最新大树出卖协议书怎么写(大全12篇)

人生中有许多琐事需要梳理和总结，它们对我们的成长和发展起着重要的作用。3、在写之前，我们需要明确总结的目的和主要内容。小编希望这些范文能够启发大家思考总结写作的方法和技巧。

大树出卖协议书怎么写篇一

转让方：(以下简称甲方)。

受让方：(以下简称乙方)。

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积。

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额。

该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限。

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属。

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任。

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜。

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件。

本协议经双方签字后生效。

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：

二oo年月日。

大树出卖协议书怎么写篇二

身份证号码：身份证号码：

在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙双方经过协商，本着公平、自愿的原则，就房产交易事宜达成以下合同条款，以期共同遵守：

第一条：甲方同意将所拥有的位于济宁市高新区杨柳国际新城*区*号楼东数第3单元，3层西户房产出售给乙方。此房产权为：私有房产。权属证号为：济字第025号。

第二条：甲方承诺并保证：拥有房产管理局所登记的济宁市阜桥辖区，杨柳国际新城*区*号楼东数第3单元3层西户的房屋所有权，该项所有权不存在抵押，承租，等权力瑕疵或负担，相关亲属及产权共有人同意出售。

第三条：乙方对所购买的以上房产的座落、户型、面积、设施、产权性质等状况，已做了充分了解并自愿同意购买。

第四条：经甲、乙双方充分协商，双方同意该房屋的成交价定为：大写：元整，小写：元整。此价格包括：主房面积：76。1平方米，储藏室面积：4。86平方米，水、电、天然气、数字电视及部分装修。但不包括家具，家电等生活设施。

第五条：付款方式及付款办法：经协商甲、乙双方同意以一次性付款方式付款。并约定在签定本合同当日，同时在房产交易中心办理过户手续，在交易中心有关部门确定双方所提供的手续完备后。过户签字之前，乙方将全部房款一次性交付给甲方。即：人民币大写：元整。小写：元整。

第六条：在办理产权转移过户时，甲方应积极配合乙方办理有关转移手续。甲乙双方经协商并一致同意，在此房产买卖交易中，所需交纳的各项税费(包括：营业税、个人所得税、印花税、锲税、工本费)等所有税费由乙方自愿承担。

第七条：在办理完过户手续并付清所有房款之日起，甲方应在15日内，搬出该房屋。并在交房当日，付清所欠的水、电、煤、物业费用。同时迁出在该房户名下的所有户口。

第八条：此合同签定后，甲、乙双方任何一方不得反悔或中途违约。若乙方违约甲方有权没收乙方所交付的总房款的30%做为违约金。并有权将该房屋另行出售他人，若甲方违约，则返还乙方全部房款，并支付总房款的30%做为违约金。如在双方已实际进入过户程序时，任何一方不得以任何理由单方面终止合同。否则，违约方除向对方支付上述约定的违约金外，给另一方造成的一切经济损失有违约方承担。

未尽事宜由双方协商解决，本合同签字并按手印即刻生效。

本合同一式三份，甲乙双方各持一份，交易中心存档一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

xx年xx月xx日xx年xx月xx日。

大树出卖协议书怎么写篇三

转让方：（以下简称甲方）。

受让方：（以下简称乙方）。

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积。

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额。

该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限。

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属。

1。在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2。建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3。房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任。

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜。

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件。

本协议经双方签字后生效。

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：

二o_______年____月____日。

大树出卖协议书怎么写篇四

地址：________邮码：____电话：________。

贷款单位：________________________。

地址：________邮码：____电话：________。

保证单位：________________________。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发放，为明确各方权责，特签订本合同共同遵守。

第一条本合同规定____年贷款额为人民币(大写)____万元，用于____。

第二条借款方和贷款方必须共同遵守贷款办法，有关贷款事项按办法规定办理。

第三条贷款自支用之日起，按实际支用数计收利息，利率为月息____‰，超计划贷款的超过部分利率为月息____‰，逾期贷款加计利息，挪用贷款挪用部分加罚利息50%。

第四条贷款方保证按照本合同的规定供应资金，贷款方如因工作差错贻误用款，以致借款方遭受损失时，应按直接经济损失，由贷款方负责赔偿。

第五条贷款方有权检查贷款使用情况。检查时，借款方对调阅有关文件、帐册、凭证和报表，查核物资库存和施工生产情况等，必须给予方便。

第六条借款方如违反合同和贷款办法的规定，贷款方有权停止贷款，提前收回部分或全部贷款。

第七条担保方对借款方归还贷款本息承担责任，如果借款方未按期清偿贷款本息时，担保方应在接到贷款方还款通知后一个月内负责归还。

第八条本合同有效期：自____年____月____日起，至____年____月____日为止。

本合同正本一式三份，签章各方各执一份。

________年____月____日、

大树出卖协议书怎么写篇五

乙方：

一、合作项目青少年华杯赛培训项目。

二、合作期限自20xx年10月15日起至20______年____月____日止为期______。如双方认可合作可以续签协议。

三、合作方式。

华杯赛项目品牌由思雅教育咨询有限公司所有华杯赛项目由双方负责组织招生、甲方负责具体的常规管理工作负责智力检测服务及学习管理教师和心理咨询教师由乙方负责华杯赛训练课程授课。

四、利益分配。

以单个学生学费为标准甲方收取每生600基础费用后再进行招生受益分成所剩学费甲乙双方按照55的比例分配收益。甲方在协议期内不再提高600元基础费用华杯赛参赛费用、交通费用、前期招生运营费用由甲方负责。

五、双方职责。

(一)甲方职责。

2、负责草拟全部宣传推广招生广告的策划、设计、文字和内容。

5、负责开具学员学费的正式收据并收取相关课程费用。

(二)乙方职责。

2、负责华杯赛课程授课。

3、负责监管收取学员的学费保留收据一联。待一期课程结束结清分成后将收据归还甲方。

4、协助甲方团队加强安全管理保证合作项目的正常运营。

5、与甲方项目负责人就招生、课程安排、教学教务管理等友好协商以项目正常运转为要务。

六、担责。

在协议期内及协议结束后6个月为期为保证华杯赛项目组的合法权益华杯赛项目组成员不得以个人的名义组织招生不得在外使用华杯赛项目组资源进行开班授课华杯赛项目组相关资源为甲方所有为充分保证华杯赛项目组成员的利益如需增设华杯赛教练人员需经华杯赛项目组成员多数人表决同意增设华杯赛教练员。

八、协议的中止。

1、本协议执行期间任何一方如有不规范操作违背协议约定在对方提出三次整改要求后仍未改正的情况下对方有权提出中止本协议。

2、任何一方提出中止本协议需提前一个月以书面形式通知对方并经甲、乙双方书面同意后中止本协议。但甲、乙双方应继续履行各自职责完成未完成3的培训。

3、如果本协议中止甲、乙双方应积极配合妥善处理并完成与培训相关的一切善后事宜不得侵犯已入学学员的合法权益。

九、协议生效甲乙双方签字起生效。

本协议一式二份甲乙双方各执一份具同等法律效力。

甲方：乙方：

教育咨询有限公司。

代表签字/盖章代表签字/盖章。

年月日年月日。

大树出卖协议书怎么写篇六

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在_____路_____小区_____号楼_____单元_____室(建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号st)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____元整;即人民币小写_____元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金_____元整，即小写_____元。

四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：258695)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

_____年_____月_____日。

大树出卖协议书怎么写篇七

协议书。

是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。下面本站小编给大家带来房屋出卖协议书范文，供大家参考!

卖方：(以下简称甲方)。

买方：(以下简称乙方)。

经甲乙双方共同协商，甲方自愿将西畈村黄家垸新农村小区私房一栋卖给乙方(房屋工程未动工)，就有关事项达成如下协议：

一、房屋总价为：叁拾陆万伍仟元整。

二、付款办法：自签订。

合同。

之日，十日内首付壹拾万元整，待房屋完工验收合格后，一次性付清剩余房款(交房时间为20xx年10月1日)。

三、质量要求：房屋整体按小区其它私房一样标准。全部使用红砖实心墙，梁柱的浇灌需在乙方现场监督施工(梁用钢材为22?4根，构造柱为12?4根)房屋内外普装，正面墙贴瓷砖，层层现浇，包括楼梯现浇。

四、安全：在施工过程中的一切安全由甲方负责，与乙方无关。

五、交房时需将土地发票、规划发票一并交给乙方，过户手续由甲方负责配合办理，费用由乙方负责。

六、合同公证费用由乙方负责。

七、违约责任：上述条款如有一方违约处以贰万元的赔偿。

八、本协议一式三份，甲乙双方及公证方各执一份。

甲方：

乙方：

身份证号码：身份证号码：

在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙双方经过协商，本着公平、自愿的原则，就房产交易事宜达成以下合同条款，以期共同遵守：

第一条：甲方同意将所拥有的位于济宁市高新区杨柳国际新城*区*号楼东数第3单元，3层西户房产出售给乙方。此房产权为：私有房产。权属证号为：济字第025号。

第二条：甲方承诺并保证：拥有房产管理局所登记的济宁市阜桥辖区，杨柳国际新城*区*号楼东数第3单元3层西户的房屋所有权，该项所有权不存在抵押，承租，等权力瑕疵或负担，相关亲属及产权共有人同意出售。

第三条：乙方对所购买的以上房产的座落、户型、面积、设施、产权性质等状况，已做了充分了解并自愿同意购买。

第四条：经甲、乙双方充分协商，双方同意该房屋的成交价定为：大写：元整，小写：元整。此价格包括：主房面积：76。1平方米，储藏室面积：4。86平方米，水、电、天然气、数字电视及部分装修。但不包括家具，家电等生活设施。

第五条：付款方式及付款办法：经协商甲、乙双方同意以一次性付款方式付款。并约定在签定本合同当日，同时在房产交易中心办理过户手续，在交易中心有关部门确定双方所提供的手续完备后。过户签字之前，乙方将全部房款一次性交付给甲方。即：人民币大写：元整。小写：元整。

第六条：在办理产权转移过户时，甲方应积极配合乙方办理有关转移手续。甲乙双方经协商并一致同意，在此房产买卖交易中，所需交纳的各项税费(包括：营业税、个人所得税、印花税、锲税、工本费)等所有税费由乙方自愿承担。

第七条：在办理完过户手续并付清所有房款之日起，甲方应在15日内，搬出该房屋。并在交房当日，付清所欠的水、电、煤、物业费用。同时迁出在该房户名下的所有户口。

第八条：此合同签定后，甲、乙双方任何一方不得反悔或中途违约。若乙方违约甲方有权没收乙方所交付的总房款的30%做为违约金。并有权将该房屋另行出售他人，若甲方违约，则返还乙方全部房款，并支付总房款的30%做为违约金。如在双方已实际进入过户程序时，任何一方不得以任何理由单方面终止合同。否则，违约方除向对方支付上述约定的违约金外，给另一方造成的一切经济损失有违约方承担。

未尽事宜由双方协商解决，本合同签字并按手印即刻生效。

本合同一式三份，甲乙双方各持一份，交易中心存档一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

xx年xx月xx日xx年xx月xx日。

甲方(卖方)：__________。

身份证号码：__________电话：__________。

乙方(买方)：__________。

身份证号码：__________电话：__________。

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________，即人民币(小写)______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。

五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。

励志。

网。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

甲方(卖方)：__________。

身份证号：__________电话：__________。

住址：__________。

乙方(买方)：__________。

身份证号：__________电话：__________。

住址：__________。

签定日期：________年____月____日

签定地点：_________________________。

大树出卖协议书怎么写篇八

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为 ，该宅基地登记面积共 平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括： 。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

2、该房屋的抵押状况为： 。

3、该房屋的使用状况为： 。

四、转让的价格为人民币 元(大写 元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限： 。

六、宅基地交付时间： 。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金 万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金 万元。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

甲方：

身份证号码：

年 月 日

乙方：

身份证号码：

年 月 日

大树出卖协议书怎么写篇九

二手房买卖双方往往会在第三方居间协议中约定：买卖双方须于签订居间协议后的一定期限内签订网签版的正式房地产。

买卖合同。

在此期间，由于房地产市场的波动，时常出现出卖人故意悔约，以各种理由不与买受人签订网签合同导致诉讼下面是小编为大家收集关于房屋出卖人违反居间协议案件，欢迎借鉴参考。

(1)区分的意义。

确定居间协议属于预约还是本约，其区分的实益在于：

2、可否支持房屋差价损失。一般认为，房屋差价损失是以房屋买卖合同有效成立并且无履行障碍为前提下的利益损失。而若认定为预约，则当事人之间并未成立房屋买卖合同关系，买卖合同无法履行，故也无从支持只有以合同得以履行状态下而产生的“房屋差价损失”。

(2)区分的标准。

区分居间协议属于预约还是本约，无非是判断房屋出卖人与买受人之间是否已经有效成立了房屋买卖合同关系。根据最高院公报案例的观点，(20xx年第1期程度迅捷通讯连锁有限公司诉四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案)总体区分的标准是考察当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间房屋买卖关系的具体内容。根据不动产权属登记相关规范，最终完成过户手续必须签订正式版房地产买卖合同，故在房地产审判领域，判断当事人是否另有订立新合同的意思表示，不能仅以当事人是否在客观上需要签订网签合同为标准，而应判断当事人是否认为网签合同只是为了配合登记机关办理过户手续之需。在对居间协议内容的审查中，也不能仅依据合同内容的文意解释进行判断，还必须探究当事人的真意，也就是说，即使合意内容尚不全面，若双方认为依此约定已经可以履行无需另行磋商，则应视为本约，反之亦然。

具体而言，可就如下几个方面进行审查：

1、房屋买卖合同基本条款的审查。若在居间协议中，已经具备了房屋的坐落、成交价、房款的支付方式及期限，交房期限、过户期限等基本条款，根据该些约款完全可以正常履行买卖交易，则应认定双方已经成立房屋买卖合同关系，本约成立。即使双方未就其中某些条款进行明确约定，但若通过其他约定可以推知或者双方当事人在签订协议时均认为无需另行进行磋商，认定为本约亦未尝不可。

2、双方磋商过程及履行行为的审查。若居间协议内容并不全面，但是若一方在居间协议的履行过程中以其实际行为履行了本应约定的合同内容，对方并未提出异议的，应视为双方就该事项已经达成了一致意见。例如，在居间协议中未约定交房时间，但出卖人在签订居间协议后遂将房屋进行交付;再例如，双方未就房款的支付方式或期限进行约定，但出卖人已经接受了买受人支付的房款或配合进行贷款等。

在买受人要求继续履行居间协议，完成涉案房屋过户交易的情况下，若根据上述标准，认定当事人之间居间协议属于预约的，则应积极行使释明权，引导当事人变更诉请为解除居间协议，就预约的违约责任进行主张;而若认定为本约，则双方之间成立房屋买卖合同关系，此时应依职权审查涉案房屋是否存在诸如动迁安置房屋的过户限制，同时还应查明买受人是否符合本市购房政策，若存在上述任一一种限制交易情形，也应及时行使释明权，引导买受人提出解约的违约责任。此处需要注意的一个细节是，居间协议属于三方协议，应引导当事人解除的系其与出卖人之间形成的房屋买卖合同(预约)关系，在判决主文中也应做对应的表述，而不是解除整个居间协议。

《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本文所要讨论的，是居间协议因出卖人违约而解除后，作为守约方的买受人除恢复原状外，可以主张的损失赔偿范围。

01.定金。

一般而言，当事人均会在居间协议中约定因一方的原因不予签订正式房屋买卖合同时的定金责任，定金系预约最主要的一种违约责任承担方式。定金不具有补偿性，与实际损失无关，原则上不能进行调整，当事人以定金超过实际损失为由要求对定金数额调低的，不予支持。

02.损失赔偿。

损失赔偿与定金可以并处，但其与定金的数额总和不应高于因违约造成的损失。居间协议若定性为预约，原则上只能支持守约方的“信赖利益”损失。所谓信赖利益损失，在我民法体系中，即指《合同法》第四十二条中所规定的“缔约过失责任”。该条规定，“当事人在订立合同过程中有假借订立合同，恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、有其他违背诚实信用原则的行为之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任”。然而，对于缔约过失损害赔偿的范围，却没有明确的法律规范。本文认为，缔约过失责任的赔偿，是让守约方得以回复至缔约之前的状态，故买受人为与出卖人缔约所付出的成本如中介费等都可计算在内，但应受到可预见性规则的约束。

03.违约金条款的适用争议。

在一些格式文本的居间协议中，会有一方在合同履行中存在任何违反约定的情形，均需要承担逾期违约责任及合同解除责任的违约金约款。若居间协议仅为预约，则守约方可否援引该约定主张违约责任，不无争议。反对观点认为，当事人关于逾期责任及解除责任的约定系针对买卖合同的履行，违约条款只有在成立本约的情形下才可以适用。对此观点，笔者原则上同意，但若当事人以特别约定适用该条款，则应充分尊重当事人意思自治予以支持，但要结合当事人的实际损失和履行状态进行平衡。

01.定金及违约金。

即使成立本约，定金转化为购房款，也并非没有定金罚则的适用空间。若当事人约定的定金并非局限于成约定金的情况下，则应理解为定金系保障整个合同顺利履行的担保，系履约定金，在当事人就其实际损失举证不能的情形下，本文认为适用定金罚则并无不妥。

至于违约金的适用自不待言，需要注意的是，在对违约金进行调整时，若当事人无法就其实际损失充分举证，则应以当事人的实际履约程度作为重要参考因素。

02.房屋差价损失。

首先需要探讨的是，差价损失属于履行利益还是可得利益?本文认为属于履行利益，履行利益是指合同有效成立的前提下，因债务人不履行或不完全履行所发生的损失，其赔偿的结果，是使债权人处于如债务被正常履行的状态。从而，若出卖人没有按照合同约定交付标的房屋，则买受人有权根据替代购买该房屋所支付的一切费用要求赔偿，这其中当然包括该替代购买的实际价值与出卖人约定价值之间的差价;而可得利益，仅限于未来可以得到的利益，在违约行为发生时并没有为合同当事人所实际享有，而必须通过合同的实际履行方可实现。参考他国立法例，两者有时是不作区分的。但在我国现行法律规制下，可得利益损失主要指生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失三种形式。(法条索引：《最高人民关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》)故在我国语境下，应将差价损失定性为履行利益为妥。

认定房屋差价损失为履行利益的实益在于，一是原则上不以合同的履行程度作为考量因素，合同的履行程度仅与守约方的积极损失有关;二是出卖人以房价上涨具有不可预见性为由进行抗辩应不予支持，差价损失是合同得以履行状态下的实际损失，并不受预见性规则的约束。

房屋差价损失的确定方式：

(1)遵从当事人约定。若当事人在签订居间协议之时，已对房屋差价损失的赔偿及计算予以了明确约定，或者在纠纷后就房屋现值达成一致意见，均可依照其约定进行处理。

(2)向中介机构进行询价。如果当事人对于房屋差价的主张数额差距较小，则可以依职权向两家以上房屋中介进行询价，并记明询价的过程及结果供当事人进行质证后，方可作为定案的依据。

(3)以另行出售或购买的合同差价为准。若出卖人另行出售房屋给案外人或买受人在出卖人悔约后与他人另行签订了购房合同，则可以参照该合同价认定差价损失。但考虑到当事人往往会签订“阴阳合同”及防止买受人与第三人恶意夸大损失，应谨慎予以认定。

(4)司法鉴定。若当事人对于房屋差价数额的主张差距较大，则应引导当事人申请司法鉴定为宜。

一般而言，当事人会提出三个时间作为确定房屋市场价值的节点：一是守约方知道或者应当知道相对方违约之日;二是守约方提起诉讼之日;三是当事人申请鉴定之日。本文认为，首先，不能以守约方知道或者应当知道相对方违约之日作为鉴定房产市值的时点。因为，合同解除权属于守约方的权利，若允许以相对方违约之日作为鉴定时点，则变相承认了违约方具有单方解除合同的权利，实不可取。当然，考虑到买受人具有的减损义务，也不能简单以其提出申请鉴定之日作为确定标准。故本文认为，应按照具体案情及违约的原因，以买受人主张解约或其明知合同无法履行之时作为参考进行综合判断。具体而言，若买受人在诉讼之前、出卖人明示不予履行之后的合理期限内，已提出了解约或就解除合同的相关事宜与对方进行协商的，则不宜再以其诉讼之后的表示作为判断房屋市价的时点;而若买受人一直坚持继续履行，但在此过程中发生诸如出卖人另行出售房屋或限购、共有人无权处分等导致房屋无法过户因素的，则应以该时作为判断时点为宜。总之，既要加大维护诚信的力度，也不能因此使买受人因出卖人的违约行为而获益。

大树出卖协议书怎么写篇十

甲方(卖方)：身份证号码：

乙方(买方)：身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在东雷堡村村东东邻郑檩南邻曹宝银西邻曹二虎的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

五、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

六、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

七、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

八、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日。

大树出卖协议书怎么写篇十一

乙方：___________(房屋购买方)。

甲乙双方经协商一致，就甲方将其所有的房屋出卖给一方一事，协定如下：

一、房产基本情况：(写明产权号、房屋坐落位置，具体按照《房屋所有权证》书写)。

三、付款方式：______年_____月_____日前分_____次付清(具体方式可以自行约定)。

四、房屋交付时间：甲方于________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。并在交付后五日内同乙方办理房屋产权过户手续。(也可以约定先办理过户手续再实际交付，具体方式可以自行约定)。

五、房屋转让后，该房屋占用的土地使用权一并转让。

六、双方愿按国家规定交纳税、费，具体税费有甲方承担。(有哪一方承担可以自行约定)。

七、本协议经双方签字后生效，一式四份，双方各执一份，税务部门一份，房管部门一份。

八、协议生效后双方均应严格履行，各自的义务。

如有违反，违约方应按房屋价格的20%，向守约方支付违约金。

九、在协议履行过程中如果发生争议，双方应本着友好互让的态度进行协商;协商不成的，双方愿向___________仲裁委员会申请仲裁。(可以不约定向哪个仲裁委员会提起仲裁申请，不约定则向法院诉讼)。

十、补充事项：__________________________(可以约定双方人为应该补充的事项)。

甲方(签名或盖章)__________乙方(签名或盖章)__________。

签订日期：____年___月___日 

签订日期：____年___月___日

大树出卖协议书怎么写篇十二

甲方：(以下简称“甲方”)。

乙方：上海品正餐饮管理有限公司(以下简称“乙方”)。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就甲方食堂承包事宜共同协商，达成如下协议：

一、经营方式：1、甲方提供厨房、餐厅、全套厨房设备，负责水电和燃料及厨工住宿。2、乙方负责厨房设施的维护，若财产发生人为损坏，乙方需照价赔偿。3、乙方自行采购、加工，自负盈亏。4、乙方自行安排厨房员工，并负责厨房员工工资福利。5、承包期内必须添置或更换厨房设备，由乙方提出，经甲方同意后由甲方负责。

二、双方权利及义务：1、甲方权利义务：1)甲方按承包合同规定监督乙方依法经营、履行合同，做好协调工作。2)甲方对乙方进菜、配菜、营养搭配、服务水平及卫生状况进行监督，并有权要求乙方及时整改。3)甲方应协助乙方维持食堂治安秩序，并加强对员工的教育。2、乙方的权利义务：1)乙方负责食堂的经营管理，具体包括食堂人事、菜肴的搭配与制作、就餐环境卫生、服务等。2)乙方必须遵守国家和地方有关环境和食品卫生的标准。严禁供应腐烂变质的食品，保持菜肴的新鲜和卫生。3)乙方必须按时供应甲方工作日各餐，做到新鲜可口、花样翻新、营养搭配好。4)餐后认真清洗食具并消毒工作，食堂内部、用餐大厅环境卫生全面清洁整理。经常清理食堂内外水池、下水道，确保畅通。经常清理灶台及炊事用品污垢。5)做好消除蚊、蝇、鼠害。6)冰柜定期清理、除霜、消除异味、生熟物品分开存放。7)乙方现场工作人员必须具有健康证。8)所有食堂工作员工工资和福利均由乙方负责。9)厨房员工应遵守甲方公司各项规章制度、厨房纪律。

三、伙食标准：早餐元/人，中餐元/人，晚餐元/人，夜宵元/人。其中中餐标准为大荤小荤素菜汤及水果，晚餐标准为大荤小荤素菜汤及水果，米饭任食。(如有变动，双方协商核定)四、结算方式：甲方按双方核定用餐数，每个月计算餐费，于每月的5日前以现金或支票付给乙方。五、合同期限：试用期为1个月，合同期一年，即从年月日至年月日止。试用期满，若双方均无修改或终止要求，则直接进入正式合同期。合同期满，双方如无异议，自动续约。六、合同终止条例：若甲方有意终止合作关系，须提前15天通知乙方;乙方有意终止合作关系，须提前30天通知甲方;七、违约责任：1、因乙方提供不洁食物造成甲方人员食物中毒的，由乙方负责赔偿并承担相应的法律后果。2、甲方无故未按时结清乙方账款超过15日(以结算确认单日起)的，应承担违约金0.3%/天。

甲方：(盖章)乙方：(签名)。

年月日年月日。