房地产估价理论与方法真题与答案(通用8篇)

了解新事物，才能更好地总结和归纳。总结应该针对自己的目标和计划，提出具体的改进措施和行动计划。接下来，我们将分享一些关于总结的经典案例，希望能够给大家提供一些启示。

房地产估价理论与方法真题与答案篇一

1、竞争导向定价法不包括()。

a.领导定价法。

b.挑战定价法。

c.随行就市定价法。

d.价值定价法。

标准答案：d。

2、进度计划管理通常采用横道图和()。

a.资金流动计划图。

b.网络图。

c.直方图。

d.控制图。

标准答案：b。

3、工程成本控制的主要对象是主要费用的()。

a.变动费用。

b.固定费用。

c.材料费用。

d.人工费用。

标准答案：a。

4、制定进度计划时，()法从图中看&考试大&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的'影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

a.横道图。

b.网络图。

c.进行图。

d.工序图。

标准答案：a。

5、()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

a.承包商。

b.开发商。

c.监理机构。

d.建设主管部门。

标准答案：b。

6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

a.10。

b.15。

c.20。

d.30。

标准答案：b。

7、领导定价法属于()定价方式。

a.成本导向定价法。

b.目标导向定价法。

c.竞争导向定价法。

d.购买者导向定价法。

标准答案：c。

8、目标定价法属于()定价方式。

a.成本导向定价法。

b.随行就市定价法。

c.竞争导向定价法。

d.购买者导向定价法。

标准答案：a。

8、开发商定价方法有()。

a.成本导向定价法。

b.目标导向定价法。

c.竞争导向定价法。

d.购买者导向定价法。

10、宣传作为促销组合因素之一，在()等方面，起着十分重要的作用。

a.刺激对企业产品的需求，增加销售。

b.改善形象。

c.提高知名度。

d.提高产品品质。

标准答案：a，b，c。

解析：宣传不能改变产品品质。

11、竞争导向定价法不包括()。

a.领导定价法。

b.挑战定价法。

c.随行就市定价法。

d.价值定价法。

标准答案：d。

12、进度计划管理通常采用横道图和()。

a.资金流动计划图。

b.网络图。

c.直方图。

d.控制图。

标准答案：b。

13、工程成本控制的主要对象是主要费用的()。

a.变动费用。

b.固定费用。

c.材料费用。

d.人工费用。

标准答案：a。

14、制定进度计划时，()法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

a.横道图。

b.网络图。

c.进行图。

d.工序图。

标准答案：a。

15、()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

a.承包商。

b.开发商。

c.监理机构。

d.建设主管部门。

标准答案：b。

16、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

a.10。

b.15。

c.20。

d.30。

标准答案：b。

17、领导定价法属于()定价方式。

a.成本导向定价法。

b.目标导向定价法。

c.竞争导向定价法。

d.购买者导向定价法。

标准答案：c。

18、目标定价法属于()定价方式。

a.成本导向定价法。

b.随行就市定价法。

c.竞争导向定价法。

d.购买者导向定价法。

标准答案：a。

19、开发商定价方法有()。

a.成本导向定价法。

b.目标导向定价法。

c.竞争导向定价法。

d.购买者导向定价法。

20、宣传作为促销组合因素之一，在()等方面，起着十分重要的作用。

a.刺激对企业产品的需求，增加销售。

b.改善形象。

c.提高知名度。

d.提高产品品质。

标准答案：a，b，c。

解析：宣传不能改变产品品质。

房地产估价理论与方法真题与答案篇二

1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。

a.228.23。

b.229.36。

c.224.74。

d.223.63。

2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

a.457.40。

b.476.98。

c.686.10。

d.715.48。

3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近()万元。

a.276。

b.283。

c.284。

d.291。

4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

a.某酒店。

b.某市图书馆。

c.某住宅。

d.某写字楼。

5.现实中的'房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其()，成本的增加一定要对()增大有所作用才能构成价格。

a.效用。

b.花费的成本。

c.市场价值。

d.投资价值。

6.某市a房地产开发公司征收b村的100亩农田。该项目涉及b村农业人口50户，180人。据查征收前，b村人均耕地面积为1亩。另外，已知b村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，a房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。

a.1000。

b.2000。

c.4000。

d.6000。

7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。(20试题)。

a.180.0。

b.300.0。

c.309.0。

d.313.2。

8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

a.比较法。

b.成本法。

c.假设开发法。

d.长期趋势法。

9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。

a.市场法。

b.收益法。

c.成本法。

d.推测法。

10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值()。

a.不必考虑。

b.根据实际情况而定。

c.必须考虑。

d.无法确定。

答案解析。

1.a【解析】：参见教材p216，该房地产的收益价格为：

2.c【解析】：参见教材p216，该宗房地产的收益价格为：

3.a【解析】：参见教材p220，该房地产的收益价格：v=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(万元)，选项中最接近的一个为a，276万元。

4.b【解析】：参见教材p271。

5.a【解析】：参见教材p271。

7.d【解析】：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)。

9.b【解析】：参见教材p330。

10.c【解析】：参见教材p330。

房地产估价理论与方法真题与答案篇三

1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。

b.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素。

c.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的。

d.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关。

2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是()【真题】。

a.朝向。

b.楼层。

c.方位。

d.交通条件。

3、影响某套住房价格的实物因素不包括()【20真题】。

a.装修。

b.户型。

c.层高。

d.楼层。

4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是()。

a.完备程度。

b.基础设施。

c.实物因素。

d.环境状况。

5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

a.空间直线距离。

b.交通路线距离。

c.交通时间距离。

d.经济距离。

6、影响房地产价格的环境因素不包括()。(试题)。

a.大气环境。

b.声觉环境。

c.卫生环境。

d.治安环境。

7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会下落。

a.增加，增加。

b.减少，减少。

c.减少，增加。

d.增加，减少。

8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的`趋势是()。

a.上涨。

b.下跌。

c.保持相对稳定。

d.先涨后跌。

9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格();相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格()。

a.下降，下降。

b.下降，上升。

c.上升，下降。

d.上升，上升。

10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是()。

a.降低房地产开发贷款利率。

b.增加土地有效供给。

c.降低契税。

d.提高购房贷款利率。

11、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是()。

a.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨。

b.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨。

c.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降。

d.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降。

12、影响房地产价格的经济因素，不包括()。

a.人口状况。

b.居民收入水平。

c.物价。

d.利率。

13、理论上，利率上升，房地产价格()。

a.上升。

b.下降。

c.不变。

d.不相关。

14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格()。

a.上升。

b.下降。

c.不变。

d.不相关。

15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。(20试题)。

a.社会因素。

b.环境因素。

c.人口因素。

d.行政因素。

16、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。(年试题)。

a.社会因素。

b.环境因素。

c.人口因素。

d.行政因素。

17、下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是()。

a.世界经济状况。

b.政治安定状况。

c.政治对立状况。

d.军事冲突状况。

e.城市化状况。

18、影响房地产价格的心理因素不包括()。

a.投机心理。

b.讲究风水。

c.吉祥数字。

d.时尚风气。

房地产估价理论与方法真题与答案篇四

房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。下面，就和小编一起来看一看房地产估价师理论与方法练习题附答案，希望对大家有帮助！

1、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。

a、单元估算法

b、单位指标估算法

c、概算指标法

d、工程量近似匡算法

2、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。

a、地域分析与选择

b、具体地点的分析与选择

c、开发时机的分析与选择

d、开发内容和规模的分析与选择

3、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

a、空置量

b、空置率

c、空置水平

d、空置面积

4、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。

a、选择专业化

b、单一市场集中化

c、市场专业化

d、产品专业化

5、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

a、2.0

b、3.0

c、4.0

d、5.0

6、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。

b、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别

d、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

7、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。

a、建筑设备费

b、建筑材料费

c、前期工程费

d、前期费

8、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。

a、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

c、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性

d、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

9、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )

a、对

b、错

10、关于空置和损失不正确的是( )。

a、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

b、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

c、空置虽然减少收入，但不是损失

d、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

房地产估价理论与方法真题与答案篇五

成功是要付出努力的，付出汗水，没有能随随便便成功的，所以我们应该付出不懈努力去学习。接下来小编为大家整理房地产估价师理论与方法习题及答案，更多相关内容请关注我们应届毕业生考试网。

1、下列不属于构筑物的是()。

a.储藏室

b.烟囱

c.隧道

d.道路

2、建筑密度等于()/建筑用地面积。

a.总建筑面积

b.土地总面积

c.建筑顶层面积

d.建筑基底总面积

3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

a.债权

b.物权

c.二者皆可

d.二者皆不

4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是()。

a.所有权

b.土地承包经营权

c.抵押权

d.质权

5、区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。

a.体量庞大

b.价值量大

c.不可移动

d.权益特性

6、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

a.地役权

b.土地使用权

c.抵押权

d.租赁权

7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

a.用益物权

b.担保物权

c.抵押权

d.租赁权

8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。

a.相互影响性

b.寿命长久性

c.数量有限性

d.保值增值性

9、房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

a.不可移动

b.供给有限

c.价值量大

d.用途多样

10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。

a.不可移动

b.用途多样

c.相互影响

d.易受限制

多选题

11、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括()。

a.有形的实体

b.土地的形状

c.建筑结构

d.立体空间

e.建筑物的外观

12、建筑物的所有权可以分为()。

a.区分共有

b.区分所有

c.公有

d.独有

e.共有

13、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为()。

a.按份共有

b.按权共有

c.共同共有

d.共享共有

e.共用共有

14、下列房地产权利的种类中，属于物权的有()。

a.所有权

b.建设用地使用权

c.地役权

d.抵押权

e.租赁权

15、下列属于一宗房地产的.位置因素的是()。

a.方位

b.坐落

c.楼层

d.临街状况

e.交通条件

a.对房地产本身进行投资改良

b.房地产需求增加导致其稀缺性增加

c.通货膨胀

d.外部经济性

e.建造成本提高

17、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。

a.给水

b.排水

c.电力

d.通信

e.热力

18、按经营使用方式划分房地产的类型主要有()。

a.现房

b.销售

c.出租

d.自用

e.自营

19、下列是收益性房地产的有()。

a.农地

b.写字楼

c.写字楼

d.仓库

e.未开发的土地

20、房地产按开发程度来划分，可以分为()。

a.自由的房地产

b.生地

c.毛地

d.熟地

e.现房

房地产估价理论与方法真题与答案篇六

2017年房地产估价师考试备战已经开始，为了方便考生进行全面备考，今天，小编特意为大家推荐房地产估价师理论与方法巩固题附答案，希望大家喜欢！

1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。(  )

2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。(  )

3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。(  )

4、房地产空间市场上的`需求者就是房地产资产市场上的供给者。(  )

5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。(  )

6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。(  )

7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。(  )

8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。(  )

9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。(  )

10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。(  )

11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。(  )

12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。(  )

13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。(  )

14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。  (  )

15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。(  )

房地产估价理论与方法真题与答案篇七

1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)。

a.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较。

b.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准。

c.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值。

d.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围。

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(20试题)。

a.高层建筑地价分摊。

b.房地产投资价值评估。

c.因环境污染导致的房地产价值减损评估。

d.城市房屋拆迁中的停业损失评估。

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)。

a.估价对象的真实价格。

b.估价对象的实际成交价格。

c.估价对象的重置价格。

d.合格估价师的重新估价结果。

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

a.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价。

b.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

c.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围。

d.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

a.独一无二和供给有限。

b.流动性差和价值最大。

c.独一无二和价值量大。

d.不可移动和用途多样。

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

a.由专业机构和人员完成。

b.实行有偿服务。

c.目的是评估市场价值。

d.要承担法律责任。

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)。

a.49627。

b.57647。

c.65548。

d.65920。

8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)。

a.了解某宗房地产的出租****益价值。

b.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的.企业价值。

c.了解某地区地震后房地产价值的变化。

d.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额。

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

a.市场价格。

b.保险价值。

c.商品价值。

d.所遭受的财产损失。

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

a.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题。

c.征用的实质是一种临时使用房地产的行为。

d.征收是无偿的，征用是有偿的。

11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

a.房产税。

b.土地增值税。

c.城镇土地使用税。

d.契税。

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

a.12650。

b.5000。

c.13911。

d.12574。

13、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(2010年试题)。

a.估价委托合同签订时间。

b.估价目的。

c.实地查勘估价对象的时间。

d.委托人意愿。

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(2009年试题)。

a.估价机构。

b.估价师。

c.估价报告使用者。

d.估价委托人的估价需要。

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

a.路线价法。

b.成本估价法。

c.长期趋势法。

d.假设开发法。

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

a.视为无租约限制的房地产来估价。

b.视房地产的具体情况来估价。

c.考虑房屋租赁者的意见。

d.视其租约租金与市场租金的差异大小而定。

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

a.1。

b.3。

c.5。

d.6。

18、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

a.应做到诚实正直、公正执业。

b.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目。

c.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开。

d.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章。

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

b.208月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认。

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

c.拟定房地产行业相关政策法规。

d.对会员的执业行为进行日常监管。

房地产估价理论与方法真题与答案篇八

1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。

c、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费。

d、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润。

2、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

a、比较法。

b、成本法。

c、收益法。

d、假设开发法。

3、房地产估价的重要性在于()。

a、为了建立合理的房地产交易秩序。

b、促进房地产公平交易的基本保障。

c、有助于将房地产价值导向正常化。

d、为了方便买卖双方。

4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。()。

a、对。

b、错。

5、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

a、40。

b、45。

c、48。

d、50。

6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。

a、中位数。

b、众数。

c、平均数。

d、分位数。

7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及()等。

a、权利性质。

b、使用年限。

c、用途。

d、容积率。

8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。()。

a、对。

b、错。

9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。

a、过去数据简单算术平均法。

b、过去数据加权算术平均法。

c、未来数据简单算术平均法。

d、未来数据加权算术平均法。

10、下列费用不用计入商品住宅价格的为()。

a、非住宅小区级的公共建筑的建设费用。

b、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

c、住宅小区内的公共设施。

d、住宅小区的.文化娱乐中心。

11、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即()。

a、商业路线价区段。

b、住宅片区段。

c、工业片区段。

d、教育用地片区段。

b、甲小于乙。

c、甲等于乙。

d、难以判断。

13、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()。

a、对。

b、错。

14、毛租金乘数法的优点有()。

a、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料。

c、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响。

d、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。

15、比准价格是一种()。

a、理论价格。

b、公平价格。

c、市场价格。

d、评估价格。

16、房地产损害赔偿的类型有()。

a、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失。

b、因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失。

c、在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失。

d、非法征收、使用土地，对当事人造成损失。

17、某宗房地产1993年10月建成，在10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()%。

a、60。

b、70。

c、80。

d、90。

18、可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指()。

a、如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例。

19、现行的房屋权属证书有()。

a、《房屋所有权证》。

b、《房屋使用权证》。

c、《房屋共有权证》。

d、《房屋他项权证》。

20、功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于()等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

a、意外破坏的损毁。

b、市场供给过量。

c、建筑设计的缺陷。

d、人们消费观念的改变。

答案：

1、ab2、ab3、abc4、b5、c6、b7、abcd8、b9、d10、ab。