2023年注册物业管理师制度与政策模考题答案通用(实用14篇)

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注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇一

1、为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定()。

a.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理承接查验

b.物业管理用房的权属和用途

c.物业服务收费的基本原则

d.物业服务企业违反合同约定造成业主人身财产受损的，应当承担相应的法律责任

2、 作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，()是唯一的业主。

a.建设单位

b.监理单位

c.分包单位

d.施工单位

3、 商品房销售程序与方式中，关于销售代理规则的表述，错误的'是( )。

a.受托房地产中介服务机构可以代理销售不符合销售条件的商品房

b.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用

4、 物业服务合同，是业主大会与物业服务企业之间约定有关物业管理权利和义务的协议，受益人是物业管理区域内的()。

a.业主代表

b.全体业主

c.居民委员会

d.业主委员会

5、 白蚁预防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

a.10

b.15

c.b

d.12

6、以下不属于于划拨土地使用权收回原因的是()。

a.为了公共利益和城市规划的要求的

b.司法部门没收财产而收回

c.未经原批准机关同意，连续1年未使用

d.不按批准用途使用

7、物业服务合同属于()的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。

a.民事合同

b.物业服务合同

c.物业管理合同

d.前期物业服务合同

8、 有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。

a.出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益

b.转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续

c.承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人

d.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

9、 有关二级服务标准中协助维护公共秩序的表述，说法正确的有()。

a.小区主出人口12小时值勤

b.对进出小区的装修人员实行登记管理

c.对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次

d.对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放

10、 【2014年真题】临时管理规约的主要内容包括()。

a.共用部位公用设施设备的使用规定

b.物业服务企业的权力与义务

c.物业的权属状况

d.房屋装饰装修规定

e.物业的自然状况

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇二

1、物业服务收费实行()的具体方式是，由房地产行政主管部门根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。

a.政府定价

b.基准价

c.市场调节价

d.政府指导价

2、 发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况，装修业主应当()并向受害业主承担相应的赔偿责任。

a.及时恢复原状

b.及时替换

c.及时更改

d.及时道歉

3、 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的.协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，责权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

a.3

b.5

c.6

d.12

4、 物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束，本质上属于()。

a.超出权限的管理行为

b.物业服务企业维护自身利益的行为

c.业主的特殊服务需求

d.为业主提供服务的范畴

5、 一级物业服务标准的协助维护公共秩序要求，对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。

a.12

b.6

c.3

d.1

6、 物业服务企业可向委托单位收取手续费，其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由()支付给物业服务企业的代理费。

a.供电单位

b.业主

c.供水单位

d.公用事业单位

7、计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

a.相关性原则

b.合法性原则

c.对应性原则

d.合理性原则

8、《物业管理条例》在坚持法律制度(　)的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

a.统一性

b.约束性

c.强制性

d.合理性

9、 房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行()的综合开发模式，建立并完善商品房市场。

a.独立核算

b.统一规划

c.合理布局

d.综合开发

e.配套建设

10、建设工程竣工验收的条件包括：(　)。

a.完成工程设计和合同约定的各项内容

b.有完整的技术档案和合同约定的各项内容

c.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

d.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

e.有建设单位签署的工程质量保修书

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇三

1.注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( b )学时。

a.30 b.40

c.50 d.60

2.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( b )。

a.政府决策、统一管理 b.所有权人决策、政府监督

c.政府决策、所有权人监督 d.所有权人决策、政府管理

3.住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、( c )。

a.全体分摊 b.平均分摊

c.受益人与负担人相一致 d.自愿分摊

4.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的( c )提取。

a.10% b.20% c.30% d.40%

5.《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的( a )法律基础。

a.民事 b.行政 c.经济 d.专业

6.《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( b )。

a.可以放弃权利不履行义务

b.不得以放弃权利不履行义务

c.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务

d.可以不放弃权利也可以不履行义务

7.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经( b)同意。

a.全体业主 b.有利害关系的业主

c.物业服务企业 d.业主委员会

8.业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( a )。

a.管理规约 b.业主大会议事规则

c.专项委托合同 d.业主委员会决议

9.关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( b )。

a.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利

b.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利

c.业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局

d.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权

10.关于物业管理用房的说法，错误的是( c )。

a.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有

b.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房

c.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途

d.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。

11.建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( d)。

a.公建配套设施 b.共用设备使用的房屋

c.小区公共道路和绿地 d.规划用于停放汽车的车位、车库

12.建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( d )。

a.物业共有部分的养护 b.物业共有部分的能源费支出

c.业主委员会工作经费开支 d.物业共有部分的维修

13.业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的'首要途径是( a )。

a.参加业主大会，参与重大事项的决策 b.监督业主委员会规范运作

c.监督物业服务企业履行服务合同 d.配合政府主管部门加强行政监管

14.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是( d )。

a.业主可以自行管理建筑物及其附属设施

b.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

15.城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( a )。

a.审定项目规划设计和实施监督检查

b.核发房地产开发企业资质证书

c.组织工程竣工验收

d.核发施工许可证

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇四

1、 关于通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，说法错误的是( )。

c.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造公平的物业管理市场竞争环境

2、 改革开放前，住房制度的主要特征是( )。

a.实行住房商品化制度

b.国家大力发展商品房销售

c.住房投资由国家和国有企业统包

d.采取福利型的行政管理模式

3、 根据《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

a.10

b.20

c.30

d.40

4、为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。

a.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意

b.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标

c.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益

5、物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。

a.公共性

b.综合性

c.即时性

d.广泛性

6、 根据《前期物业服务合同(示范文本)》，物业的承接查验包含( )方面的内容。

a.建设单位应承担的责任和解决办法

b.建设单位应向物业服务企业移交的资料

c.建设单位的保修责任

d.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务

e.说明查验的共用部位共用设施设备的内容

7、 二级物业管理服务标准关于房屋管理的规定，叙述正确的有( )。

b.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

8、 建设单位享有的权利包括( )。

a.所有权

b.选举权

c.监督权

d.缔约权

e.被选举权

9、 在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有( )。

a.公共建筑和共用设施改变用途问题

b.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题

d.物业保安工作方面的漏洞

e.建立住宅专项维修资金制度问题

10、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：( )。

a.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

b.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

c.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

d.强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

e.强调业主与居民委员会是管理与被管理的关系

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇五

1、 以()方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。

a.政府指导价

b.市场调节价

c.政府定价

d.行业自主定价

2、 物业服务企业在承接查验中的义务，前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起()日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

a.28

b.10

c.14

d.21

3、 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

a.中华人民共和国国土资源部

b.中华人民共和国交通运输部

c.中华人民共和国公安部

d.房地产开发主管部门

4、 资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

a.10

b.15

c.20

d.30

5、 鉴定机构应当承担民事责任的`情况不包括()。

a.因拖延鉴定时间而发生事故

b.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

c.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

d.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

6、 关于物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是()。

a.具有本专业中专毕业以上学历，见习1年期满，经单位考核合格者

c.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者

d.具有个人开办物业服务企业的经验

7、 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行()。

a.政府定价和市场调节价

b.政府指导价和市场调节价

c.政府指导价和政府定价

d.政府定价和行业定价

8、 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之et起至投标人提交投标文件截止之et止，最短不得少于()日。

a.7

b.10

c.14

d.20

9、 业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为()。

a.社区委员会

b.业主大会

c.业主委员会

d.物业服务企业

10、 房地产领域由国务院房地产行政主管部门颁布的部门规章，主要有()等。

a.《房地产测绘管理办法》

b.《城市房地产抵押管理办法》

c.《土地管理法实施条例》

d.《闲置土地处置办法》

e.《商品房销售管理办法》

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇六

1、物业的自然情况中，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以()审定的名称为准。

a.当地政府主管部门

b.县级以上人民政府主管部门

c.市级以上人民政府主管部门

d.住建部

2、 由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是()。

a.混合制

b.酬金制

c.底薪制

d.包干制

3、 根据《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

a.10

b.20

c.30

d.40

4、 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动是指()。

a.房地产价格评估

b.房地产经纪

c.房地产咨询

d.房地产投资

5、 业主委员会由业主大会会议选举产生，由()人单数组成。

a.3～5

b.9—15

c.5-11

d.7—13

6、 《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续()年建筑工程质量合格率达到100%。

a.1

b.2

c.3

d.4

7、 国家实行房地产价格评估人员资格()制瘦。

a.认证

b.备案

c.登记

d.审核

8、 二级物业管理服务标准关于房屋管理的规定，叙述正确的有()。

b.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

9、物业管理社会化的基本含义包括( )。

a.有专门的组织机构

b.有科学、规范的管理措施与工作程序

c.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

d.物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目

e.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

10、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。

a.参加业主大会会议，行使决策权

b.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利

c.选举业主委员会委员，并享有被选举权

d.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利

e.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇七

1、 物业服务定价成本的构成中，属于办公费的是()。

a.工会经费

b.水电费

c.职工教育经费

d.补苗费

2、 居民委员会与业主大会和业主委员会关系的表述，错误的是()。

a.业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助

b.对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用

c.居委会是和社区对应的组织，业主大会是和物业管理区域对应的群体

d.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织

3、 在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或者现实条件，在业主共同利益代表者缺位的`情况下，物业服务企业的选择权由()代为行使。

a.监理单位

b.建设单位

c.分包单位

d.设计单位

4、 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可以()。

a.无偿收回土地使用权

b.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

c.征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费

d.征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

5、 物业管理的()，是指摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个业主通过业主大会选聘一家物业服务企业的统一管理。

a.专业化

b.市场化

c.社会化

d.综合化

6、 由于承租权()，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。

a.周期暂短、变化很快

b.周期长、变化很快

c.周期暂短、变化缓慢

d.周期长、变化缓慢

7、根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由()交纳。

a.物业买受人

b.物业服务企业

c.建设单位

d.业主委员会

8、 根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，符合三级资质规定的有()。

a.未发生过重大工程质量事故

d.注册资本不低于800万元

9、 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有()。

a.遵守法律法规以及管理规约

b.经其他业主同意

c.下岗无收入来源，生活困难

d.要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求

e.征得有利害关系的业主同意

10、下列哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件()。

a.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

b.其他原因不宜再担任业主委员会委员的

c.以书面形式向业主大会提出辞呈的

d.因疾病等原因使身体素质逐年下降的

e.有犯罪行为的

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇八

1、 《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当()。

a.予以刑事拘留

b.予以警告

c.处1000元以上3000元以下的罚款

d.责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主

2、 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

a.中华人民共和国国土资源部

b.中华人民共和国交通运输部

c.中华人民共和国公安部

d.房地产开发主管部门

3、 物业的所有权人是()。

a.业主

b.业主委员会

c.业主代表

d.居民委员会

4、 下列选项中，( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的'，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

a.i临时管理规约

b.物业服务合同

c.管理规约

d.前期物业服务合同

5、 《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用()。

a.业主委员会制度

b.协议制度

c.审核制度

d.登记制度

6、 物业的使用与维护合同的主要内容不包括()。

a.业主装饰装修房屋的约定

b.双方确认共用部位共用设施设备存在的问题

c.物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务

d.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施

7、 随着物业管理行业的迅猛发展以及对物业管理认识的不断深化，大家逐步认识到，对物业管理从业人员实行更加严格的()，是提高从业人员专业素质的必要途径。

a.市场准人制度

b.专业化制度

c.行业准入制度

d.多元化制度

8、【2014年真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和()。

a.物业承接查验制度

b.物业管理师制度

c.前期物业管理招标投标制度

d.住宅专项维修资金制度

9、《物理管理条例》注重保持法规、政策的()，对被实践证明是行之有效的制度。

a.综合性

b.承继性

c.专业性

d.持续性

e.技术性

10、物业服务从业人员的专业素质主要由()构成。

a.职业道德

b.学历背景

c.专业知识

d.执业技能

e.从业经验

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇九

1、 为保证城市规划的权威性和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向()提出申请，批准后方可实施。

a.城市房地产行政主管部门

b.房屋管理部门

c.建设部门

d.规划部门

2、 物业管理二级服务标准中，应公示()小时服务电话。

a.b

b.12

c.16

d.24

3、 物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，错误的是()。

a.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的

b.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格

c.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的

d.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的

4、 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的.规章制度，这属于管理规约中关于()的内容。

a.业主的共同利益

b.物业的使用、维护、管理

c.业主应当履行的义务

d.违反规约应当承担的责任

5、 【2012年真题】物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。

a.持续性

b.差异性

c.相关性

d.广泛性

6、 物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有()。

a.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次

b.共用雨水、污水管道每年疏通1次

c.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

d.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求

e.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次

7、 《物业管理条例》明确了推行招标投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过()的市场竞争机制选择物业服务企业。

a.客观

b.公正

c.诚实信用

d.公开

e.公平

8、 现代房地产物质形态的典型特征包括()。

a.物业类型的多样化

b.物业设施的智能化

c.物业功能的多元化

d.物业硬件的复杂化

e.物业管理的规范化

9、 虽然建设单位有权选聘前期物业服务企业，但由于前期物业管理阶段业主共同代表着的缺位，而且前期物业服务合同的内容与广大业主的切身利益密切相关，应当将()的竞争机制引入前期物业服务企业的选聘过程。

a.公平

b.诚实信用

c.公开

d.客观

e.公正

10、 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有()。

a.遵守法律法规以及管理规约

b.经其他业主同意

c.下岗无收入来源，生活困难

d.要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求

e.征得有利害关系的业主同意

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇十

根据往年考试报名时间，2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。小编整理了注册物业管理师《基本制度与政策》模拟试题，共20题，以供考生平时练习。

(1)住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )建立住宅专耍维修资金管理制度进行管理。

a. 业主委员会

b. 业主大会

c. 居民委员会

d. 建设单位

(2)业主参与物业管理活动的组织形式( )。

a. 业主大会

b. 业主委员会

c. 居民委员会

d. 选聘新的物业服务企业

(3)原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请( )。

a. 转移登记 b. 注销登记 c. 变更登记 d. 他项权利登记

(4)《管理规约》在( )时就必须存在。

a. 工程项目竣工 b. 物业承接验收

c. 物业买受人购买物业 d. 选聘物业服务企业

(5)根据《物业管理条例》规定，业主装修房屋前应对物业服务企业履行( )义务。

a. 说明 b. 报告 c. 解释 d. 告知

(6)业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按( )设分户账。

a. 幢 b. 售房单位 c. 物业管理区域 d. 房屋户门号

(7)业主委员会逾期未换届的，( )可以指派工作人员指导其换届工作。

a. 建设单位

b. 物业服务企业

c. 人民政府行政主管部门

d. 房地产行政主管部门

(8)房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由( )按份额比例分担。

a. 建设单位 b. 物业服务企业 c. 施工单位 d. 所有人

(9)前期物业管理招标的邀请招标主要适用( )的物业管理项目。

a. 部分使用国有资金投资 b. 对物业管理有特定要求

c. 大型基础设施 d. 国家融资

(10)评标委员会完成评标后，应当( )。

a. 邀请公证机构进行检查并公证

b. 向投标人提出书面评标报告

c. 交由招标人代表检查评标是否符合规定

d. 向招标人提出书面评标报告

(11)除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。

a. 业主委员会 b. 居民委员会 c. 业主代理人 d. 建设单位

(12)物业服务企业的制止义务是( )。

a. 无限度的 b. 无权限的

c. 有限度的 d. 无约束的

(13)关于物业权属情况，下列说法正确的是( )。

a. 物业管理区域内的建筑物，开发建设单位均应出售

b. 物业管理区域内部分出售的建筑物的所有权属于房地产行政主管部门所有

c. 建设单位自己享有的物业产权不需要《临时管理规约》中明示

d. 建设单位享有的物业产权不得影响和危害物业买受人正常使用物业

(14)关于物业服务企业制止义务，下列说法不正确的是( )。

a. 对已经发生的业主违规行为，物业服务企业必须制止业主的违规行为

b. 《物业管理条例》赋予物业服务企业行政执法权

c. 物业服务企业的制止义务是有限度的

d. 这里所说的制止，更多的是一种义务而不是权利

(15)《物权法》规定，制定和修改业主大会议事规则由( )决定。

a. 业主共同

b. 物业服务企业

c. 建设单位

d. 房地产行政主管部门

(16)关于业主在物业管理活动中履行的.义务，下列说法不正确的是( )。

a. 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则

b. 业主委员会经业主授权可以自行作出对一定物业管理事项的决定

c. 业主委员会作出的决定，业主同样执行

d. 每一位业主都应当依照临时管理规约的规定行使权利、履行义务

(17)业主大会筹备组确认业主身份，应当以( )为准。

a. 物业服务企业提供的登记资料

b. 业主房屋产权证书标明的房屋所有权人

c. 居民委员会提供的信息

d. 物业管理区域内房屋的最终使用人

(18)审定房地产开发项目规划设计的过程就是城市规划部门对房地产开发项目( )实施管理的过程。

a. 租售经营

b. 建设

c. 前期工作

d. 投资机会选择与决策分析

(19)业主对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。

a. 收益 b. 共同管理 c. 占有 d. 处分

(20)各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日( )日前发布公告。

a. 7 b. 14 c. 30 d. 45

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇十一

1、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

a.约定期限

b.不定期限

c.定期二年

d.定期三年

2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )

a.暂停

b.作废

c.调解

d.终止

3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。

a.所有权

b.使用权

c.处理权

d.所有权或使用权

4、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。

a.技术资料

b.共用部位

c.共用设施设备

d.共用部位、共用设施设备

5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )

a.公共停车场

b.商业服务设施

c.物业管理用房

d.公共场所绿地

6、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

a.业主

b.物业管理企业

c.开发建设单位

d.业主和物业管理企业

7、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的.环境卫生和秩序的活动。

a.业主

b.物业管理企业

c.业主和使用人

d.业主和物业管理企业

8、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

a.房地产行政主管部门

b.工商行政管理部门

c.小区管理办公室

d.物业管理协会

9、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

a.代表

b.维护

c.代表和维护

d.领导和保护

10、一个物业管理区域成立( )业主大会。

a.一个

b.二个

c.多个

d.不限

11、业主( )参加业主大会会议。

a.必须本人

b.可让物业使用人

c.可以委托代理人

d.不可以委托代理人

12、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。

a.10%

b.20%

c.30%

d.50%

13、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。

a.7日

b.10日

c.15日

d.20日

14、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。

a.物业管理公司

b.行政主管部门

c.公安派出所

d.居民委员会

15、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。

a.1/3;1/2

b.1/2;2/3

c.2/3;1/2

d.1/2;3/4

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇十二

1、申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

a.30

b.45

c.60

d.72

2、 对于由众多业主组成的物业管理区域，只有成立()才能民主解决物业管理的公共事项。

a.业主委员会

b.业主代表

c.居民委员会

d.业主大会

3、 通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法错误的是()。

a.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

b.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成

c.非出售的新建物业项目应当在取得商品房预售许可证之前完成

d.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

4、 前期物业服务合同附条件终止，是由前期物业管理本身的()决定的。

a.过渡性

b.技术性

c.综合性

d.专业性

5、招标人的代表和评标专家与投标人有()的，不得进入评标项目的评标委员会。

a.亲属关系

b.法律关系

c.利害关系

d.责任关系

6、业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起()日内。

a.10

b.15

c.20

d.30

7、 二级物业管理服务标准关于房屋管理的规定，叙述正确的有()。

b.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

8、 物业服务定价成本的构成中，属于清洁卫生费的有()。

a.绿化用水费

b.购置工具费

c.消杀防疫费

d.化粪池清理费

e.管道疏通费

9、 【2013年真题】根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有()。

a.制定管理规约

b.制定业主大会议事规则

c.选聘物业服务企业

d.签订物业服务合同

e.监督物业服务企业签订劳动合同

10、建设工程竣工验收的条件包括：()。

a.完成工程设计和合同约定的各项内容

b.有完整的技术档案和合同约定的各项内容

c.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

d.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

e.有建设单位签署的工程质量保修书

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇十三

1、抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向( )提前清偿所担保的债权。

a.债务人

b.抵押银行

c.抵押人

d.抵押权人

2、 物业管理的()，是指摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个业主通过业主大会选聘一家物业服务企业的统一管理。

a.专业化

b.市场化

c.社会化

d.综合化

3、 物业管理二级服务标准中，应公示()小时服务电话。

a.b

b.12

c.16

d.24

4、 【2013年真题】《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是()。

a.土地使用权出让协议

b.商品房买卖合同

c.房屋租赁合同

d.物业服务合同

5、在房地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在(　)日内作出是否受理申请的.书面答复。

a.4

b.5

c.6

d.7

6、以下不属于建设单位申领施工许可证条件的是(　)。

a.已经办理该建筑工程用地批准手续

b.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

c.施工场地已经基本具备施工条件并已经完成拆迁

d.已经确定施工企业

7、招标人的代表和评标专家与投标人有(　)的，不得进入评标项目的评标委员会。

a.亲属关系

b.法律关系

c.利害关系

d.责任关系

8、物业服务定价成本的构成中，不属于秩序维护费的是()。

a.器材装备费

b.监控设备费

c.由物业服务企业支付的服装费

d.安全防范人员的人身保险费

9、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务()特点。

a.产品公共性

b.受益主体广泛性

c.管理事项的综合性

d.物业服务合同的长期性

10、以下关于物业管理的说法中，正确的是()。

a.物业管理是一种行政行为

b.物业管理是一种市场行为

c.物业管理是一种政府行为

d.物业管理是一种社会行为

注册物业管理师制度与政策模考题答案通用篇十四

1、 邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对()的物业管理项目。

a.物业管理无要求

b.小区居民素质有特定要求

c.物业管理有特定要求

d.小区公用设施与设备有特殊要求

2、 一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。

a.省级人民政府建设主管部门

b.国务院建设主管部门

c.县市人民政府房地产主管部门

d.设区的市级人民政府房地产主管部门

3、 在()收费形式下，业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

a.底薪制

b.包干制

c.混合制

d.酬金制

4、 业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由()承担物业建造过程中的质量责任。

a.建设单位

b.监理单位

c.咨询单位

d.设计单位

5、 住宅专项维修资金划转后的`账目管理单位，由()决定。

a.业主

b.业主委员会

c.居民委员会

d.业主大会

6、 【2014年真题】根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，下列服务标准中，属于一级服务标准的是()。

a.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

b.设有服务接待中心，公示24小时服务电话

c.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

d.载人电梯早6点晚12点正常运行

7、物业服务企业和业主在使用《普通住宅小区物业管理服 务等级标准(试行)》时，应当注意的问题不包括()。

8、物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在()以上。

a.75%

b.80%

c.85%

d.90%

9、 《物业管理条例》明确了推行招标投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过()的市场竞争机制选择物业服务企业。

a.客观

b.公正

c.诚实信用

d.公开

e.公平

10、 《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》按照出让土地的不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限，符合规定的包括()。

a.教育用地30年

b.居住用地70年

c.娱乐用地40年

d.工业用地50年

e.综合或者其他用地50年