住宅景观研究报告范文(汇总17篇)

编写报告时，要注意语言简洁明了，确保读者易于理解。最后，要对报告进行仔细的审校和修改，确保语法、拼写和格式的准确性。这份报告旨在对XX问题进行全面的分析和评估，以帮助相关方面制定更科学的决策和政策。

住宅景观研究报告篇一

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

(一)国家或行业发展规划。

(二)项目发起人以及发起缘由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)经济可行性。

(五)组织和人力资源可行性。

住宅景观研究报告篇二

二、市场调研分析……………………8。

三、项目综合定位……………………22。

四、项目投资估算……………………34。

五、财务分析…………………………42。

六、不确定性分析……………………43。

七、风险分析与对策…………………47。

八、附表………………………………49。

总论。

1、项目建设背景。

根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。

该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。

2、项目概况。

（1）项目名称：“风华盛世”

（2）建筑规模：12-7f、2-11f、2-12f。

（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）。

（4）规划用途：居住、商业。

（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司。

（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务。

（7）企业性质：其他有限责任公司。

（8）资质等级：二级。

（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金万元，资质等级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。

（10）工程概况：“风华盛世”项目占地90.9亩，约60600平方米，总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方米，高层住宅为13920平方米，多层住宅为90720平方米，商铺4360平方米；容积率1.8，绿化率35%，建筑密度25%。

（11）资金来源：本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为14.83%，财务净现值（ie=10%）万元。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。

（1）省计委计投[]32号文《关于“风华盛世”项目建议书的批复》；

（2）上海金厦房地产有限公司签定的《国有土地使用权出让合同》；

（3）南昌市规划设计院《沿江东路沿线控制性详细规划》；

（4）上海同济大学建筑工程学院设计研究院《“风华盛世”项目初步规划方案》；

（5）原江西第四建筑工程公司地质勘测资料；

（6）南昌市城市规划局《南昌市土地使用变更通知书》；

（7）省审计事务所验资证明；

（8）中国建设银行江西分行资金证明；

（9）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；

（10）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；

根据“风华盛世”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

5、研究结论及建议。

本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和南昌市已有一部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

6、主要经济技术指标。

“风华盛世”项目主要设计指标见表1、表2。

表1：“风华盛世”项目主要规划设计技术指标。

序号项目名称单位指标。

1总占地面积平方米60600。

2总建筑面积平方米109000。

3容积率1.8。

4绿化率%35。

5建筑密度%25。

6高层户型平方米/户平方米/户平方米/户平方米/户a户型85平方米（两房）b户型125平方米（三房）c户型135平方米（三房）d户型140平方米（四房）。

7多层户型平方米/户平方米/户平方米/户e户型90平方米（两房）f户型110平方米（三房）g户型120平方米（三房）。

8商铺面积平方米4360。

9总户数户944。

10车位数（地上）个300。

表2：居住区用地平衡控制指标（%）。

序号用地构成居住区（%）用地面积（平方米）。

1民建用地（r01）2515150。

2公建用地（r02）3018180。

3道路用地（r03）106060。

4公共绿地（r04）3521210。

5居住区用地（r）10060600。

市场调研分析。

一、南昌市房地产市场运行情况分析。

今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。

（一）房地产业市场运行情况。

1、房地产业与国民经济协调发展情况。

20南昌市预计完成国内生产总值（gnp）的636亿元，较上年增长15.1%，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4%。全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60%，占固定资产投资和gdp的比重分别为26%和9%，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。

表3：房地产投资与主要经济指标情况表。

房地产开发投资额（亿元）56同比增长（%）60。

固定资产投资额（亿元）218同比增长（%）55.4。

gdp（亿元）638同比增长（%）15.1。

房地产投资占固定资产投资比重（%）26房地产投资占gdp比重（%）9。

今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。

2、新建商品房供求结构情况。

年全市市区核准预售商品房面积335万平方米，较上年增长142%，其中商品住宅250万平方米，较上年增长126%；完成商品房交易面积245.27万平方米，同比增长83.23%，其中商品住宅交易面积203.90万平方米，同比增长60.60%。

表4：商品住宅供应量情况表。

价格（元/平方米）供应量（万平方米）所占比例（%）单套面积（平方米）供应量（万平方米）所占比例（%）。

2000以下31.2212.4995以下50.520.2。

2000~250042.6817.0795~12038.7515.5。

2500~300072.2628.9120~15075.7530.3。

3000以上103.8441.54150以上8534。

表5：商品住宅销售情况表。

价格（元/平方米）销售量（万平方米）所占比例（%）单套面积（平方米）销售量（万平方米）所占比例（%）。

2000以下49.7124.3895以下36.0217.67。

2000~250055.6427.2995~12035.3017.31。

2500~300055.7127.32120~15069.3434.01。

3000以上42.8421.01150以上63.2431.02。

表4、表5显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米2500元以上的供应量占总量的70.44%，单套面积在120平方米以上的总量是64.3%；从销售情况看，单价在每平方米2500元以上是占总量销售的48.33%，单套建筑面积在95~150平方米的占总销售量是51.31%。

3、商品房价格走势。

2003年南昌市市区商品房的均价为2722元/平方米，较上年增长20.89%，其中商品住宅的均价为2438元/平方米，较上年增长18.18%，全年各季商品住宅的`均价分别为第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，价格走势基本平稳。

表6：商品房价格与同期居民可支配收入情况表。

商品房均价（元/平方米）2722增幅（%）20.89。

商品住宅均价（元/平方米）2438增幅（%）18.18。

居民人均可支配收入（元）7650增幅（%）9.0。

居民消费价格指数100.6增幅（%）0.6。

2003年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者高9个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引起注意。

4、新建商品住宅购买对象情况。

2003年全市交易量的203.90万平方米商品住宅中，本市居民的为154.71万平方米，比重达76%；外地居民购买的为49.19万平方米，比重为24%。

住宅景观研究报告篇三

一、项目背景。

三、项目概况。

四、项目开发企业概况。

第二章市场分析。

一、a市概况。

二、a市房地产住宅市场分析。

三、主要竞争项目分析。

四、项目swot分析。

第三章项目建设条件及实施计划。

一、项目建设内容及建设规模。

二、项目建设条件。

三、项目规划设计方案。

四、项目环境影响。

五、项目管理组织。

六、项目实施计划。

第四章项目风险分析。

一、政策风险分析。

二、社会风险分析。

三、经济风险分析。

四、行业风险分析。

五、管理风险分析。

六、资金风险分析。

七、结论。

第五章项目财务分析。

一、拆迁成本分析。

二、建筑成本分析。

三、建筑成本估算。

第六章项目总结。

一、项目背景：

鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至7月3日至207月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计9月可以盘。

(1)《城市居住区规划设计规范》。

(2)《a市城市拆迁管理条例》。

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》。

(4)《住宅设计规范》。

(5)《住宅建筑设计标准》。

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》。

(8)《高层民用建筑设计防火规范》。

三、项目概况。

1、项目名称：景苑名城住宅小区。

2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。

3、建设规模与目标：

土地面积：约9.7亩(约26300平方米)。

容积率：2.0。

土地价格：5000元/亩。

建筑面积(预计)：58270㎡。

4、周围环境与设施。

(1)步行约10分钟可至鹿邑县中心。

(2)西侧为县中心景点。

住宅景观研究报告篇四

一、总论。

二、市场分析。

三、建设内容。

四、环保与市政配套。

五、组织机构与人力资源配置。

六、建设进度安排及物料供应。

七、资金筹措。

八、效益分析。

九、研究结论与建议。

一、总论。

（一）项目背景。

1项目名称：“联想高科·经典都市”居住小区。

2承办单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想·世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。

武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉·中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

成立于xx年6月的'北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

（1）《城市居住区规划设计规范》。

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》。

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》。

（4）《住宅设计规范》。

（5）《住宅建筑设计标准》。

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》。

（8）《高层民用建筑设计防火规范》。

（二）项目概况。

1地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商尝菜尝休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科·经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广尝关山市尝关山中学、鲁巷小学、光谷核心市尝电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。

2建设规模与目标：土地面积：270亩。

（1）步行约2分钟可至586、52。

1、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；

（三）项目建设缘由。

1项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

住宅景观研究报告篇五

(二)绿化景观工程项目建设地自然情况。

(三)绿化景观工程项目建设地资源情况。

(四)绿化景观工程项目建设地经济情况。

(五)绿化景观工程项目建设地人口情况。

二、绿化景观工程项目土建总规。

(一)项目厂址及厂房建设。

1、厂址。

2、厂房建设内容。

3、厂房建设造价。

(二)土建总图布置。

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置。

(1)场址地形条件。

(2)竖向布置方案。

(3)场地标高及土石方工程量。

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况。

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)。

5、总平面布置主要指标表。

(三)场内外运输。

1、场外运输量及运输方式。

2、场内运输量及运输方式。

3、场内运输设施及设备。

(四)项目土建及配套工程。

1、项目占地。

2、项目土建及配套工程内容。

(五)项目土建及配套工程造价。

(六)项目其他辅助工程。

1、供水工程。

2、供电工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

住宅景观研究报告篇六

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、绿化景观工程项目建设背景。

(一)国家或行业发展规划。

(二)项目发起人以及发起缘由。

(三)……。

二、绿化景观工程项目建设必要性。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)经济可行性。

(二)政策可行性。

(三)技术可行性。

(四)模式可行性。

(五)组织和人力资源可行性。

住宅景观研究报告篇七

(三)绿化景观工程项目建设地资源情况。

(四)绿化景观工程项目建设地经济情况。

(五)绿化景观工程项目建设地人口情况。

(一)项目厂址及厂房建设。

1、厂址。

2、厂房建设内容。

3、厂房建设造价。

(二)土建总图布置。

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置。

(1)场址地形条件。

(2)竖向布置方案。

(3)场地标高及土石方工程量。

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况。

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)。

5、总平面布置主要指标表。

(三)场内外运输。

1、场外运输量及运输方式。

2、场内运输量及运输方式。

3、场内运输设施及设备。

(四)项目土建及配套工程。

1、项目占地。

2、项目土建及配套工程内容。

(五)项目土建及配套工程造价。

(六)项目其他辅助工程。

1、供水工程。

2、供电工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

住宅景观研究报告篇八

第一章总论1.1项目概况项目名称：

文峪河**县县城段河东、西两段建设内容：

**县水乡佳苑小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。建设目标：

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区：

1．自然生态环境优秀的住区；

2．景观优美的住区；

3．功能完善、质量优良的住区；

4．人居文化上乘的住区；

5．物质、精神可持续发展的住区。

项目总投资：拟建项目总投资6443.6万元。

资金筹措：项目资金全部由承办单位自筹。

工程建设进度计划：20个月。

1.2建设单位概况。

**县全顺房地产开发有限公司成立于10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。

公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。

1.3编制原则。

树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。

适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。

继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。基础设施长远规划，分期实施。

坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。

受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。

严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。

1.4编制依据。

1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。

2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。

3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。

4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。

5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。

1.6主要技术经济指标。

主要技术经济指标表。

1.7研究结论。

2.1项目背景2.1.1项目区域环境。

**县位于xx省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山；面积1067平方公里，耕地59万亩，水浇地56万亩；全县辖12个乡镇，199个行政村，42万人口；境内自然资源丰富，交通发达，有307国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路；经济基础较强，工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。

全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。

该县交通方便，307国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。

**县水乡佳苑小区位于文峪河**县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道——大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东、西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。

文峪河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”的要求，把文峪河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。

2.2项目建设的必要性。

1、项目建设符合当地城建布局整体规划。

**县为了认真贯彻落实国家、省关于城建工作的安排意见，先后出台了一系列城建工作措施，以进一步优化城市基础实施配置，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。

2、项目建设有利于增强**县的城市综合实力。

住宅景观研究报告篇九

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、住宅项目产品市场调查。

(一)住宅国际市场调查。

(二)住宅国内市场调查。

(三)住宅价格调查。

(四)住宅上游原料市场调查。

(五)住宅下游消费市场调查。

(六)住宅市场竞争调查。

二、住宅市场预测。

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

(一)住宅国际市场预测。

(二)住宅国内市场预测。

(三)住宅价格预测。

(四)住宅上游原料市场预测。

(五)住宅下游消费市场预测。

住宅景观研究报告篇十

摘要：人们在追求物质文化生活的同时，对于住宅园林的要求也大大增加，园林不再仅仅是作为游憩的场所，它具有改善环境以及保护自然的功能，也极大充实了人们的精神生活。

第一，园林景观可以改善城市环境。所谓的园林景观主要是由植物作为其主要的组成结构，而自然植物具备吸收噪音、净化空气以及隔离尘埃的功能。由此看来，园林景观的建设必然会对保护并且改善城市空气质量起到相当大的作用。第二，住宅园林景观可以起到保护居民生命安全和健康的作用。构成园林景观的绿色植物除了可以释放出对人体有益的物质外，还可以吸收很多放射性物质或有毒物质，由此减少这些物质对人体的伤害。第三，园林景观可以为居民提供一个休闲、娱乐、散心的自然场所，在这种大面积的绿色植物环境中，不仅可以为居民提供新鲜的空气，还可以使人感到心情放松、心旷神怡。第四，住宅园林点缀整个城市群，为城市增添色彩。住宅园林景观的设计中，整个园林都是一片具有极高观赏价值的风景，所有的植物主题各异、层次分明、形象生动，可以给整个城市带来生生不息的活力，使城市群更加多姿多彩。

2.1以人为本，满足居民需求。

以人为本必须要作为整个景观空间设计的出发点，建设园林景观的主要目的就是为居民提供更好的生活和居住条件，以人本身的舒适感为中心，多方面考虑人性化元素，通过对人行为特征和环境心里的深入研究，结合不同年龄、不同性别、各个阶层人群的喜好以及将不同气候和不同区域等方面因素作为园林景观设计的基本原则，最终到达“人景合一”的效果。

2.2通过景观感知，满足精神需求。

通过竹影、清泉、花草树木、夕阳都可以引起居民不同的思绪变迁，就是对景观的心理感知。在景观设计中，首先，要使人触景生情，其次，进一步使“情”升化为“意”。而此时的“景”则升化为“境”，产生一种新的“境界”，从而满足居民得到一种高层次文化精神享受的需求。

2.3营造良好的空间，满足空间需求。

首先，园林景观的设计，通过在整个小区环境中留出一定比例的“自然空间”，这样可以有效调节整个住宅区的生态环境。因地制宜，利用一切有用因素，高效地利用自然资源和地质因素，减少人工层次而注重于自然环境设计。亲地空间可以有效地增加人们接触地面的机会，从而创造出适宜于不同人群活动的场地，充分利用坡地、台地、车库等构造出自然情调和充满活力的亲绿空间环境。在设计过程中还要注意儿童活动场地以及活动设施的合理安排，休闲娱乐的同时，培养儿童相互合作、友好团结的精神，为整个小区创造良好的亲子空间。

2.4具有实体性。

住宅园林景观空间是为了给居民提供一种共同娱乐、共同活动的空间，一般都会设有绿地、道路、喷泉、空地、水池、健身器、儿童娱乐设施等。在这些设施设计中必须充分发挥不同设施的作用，合理安排布局，为居民提供一个接近大自然的理想空间。

3.1巧用中国园林传统空间机理和西方现代的景观空间营造。

中国传统的园林意境和传统造园手法都深受当时美学思想潮流的影响，以其空灵的意境融汇于整个园林的设计布局和造景中，达到情境交融、寓情于景的效果。除此之外，还可以运用西方现代化的美学手法，让景观艺术走进千家万户，成为大众化的生活艺术。这种设计理念是要让每一个景观节点的转换都没有任何多余的设施，所有的设施都服从整个空间设计关系，在细节上运用色彩构成、平面构图以及立体空间肌理的组合，构成曲折并富有变化空间的效果图。

3.2体现独具一格的地域文化特色。

在设计过程中，要利用已有的地域风格和当地的建筑造型元素进行提炼，并结合当地气候特点和地方性材料建筑，从而表达不同地区的地区色彩，达到与当地文化氛围和风土人情相结合的境界。

3.3超前的可持续发展设计观。

根据不同国家的国情和现存主要危机的不同，东西方国家的住宅模式不同，其住区的生态化方式也就不同，加上气候的差别也使得各地区的可持续设计策略有所不同，因此，居住区所采取的可持续措施也不尽相同。可根据当前城市化发展出现的问题，考虑运用现代先进生态技术、节能减排、生态平衡等诸多方法。

4结语。

住宅园林景观设计是社会发展的必然要求，也是与城市居民息息相关的组成部分。城市住宅园林设计不仅要满足居住区的内部空间要求，还要与整个城市的地域特征相结合，更要满足城市的规划和未来发展方向。

参考文献:。

1张岚岚.园林景观设计中植物配置的应用[j].中国林业产业，2016（2）。

住宅景观研究报告篇十一

电气的节能设计能够减少建筑物的能耗问题，不断的对环境作出更多的贡献，因此在现有设计的基础上还需要作出更多的改进，不断的加以创新，对节能的效果作出分析和研究，这些对电气的节能设计能够产生非常重要的意义，应用也能更加自如。以下对此进行详细的叙述和分析，希望能够给对绿色建筑电气节能设计起到积极的促进性作用。

1、供配电系统的设计和应用分析。

1.1供配电系统的合理设置和线损减少。

线损的能耗在电气社会过程中属于非常关键的一个组成部分，线损就意味着一部分能源不能发挥出有效的作用，也做了更多的无用功。因此设计人员需要通过配电系统的合理性分布让线损减少[1]。相关人员还需要在方案的设计基础上对变电室以及配电室进行分析考虑，以此能够让供电半径之内的线路长度满足建设的需要。在线路的选择上一般是按照直线的方式为主要原则，要尽量减少导线的长度，在整体上的系统分部需要不走回头线，还需要减少回线上可能出现的多种线损。变压器所在的位置上也要做好精细化的设计，尽量在整个建筑的负荷中心位置上，在距离上能够减少，以此减少线损。高层建筑的配电系统当中，低压的配电方式和位置上需要有竖井的位置，且低压的配电室当中竖井干线也要更大一些，这样就能够让线路向着前方的位置去送达，一直向前才能减少线路出现的反送达现象，此种布局在高层建筑当中使用非常的广泛[2]。

1.2经济技术配电方案的合理性选择。

在配电系统当中还有设计的过程中，相关的设计人员需要对方案的技术性还有方案的经济性进行多方面的分析和解读，在此基础之上让经济最佳的选择方案得以提供出来。设计人员对于方案要做好全面性的耗能分析，并且在这个基础上还需要对耗能所产生的细节进行多方面的完善。例如，空调，可以进行季节性的负荷装置变压器的设置，对于不同的季节还有不同时间段使用同一台变压器的负担性能够极大的减小，还能够减少配电系统整个变压器的负重能量。在季节性负重线路当中，共用能够让投资更加节约，还能够让电阻还有线损被减少。配电变压器的容量还有数量要经过多方面的计算之后才能够进行使用，因此初期投资还有负载率等等都是要进行研究的。在电气节能设置还有应用过程中要能够最大限度的节约投资，还需要减少线损让节能的效果更加突出，也更加明显[3]。

照明系统就是供电系统当中非常重要的组成部分，因此成为电气设计以及电气系统当中耗能量最大的部分，要想做好照明系统当中的技能设计就需要对这个部分进行全面的研究和分析。

2.1使用高校的节能光源伴随着科学技术的不断变化和发展，每一种灯具都倾向着节能的性质，节能灯在建筑电气当中的使用也越来越广泛。节能灯的出现给建筑行业节能设计带来了曙光，也提供了非常重要的节能途径。在建筑系统的照明过程中，使用白炽灯尽管价格比较低，安装也非常简单，但是在发光方面的效率非常低，也有较高的耗能情况因此在建筑电气设计当中的照明部分，需要最大化的使用节能灯，尽量减少对白炽灯的使用。节能艺术照明还有一些高光谱的地方以及特殊性的地方，内声光的控场更需要对节能灯进行优先性的考虑和分析。不同的照明设备使用的节能灯也是不同的。

路灯还有广场上的照明设备对于颜色的辨识也有不同程度的要求，因此可以选择一些低压类型的钠灯，或者是高压的钠灯，尽管颜色比较低、温度上也非常低，光色偏重于暖色系，只要能够满足使用的要求即可。如果是工厂或者是体育馆等等位置，需要更大范围的进行照明，所需要选择就需要是显色性的钠灯，这些汞灯能够和钠灯进行混合，例如，在侯船室还有候机室等等地方做照明处理，颜色要选择一些指数偏高，颜色失真非常小的金属类别灯，在当前的很多建筑物灯具选择上已经逐步的走向了理性化的程度，可以在不同的时期进行不同灯具的`选择，以此满足更多的照明需要。我国节能灯具和发达国家的节能灯具使用之间还存在一定的差距，只有不断减少这种差距才能够让利用率更高[4]。

在灯具之外，使用照明的相关系统在节能的设计过程中需要有多个方面的关注点。在功率的密度值上需要对现有建筑进行多方面的满足，还需要在照明设计的基础上尽量让标准能够统一化。镇流器一般使用电子样式的镇流器，也可以使用节能类型的镇流器，这样不仅满足了照明的多种需要还能够让电力资源得到更好的使用，减少浪费现象的出现。在建筑物的内部楼梯间当中、走廊当中以及庭院当中，如果人流量不是特别大就需要在照明上使用声控开关，有人员的走动有声音才供电，否则不供电，这样就可以在很大程度上减少电能的消耗。当前很多的节能性措施已经在建筑当中有了广泛性的使用。预制场景的参数一般是在eprom当中，以此便于对信息进行重新的设计和使用，并且这样的设计在使用的过程中也更加的灵活。在此基础上，智能类型的照明控制系统还能对已有的环境进行多方面的改善，让灯具的寿命得到延长，不断减少所使用的投资费用，让工作效率得到有效的提升，这样能给用户节省更多管理费用[5]。

3、结束语。

综上所述，文章对绿色建筑中电气节能设计的应用进行了分析和研究。伴随着人们在节能方面意识不断提升，绿色节能性发展理念不断的深入人心，建筑电气的节能设计已经被广泛的应用在建筑当中，此种方式能够极大的减少耗能的存在，让建筑行业对于生态环境改善产生更为积极的作用。建筑设计师在做电气节能设计的过程中需要对耗能做出更为全面性的分析和研究，通过配电系统的设计以及照明节能来减少耗能，这种方式能够让电气的节能效果更加突出。希望文章的分析和研究对绿色节能建筑的发展产生积极的影响。

参考文献：

[2]邹迪.低碳理念在建筑设计中的体现[j].工程技术研究,2017,(4):212+223.

[4]丘星宇.电气节能技术在绿色建筑中的应用[d].华南理工大学,2011.

[5]邵民杰,於红芳,沈冬冬.世博三星级绿色建筑场馆设计中的绿色低碳和电气节能技术综述[j].现代建筑电气,2011,(1):1-5+16.

住宅景观研究报告篇十二

一、总论。

二、市场分析。

三、建设内容。

四、环保与市政配套。

五、组织机构与人力资源配置。

六、建设进度安排及物料供应。

七、资金筹措。

八、效益分析。

九、研究结论与建议。

一、总论。

（1）《城市居住区规划设计规范》。

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》。

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》。

（4）《住宅设计规范》。

（5）《住宅建筑设计标准》。

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》。

（8）《高层民用建筑设计防火规范》。

（1）步行约2分钟可至58。

6、52。

1、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；

住宅景观研究报告篇十三

研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用:及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。以下是本站整理的商品住宅开发项目可行性研究报告怎写，欢迎阅读！

目录。

一、总论。

二、市场分析。

三、建设内容。

四、环保与市政配套。

五、组织机构与人力资源配置。

六、建设进度安排及物料供应。

七、资金筹措。

八、效益分析。

九、研究结论与建议。

一、总论。

（1）《城市居住区规划设计规范》。

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》。

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》。

（4）《住宅设计规范》。

（5）《住宅建筑设计标准》。

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》。

（8）《高层民用建筑设计防火规范》。

住宅景观研究报告篇十四

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

(一)国家产业政策鼓励住宅行业发展。

(二)住宅市场前景广阔。

(一)进一步推进我国住宅行业发展。

(二)进一步提升我国住宅工业技术水平。

(三)……。

(一)经济可行性。

(二)政策可行性。

(三)技术可行性。

(四)模式可行性。

(五)组织和人力资源可行性。

住宅景观研究报告篇十五

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、住宅项目环境保护方案。

(一)项目环境保护设计依据。

(二)项目环境保护措施。

(三)项目环境保护评价。

二、住宅项目资源利用及能耗分析。

(一)项目资源利用及能耗标准。

(二)项目资源利用及能耗分析。

三、住宅项目节能方案。

(一)项目节能设计依据。

(二)项目节能分析。

(一)项目消防设计依据。

(二)项目消防措施。

(三)火灾报警系统。

(四)灭火系统。

(五)消防知识教育。

五、住宅项目劳动安全卫生方案。

(一)项目劳动安全设计依据。

(二)项目劳动安全保护措施。

住宅景观研究报告篇十六

二、市场分析。

三、建设内容。

四、环保与市政配套。

五、组织机构与人力资源配置。

六、建设进度安排及物料供应。

七、资金筹措。

八、效益分析。

九、研究结论与建议。

（一）项目背景1项目名称：“联想高科•经典都市”居住小区2承办单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于xx年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。3可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》。

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》。

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》。

（4）《住宅设计规范》。

（5）《住宅建筑设计标准》。

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》。

（8）《高层民用建筑设计防火规范》。

（1）步行约2分钟可至58。

6、52。

1、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；

住宅景观研究报告篇十七

摘要：在当前阶段，我国大部分北方地区都采用集中供暖的方式来进行冬季供暖工作，经过了长期的发展也得到了比较好的成绩，与此同时也还存在着一些问题，在本文当中将就城市地区的集中供热进行系统的探究分析，并从节能技术入手，为北方地区的供暖城市落实节能供暖提供理论参考。

关键词：城市集中供热；节能；设计分析。

如今计算机以及网络化技术正在不断地发展和进步，热电系统的自动化水平也在不断地提升，自动化的控制系统以及节能技术也得到了非常广泛的应用，如今在世界范围内提升能源合理利用的效率都是一项重大的课题，人们环保的意识也在逐渐地上升，城市地区集中供暖的事业也得到了非常好的发展。本文将就北方某地区的小区供暖情况进行探究分析，具体如下。

1工程概述。

该小区位于东北某省，供暖面积约8万平方米，供热总量约为5mw（约60w/平方米），供暖循环水泵的扬程约为30mhzo。

2基本方案设计。

在进行改造之前，集中供热系统属于比较基本的方案设计，也就是说通过热电厂当中的暖气，经过换热站来分散输送到用户家中，其中混合回路的节能设计需要将热力站当中二级网循环泵与用户循环泵形成分离作用，适当地对二级网站展开分区操作，令其成为二次回路，它和一次回路分别要承担系统换热器压降以及末端压降工作。

目前人们的环保意识不断地提升，在城市当中进行集中供暖的过程当中注意节能技术的完善也愈发的受到人们的重视，结合供暖地的实际情况，合理地利用已有资源，提升其利用效率，能够显著地降低环境污染。对节能技术进行适当的设计非常重要，具体分成以下几个方面。

3.1热源。

当前我国北方地区供热大部分热源是热电厂、锅炉房以及小型锅炉房，除此之外，还有一些诸如垃圾焚烧、核能供热、太阳能供热等实际情况需要单独而论。选择不同热源与节能和环保有非常密切的联系，就目前情况来说，国家政策中有详细的鼓励各个企业发展拥有改善环境同时降低能耗，并且在此基础上提供稳定的热能供应等综合性效益的热力电力联合生产的形式。

3.2热网。

在正常运转的情况下，热网最主要的任务就是将供热系统当中的热能借助管网直接输送到用户处，在热能输送的过程中是否可以比较安全且高效地完成输送也是设计供热管网的重要环节之一，设计方案能否保证高度的合理性也能够直接地影响到整个电网的经济效益、环境效益以及整体的社会效益等。从整体上来看，设计人员设计电网之前，必须要充分地展开计算，保证热网的设计参数基本明确之后再去选择合适的热网形式，保证其高度的安全性以及经济利益。

3.3各级热力站点以及二级网。

通常情况下，各个热力站以及二级网点当中由于管理相对松散、技术水平相对比较落后一些都可能会存在一定的热能浪费，为了能够很好地满足远端用户，必要的时候为了能够平衡二级网点必须要加大流量，进行低温差运转，为了能在最大程度上防止资源浪费，能够采取水泵变频调控，不过实行这种方式最大的前提条件是要保证热网压差以及二级网流量的需求得到最大的满足，假如一个小区热负荷处于长期不足的状态下，将会十分不利于供热系统的发展和进步，为了能够保证整个系统的高效运转，需要尽快更换流量水泵等。

3.4尽快完善自动化系统。

如今科技水平不断地发展和进步，供热规模也在不断地扩大，在供热系统当中，实现最大程度化的自动化控制是非常重要的节能手段，它不但能够很好地节约人力资源，还可以缩小系统运行的成本，当前我国很多公司都安装了能够自动控制的计算机系统，不过并不是真正的“自动化”控制，仅仅是通过计算机系统来随时监控热网系统的正常运转参数。我们常说的真正的.热网系统自动化系统需要建立起能从热网系统热站监测点当中进行数据信号采集的数据信息库，结合数据的实际情况来展开管理和分析，方便随时展开热网工地热量以及水压等数值的显示，与此同时还需要拥有一定程度上的故障诊断以及应急预警、通讯的功能，彻底地观察热力站无需人力值守，才可以实现自动化控制。结束语立足于我国的节能减排的长远战略来考虑的话，我国大部分城市地区当中的集中供热系统进行节能设计的情况发展比较稳定，很多设计者在进行系统设计的过程当中，需要充分地了解系统当中的关键点以及重要环节，尽可能地将供热系统的设计简化。最近这些年，北方地区的城市进行集中供热的系统当中节能设计已经得到了比较好的成绩，不过还有比较大的发展空间以及一些弊端，因此，设计者在进行供热系统的节能设计过程当中需要继续进行新的节能方案的探究，对技术进行不断地更新，令其在未来能够有更好的发挥。

参考文献。

[1]杨明.城市集中供热节能设计探讨[j].中国科技纵横,2014(1).

[2]陈华,马德起,孙立勇.城市集中供热换热站的节能设计分析[j].中国城市经济,2011(14).

[3]段铁民.城市集中供热系统对节能措施的探讨[j].黑龙江科学,2014(5）.