最新物业家装方案范文汇总(汇总10篇)

方案的制定过程应该是系统化和有条理的，以确保最终的实施效果和目标的达成。一个成功的方案应当具备明确的目标和切实可行的计划。通过下面的案例，可以看到这个方案的实际效果。

物业家装方案范文汇总篇一

[提要]我国城市化进程中房地产业的蓬勃发展带动了家装行业的快速发展。中小民营家装企业若想在竞争激烈的家装行业中谋求生存和发展，务必重视营销策略研究。本文以许昌市“yjyj”装饰公司为典型，基于swot分析法，通过内外环境分析，发现机会与威胁，认清优势和劣势，结合“7ps营销”理念，从产品、价格、广告、促销、人员及有形展示等方面，提出可供企业选择的营销策略。关键词：中小民营家装企业；swot分析法；营销策略；“7ps营销”中图分类号：f713.3文献标识码：a原标题：基于swot分析的中小民营家装企业营销策略研究――以“yjyj”装饰公司为例收录日期：9月15日一、引言随着我国工业化步伐的加快，城市化进程亦在提速，房地产业并未因国家调控政策而走入下行道，反而呈蓬勃发展之势，并带动了下游家装业。产业容量大，从业规模小，业内个体众多，市场竞争激烈，已成为我国家装业的基本现状。装修质量和水平不高，缺乏可靠性和安全性；装修交易过程存在信息不对称，缺乏诚信度；家装行业门槛过低，雷同化竞争过度，缺乏差异化竞争，盈利空间日益缩小，行业整体竞争力不强；从业人员素质不高，专业化培训不够，持证上岗率不高，是我国家装行业存在的主要问题。这些问题在三线城市的家装市场更为常见，中小民营家装企业欲赢得生存与发展，仅凭经验管理，显然不切实际。基于swot方法，依托环境分析，研究营销策略，便显得尤为必要。swot分析法广泛应用于战略管理与营销管理，通过分析和诊断企业的优势和劣势，以放大优势，回避劣势；通过识别和评价潜在的机会和威胁，以抓住机会，化解威胁；综合内外环境分析，按照“依托内部优势，克服内部劣势，利用外部机会，回避外部威胁”的原则，匹配形成so、wo、st和wt四类备选战略。作为中小民营企业的典型，yjyj装饰企业位于河南三线城市许昌市，家庭住宅装饰和厨卫产品销售是其两大主营业务，销售的厨卫产品主要有小木匠橱柜、万喜厨房电器、威麦卫浴、四维卫浴、饰美家卫浴等，市场范围覆盖许昌市，并延伸到部分郑州市场。基于swot分析法，对yjyj企业的优势、劣势、机会和威胁等进行全面分析，并结合“7ps营销”理念，从多个方面研究可供企业选择的`营销策略，以提升企业竞争力。二、swot分析基于文献研究，通过和企业老总展开访谈，并对许昌建材家具城进行调查，对企业的优势、劣势、机会和威胁做出分析。（一）优势分析。第一，新生品牌没有负担。企业属初创期品牌，虽无资源优势，但也没历史负担，只要市场定位精准，市场细分明确，营销策略科学，运作规范合理，先天优势将凸显，定能持续发展；第二，经营管理灵活规范。企业规模小巧，经营灵活，从战略规划到具体执行，均力求科学可行，规范到位；第三，设计理念趋于先进。设计理念是家装产品的核心和灵魂。企业重视借鉴和学习国际家装设计理念，创新思维，更新观念，契合消费心理，满足多元需求，获得客户青睐，集聚产品优势；第四，地理位置比较优越。企业所在市位于京广大动脉上，107国道穿过市区，为企业物流提供了便利。（二）劣势分析。第一，企业处于生命周期的导入期，市场占有率小，品牌知名度低；第二，企业规模小，资源少，实力弱；第三，与竞争品及替代品相比，产品与服务的特色不够鲜明；第四，管理团队有待磨合，营销策略不够清晰；第五，亟须吸纳出色的设计师、业务经理、业务主管、店长、销售代表和安装工等。（三）机会分析。第一，宏观环境理想。首先，我国政治局势总体稳定，政策制定科学合理；其次，国民经济稳步发展，产业结构趋于合理，人民收入不断提升，消费能力不断增强。最后，国民素质不断增强，消费品位逐步提高；第二，行业环境良好。首先，受房地产业拉动，家装业发展迅速，前景广阔。其次，投入成本少，技术含量低，入行壁垒不高，利润空间较大，使得行业竞争激烈。最后，行业监管类法律法规体系逐步健全，监管更有力；第三，市场空间巨大。首先，作为三线城市，许昌市城市化进程在加速，通过市场的优胜劣汰和企业的自我完善，市场正趋于成熟；其次，许昌市经济持续发展，居民生活水平在提升，人均收入在增加，购房支出及装修支出所占消费比例不断提高，购房需求持续坚硬，刚性需求占据主导；最后，按照市政发展规划，城中村、旧房、危房及部分农村要拆迁，大量新型社区将涌现，为家装企业提供了机会和空间。（四）威胁分析。第一，虽然政府大力规范家装市场，倡导绿色消费，但是家装市场秩序依然相对混乱，监管力度相对薄弱，行业标准相对缺失，个别企业缺乏自律和诚信，有损消费者利益和行业形象。第二，竞争环境方面的威胁分析。家装市场空间巨大，行业壁垒容易突破，家装企业数量激增，行业竞争日益加剧。据不完全统计，许昌市区共有家装企业21家。其中，相对较正规且竞争力较强的有14家，其余7家主要提供装修方案设计服务。在经营管理方面，各企业既有共性又各具特色。有企业提出“做装修，交朋友”的经营理念，也有企业就“装修清单不够清”的现象提出“明明白白装修，明明白白消费”的营销主张；有企业专攻高端市场，也有企业则采取大众化市场定位。第三，消费群体方面的威胁分析。一是竞争者对消费群体的分流导致“蛋糕”变小；二是消费者缺乏专业知识，信息获取通道不畅，使其犹豫不决；三是消费者心理定式难以改变，顾客忠诚较难培养。三、营销策略选择通过swot分析发现，yjyj企业具有明显优势，环境条件较有利，市场前景较可观。参考so、wo、st、wt战略组合，企业应采取so战略，即扩张战略，充分发挥优势，果断利用机会，集中现有资源，扩展核心业务，提升竞争实力，加速企业发展。结合“7ps营销”理念，企业未来五年可选择如下具体策略：（一）产品策略。产品是企业的生命线，企业应秉承“顾客至上”理念，基于消费需求，优化产品，提升质量，凸显特色，积累品牌价值。针对“绿色、环保、健康”的消费诉求，企业应恪守诚信原则，做一流设计、一流工程、一流管理和一流质量，力求众口称赞，提升品牌形象。针对消费者的个性化需求，企业可推出“定制化营销”。“定制化营销”是基于顾客愿意通过自己所购买的产品来表达自我个性的假定之上，把顾客看作具有独特个性的个体来开展营销活动和营销管理。实践中，企业应基于消费者个性化需求分析，从设计、施工到后期服务，推出一对一服务，以满足客户需求。企业亦可推出“体验式营销”，通过顾客看、听、试、思考等直接参与方式，让顾客在购买前、购买中、购买后都能实际感知产品、服务及其功能所带来的愉悦，从而产生超越产品本身的好感，形成客户偏好，达到让顾客认知产品和品牌的目的，最终促进购买和重复购买，甚至提高品牌忠诚。（二）价格策略。价格是影响竞争力的重要因素，企业应针对不同目标消费群体选择不同的价格策略。对于有稳定收入、而装修投入不会太大、文化程度相对较高、希望体现高品位的中等收入家庭，企业的营销推广诉求点应该是“高品位不等于高价位”。针对收入偏低的工薪家庭，企业可重点打出“人文关怀”牌，如推出“大排档式家装消费”，以体现实用、实际和实惠的特点。针对资金充足、生活富裕的高收入家庭，抓住其追求“豪华、时尚、尊贵、品位”的消费心理，应推出“高品位、高质量、高水准”的“尊贵尽享型”产品，让消费者尊享贵宾级一站式全方位家装服务。此外，企业须讲究产品和服务的定价策略，如，可采用尾数定价策略，原本预算40，000元的装修套餐可报39，999元。（三）广告策略。在广告策略方面，企业要有针对性地投放广告，防止力量分散。在广告内容方面，要突现出“差异化”，突出企业的优势和特色。在广告风格方面，要大气而新潮，具有冲击力和震撼力。在广告时节选择方面，旺季不要做形象广告，而要做产品广告和促销广告，以产生业绩，非旺季时，可做形象广告和营销广告。在广告媒介选择方面，第一，企业可以和许昌日报及许昌晨报达成合作意向，开辟“新家居・新生活”专栏，介绍家居装修与家具养护知识，刊登企业精心设计的平面广告，主打“质量可靠、设计独到、服务周全、材料环保、价位合理”等诉求点；第二，企业可选择在主要街道上做招牌广告，令繁华街道上的广告密度相对大于偏僻街道，以引起关注，起到宣传和推广作用；第三，企业可选择公交站牌、公交车体、重要路标等载体做户外广告，也可选用电子显示屏来播放视频或文字广告，以树立品牌形象；第四，企业还可以通过赠送内含宣传彩页的环保袋和印有宣传图文的塑料扇等形式来做宣传；第五，企业还要经常参与各种房地产、装修、材料等行业的会展、论坛，将自己的理念、特点、实力等通过新闻和公益方式传播出去，赢得消费者的信赖。当然，上述各种广告媒介在时效和费用等方面各有特点，企业须综合考量战略需要及资金实力后做出合适选择。（四）促销策略。企业应注重各种促销形式的综合使用，以引起关注，加深印象，达成交易。实践中，企业可以通过“让利”、“买一送一”、“营销现场气氛”等形式刺激消费群体，促进销售增长。比如，企业可针对家中有高考生的消费者，企业可推出“圆大学梦，装易居家”活动。基本做法为：消费者持户口本和子女的大学录取通知书来企业选购产品或洽谈装修，可享受相应折扣。以考生所考大学的级别，来确定享受折扣的比例大小。如，子女考上国内985大学者，可享受7折优惠价；考上211大学者，可享受7.5折优惠价；考上普通院校者，可享受8折优惠价。（五）人员策略。现代营销中，企业作业人员与服务人员极为关键，影响着顾客对产品与服务质量的认知与喜好。鉴于企业人员素质参差不齐，服务质量难以保证，因此企业务必注重人员培训与开发，以强化素质，提升能力。此外，营销人员既要注重与现实顾客的互动，又要关心潜在顾客的行为与态度。实践中，企业应恪守“诚信为本”原则，做好展厅展销，还要有样板房优惠；既可推出优惠券，又可开展会员营销；对于注册会员及其推荐的顾客，签单给予优惠，会员给予奖励。（六）有形展示策略。家装营销具有服务理念性、信息的集中传播性和工地的实景展示性三大特点。工地实景展示类似于有形展示，通过向顾客展示产品与服务，使其拥有更直观的认识和更真切的感受，从而将有形消费体验和无形消费体验有机结合，提高成交概率。具体实践中，企业可采用楼盘设点营销模式。纵然，该模式投入人力较多、社会关系复杂、营销成本较高、政府管制较严，但因有效客户多、签单效率高，使其备受企业认可，特别是在交房期间，可帮助企业签到不少订单。为能发挥其功效，企业需要求业务员做好各种准备，并设法攻克“物业关”，以便业务员能顺利地进入小区进行展示和宣传。主要参考文献：[1]陈祝平，莫杭永.装营销的特点、作用和对策[j].消费导刊，.4.[2]philipingmanagement：analysis，planning，implementationandcontrol[m].ninthedition，prentice-hallinc，.[3]何东铭.家装行业定制化营销策略[j].辽宁工程技术大学学报（社会科学版），.12.[4]党夏宁，张莉云.关于体验营销模式的实践应用及深层思考[j].商业时代，2010.22.

物业家装方案范文汇总篇二

“家是一种归宿，是心停泊的港湾，它可以给任何一个人温暖的感觉。家，绝对不单单指一个能睡觉，能吃饭的处所，曾经有人给过我这样的解释：有爱的地放才叫家。赢和空间设计0认为，婚房，是一个家的起点，承载着父母的爱，小两口的爱，未来子孙的爱。这个承载着如此多爱的家，你要如何打造呢?”

婚房。

大红对联挂在新房门边,绣鳳鸾的大红被祳堆满床前.雪白夏帐上挂着龙凤呈祥的帐簾.两双绣花鞋就在踏梯现,全屋箱笼框桌都贴上了大喜剪纸,红烛把新房照得如梦般香艳---是古人对于婚房的描述。

婚房，从古至今，对于小两口来说，都是一个家的诠释，这意味着未来好长的一段时间都要在这个房子里共枕而眠，相守一生。那么，婚房的装修设计就显得尤为重要了。赢和空间设计，以爱之名为您讲述婚房装修所担心的设计、环保、质量、增项、省心，性价比等问题，格外增加婚房布置风水文化讲解，贴心管家型服务，给你一个温馨的家。

1(一)婚房装修成为了每对新人所面临的一个问题，尤其是装修风格没如果对装修知识不了解的话，面对这方面的问题都会有点举手无措。其实整体而言装修风格分为以下常见的几类;1、新中式装修风格：

新中式装修风格甩脱了传统的束缚，对中国古典做了新的阐释，表现形式上更为自由洒脱。

新中式风格的室内设计中，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。其书房内的硅藻泥墙面可以用做出古诗词等，可以让书房更具有文化气息。大厅中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物，虽装饰物数量不多，在空间中却能起到画龙点睛的作用，在干净利落中透出丝丝古典韵味。

2、现代简约风格：

现代简约风格的基本特点是简洁和实用。简约风已经流行一段时间了，至今仍然保持很猛的势头，这是因为人们装修时总希望在经济、实用、舒适的同时，体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位，所以硅藻泥在现代简约风格当中运用的比较多一些。

3、时尚混搭风格：

多元化是近几年室内设计的关键词之一，对于年轻人来说，“混搭”手法无疑是满足他们所有“多元化”需求。时尚混搭风格的室内布置中，既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体，但这往往需2要设计师高超的混搭技巧，将各个看似不搭的元素，有机地融合到一起去。硅藻泥因其颜色选择较多，在时尚混搭风格的装修中也是比较常见的。

4、美式乡村风格：

美式乡村风格摒弃了繁琐和奢华，并将不同风格中的优秀元素汇集融合，以舒适机能为导向。美式乡村风格的色彩以自然色调为主，绿色、土褐色最为常见，强调“回归自然”的设计原则使家居环境变得更加轻松、舒适。特别是在硅藻泥墙面色彩选择上，自然、怀旧、散发着浓郁泥土芬芳的色彩是美式乡村风格的典型特征。

5、东南亚风格。

“那里蓝天白云、椰林树影、水清沙白……”——如果你和麦兜一样向往这样的美好场景，那东南亚风格的室内设计一定会让你怦然心动。东南亚风格的装饰中，由于炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源，室内所用的材料多直接取自自然，墙面一般选择用硅藻泥，而室内装饰方面木材、藤、竹等成为首选，通过与蓝色系色块的组合，共同演绎出旖旎自然的迷人风情。

6、地中海风格。

通常，“地中海风格”的家居，会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。不过，设计元素不能简单拼凑，必须有贯穿其中的风格灵魂。地中海风格的灵魂，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。地中海风格的主要特征：拱形的浪漫空间;纯美的色彩方案;不修边幅的线条;独特的装饰方式，主要利用小石子、瓷砖、贝类、玻璃片、玻璃珠等素材，切割后再进行创意组合。

(二)3婚房是用于新婚夫妇洞房花烛的房子，装修布置自然以红色物品为主，但婚房的装修还要兼顾婚房风水。过了结婚当天，婚房就退为夫妻居住的卧室，这又涉及到卧室风水、婚姻风水等学问。婚房选择哪个房间呢?婚房布置物品摆放有讲究吗?婚房中的色彩可以随便用吗?下面就来为你解答疑惑。

1、婚房宜于吉位。

婚房的卧室处于房屋的吉位最好，九宫位的“生气”、“延年”位置亦可，这对婚后想立即有宝宝的新人特别重要，一方面利于受孕，另一方面益于新人心情愉快、身体健康。婚房的房型最好是方正的，万不能有缺角，正北、东北、西北三个方位最适合，利于添丁。

2、婚房不能正对卫生间。

卫生间是污秽之地，婚房是新人组成新家庭的卧室，二者自然不能相对，以免误会之气进入婚房。如果婚房和卫生间正对，这对家人的财运、健康运等都十分不利。

3、婚床的摆放。

并不是所有婚房布置的东西都能摆在婚床上，摆在婚床上的东西要结合新娘子的命理情况，符合男主外女主内的观念，更利于家庭开枝散叶、繁衍后代。

4、婚房家具忌形状怪异。

卧室风水也有强调家具不能形状怪异，甚至带有尖角，各别年轻人喜欢用怪异的家具布置婚房，这种家具易致新人招惹是非，会影响夫妻和谐的关系。

5、婚房布置的色彩要结合新娘的命理五行所喜。

4用红色打造婚房是大家一致的看法，但如若新人五行忌火的话，这种红彤彤的装扮则对二人不利，而且红色本身如果大面积运用对人的视觉也会产生不好影响，容易致人烦躁不安，情绪躁动。

6、婚房布置需尊重传统习惯。

传统风俗中人们会在婚床上铺满花生、红枣、桂圆、瓜子等，寓意“红红火火、早生贵子”，年轻人大多数对这些不屑一顾，但如果老人坚持这么做的话，年轻人不要拒绝。

7、婚房中的绿植。

婚房中的植物最好选择那些寓意吉祥的植物，诸如百合、万年青、常青藤等，其次是叶子肥厚、圆润的植物，避免叶子尖、有刺的植物。无论哪种植物，一经发现有枯萎的就要及时更换，枯萎的植物会给新房造成不利的气场。

8、镜子不能反射到床上。

床位床头都不能有镜子，尤其镜子还反射到床上。镜子反射到床上对夫妻二人关系不利，因此婚房的化装台设置一定要谨慎，要么选择那种设在抽屉里用时拿出来不用放进去的镜子，要么选择用帘子将镜子遮住。安放镜子，往往会增旺一粒夫星，或增旺一粒妻星，无论增旺夫星还是妻星，均对婚姻不利。不管夫妻二人的命理是喜金还是不喜金，最好都不要在睡房内摆放镜子。

活动现场奖品多多，优惠多多。精美七夕签到礼、设计费8折起、多项优惠大放送。

(一)进店(到场)有好礼活动说明：

1、凡到（进店）签到客户，即赠送精美礼品一份（手机支架）。

1、现场报名量房或拨打电话咨询客服即可享受设计费优惠活动2、a、活动设计费8折起;b、现场成交设计费金额在10000元及以上，并交纳设计费50%以上的客户即送一台空气净化器(三)施工折扣活动说明：

活动期间签订施工合同即可享受施工95折优惠(四）签订即送全屋软装设计活动说明：

1、参与活动的合作品牌包括：

g、壁纸配饰：艾饰家、普和窗帘壁纸、金鸿泰灯饰等。

6(五)服务礼活动说明：

物业家装方案范文汇总篇三

在家居装修开始之前，首先需要做出整个家居的装修设计方案和效果图，而家装吊顶设计图只是整个家居装修设计图其中的一部分。在现代家居装修中，吊顶设计方案已经多样化，打破了传统单调的吊顶设计，实现了现代家装吊顶设计方案更加丰富多样，也更加符合现代时尚的风格。

虽然现代家居吊顶设计的表现形式多用多样，每一个家居的吊顶都各不相同，但是这只是将一个家装吊顶设计方案根据实际的需求做出相信的变动而已，具体的家装吊顶设计方案有以下几种：

由于现代城市的发展很快，随着城市人口的增加，城市房屋的楼层是越来越多，可是每层的高度却是越来越低，因此就有人放弃了吊顶装修，但是并不是说不进行天花装修，这种家装吊顶设计方案的主要特点就是在顶面只做简单的.平面造型处理采用现代的灯饰灯具，配以精致的角线，也给人一种轻松自然的怡人风格，实际效果如下图。

这个家装吊顶设计方案在实际中应用的较少，它的使用受到空间的限制，只适合一小部分家居装修。首先的先决条件就是高度必须在2.85米以上，而且室内空间较大才能实施，最主要的效果就是有增加空间高度的感觉和改变室内灯光照明效果，实际效果如下图。

这种家装吊顶设计方案属于平板吊顶的一种，但是造型要比平板吊顶生动和活泼，装饰的效果比较好。大致的步骤就是先用木材作成框架，镶嵌上透光或磨沙玻璃，光源在玻璃上面，实际效果如下图。

这是在各种条件限制下逼不得已而选择的家装吊顶设计方案，主要是为了避免居室的顶部有水、暖、气管道，而且房间的高度又不允许进行全部吊顶才的情况，实际效果如下图。

异型吊顶是最常用的家装吊顶设计方案，我国有大部分家居装修都是采用的这个方案。方法是用平板吊顶的形式，把顶部的管线遮挡在吊顶内，顶面可嵌入筒灯或内藏日光灯，使装修后的顶面形成两个层次，不会产生压抑感，实际效果如下图。

上述结合图片说明的家装吊顶设计方案就是目前我国所有家居设计几乎都采用的这其中的一种吊顶设计方案。特别是城市里所有的家居装修都能找出以上几种家装吊顶设计方案的影子。

物业家装方案范文汇总篇四

xx经过十几年的发展，已经在xx乃至xx有相当高的知名度，但xx装饰有限公司xx年才进驻xx，由于进入xx市场时间不够长，且没有做很好的广告宣传，知名度还不是很高，目前在xx装修市场上，有很多的装修公司，其中影响力比较大的几家分别是xxxxxxx等。目前xx装饰行业正处于上升阶段，**面临着强大的竞争对手，如何进行“xx”的品牌建设及进行大规模的市场推广活动以抢占xx家装市场显得犹为迫切。

目标消费群分析。

消费群定位：xx，xx分公司在xx年将高端收入人群作为重要目标效果不是很理想。根据xx装饰xx公司20xx客户结构分析，工薪阶层约占客户总数的50％。综合分析，xx装饰主要目标消费群应为中档收入人群，也就是说以中端为主，兼顾高、低两端。

目标消费群分三类，其中第一类为中端消费群，年龄在28—35岁之间，他们是城市的主流，在人口比例中占据人数最多，是具有相对稳定工作固定收入的人群，在装饰选择上追求价廉物美，所以我们要锁定这第一类人群为重点推广对象，在广告宣传上重点突出xx装饰x式风格（时尚、前卫、艺术化、人性化），而且要打出高品位不等于高价位的口号。第一类是我们的主要广告及推广目标。

第二类为高端消费群，年龄在35—50岁之间，经济富裕、且有固定资产的外企、合资企业高级白领、私人企业主、国企领导、高级公务员。这一类人在经济上比较富裕，只要装修的品位高，价格高一些不会太过计较。

第三类为低端消费群，是城市低收入的工薪家庭，目前xx家装市场上此类人群也占很大比例，他们在装修上更看重的是简易、舒适、便宜。因此我们要做有针对性地做广告宣传，对这类人群中的广告要注重对装修价位的实价相告，价位力求比同类装饰业都低一些，同时在装修质量上也要有所保证，服务的承诺上要让消费者放心，没有后顾之忧。

营销策略。

高端做形象，低端做市场，中端做利润。

广告策略。

1品牌建设与市场推广相结合，力度相当。

2将各种资源进行整合，形成一股整合的力量。

3品牌建设与市场推广相呼应，形成一个强大的系统工程。

4要有针对性的投放广告，防止力量分散。

5广告内容上要突现出“差异化”，即突出xx装饰的优势，力图用巧妙的宣传把xx装饰打造成xx装饰业的龙头老大形象，并注重对其x派风格做详细描述。

6广告风格要大气，具有震撼力。

媒介选择。

1、报纸软文、硬性广告。

2、电视专题片。

3、vcd光盘。

4、户外广告（包括户外广告牌、灯箱、临时户外广告）。

5、店招。

6、dm单张。

7、vip会员卡。

8、社区推广。

9、展销活动。

根据以上广告策略，制定以下广告方案：

物业家装方案范文汇总篇五

物业管理规模化发展势在必行，但在扩张进程中，我们必须探寻规模化发展的规律，正确看待物业企业扩张，走出误区，只有这样，物业管理规模扩张的目标才能真正实现。

1、 定期做市场调查;

2、 客户主动联系;

3、 经人推介。

1、 面积少于xxxxxxx平方米项目不接;

2、 项目投入使用时间超过xx年的不接;

3、 业主委员会非原则问题与物业公司纠缠不清的项目不接(限于成熟小区);

4、 维修资金不足或不到位的项目不接(限于成熟小区);

5、 物业管理配套设施不全，后续管理需要投入大量资金的项目不接; (以上各条主要针对全委项目而言)

6、 档次过低的项目不接;

8、 开发商或大产权主超过二家的项目不接;

9、 公司资源配置达不到客户满意要求的项目不接;

1、 先人后事，与对方相关联系人的关系极为重要，否则很有可能为他人作嫁衣;

3、 知己知彼，尽量了解竞争对手的强项弱势，取长补短;

7、 在开发商不能确定应采用哪种管理模式时，应正确分析、引导并向其解释采取某种模式的.原因，尽量注重实效。

包括：全委托管理、驻场顾问管理、巡场顾问管理及专项培训。报价标准主要依据项目类型、规模、市场行情及开发商的目的、要求而采取不同的价格策略。

1、 明确意向性目标后，由公司总经理或部门经理组织相关人员考察物业现场，为管理方案的构想奠定基础。

2、 财务人员根据拟承接的项目管理服务范围、类型、档次、标准进行初步的成本核算，与拓展人员及其他相关人员对项目的可行性和发展性进行分析并报批总经理，确定承接方式和报价金额。

3、 制定方案。方案内容包括：

(2) 拟承接的项目简介：周边情况、配套设施、建筑形式、居民结构等;

(3) 根据开发商的需求拟定服务方式和管理目标;

(4)拟定管理服务内容，包括：

物业家装方案范文汇总篇六

主打广告：

襄城映象四月天欢乐家装金百年。

春天欢乐家装盛宴醇享和谐生活百年。

好生活金品质好日子一百年。

活动时间：xx年3月28日—4月8日。

活动地址：襄城映象。

联合举办单位：

金百年精品装饰城。

襄城映象。

整合推广：

武汉太阁房地产营销有限公司。

襄樊金百年企业管理有限公司。

友情支持：

襄樊市住宅经营公司。

中房集团襄樊公司。

媒体支持：

《襄樊晚报》、《楚天都市报襄樊版》、《消费广场》。

活动背景：

家装是一项系统工程，传统家装与建材是分开的，不能满足市民的需要，消费者选择装饰公司后，又马不停蹄的奔走于各大建材卖场，在无数次挑选中不尽人意，造成消费者精力和财力的浪费，市民也渴望家装、建材、饰品一条龙享受，而且趋势越来越强烈。

金百年精品装饰城，作为襄樊家装建材大本营，满足了襄樊消费者的需求，解除市民的后顾之忧，从设计、装修、建材、室内配套等一条龙的服务、一站式消费大致验，让每一个客户随心所欲，省心、放心，不用再东奔西走，烦心事，在金百年精品装饰城轻松解决。xx年4月1日，“襄城映象”正式交房之际，金百年精品装饰城开业前夕，将联合举办xx年“金色。映象”欢乐家装节活动。经过本次打造金百年精品装饰城金字招牌，将大力宣传介绍房地产商、装饰行业、建材商产品的卓越品牌，对内增强凝聚力，对外增强竞争力，同时举行大型春季家装赶集会，空前的优惠让利活动，目的让利百姓，回报社会，服务社会！

活动的意义：

此次活动以传播“欢乐家装文化”为主题，服务广大襄樊消费者为宗旨，推广欢乐家装文化新理念，树立金百年精品装饰城的品牌形象。对内巩固和加强各商家联盟战略合作伙伴关系，提升各商家企业员工的自豪感，以事促人，以人带事，从而进一步将整体团队精神再次升华；对外，将有效地创立各商家公司良好的公众服务形象以及展示以往一年以来取得的良好业绩。

活动的预期效果：

扩大金百年精品装饰城市场占有率，有效提高市场的利润增长，经过对目标市场的周密调查，更好的服务百姓，强力提升金百年精品装饰城的“金”字招牌，经过科学的策略和市场运行，为金百年精品装饰城即将隆重开业预热，实现xx年度整体运作销售的新突破，经济效益和社会效益的双赢。

营销策略及品牌战略。

市场切入点：

（2）打造金百年精品装饰城“金牌服务、百年不变”的金字招牌，有助于迅速拓宽市场；

（3）广告与促销推广同步运作。

市场定位：

1．市场定位：金百年精品装饰城---装饰建材集团军。

金百年精品装饰城----家装建材大本营2．形象定位：金牌服务、百年不变；

活动标题：禧徕乐第二届家具建材购物狂欢节参展品牌：

媒体支持：昌图县电视台、辽沈晚报、百度、新浪论坛活动目的：第二届家装节除了延续第一届的辉煌成果，也是禧徕乐公司在昌图创造商业节日的传承，同时也展现了禧徕乐公司在家居建材行业的运营实力和决心。由于本次活动要求参展品牌都是我们的已签约商户。因此本次活动的举行能带来几个方面的好处。

1、能很好的对已进驻的商户，在工程延期的问题上所带来的情绪上波动起到安抚。

境。

3、本次五一家装节的举办对我们开业前的预热和蓄水，都有着很大的优势，我们。

能够把更多的顾客资源滞留在昌图和延续到开业的活动里。

因此本次家装节的举办至关重要，它能带动一期的招商进度，它能带动二期的宣传。

促进，它能带给我们合作经销商的利润，它能带给昌图百姓的实惠，它能带来坚定的信心。宣传方式：为了能更理想的完成此次活动，我们将运用各有效渠道为此次活动最大力度的营造声势。我们将以现有网络平台、媒体广告、宣传单页、重点小区以及户外广告等多个渠道聚集业主资源，由专人负责策划、组织、宣传和操控整个活动全过程。

1、活动开始前至少一周，组织专门团队，针对建材市场、商场、重点小区以及目。

标消费群体此次活动的房产认购以及数十建材知名品牌信息、产品信息、优惠信息传递到消费者和预留顾客群。

2、针对重点小区，安排人员进行重点跟踪、前期活动宣传。针对非重点小区，安。

排人员进行单页派送。

3、专业派单员，占位建材市场主要通路，进行活动宣传、产品宣传、单页发放。

做到高效汇聚业主资源，为活动赢得最多最大人气。

4、分工明细，定时，定点，定人，并有人监督，从外到内，合理分布，抢占有利。

宣传位置。

5、在整个活动的组织和实施前时间段，我们务必要运用现有的所有户外大小广告。

活动现场的二微码处加关注做推广，积满20个赞能够在禧徕乐领取精美大礼包一份。

（以上费用预算仅为约计，实际投入以当地市场标准为准）。

活动内容：活动前由招商部负责收集每个品牌的参会特价商品，团购商品及参与拍卖商品，必须在两天前会场布置完毕（昌图体育中心），团购会当天早晨07：30会场清理完毕。8:00演出开始、商户签到，8:30消费者进场选购商品，所有售出商品必须由禧徠乐统一收银，商户不得私自开单收款，一旦发现商户所交保证金不予退还。

100抵200活动要求单品消费以上，能够使用卡。限定此次消费只能用一张。100抵300活动要求单品消费3000以上，能够使用卡。限定此次消费只能用一张。

张。

100抵1000活动要求单店累计消费1以上，能够使用卡。限定此次消费只能用。

一张。

100抵活动要求单店累计消费25000以上，能够使用卡。限定此次消费只能用。

一张。

1、活动要求品牌经销商，提前提供指定参加此活动商品的最低折扣。

1、活动要求品牌经销商，提前提供指定参加此活动商品。

2、由主持人现场主持拍卖活动，同时在公布板上写上原售价，对比销售让顾客加价。

3、团购商品如无质量问题，不予退货。活动4：全民大抽奖。

1、活动要求所有参加品牌必须参与。2、消费满1000元即可参加抽奖一次，满元可参加两次，以此类推，多买多中，上不封顶。（100%中奖）。

四等奖50名：电饭锅一台（名牌）。

五等奖奖100名：禧徠乐紫砂保温杯一个。

纪念奖若干名：精美礼品一份（1000包洗衣粉）参展商家注意事项：

3、展位安排原则：先申请、先付款、先安排；组委会5日内没有及时收到参展企业的参展费用，组委会有权对展位进行调整，或不再保留该企业预定的展位。

4、展位收费原则：在签订展会参展协议书时即预付50%费用，其余费用在布展前付清。

5、场地有限，如果商家需要摆样，请提前告知主办方大致需要展位大小。

7、参与商户需提供团购商品、拍卖商品、特价商品，上报组委会。8、商家自行制定优惠政策（保证同期市场最低价），现场宣誓最低价。9、须签订参会协议书、售出商品质量承诺书。

10、必须交纳质保金：家具建材部分商户每户需交壹万元质量保证金、其它品类伍仟元；（后期转为活动经销商参加的活动费用。）11、商家现场必须使用主办方统一印制的禧徠乐购收据，活动前领取一本，工本费10元，押金100元，12、主办方发现商家现场未使用统一禧徠乐收据或退还的收据有缺页，保证金不予退还。活动完成后，收据统一交回禧徠乐商家服务区，退还100元押金。

最后预祝此次活动圆满成功！

xx市首届时代家装展示节策划。

举办时间：10月1日-10月5日。

举办地点：xx市体育场足球场x号大棚。

邀请参展商：各家装设计公司、品牌建材、品牌家具、品牌家纺、家电卖场等活动目的：

此次活动以传播家居装饰文化为主题，服务广大xx市消费者为宗旨，推广xx市家装广告公司文化设计新理念，推动xx市各家装商家的整体水平，树立各商家业界的品牌形象。并在大众的关注下充分展示各商家良好的品牌形象、一流的产品质量等等。最终取得良好的社会效益和经济效益。

活动优势：

1.活动安排在国庆期间，xx市区人流量大。

3.这次活动规模盛大，与其它三个活动形成组合，走道互通。大棚场地开阔，行业覆盖面广，基本形成家装一条龙服务，势必成为xx近年来最火爆的一次家装节。

4.本次活动由时代广告公司承办，组织大型活动，我们更专业，您花很少的摊位费就能实现宣传和销售两全其美。

时间安排：

1.9月20日前大棚搭建完毕。

2.9月28日前棚内各区域设施搭建完毕。

5.10月5日下午3点开始撤展，下午6点前撤展完毕。

活动亮点：

1.活动期间，早9：30-10：30，下午2：30-3：30有家装设计师现场讲解最新家装设计趋势和家装常识。2.下午4：30-5：30安排萨克斯乐队演出3.抽奖活动惊喜不断，百万豪礼送不停4.家装专家提供免费家装咨询。5.期间文艺表演。

用这些亮点吸引消费者，更大程度的扩大签单率。

区域规划：

1.展示促销区：按类别分区。每家参展单位租用一块或一块以上的展示区，每块展示区占地xxm*xxm，每块展示区费用：xxxx元/每日,我们统一提供每块展区1张谈判桌2张椅子和一个电源插座。

二等奖：3份,按市场价折合现金不少于：1000元。

三等奖：5份,按市场价折合现金不少于500元。

四等奖：10份,按市场价折合现金不少于300元。

五等奖：20份,按市场价折合现金不少于80元。

如果参展单位为促销，个体赠送礼品，则统一放在礼品区，消费者凭有参展单位盖章的收据到赠品区领取赠品。4.咨询区：

1、家装问题咨询解答台。

由知名家装设计公司为消费者提出的问题做现场咨询解答；

2、现场抽奖资格审查台。

由主办方组织人员负责现场抽奖活动的资格审查；3、展会意见反馈中心及投诉中心。

由主办方组织人员收集参展观众及参展商对本次展会的信息回馈，即展会的优势与不足，以便在展会期间组委会及时调整改进，以使此展会逐步完善，为商家和广大市民提供更好的服务。5.休息区：我方提供凳子和饮水用品。

现场布置：

1.家装节展览安排在大棚内，有效减少了天气因素对活动效果的影响。

2.参展单位可在租用的展示区域范围内自行进行文明绿色的自我宣传。（时代广告能够提。

供优惠）但不得妨碍相邻展位及背靠展位，否则主办方有权否决3.我方提供环保人员、保安和抽奖赠品区的礼仪小姐、舞台区主持人等服务。

4.每天活动结束后保安守夜执勤，确保展品安全。

活动宣传：

1.与房展会同期配套宣传。

2.做到活动前吸引眼球、活动时火爆现场、活动后持续热度。

宣传切入点（暂定）：

1.家装采购一步到位，购物休闲两全其美（重在方便）2.用最少的银子装出最温馨的家（重在实惠）3.健康生活从绿色家装做起。（重在环保）。

1.具备资质证件齐全的家装设计公司、家居饰品及装修装饰材料的厂家或销售企业，均可。

参加；

4.针对本次展会拿出相关优惠活动，保证良好的服务态度，展现企业风采。

成其它语言表述形式。

展会招商流程。

1、谈判确认参展。

2、选择展位。双方经过展会平面图确认展位；

3、签订展会参展协议书，最低交纳50%费用。其余款项在进驻展馆前交清。

1.先申请、先付款、先安排。

2.主办方若没有及时收到参展企业的参展费用，组委会有权对展位进行调整，或不再保留。

该企业预定的展位；

现场管理计划。

展会期间主办方将组织保安和工商管理人员对现场进行监督管理,各参展商应遵从各项管理制度,配合管理人员的工作安排。

招商细则若有未尽事宜，各参展商可直接与主办方取得联系，并预祝展会圆满成功！

主办单位：

咨询电话：

18地址：

物业家装方案范文汇总篇七

居家装饰是一个短期的行为，让家居装饰成为一种时尚，成为一种文化却需要很长时间的酝酿。由于消费者对装修知识的缺乏，对装饰市场的不了解，加之这么多的装修公司存在。所以，消费者装修的选择上往往存在疑惑，不知道该选哪一家装修公司。

很多消费者在居家装修上都存在不同程度的误区，因为他们没有充裕时间和装修知识不足。往往出现花费偏高，质量却很低。或者是贪图便宜，找没有资质的装饰公司和马路游击队，结果出现问题投诉无门，只能打掉门牙往肚子里咽了。

【行业现状】。

众所周知，装饰装修市场鱼龙混杂，存在严重的随意及盲目，欺诈行为充斥市场，究其主要原因，除了行业本身机制和特性原因外，还存在来自社会各方面的困扰，使消费者投诉无门，致使绝大多数装修消费者得不到满意及高品质服务，致使行业上无法形成真正意义上的品牌认可度。因此，为改变装修市场脏、乱、差现象，让品牌得以壮大，向诚信实力挑战。引领装饰文化、_装修难题，提高品牌知名诚信度，呼唤市场诚信及理性的回归势在必行。

活动时间：待定。

活动地点：待定。

主办单位：__装饰公司。

承办单位：____。

营销策划有限公司。

支持媒体：__电视台《家园》栏目。

《装饰&建材消费指南》杂志。

___日报《装饰建材》专栏。

___视窗装修论坛。

__地产网。

参与对象：

品牌装饰公司1家(在___市场享有一定知名度和美誉度，在市装饰协会、市消费者协会无重大质量或服务投诉记录的品牌代理商及装饰公司)。

一、“家装展会”目的：

揭示装修中存在的问题，引起消费者的高度重视，做到防患于未然。给广大消费者传播装修知识，引导消费者正确消费!通过活动给消费者带来更多的实惠，通过与专业媒体和消费者协会的合作，同时也展示了装饰公司的实力和诚信度，对于打击不良装修公司和马路游击队起到了一定的积极作用。让信誉好，有资质的装修公司拥有更大的市场发展空间，活动的本身也起到了推广品牌装饰公司的知名度和美誉度的作用!

二、主题：

诚信专业品质内涵。

口号：

展示文化底蕴，凸现艺术风采。

“半价装修!”托管式全程一体化服务。

三、思路：

整个活动分为“代表性精品样板看房直通车”、“____地区作品展示”、“装修课堂”、“诚信宣言”、“宣布优惠活动与业主互动”五个部分进行具体组合。

四、具体内容：

1、“代表性精品样板看房直通车”

(1)创意：

事实胜于雄辩，耳听为虚，眼见为实!

(2)目的：

2-1通过实地参观精品样板房，让业主切身感受到公司的设计和施工实力，通过现场的案例，更能让业主明白品牌装饰公司的施工流程和施工工艺!给业主能留下更加深刻的印象!为下面的动作做好铺垫!

2-2通过对样板房的参观和业主现场的沟通，为本次活动提前预热，聚集人气，引起业主对公司进一步的关注，有利于后面活动中对公司的认可，便于为下一个动作“现场签单”打好基础!

(3)活动现场：

3-1、四辆大型中巴车轮流带业主参观样板房，由工作人员带领并沿途做简单概述，节省看房时间。

3-2、a、b、c、d看房车分别看1、2、3、4样板房，实行错位看房，有利于节省时间，避免业主集中于某一处样板房，显得拥挤，影响看房质量!

3-3、样板房要经过布置，做到窗明几亮，工作人员要统一服装，显示公司规范性管理!

3-4时间安排：8：30—11：30，每个样板房时间控制在30分钟。时间不要过长，容易产生审美疲劳!

2、____地区作品展示。

(1)创意：

以实际的作品展示，作品说明，展示设计师的创意和设计风格，与“展示文化底蕴，凸现艺术风采”相呼应。

(此内容以__本地具有代表性的小区和房型为主导)。

(2)活动前提：

作品要有一定的文化内涵，突出不同阶层业主的知识水平和文化修养，作品要是本地区的，能够说明作品的来源。

(3)目的：

3-2消费者对展示作品和实际案例的评头论足，增加了消费者的设计的一个初步印象，更加有利于消费者和设计师的直接沟通，便于缩短沟通时间，能给后面的互动环节节省更多的时间，有利于现场签约的可能性!

(4)活动现场：

4-1作品展示呈扇面展示，位于业主就座位置的两侧，作品与作品之间的间隔大约控制在1米左右。作品上面有设计效果图和实景图进行比较，注明设计说明和业主的基本情况，房型和装修投资额，整体(包括软装饰、灯具、家居)的价格说明!

4-2作品有所区分，几种不同的设计风格，由设计师在作品旁边进行现场解说并回答消费者的提问。设计师统一佩戴设计证，统一着装。

4-3作品展示时间安排在1：00—1：45，作品展示时间不宜过长，要消费者对作品有一个大概的了解即可，在这种状态下，消费者才更愿以听下面的“装修课堂”有利于保持会场的秩序!

3、装修课堂。

(1)创意：

剖析家装，消费者明明白白消费。

(2)目的：

2-1专业的知识，群众语言的讲解，让消费者更能明白装修是怎么回事，明白装修费用是如何花费的!

2-2针对目前装饰行业，正规、品牌装饰公司与小企业和马路游击队的本质上的区别(后期服务、质量上)，让消费者更加安心、放心、舒心。

2-3推出公司的几种装修模式：基础装修类、基础装修+橱柜+成品门类、基础装修+橱柜+成品门+地板+洁具+瓷砖+家纺布艺类、基础装修+橱柜+成品门+家纺布艺+地板+洁具+瓷砖+开关面板+锁具四大类。让消费者根据实际情况只有选择装修类型，更直接。

2-4目前装饰行业黑暗面的揭示，提醒消费者注意，同时展示正规装饰公司是如何做的，增加消费者对公司的信任度，有利于消费者的最终签单!

(3)活动现场：

3-1参与业主以半椭圆形式就座，便于观摩，聆听讲解，半椭圆形也是一个比较宽松的形式，更加有利于接受，有别于面对面填鸭式的灌输。

3-2电脑、投影设备、音响等准备好，每个座位上一瓶矿泉水;。

4、诚信宣言、优惠酬宾。

(1)创意：

人无信不立，公司的发展也一样，要讲究诚信待客!

(2)目的：

2-1一个看似简单的诚信宣言，背后却要付出很多的努力，消费者看到的不是诚信宣言的本身，而是通过宣言，预示到后期的一个服务，有了这样一个决心和态度，更加能让消费者坚定与公司合作的信心。

2-2诚信宣言的本身也是在坚决的推广公司的品牌意识，展示公司的文化，通过媒体的炒作，扩大公司的良好信誉，容易引起更多消费者的关注!

(3)活动现场。

3-1公司的主要负责人面对公司理念和企业文化展示牌表明决心和态度，相关负责人表明要以什么样的服务来回馈广大消费者。

5、宣布优惠活动与业主互动。

(1)创意：

人无利不往，从众心理是社会的一个普遍的心态。

(2)目的。

2-1优惠活动已经成了消费者的一种普遍的心理，为了适应消费者的`心理，可以适当的选择一些优惠措施来满足消费者的需求心理，更加容易让消费者接受。

2-2优惠的本身也显示了装饰公司对业主的重视程度，每个人都希望一种被重视的感觉，这个感觉更加有利于促使消费者认同公司，和公司签约的意愿度更大!

2-3优惠活动宣布后，设计师、业务人员及时跟进和业主沟通，加强业主对本次活动的认知，机会难得，有利于发掘潜在的意向客户!

(3)活动现场。

3-1公司领导宣布酬宾的优惠措施和具体实施办法。

3-2设计师在自己的作品前面设置办公桌子，方便与消费者的沟通。接受和登记消费者的信息，以便于展会后的跟进。

3-3在展会自由活动期间，迅速布置客户的休息和业务员的洽谈区域，在设计师没有时间的情况下，业务人员及时跟进并邀请业主填写装修咨询信息表，备案方便以后的跟进和联系!

五、参与业主征集：

1、《装饰俱乐部》现有成员联系，确定。预估参与人数(50家左右);。

2、对近期交房小区的业主通过电话、信函的形式通知联络，确定参加人数;。

3、装饰公司现有的正在联系的潜在客户;。

4、通过网站(__视窗)、报纸等宣传手段征集的部分业主;。

5、在__。

各个小区张贴海报和dm宣传征集业主。

六、准备活动：

a、通过媒体宣传和通知的形式，告知消费者，预定活动的时间、场地、活动内容和形式，采取一定的优惠措施(免费设计、量房、让利等)来吸引消费者的参与。

b、选定一个能够容纳80人左右的场地，准备投影仪、电脑、交通工具等，活动后继续组织消费者参观样板房，以此争取到更多的消费者的认同!

1、月发行量8000份的《装饰&建材消费指南》杂志专题报道本次活动。

2、__日报33000份/天的发行量对活动前期和后期的报道、业主征集。

3、__。

电视台《家园》栏目对本次活动做跟踪报道。

4、__视窗装修论坛对活动内容进行发布。

5、活动现场背景形象广告4m_3m(广告尺寸以实际为准)。

6、__。

100个小区的海报张贴。

八、利益分析。

【装饰公司】：

1、提供现场背景主形象墙(4m_3m)广告一块(具体尺寸以实际招商为准)：广告体现企业logo、广告语;扩大知名度，给装修业主留下深刻印象。

2、月发行量8000份的《装饰&建材消费指南》杂志一期活动专版形象广告：显示参与企业logo、电话及地址。

3、__电视台《家园》全程跟踪报道：显示参与企业logo。

5、活动本身的宣传需要借助各种媒体，间接的扩大装饰公司的推广范围。

6、参与企业享受《装饰&建材消费指南》提供的套餐服务：小区交房优先进入，杂志上享受7折形象广告费。

7、发掘潜在客户，拓展业务范围。

8、现场签单，促成交易，实现名利双收!

【媒体公司】：

1、过活动掌握一手客户资料，壮大装饰俱乐部成员。

2、扩大公司的知名度和美誉度，扩大公司在业内的影响力。

3、通过活动，公司有一定的直接经济收益。

4、活动的本身业锻炼了公司的员工实际操作能力，扩大公司的客户群体!

九、风险分析。

1，业主对于活动本身的认知度和参与的热情度不高，参展业主征集不够，影响活动本身的号召力。

2，成交量不能保证，对参展商的心里上存在一定的打击。

3，受天气原因影响，参展的业主不多，会场出现冷场现象。

4，其他商家通过本次活动学习到操作模式，抛开本公司独立运作。

5，活动本身就存在不确定因素，受媒体发布、市场环境、消费观念等的制约。

物业家装方案范文汇总篇八

一群有潜力的学生，怀着相同的梦想走在了一起。于是我们的团队诞生了。我们团队在工作上实行分工协作制，制度上实现民主制。我们的成员是各个方面的人才。团队管理者协调分工，做到物尽其能，人尽其才。创业初期，我们团队缺乏实际创业经验。在诸多方面会遇到较多困难，但在日后的工作中，随着困难不断被克服，这些困难将会变成我们宝贵的经验。能让我们团队的成员更快成长为精英。

2、产业背景决定的优势。

目前社会的高速发展，要求我们在校学生毕业之后能尽早的适应社会和融入社会。那如何能够实现就业呢?这就需要学生们充分利用在校的时间，培养自己的综合素质，磨练自己、打造自己。寻找自己发展的空间，创造自己美好的前景。

随着学院新校区硬件设施的逐步完善，特别是在实训楼常规运行中，我们发现学生完全可以把实训楼的卫生清洁作为创业的试金石，作为学生体验劳动和创业快乐的机会。

考虑到学校在物业管理方面的需求，我们特在资环系成立学生物业管理公司，并合理组织和安排一些具有吃苦精神和创业热情的学生参与实训楼卫生清洁工作或负责某一具体的工作。

3、策划思路“高标准、高要求、高效率”

生清洁是否到位和即时的问题，因此，实训楼教室的卫生一定要具有高标准水平。

高要求——学生创业的目的是体验创业的过程。如何组织同学参与到公司的正常运作、如何满足学校对实训楼的高标准卫生要求等一些列问题。这就要求公司的运行一定要有很高的要求，必须制定高要求的规章制度，以适应和满足公司生存和发展的需要。

高效率——学生在校是以求学为主。在社会需要创业人才、学校提倡自我创业的大环境下，如何在课余时间完成固定或临时分配的工作任务?这就需要公司工作人员在高要求的公司管理模式下高效率的完成任务。

1、团队内部管理。

为加强团队的规范化管理，完善各项工作制度，促进团队发展壮大，提高经济效益，根据学院相关规定及团队制度，制订团队管理制度大纲。

一、团队全体队员必须遵守团队章程，遵守团队的各项规章制度和决定。

二、团队倡导树立“一盘棋”思想，禁止任何部门、个人做有损团队利益、形象、声誉或破坏团队发展的事情。

三、团队通过发挥全体队员的积极性、创造性和提高全体队员的技术、管理、经营水平，不断完善团队的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大团队实力和提高经济效益。

四、团队鼓励积极参与团队的决策和管理，鼓励队员发挥才智，提出合理化建议。

五、团队实行“岗薪制”的分配制度，为成员提供收入和福利保证，并随着经济效益的提高逐步提高队员各方面待遇;团队为成员提供平等的竞争环境和晋升机会;团队推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，评先树优，对做出贡献者予以表彰、奖励。

六、团队提倡求真务实的工作作风，提高工作效率;提倡厉行节约，反对铺张浪费;倡导队员团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神，增强团体的凝聚力和向心力。

七、队员必须维护团队纪律，对任何违反团队章程和各项规章制度的行为，都要予以追究。

2、队员守则。

一、遵纪守法，忠于职守，爱岗敬业。

二、服从领导，关心下属，团结互助。

三、爱护公物，勤俭节约，杜绝浪费。

四、不断学习，提高水平，精通业务。

五、积极进取，勇于开拓，求实创新。

我们采用民主制的领导方式。我们团队将采用"目标管理、团队竞争、集体决策、三级审核"的制度来保证质量。注重人才(实力+潜力+毅力)。吸引优秀人才加盟，不断完善和创新，使我们有信心对业主(学校)承诺：少量的付出，即可获得高附加值的回报！

我们深知，团队的发展取决于团队的建设。为了建设一个优良的团队，我们在管理中有计划、有目的地组织我们自己，并不断地进行训练、总结、提高的活动。

我们也注重核心团员的培养。因为团队的核心成员能使团队的目标变成行动计划，团队的业绩得以快速增长。团队核心层成员具备领导者的基本素质和能力，不仅知道团队发展的规划，还参与团队目标的制定与实施，使团队成员既了解团队发展的方向，又能在行动上与团队发展方向保持一致。

我们是一个学习型组织：我们每一个人都认识学习的重要性，尽力为我们自己创造学习机会，表扬学习进步快的人，并通过一对一沟通、讨论会、培训课、共同工作的方式营造学习氛围，使我们团队成员在学习与复制中成为精英。

我们也深知团队精神的力量：它能使团队的成员为了实现团队的利益和目标而相互协作、尽心尽力的意愿和作风，它包括团队的凝聚力、合作意识及士气。它强调的是团队成员的紧密合作。一个没有团队精神的人难以成为真正的领导人，一个没有团队精神的队伍是经不起考验的队伍，团队精神是优秀团队的灵魂、成功团队的特质。

1、使命：通过创立企业的品牌，增强企业的市场竞争能力，促进企业的长效发展，使企业运营中的环境效益、经济效益、社会效益相结合的综合效益最大化，为学校、员工创造实际利益。

2、愿景：让我们体验创业激情，寻找创业路径。

3、理念：时时以一流标准要求自己，事事用服务观念对待一切。

4、精神：务实进取，锥心创优，在现代化管理进程中不断追求完美，力求管理一流，服务一流，员工素质一流，综合效益一流。

5、宗旨：业主至上，服务第一，寓服务于管理之中。

6、思想：业主并不总是对的，但他永远是第一位。

7、要求：把今天的事做到最好，明天的事考虑周到。

8、特色：新、严、细、精。新——管理中不断融入新理念。

物业家装方案范文汇总篇九

为了使少年厨星活动现场顺利开展，确保现场安全的正常工作秩序，特制定现场突发事件方案。

2.0适用用范围。

适用于管理范围内各类突发事件的处理。

3.0职责。

3.1活动现场总指挥物业经理，副总指挥秩序维护部主管负责负责指挥突发事件的处理。

3.2秩序维护部班长负责落实主管下达的命令，具体处理。

突发事件。

4.0通则说明。

突发事件；指辖区范围内发生的火警、治安、损坏（破坏）以及其它不可预知的，需秩序维护部参与处理的事件。

5.0工作程序。

5.1火警。

5.1.1误报。

a当消防中心收到火警信号时，应立即呼叫巡逻岗前往查看。

b巡逻人员到达现场，发现是误报时，应立即用对讲机通知消防中心关闭报警电源，工程部维修技工到场对已动作的设备复位，然后在报警主机上消音复位。

c查找误报原因。

d消防中心当值监控人员填写突发事件登记表，呈交主管审阅。

5.1.2失火。

a发现失火后，应保持冷静，立刻用对讲机报告消防中心和主管，要求增援；（非当班人员用电话或最近的报警设施）。

b就近提取灭火器前往扑救，初期火灾时应尽力把火扑灭，但切勿把身置于危险中。

c火势较难控制时，应遵照上级指示报警。

d全体人员按辖区范围消防演习实施方案行动。e当火被扑灭后，安排客户返回物业。

f清理现场，查找失火原因。

g拍照存档并填写报告，注明损失情况。

h通知保险公司理赔。

5.2。

5.2.1队员在执勤中遇有（或接报）公开使用暴力或其他手段。

（如打、砸、抢、偷等）强行索取或破坏公司和业户财物或威胁业户人身安全的犯罪行为时，要切实履行保安职责，迅速制止犯罪。

5.2.2当发生突发事件时，要保持冷静，设法制服罪犯，同时立即呼叫救援。

5.2.3秩序维护员在听到救援信号后，要立即赶往现场，然后视情况向有关领导汇报。

5.2.4若犯罪份子逃跑，一时又追不上时，要看清人数、衣着、相貌、身材特征，所用交通工具及特征等，并及时报告管理处，重大案件要及时报“110”。

5.2.5有案发现场的（包括偷盗、抢劫现场）要保护现场、任何人不得擅自挪动任何东西，包括罪犯留下的一切手痕、脚印、烟头等，不得让外人进入现场；在公安机关人员未勘查或现场勘查完毕前，不能离开。

5.2.6记录业户所提供的所有情况，记录被抢（盗）物品及价值，询问业户是否有任何线索、怀疑对象等情况。

5.2.7事主或现场如有人员受伤，要立即尽快送往医院救治并报告公安机关。

5.2.8保安主管做好现场记录，并写出书面报告上级主管部门。

5.3打架、斗殴。

5.3.1执勤中发现业户之间有争吵、斗殴的现象时，要及时制止。

5.3.2制止原则；

a劝阻双方住手、住口。

b将争吵或斗殴的双方或一方业户拉离现场。c持有器械斗殴则应先制止持械一方。

d有伤员则先送伤员去医院。

53.3在制止争吵、斗殴双方时切记不要动粗，不允许恶言相向，如个人力量单薄，应请求增援，并迅速报告管理处领导、主管领导、由管理处出面调解。

5.4损坏（破坏）。

5.4.1台风雷雨天；台风雷雨要及时巡查门窗、水沟、电房等重点部位，预防水侵、雷击、停电事故，如有异常，及时报告。

5.4.2辖区范围内成品保护；出入辖区范围大件物品的运送，必须严格执行辖区范围有关管理制度，确保成品不被破坏，当损坏发生后，必须请当事人留下，呼叫领班前来确认、并作好记录，同时上报处理。

5.5异常情况。

5.5.1冒烟；发现冒烟后，及时查找冒烟部位及原因，立即采取措施处理，并报告管理处。

5.5.2冒水；发现冒水，及时堵漏并报告工程部处理。

5.5.3异味；发现异味，查找气味，采取措施处理，并报告管理处。

6.0交通事故。

6.1无人受伤的交通意外；

a维持秩序，使现场恢复畅通。

b记录事件。

c如有需要拍照以做记录。

d如有交通意外导致物业或设施部份有可能危及其他人的，应将该范围封锁。

e如有需要通知工程部维修人员到场采取行动。f如有需要，张贴警告标志。

g秩序维护部主管将事件详细记录并存档，同时填报突发事件表呈交物业服务中心。

6.2导致有人员受伤的交通意外。

a指挥交通，给予尾随车辆警告。

b在适当情况下将伤者移离危险位置。

c致电“110、120、122、”报警，等待支援。

物业家装方案范文汇总篇十

（一）、市场环境分析目前达州地区的家装市场还处于低迷状态，由于二级城市的消费者对于家装这方面大多选择自己找人装修的传统习惯还处于根深蒂固的状态，再加上传统的装修公司进驻达州的时间过长，消费者就算是找装修公司做，都只是让装修公司提供设计方案，自己买材料，装修公司负责找人做装修。而接受我们居泰隆这种全案模式的消费者目前在达州市场上还几乎没有。但是达州目前装修公司大大小小的却已经让达州的装修市场快速的步入了饱和状态，因此在这种情况下我们公司要扩大市场和知名度就更加激烈。并且目前达州地区的装修公司大打价格和质量战争，很多的装修公司与建材商合作，压低装修价格吸引消费者，压低每个环节的报价，可是在真正装修的过程中不断的添加东西，最后大大提高结算价格。而居泰隆却是保证的结算价格与预算价格一致。

（二）、竞争者分析。

1、竞争的基本状况目前达州主要的装饰公司有广州美星，细节心，三星，龙发，九木堂，名匠等，他们基本都是传统的装饰公司，然而九木堂和名匠全包的模式跟我居泰隆是最接近的，但都不是完全一样。各公司之间竞争剧烈，但实力基本均等，没有出现几家独大的局面，另外还有一些相对来说不知名的装修公司。其促销手段能力也给我们带来很大的威胁。

2、主要竞争对手广州美星装饰设计有限公司成立于20xx年，是国家《建筑装修工程施工二级企业》单位。美星公司不仅是ifda国际室内装饰设计协会会员、中国建筑装饰协会会员，同时也是广州及各个省市建筑装饰协会理事单位。公司业务范围主要涉及家居、别墅、办公楼、商铺、酒店、宾馆等多个领域，并提供从装饰设计到工程施工的专业一体化服务四川省细节心装饰工程公司成立于20xx年11月，公司从事于室内外装饰、钢结构、园林绿化设计与施工、外墙保温施工及材料销售。该公司是达州目前装饰公司成立最早的一批。佛山市九木堂装饰设计有限公司是一家以四川、重庆为直营、其他省份以加盟方式为主的大型装饰企业。九木堂装饰设计公司涉及的工程项目主要涵盖商业空间、酒店、会所、别墅、豪宅等。公司拥有一大批高端装饰设计、工程管理、装饰研究人才，公司来自广东佛山，立足于乐山、着眼于全国。他目前全包的经营模式在达州地区与我们的经营理念是最接近的一家。

（三）、消费者分析因为房地产行业的回暖，买房子的消费者将大幅度的提升，装修行业也将迎来我们的一个春天。对我们装修公司而言这是一个难得的机会。可是在达州目前的消费结构状态下，选择自己装修房子的消费者仍然存在很大一部分，选择找装修公司设计，自己买材料，装修公司为其做装修的.消费者是目前装修行业中比例最大的。而选择我们居泰隆这种全案模式的消费者在达州地区目前还是几乎没有的。所以我们的经营理念在达州地区太前，需要我们很大力度的广告与形象推广，来打开居泰隆在达州地区的市场和经营理念推广。

（四）、自身分析自身优势：在达州地区消费者认知度不够，销售渠道较完善，品牌形象模糊，但是是北京居泰隆实体家居的分公司，资金雄厚，给予公司在财务上予以保障。自身劣势：品牌实力和像广州美星，细节心这样的品牌要高，但目前在达州地区的市场份额不高，模式单一，风险较高。自身机会：装修市场上的各个品牌差距不大，没有形成鲜明的领导品牌，只要采取一定营销手段，挑战以及超越对手的可能性较大。自身威胁：各个品牌之间竞争剧烈，目前居泰隆在达州地区的品牌形象不够，被竞争者同质化较严重。另外达州地区装修行业的消费者传统的装修习惯还没有完全被打破。品牌推广难度比同品牌在其他城市推广难度更大。

（一）、促销主题：“3.15”品质鉴定促销费在“3.15消费者权益保护日”到来之际，各大商家都拿出促销活动来吸引消费者，但主要手段多为打折促销，以价格吸引客户，手段单一。所以我们采用品质鉴定促销会的形式来吸引消费者的眼球，在给他们解决了装修过程中疑惑的同时，还给他们带来实质的经济利益。

给他们双重的实惠。

（二）、促销目标。