2023年房地产制度与政策试题(通用20篇)

理解是对信息和知识进行深入思考和领悟的过程，通过理解可以提高自己的思维能力和分析能力。怎样记录生活，留住美好的回忆？以下是总结撰写的一些技巧和要点，供您参考和借鉴。

房地产制度与政策试题篇一

1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).

a.预收账款

b.应付账款

c.应收票据

d.预提费用

答案:c

解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.

2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).

a.城市规划的制定

b.城市规划的实施和管理

c.城市规划的监督检查

d.城市规划法律法规的制定

答案:d

解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.

3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).

a.居住区

b.居住小区

c.居住组团

d.居住社区

答案:b

解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.

4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).

a.图纸幅面内应有标题栏和会签栏

b.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例

c.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

d.标高的单位用毫米计

答案:d

解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.

5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).

a.既是外墙也是纵墙

b.既是外墙也是横墙

c.既是山墙也是纵墙

d.既是山墙也是横墙

答案:a

解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.

二、多项选择题

1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )

a.以物业管理区域为单位设账 b.以 幢为单位设账

c. 按房屋户门号设分户账 d.以区域为单位设账

2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )

a.征收或征用都要依法给予补偿

b.征收是国家行为，征用是企业行为

c.征收或征用都是为了公共利益需要

d.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )

a.业主大会制度b.管理规约制度 c.小区治安制度d.住宅专项维修资金制度

4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让

a.招标 b.拍卖 c.协议 d.挂牌出让

5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )

a.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 b.年龄超过60周岁的

c.注册期满3年而未延续注册的 d.不具有完全民事行为能力的

6.下列房地产中，不得转让的有( )

a.未解决权属争议的房地产 b.设定了抵押权的.房地产

c.已被依法查封的房地产 d.已列入城市征收范围的房屋

7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )

a.抵押到期后抵押人未 偿还债务的 b.抵押人擅自处分抵押房地产的

c.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

d.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的

8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )

a.按套计价 b.按套内建筑面积计价 c.按建筑面积计价 d.按合同面积计价

9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度

a.土地所有权 b.土地使用权 c.房屋所有权 d.房地产他项权利

10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )

a.共有房地产 b.未解决权属争议的房屋

c.已出租的房屋 d.被执法机关查封的房屋

答案：

三、判断题

1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )

2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )

3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )

4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )

5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )

6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )

7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )

8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )

房地产制度与政策试题篇二

例题1：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

a.一周

b.15日

c.20日

d.30日

答案：c

解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

例题2：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

a.计时工资和计件工资

b.奖金、津贴和补贴

c.加班加点工资

d.住房公积金月缴存额

e.特殊情况下支付的工资

答案：abce

解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

例题3：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

a.本级政府

b.省、自治区、直辖市人民政府

c.住房公积金管理委员会

d.中国人民银行

答案：c

解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

例题4：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

a.非定向使用的原则

b.定向使用的原则

c.合理使用的原则

d.严格时限的效率原则

e.安全运作的原则

答案：bde

解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

例题5：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

a.购、建、翻建、大修自住住房

b.购买商业门市

c.偿还购房贷款本息时

d.房租超出家庭工资收入规定比例时

e.职工丧失缴存条件

答案：acde

解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

例题6：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

a.购买

b.建造

c.翻建

d.大修

e.装修

答案：abcd

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

例题7：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

a.单位经营贷款

b.个人住房贷款

c.豪华住房建设贷款

d.商业用房建设贷款

e.汽车消费贷款

答案：b

解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

例题8：下列资金中，可以用于购买国债的有()。(2005年试题)

a.担保公司资金

b.在建工程抵押贷款

c.商品房预售资金

d.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

e.住房公积金

答案：ade

解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。

例题9：新设立的.单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

a.一周

b.15日

c.20日

d.30日

答案：c

解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

例题10：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

a.计时工资和计件工资

b.奖金、津贴和补贴

c.加班加点工资

d.住房公积金月缴存额

e.特殊情况下支付的工资

答案：abce

解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

例题11：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

a.本级政府

b.省、自治区、直辖市人民政府

c.住房公积金管理委员会

d.中国人民银行

答案：c

解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

例题12：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

a.非定向使用的原则

b.定向使用的原则

c.合理使用的原则

d.严格时限的效率原则

e.安全运作的原则

答案：bde

解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

例题13：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

a.购、建、翻建、大修自住住房

b.购买商业门市

c.偿还购房贷款本息时

d.房租超出家庭工资收入规定比例时

e.职工丧失缴存条件

答案：acde

解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

例题14：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

a.购买

b.建造

c.翻建

d.大修

e.装修

答案：abcd

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

例题15：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

a.单位经营贷款

b.个人住房贷款

c.豪华住房建设贷款

d.商业用房建设贷款

e.汽车消费贷款

答案：b

解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

房地产制度与政策试题篇三

综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)。

(一)。

甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是()。

a.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批。

b.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金。

2、甲公司实施房屋拆迁时.可对()的房屋依法给予补偿。

a.产权人下落不明。

b.报建未批准。

c.被依法查封。

d.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决。

3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是()。

a.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延。

b.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延。

c.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延。

d.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延。

4、下列关于房屋拆迁估价的`表述中，正确的是()。

5、下列表述中，不正确的是()。

b.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告。

d.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》。

6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是()。

a.坡屋顶层层高2.20m以上的部位。

b.在批准期限以内的临时房屋。

c.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台。

d.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊。

7、下列表述中，不正确的是()。

a.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税。

b.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税。

c.甲公司必须交耕地开垦费建设工程教育网信息。

8、下列表述中，正确的是()。

c.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任。

d.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。

9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是()元人民币。

a.7220。

b.7600。

c.14440。

d.15200。

(二)。

某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下。

列属于开发用地控制指标的是()。

a.绿地率。

b.停车位。

c.用地性质。

d.建筑密度。

11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但()。

a.需求曲线已向右上方移动。

b.需求曲线已向左下方移动。

c.需求量已在需求曲线上向下移动。

d.需求量已在需求曲线上向上移动。

12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有()。

a.扩股增资建设工程教育网编辑整理。

b.预售商品房。

c.以融资租赁方式承租大型设备。

d.以在建工程抵押贷款。

13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的()的建筑面积。

a.综合楼。

b.住宅。

c.水塔。

d.配食公建用房。

14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有()。

a.双方达成的是一种单务合同。

b.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告。

c.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权。

d.开发公司开始支付的款项是一种定金。

15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有()。

a.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类。

b.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类。

c.下期应获得的余款在会计科目中属损益类。

d.下期应获得的余款在会计科目中属资产类。

综合分析题。

01、bd02、acd03、d04、a05、acd。

06、d07、abc08、d09、a10、c。

11、b12、a13、abd14、bc15、bd。

文档为doc格式。

房地产制度与政策试题篇四

1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于(  )。

a、第一产业

b、第二产业

c、第三产业

d、既是第二产业又是第三产业

2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给(  )的拆迁凭证。

a、房地产管理部门

b、被拆迁人

c、房屋拆迁申请人

d、具有房屋拆迁资格的单位

3、房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

a、集体

b、国有

c、私有

d、a和b

4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(  )才能办理有关互换权证契约的.手续。

a、申请

b、审查

c、批准

d、鉴证

5、建设工程开工实行(  )许可证制度。

a、规划

b、施工

c、拆迁

d、用地

6、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经(  )批准，但企业章程另有规定的除外。

a、职代会

b、董事会

c、总经理

d、抵押登记

7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(  )。

a、买卖

b、租赁

c、抵押

d、分配

8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由(  )发布公告。

a、县级以上地方人民政府

b、当地房地产管理部门

c、当地建设行政管理部门

d、当地房屋产权监理处

9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向(  )。

a、人民法院起诉

b、房地产行政主管部门申请复核

c、仲裁机构申请仲裁

d、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

10、在城市(  )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。

a、规划区

b、行政区

c、规划区国有土地

d、辖区土地

房地产制度与政策试题篇五

2017房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答案）

1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

a.法律

b.行政法规

c.部门规章

d.政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

a.甲银行优先受偿

b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c.乙银行优先受偿

d.按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

a.由物业管理企业代管

b.由房地产管理部门代管

c.由财政部门代管

d.由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

a.记载于不动产登记簿时

b.颁发房屋权属证书时

c.申请房屋所有权登记时

d.事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

a.预告登记的目的是保障将来实现的物权

c.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

1.把广告诉求的.语言直接以购买者推荐的口气来表达的是( )。

a.拓展式广告

b.证言式广告

c.诱导式广告

d.情景式广告

2.企业的( )直接影响企业市场营销活动的组织和管理。

a.领导者

b.长远目标

c.利润率

d.市场营销理念

3.( )是最基本的房地产定价方法。

a.成本加成定价法

b.顾客感受定价法

c.竞争价格定价法

d.加权点数定价法

4.房地产市场营销的主要特点是( )的特殊性。

a.交换者

b.交换场地

c.交换性质

d.交换对象

5.在纯代理租售中，经纪人( )。

a.收益相对较多

b.只索取佣金

c.代理机构风险大

d.介入开发项目的经营

房地产制度与政策试题篇六

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

a.9000。

b.10000。

c.1。

d.15000。

标准答案：b。

解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

a.1000。

b.5000。

c.6000。

d.8000。

标准答案：c。

解析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

a.2。

b.3。

c.5。

d.6。

标准答案：b。

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

a.3。

b.4。

c.5。

d.6。

标准答案：a。

解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

a.3。

b.5。

c.8。

d.15。

标准答案：d。

6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

a.1。

b.2。

c.3。

d.5。

标准答案：c。

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

a.100。

b.250。

c.500。

d.1000。

标准答案：d。

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

a.聘用单位破产的。

b.聘用单位被吊销营业执照的。

c.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的。

d.年龄超过60周岁的。

标准答案：d。

解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的`情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

a.物业管理议标制度。

b.业主大会制度。

c.住宅专项维修资金制度。

d.物业承接验收制度。

标准答案：a。

解析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

a.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

b.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期。

c.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

标准答案：a。

房地产制度与政策试题篇七

1、某注册房地产估价师拟购买a市c区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。  (  )

2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。  (  )

3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(  )

4、某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。  (  )

5、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。   (  )

6、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。   (  )

7、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。   (  )

8、不论是何种估价目的'，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。  (  )

9、在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清.丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。  (  )

10、建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。  (  )

11、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。  ( )

12、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。  (  )

13、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。  (  )

14、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。  ( )

15、某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。  (  )

房地产制度与政策试题篇八

例题1：一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。

a.50

b.100

c.150

d.200

答案：d

解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。

例题2：一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。

a.3

b.5

c.8

d.15

答案：d

解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。

例题3：二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。

a.半

b.1

c.2

d.3

答案：d

解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。

例题4：下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。

a.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

b.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

c.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

d.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

答案：d

解析：暂定期的`三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。

例题5：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：a

解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

例题6：申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

a.20

b.30

c.45

d.60

答案：a

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

例题7：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。

a.20

b.30

c.45

d.60

答案：a

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

例题8：房地产估价机构资质有效期为( )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：c

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

例题9：资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。

a.5

b.10

c.15

d.30

答案：d

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。

例题10：资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续( )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：c

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。

例题11：房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书( )手续。

a.延续

b.变更

c.注销

d.撤销

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。

例题12：房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少( )名专职注册房地产估价师签字。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

例题13：房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。

a.1

b.3

c.5

d.10

答案：d

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十三条规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。

例题14：《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有( )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

a.一

b.两

c.三

d.五

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十八条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。

例题15：房地产估价采用( )。

a.差额定率累进计费

b.足额定率累进计费

c.差额定率累退计费

d.足额定率累退计费

答案：a

解析：房地产估价采用差额定率累进计费。

房地产制度与政策试题篇九

第 1 题：单选题:

下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( b )。

a 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

b 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

c 设计过程中要力求项目全寿命费用最低

d 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

第 2 题：单选题:

佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应( c )。

a 不予办理

b 不必办理

c 正常办理

d 优先办理

第 3 题：单选题:

除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( d )。

a 无偿无限期使用

b 无偿有限期使用

c 有偿无限期使用

d 有偿有限期使用

第 4 题：单选题:

对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( b )内作出。

a 28日

b 28个工作日

c 30日

d 30个工作日

第 5 题：单选题:

下列说法错误的`是( a )。

a 我国现有商业银行属于全能型商业银行

b 我国商业银行实行的是分支行制

d 我国的商业银行以国有独资商业银行为主

第 6 题：单选题:

下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( c )。

a 建筑高度

b 建筑间距

c 建筑密度

d 建筑后退红线距离

第 7 题：单选题:

统计资料搜集的各种形式中，( a )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

a 普查

b 重点调查

c 典型调查

d 抽样调查

第 8 题：单选题:

( a )是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

a 信用

b 贷款

c 公债

d 金融

第 9 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 增价拍卖皆为卖方报价拍卖

b 增价拍卖皆为买方报价拍卖

c 减价拍卖皆为卖方报价拍卖

d 减价拍卖皆为买方报价拍卖

第 10 题：单选题:

单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( b )。

a 屋面板

b 屋架

c 天窗架

d 托架

第 11 题：单选题:

《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( d )。

a 门窗翘裂

b 卫生洁具

c 供热、供冷系统和设备

d 屋面防水

第 12 题：单选题:

货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为( a )加以适用。

a 国家信贷资金

b 国家预算资金

c 国家负担资金

d 国家计划资金

第 13 题：单选题:

( b )是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

a 宏观区位

b 中观区位

c 微观区位

d 其他方面

第 14 题：单选题:

物业管理是一种( a )的管理。

a 企业化

b 人性化

c 辅助型

d 引导型

第 15 题：单选题:

衡量会计信息质量的标准中，( a )是对会计工作的基本要求。

a 客观性

b 相关性

c 一贯性

d 明晰性

第 16 题：单选题:

房地产开发用地，常规来讲应通过( a )的方式取得。

a 出让

b 竞争

c 招标

d 申请

第 17 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

第 18 题：单选题:

在证券市场上市交易的证券，基本上都是( c )。

a 商品证券

b 货币证券

c 资本证券

d 投资证券

第 19 题：单选题:

( b )是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。

a 会计主体

b 持续经营

c 会计分期

d 货币计量

第 20 题：单选题:

拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( b )参考剩余年限给予适当补偿。

a 重置价值

b 残存价值

c 市场价值

d 市场评估价值

房地产制度与政策试题篇十

房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。以下为您带来房地产估价师制度与政策试题及答案，欢迎浏览！

第 1 题：单选题:

下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( b )。

a 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

b 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

c 设计过程中要力求项目全寿命费用最低

d 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

第 2 题：单选题:

佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应( c )。

a 不予办理

b 不必办理

c 正常办理

d 优先办理

第 3 题：单选题:

除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( d )。

a 无偿无限期使用

b 无偿有限期使用

c 有偿无限期使用

d 有偿有限期使用

第 4 题：单选题:

对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( b )内作出。

a 28日

b 28个工作日

c 30日

d 30个工作日

第 5 题：单选题:

下列说法错误的是( a )。

a 我国现有商业银行属于全能型商业银行

b 我国商业银行实行的是分支行制

d 我国的商业银行以国有独资商业银行为主

第 6 题：单选题:

下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( c )。

a 建筑高度

b 建筑间距

c 建筑密度

d 建筑后退红线距离

第 7 题：单选题:

统计资料搜集的`各种形式中，( a )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

a 普查

b 重点调查

c 典型调查

d 抽样调查

第 8 题：单选题:

( a )是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

a 信用

b 贷款

c 公债

d 金融

第 9 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 增价拍卖皆为卖方报价拍卖

b 增价拍卖皆为买方报价拍卖

c 减价拍卖皆为卖方报价拍卖

d 减价拍卖皆为买方报价拍卖

第 10 题：单选题:

单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( b )。

a 屋面板

b 屋架

c 天窗架

d 托架

房地产制度与政策试题篇十一

备考期间应该多做点练习题巩固自己的基础知识。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》单选试题，欢迎大家练习！

1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 (  )。

a.物业管理合同

b.物业服务合同

c.前期物业服务合同

d.后期物业服务合同

标准答案： b

解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(  )同意。

a.业主委员会

b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： c

解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(  )。

b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

标准答案： c

解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经(  )以上的业主同意。

a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： c

解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (  )。

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

标准答案： c

解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 (  )。

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

标准答案： b

解析：出售的`公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

7、 (  )不是减轻纳税人负担的措施。

a.附加

b.规定起征点和免征额

c.减税

d.免税

标准答案： a

解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

8、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为(  )万元。

a.600

b.800

c.1000

d.1100

标准答案： b

解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(  )征收的一种税。

a.交易的任何一方

b.交易双方

c.产权承受人

d.出售方

标准答案： c

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是(  )。

a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。

c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%

d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

标准答案： b

房地产制度与政策试题篇十二

1、经济适用住房价格()。

a.由市(县)人民政府制定。

b.实行市场调节价。

c.由房地产开发商定价。

d.由政府限定销售价格。

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。

a.30%。

b.40%。

c.50%。

d.60%。

3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

a.县级以上人民政府土地管理部门。

b.乡(镇)人民政府。

c.农村集体经济组织。

d.土地使用者。

4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

a.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人。

b.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币。

c.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人。

d.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费。

5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。

a.区位。

b.用途。

c.搬迁补助费。

d.建筑面积。

6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。

a.协议是平等主体之间的`有关民事补偿安置的内容。

b.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力。

c.协议签订后，可以进行公证。

d.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案。

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。

a.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组。

b.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。

c.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告。

d.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见。

b.2500。

c.3000。

d.3500。

9、禁止发布房地产广告的是()。

a.在划拨土地上开发建设的房地产。

b.已没定抵押的房地产。

c.来取得商品房预售许可证的房地产。

d.没有选聘物业管理企业的房地产。

10.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。

a.分期付款。

b.收取预售款。

c.收取定金。

d.返本销售。

01、a02、d03、c04、d05、c。

06、d07、b08、a09、c10、d。

文档为doc格式。

房地产制度与政策试题篇十三

试题：

某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的'住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

1、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于()类建设用地，

a.一。

b.二。

c.三。

d.四。

2、该综合楼商业部分每层的建筑面积为()m2。

a.3250.00。

b.3437.50。

c.4000.00。

d.5000.00。

3、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

a.银行信用。

b.商业信用。

c.民间信用。

d.国家信用。

4、在下列合同中，属于从合同的有()。

a.购房合同。

b.抵押合同。

c.保险合同。

d.借款合同。

5、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

a.1963.64。

b.2000。

c.2552.73。

d.2600。

6、上述保险合同的当事人有()。

a.该商业银行。

b.该财产保险公司。

c.该房地产开发公司。

d.该咨询公词。

答案。

1、c2、c3、ac4、bc5、c6、bd。

房地产制度与政策试题篇十四

2016年房地产估价师考试就快到了，为了帮助大家加强在《制度与政策》的复习，小编为大家带来了一份《制度与政策》的多选试题精选，希望能对大家有帮助。

1、下列关于物权法的表述中正确的是()。

a.是规范财产关系的民事基本法律

b.调整因物的归属而产生的民事关系

c.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

d.确定了物权的种类和内容

e.确立了动产登记制度

【正确答案】：abcd

【答案解析】：参见教材p16。e错，应为确定了不动产登记制度。

2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。

a.各类房屋的.抵押价格

b.各类房屋的租赁价格

c.各类房屋的重置价格

d.基准地价

e.标定地价

【正确答案】：cde

【答案解析】：参见教材p100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

3、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的()，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

a.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

b.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

c.要求查询的房屋已完成权属登记的

d.要求查询的事项不存在的

e.要求查询的资料不存在的

【正确答案】：abde

【答案解析】：参见教材p145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

4、住房置业担保公司的实有资本以()为主。

a.政府预算资助

b.资产划拨

c.房地产骨干企业认股

d.社会集资

e.个人集资

【正确答案】：abc

【答案解析】：参见教材p194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

5、下列属于征收土地特点的是()。

a.具有一定的强制性

b.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

c.用地单位给予被征地单位经济补偿

d.被征收后的土地所有权发生转移

e.被征收的土地不可以是国有土地

【正确答案】：abcd

【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材p18。

房地产制度与政策试题篇十五

房地产估价师考试真题答案解析暂未公布，但是房地产估价师的考生都知道，历年真题的掌握和斟酌，是最高效的备考方法。下面小编为你整理了，希望能帮助到你。

1。在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。

a。法律

b。行政法规

c。部门规章

d。政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。

2。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，（环球网校房地产估价师频道为您整理）同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。

a。甲银行优先受偿

b。按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c。乙银行优先受偿

d。按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3。新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。

a。由物业管理企业代管

b。由房地产管理部门代管

c。由财政部门代管

d。由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4。合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。

a。记载于不动产登记簿时

b。颁发房屋权属证书时

c。申请房屋所有权登记时

d。事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5。下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。

a。预告登记的目的是保障将来实现的物权

c。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d。预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。

a。1

b。2

c。3

d。5

标准答案： c

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（ ）元。

a。100

b。250

c。500

d。1000

标准答案： d

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括（ ）。

a。聘用单位破产的

b。聘用单位被吊销营业执照的

c。聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

d。年龄超过60周岁的

标准答案： d

解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： （1）聘用单位破产的;（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（ ）。

a。物业管理议标制度

b。业主大会制度

c。住宅专项维修资金制度

d。物业承接验收制度

标准答案： a

解析：物业管理招投标制度。

10、 下列关于物业服务企业的.资质管理，表述正确的是（ ）。

a。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

b。新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

c。国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： a

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

房地产制度与政策试题篇十六

房地产估价师考试报名时间一般6月下旬开始，持续到8月下旬，大家可不要错过报名的时间了！以下是为大家分享的房地产估价师考试基本制度与政策试题，供大家参考借鉴，欢迎浏览！

1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权(  )。

a.退房

b.换房

c.买房

d.卖房

房地产制度与政策试题篇十七

1.单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )

2.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。 ( )

3.1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。 ( )

4.每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。 ( )

5.有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金。 ( )

6.目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。 ( )

7.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。 ( )

8.职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。 ( )

9.住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。 ( )

10.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的`前提。 ( )

11.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 ( )

12.单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。 ( )

13.职工提取住房公积金时由住房公积金管理委员会核准。 ( )

14.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。 ( )

15.个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 ( )

16.管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在12个工作日内办完贷款手续。 ( )

17.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。 ( )

18.个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。 ( )

19.公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。 ( )(2002年试题)

20.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )

21.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 ( )

22.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。 ( )

23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )(2005年试题)

24.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。 ( )

25.目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。 ( )

26.住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )

1.【正确答案】：错

房地产制度与政策试题篇十八

考生要巩固知识点，强化练习。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》单选预测试题，欢迎大家练习！

1.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

a.1949～1955

b.1956～1965

c.1966～1978

d.1978～1991

房地产制度与政策试题篇十九

1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( ).

a.物业管理合同

b.物业服务合同

c.前期物业服务合同

d.后期物业服务合同

标准答案: b

解析:根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.

2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.

a.业主委员会

b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案: c

解析:《物权法》规定,业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.

3、 下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).

b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

标准答案: c

解析:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有.

4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意.

a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案: c

解析:根据《物权法》第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.

5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的'数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( ).

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

标准答案: c

解析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.

6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( ).

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

标准答案: b

解析:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.

7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施.

a.附加

b.规定起征点和免征额

c.减税

d.免税

标准答案: a

解析:附加和加成是加重纳税人负担的措施.减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施.

8、 某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为( )万元.

a.600

b.800

c.1000

d.1100

标准答案: b

解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数.对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.

9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.

a.交易的任何一方

b.交易双方

c.产权承受人

d.出售方

标准答案: c

解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.

10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是( ).

a.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征:为12%.

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房地产制度与政策试题篇二十

1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。

a.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

d.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

a.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

b.房屋转租合同不用办理登记备案手续

c.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

d.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

a.3

b.5

c.6

d.8

5.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。

b.公告是房屋登记的必经程序

d.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

答案：1.b 2.b 3.c 4.a 5.b

6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。

a.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

b.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

c.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

7.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。

a.60

b.80

c.100

d.110

b.中等城市1.2～24元

c.小城市0.9～18元

d.县城、建制镇、工矿区0.6～12元

9.下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是( )。

b.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。

10.一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是( )。

a.3.6%

b.4%

c.36%

d.40%

答案：6.d 7.b 8.b 9.a 10.a

11.下列有关基尼系数的表述中，正确的是( )。

b.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

c.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

d.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的.指标

12.下列有关金融工具的表述中，错误的是( )。

a.一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

c.与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

13.下列不属于房地产金融特点的是( )。

a.集中性

b.资金周转期短

c.资金运动固定性

d.资金增值性

14.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是( )。

a.股票+投资基金

b.债券+股票

c.投资基金+债券+股票

d.债券+投资基金

15.下列有关保险的表述中，正确的是( )。

b.从本质上说，保险体现一定的社会关系

c.危险的存在是保险产生的必要条件

d.在各种保险中，商业保险最能体现分配职能

答案：11.a 12.b 13.b 14.d 15.c