇七

2017房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答案）

1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

a.法律

b.行政法规

c.部门规章

d.政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

a.甲银行优先受偿

b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c.乙银行优先受偿

d.按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

a.由物业管理企业代管

b.由房地产管理部门代管

c.由财政部门代管

d.由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

a.记载于不动产登记簿时

b.颁发房屋权属证书时

c.申请房屋所有权登记时

d.事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

a.预告登记的目的是保障将来实现的物权

c.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

1.把广告诉求的.语言直接以购买者推荐的口气来表达的是( )。

a.拓展式广告

b.证言式广告

c.诱导式广告

d.情景式广告

2.企业的( )直接影响企业市场营销活动的组织和管理。

a.领导者

b.长远目标

c.利润率

d.市场营销理念

3.( )是最基本的房地产定价方法。

a.成本加成定价法

b.顾客感受定价法

c.竞争价格定价法

d.加权点数定价法

4.房地产市场营销的主要特点是( )的特殊性。

a.交换者

b.交换场地

c.交换性质

d.交换对象

5.在纯代理租售中，经纪人( )。

a.收益相对较多

b.只索取佣金

c.代理机构风险大

d.介入开发项目的经营

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇八

1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(c)万元。

a.6.00。

b.7.05。

c.7.59。

d.13.59。

2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(d)。

a.12%。

b.20%。

c.24%。

d.30%。

3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(a)。

a.甲项目强于乙项目。

b.乙项目强于甲项目。

c.甲项目与乙项目一样强。

d.不能确定哪个项目强。

4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(b)的极值。

a.利润为零。

b.允许的最低经济效益指标。

c.最大费用。

d.最大利润。

5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是(b)。

a.容积率。

b.空置率。

c，利息备付率。

d.成本利润率。

6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(c)。

a.投资利润率。

b.投资回报率。

c.贷款利率。

d.成本利润率。

7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(c)。

a.土地费用。

b.前期工程费。

c.房屋开发费。

d.管理费用。

8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(d)。

a.10%。

b.11.27%。

c.14.18%。

d.22.55%。

9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(b)。

a.土地购置贷款。

b.土地储备贷款。

c.土地开发贷款。

d.建投贷款。

10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(a)。

a.抵押贷款还本付息。

b.管理人员工资。

c.公共设施维修费。

d.保险费。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇九

1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).

a.预收账款

b.应付账款

c.应收票据

d.预提费用

答案:c

解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.

2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).

a.城市规划的制定

b.城市规划的实施和管理

c.城市规划的监督检查

d.城市规划法律法规的制定

答案:d

解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.

3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).

a.居住区

b.居住小区

c.居住组团

d.居住社区

答案:b

解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.

4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).

a.图纸幅面内应有标题栏和会签栏

b.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例

c.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

d.标高的单位用毫米计

答案:d

解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.

5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).

a.既是外墙也是纵墙

b.既是外墙也是横墙

c.既是山墙也是纵墙

d.既是山墙也是横墙

答案:a

解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.

二、多项选择题

1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )

a.以物业管理区域为单位设账 b.以 幢为单位设账

c. 按房屋户门号设分户账 d.以区域为单位设账

2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )

a.征收或征用都要依法给予补偿

b.征收是国家行为，征用是企业行为

c.征收或征用都是为了公共利益需要

d.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )

a.业主大会制度b.管理规约制度 c.小区治安制度d.住宅专项维修资金制度

4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让

a.招标 b.拍卖 c.协议 d.挂牌出让

5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )

a.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 b.年龄超过60周岁的

c.注册期满3年而未延续注册的 d.不具有完全民事行为能力的

6.下列房地产中，不得转让的有( )

a.未解决权属争议的房地产 b.设定了抵押权的.房地产

c.已被依法查封的房地产 d.已列入城市征收范围的房屋

7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )

a.抵押到期后抵押人未 偿还债务的 b.抵押人擅自处分抵押房地产的

c.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

d.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的

8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )

a.按套计价 b.按套内建筑面积计价 c.按建筑面积计价 d.按合同面积计价

9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度

a.土地所有权 b.土地使用权 c.房屋所有权 d.房地产他项权利

10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )

a.共有房地产 b.未解决权属争议的房屋

c.已出租的房屋 d.被执法机关查封的房屋

答案：

三、判断题

1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )

2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )

3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )

4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )

5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )

6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )

7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )

8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇十

1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。

a.房地产市场发展水平

b.项目细部规划设计

c.消费者的意向

d.项目环境设计

2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。

a.对竞争项目的情况进行描述

b.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

c.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的`大小

d.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。

a.实践法

b.回归分析法

c.单项频数分布法

d.交叉分组频数分布法

4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。

a.平均值

b.中位数

c.众数

d.区域

5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。

a.均方差

b.偏差

c.方差

d.标准差

6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。

a.比较现期供求关系

b.比较未来供求关系

c.供给分析

d.需求分析

7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。

a.容易设计

b.便于信息采集

c.反映客观问题

d.易于记录

8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

a.引致需求

b.潜在需求

c.因果需求

d.集聚需求

9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。

a.高，低

b.高，高

c.低，高

d.低，低

10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

a.经济性

b.灵活性

c.有效性

d.指向性

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇十一

1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。

a.228.23。

b.229.36。

c.224.74。

d.223.63。

2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

a.457.40。

b.476.98。

c.686.10。

d.715.48。

3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近()万元。

a.276。

b.283。

c.284。

d.291。

4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

a.某酒店。

b.某市图书馆。

c.某住宅。

d.某写字楼。

5.现实中的`房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其()，成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。

a.效用。

b.花费的成本。

c.市场价值。

d.投资价值。

6.某市a房地产开发公司征收b村的100亩农田。该项目涉及b村农业人口50户，180人。据查征收前，b村人均耕地面积为1亩。另外，已知b村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，a房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。

a.1000。

b.2000。

c.4000。

d.6000。

7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。(试题)。

a.180.0。

b.300.0。

c.309.0。

d.313.2。

8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

a.比较法。

b.成本法。

c.假设开发法。

d.长期趋势法。

9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。

a.市场法。

b.收益法。

c.成本法。

d.推测法。

10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。

a.不必考虑。

b.根据实际情况而定。

c.必须考虑。

d.无法确定。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇十二

1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。

c、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费。

d、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润。

2、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

a、比较法。

b、成本法。

c、收益法。

d、假设开发法。

3、房地产估价的重要性在于()。

a、为了建立合理的房地产交易秩序。

b、促进房地产公平交易的基本保障。

c、有助于将房地产价值导向正常化。

d、为了方便买卖双方。

4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的.新建筑物的正常价格。()。

a、对。

b、错。

5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

a、40。

b、45。

c、48。

d、50。

6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。

a、中位数。

b、众数。

c、平均数。

d、分位数。

7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及()等。

a、权利性质。

b、使用年限。

c、用途。

d、容积率。

8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。()。

a、对。

b、错。

9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。

a、过去数据简单算术平均法。

b、过去数据加权算术平均法。

c、未来数据简单算术平均法。

d、未来数据加权算术平均法。

10、下列费用不用计入商品住宅价格的为()。

a、非住宅小区级的公共建筑的建设费用。

b、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

c、住宅小区内的公共设施。

d、住宅小区的文化娱乐中心。

房地产估价师《案例分析》试题及答案汇总篇十三

1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的()。

a.一手资料。

b.经营信息。

c.二手资料。

d.经营情报。

2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。

a.潜在需求。

b.需求的绝对量。

c.供给的绝对量。

d.供求缺口的大小和方向。

3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是()。

a.德尔菲法。

b.电话询问法。

c.邮寄询问法。

d.人户询问法。

4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用()的描述性统计方法。

a.平均数。

b.多项频数分布。

c.单项频数分布。

d.交叉分组频数分布。

5.调研时若要获得二手资料可以从()人手。

a.市场实况。

b.可用报刊。

c.政府工作报告。

d.国外资料。

6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用()。

a.众数。

b.中位数。

c.标准差。

d.平均数。

7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是()。

a.设计时间过长。

b.设计成本较高。

c.回答时间不容易控制。

d.选项没有涵盖所有可能的内容。

8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的.市场吸纳程度高时，意味着()。

a.供过于求。

b.供求均衡。

c.供不应求。

d.不能确定供求关系。

9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是()。

a.经理询问法。

b.路上拦截法。

c.邮寄询问法。

d.入户询问法。

10.市场调查的目的是为了了解()的需求。

a.消费者。

b.建设部门。

c.项目小组。

d.相关企业。

答案。

1.a2.d3.b4.d5.b6.d7.d8.c9.a10.a。