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办公楼定金协议书通用篇一
出租方:承租方:
经甲乙双方协商,达成以下租赁协议:
1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。
租赁期限及租金。
2、租赁时间为贰年,即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
3、租金每月为人民币_______元整。乙方租满一年后,从第二年开始,租金每年递增_______%。
4、租金以人民币统一结算,按月结算,先交后用,每月_______日前交清。
5、在签订合同时,乙方需向甲方交纳押金人民币肆仟元整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。
6、租赁期满乙方需继续租用,甲方应优先乙方租用,租金按递增后执行。
甲方的权利义务。
7、在合同生效后,甲方于__年3月25日将租赁物交付给乙方使用,在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。
8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用,乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。
9、甲方有权制止,并要求乙方恢复原状,赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。
10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理。
11、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因,造成合同不能继续执行时,合同自行终止,甲乙双方互不追究责任。
12、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。
乙方的权利义务。
13、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物,不受甲方干预。
14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物,不得改变租赁用途。
15、按约定交纳租金,如超过十天不交租金,甲方有权终止合同,收回租赁物。
16、接受产权单位的安全、消防监督,做好租赁物的消防安全工作,否则,由此引起的一切后果由乙方负完全责任。
17、合同终止或双方协商一致解除合同后,乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。
水电费的交纳水电费按实际使用量,每月向甲方结算。
18、每月按有关规定交纳卫生清理费。
违约责任。
19、乙方未按本协议定期支付租金,甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金,超过十天不交租金,甲方有权单方面终止合同,收回租赁物。
__年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。
22、本合同依法订立后即有法律约束力,任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。
争议的解决方式。
23、甲乙双方发生一般争议时,本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特别严重的争议时,通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同的生效。
24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份。
出租方:承租方:
代表人:代表人:
年月日年月日。
办公楼定金协议书通用篇二
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
甲、乙双方在自愿平等、诚实信用的基础上,就住户出租事宜。经协商一致,订立本合同。
第一条
1、甲方出租给乙方的办公楼位________________________________ __________________________________________。
2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3、乙方应提供身份证明文件,供本次租赁使用。
第二条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共36个月。自_______年___月___日至_______年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺,仅作_______________使用。非经甲方同意,不得转租,不得将房屋用途改变。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,应在租期满一个月前通知甲方。如在甲方同意续航,双方重新签订租赁合同。
第三条 租金及支付方式
1、该房屋每月每间租金为_______元(全年共计房租费______元整),该车库每月租金为_______元(全年共计房租费________元)。
2、房屋租金支付方式为付后租,租金在签订合同时一次性付清。
3、首次租住,乙方在全年租金外,应每间多支付_______元作为履约保证金。
4、租期满后,按照本合同第八条的规定处理押金。
第四条 租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用:
a、房屋大修及房屋管线维修的费用;
b、房屋管理部门统一进行的管、线改造费用。
2、乙方负责交纳的费用:
a、租住期间发生的水、电、有线电视、电话(包括上网费)、卫生费、物业费等费用;
b、租住期间低值易耗品(如灯光)及设施附件(如水龙头、连接软管)更换的费用;
c、租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用。
第五条 房屋修编与使用
1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,如因使用不归造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
2、乙方非经甲方同意,不得对房屋实施改装和装修工程。
第六条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为的,乙方有权解除合同:
a、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件。
b、甲方未尽房屋修缮义务,严重影响经营的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
a、未经甲方书面同意,转租、转借所承担的房屋。
b、未经甲方书面同意,拆改变动房屋内的重要设施或改变房屋原结构和布局。
c、利用承租房屋存放危险品或进行违法活动。
d、严惩影响宿舍楼其他居住户正常休息或生活起居的。
e、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
f、未按时交纳房屋租金。
g、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定,被有关管理部门警告。
4、租赁期满,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满壹个月前通知甲方。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
7、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,5日内,应向甲方支付月租金_____作为违约金,超过10日,按月租金向甲方给付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第七条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、与民同乐异议应当场提出,并商议解决议案。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第八条 违约责任处理规定
1、因甲方原因造成合同提前中止的,甲方应提前一个月通知乙方,并应退还乙方自合同终止月起的`全部租金,并退还房屋押金(押金不计算)。
2、因乙方原因造成合同提前中止的,乙方应提前一个月通知甲方。 甲方待乙方结清一切费用后,应退还乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住满15天,当月房租按一个月计算。如不满15天,按半个月计算。
甲方扣除以房屋押金作为违约金。
3、乙方如有损坏甲方的房屋,应在交回房屋时按时赔偿,赔偿金在房屋押金中直接扣除。
第九条 其他约定事项
1、乙方应自觉遵守污水处理厂物业管理公司的制订的相关管理规定,服从物业公司管理。
2、乙方应加强对本单位员工的管理,加强安全教育,如出现安全事故或意外事故的,全部由乙方负责处理,并承担一切经济和法律责任。
3、办公场所不准在室内做饭,若擅自做饭,出现事故的,乙方应该负全部责任。
第十条 其它
本合同未尽事宜,双方友好协商解决。
本合同及附件一式贰份,由甲、乙双方各执壹份,具有同行法律效力。 房屋附属设施,见首次出租时签订的合同附件。
本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签章): 乙方(盖章):
法定代表人: 法宝代表人:
委托代表人: 委托代表人:
签订日期:20xx年3月28日
办公楼定金协议书通用篇三
本《设施清单》为_____(甲方)同_____(乙方)所签订的编号为租房合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备:
一、燃气管道[]煤气罐[]。
二、暖气管道[]。
三、热水管道[]。
四、燃气热水器[]型号:
电热水器[]型号:
五、空调[]型号及数量:
六、家具[]型号及数量:
七、电器[]型号及数量:
八、水表现数:_____电表现数:_____燃气表现数:_____。
九、装修状况:__________。
十、其它设施、设备:__________。
甲方:_____。
乙方:_____。
签约日期:_____年_____月_____日
签约地点:______________________________。
办公楼定金协议书通用篇四
本合同中除文义需另作解释外,下列用语所指意义如下:
承租单元指本合同附件一第2条所述的物业;。
承租期指本合同附件一第3条所述的期限;。
免租期指本合同附件一第4条所述的期限;。
租金指本合同附件一第5条所述的租金;。
管理费指本合同附件一第6条所述的费用;。
特定业务指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。
第二章承租单元。
2.1甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。
2.2除承租单元外,乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利,但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。
第三章租期。
3.1乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。
3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金,但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。
第四章租金。
4.1承租期内,乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。
4.2租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。
4.3甲乙双方同意按以下方式支付租金:租金以[]元计算,乙方以[]元支付租金,由管理机构统一收取。
4.4若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金,每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。
第五章管理费及其他费用。
5.1甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。
5.2在承租期内,乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。
5.3管理费的支付办法,包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。
5.4管理费的使用范围详见物业公约所定。
5.5在承租期内,管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费,但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。
5.6若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用,每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向管理机构支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。
第六章押金。
6.1在签订本合同后五日内,乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金,以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。
6.2如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定,且全额缴清应付租金、管理费,则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。
6.3在承租期内,若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费,或因乙方违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定给甲方造成损失,甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金,否则按违约论处。
第七章承租单元用途。
7.1承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围,乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。
7.2乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式,或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。
7.3除甲方或管理机构统一设计所提供,或书面认可的指示牌及名牌,乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。
7.4未经甲方书面同意,乙方除了用大厦名称为其营业地址外,不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称,乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。
7.5甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记,但须事先通知乙方变更的名称和理由。
第八章装修或改建。
8.1乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则,向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。
8.2在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前,乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复,并协助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。
8.3未经甲方事先书面同意,乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置,以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置,或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。
第九章维护与修理。
9.1管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理和维修保养,并承担有关的费用和责任。
9.2承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用。
第十章损坏。
10.1在承租期内,如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用,或损坏严重而根本不能修复,在上述损坏发生后的90日内,甲方有权选择:
(1)宣布由于上述损坏而终止本合同;或。
(2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间,乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束之日。
如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后180日内仍旧未能修复完毕时,乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。
10.2如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏,部分可以使用,并能满足乙方特定业务的需要,甲方应予以即时修缮,直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时,租金可相应按损坏比率予以部分减免,有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。
第十一章续约。
若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议,甲方或其代表、授权人,可在承租期终止前3个月经提前通知乙方,可陪同准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿继续承租此物业,则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金,甲方给予适当优惠。
第十二章法律费用。
12.1本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。
12.2若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款,一切有关费用(包括律师费及诉讼费)应由败诉方承担,并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。
第十三章甲方责任及保证条款。
甲方向乙方声明及保证如下,且除本合同另有规定外,甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出赔偿或承担责任:
13.1中央空调及单元空气。
甲方应向乙方按正常办公时间(目前为早八点至晚八点)提供承租单元的中央空调。如乙方有意于上述时间以外享有中央空调,应预先通知甲方或管理机构并支付超时空调费。
13.2公共区域、公共设施的检查及维修。
管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修,使其连续处于良好、适用状态。
13.3保安、防火、环境、卫生。
管理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并承担相应责任。
13.4大厦配套。
管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备(含电梯)水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设施处于畅通适用状态。
13.5大厦水牌和标识。
甲方承诺并责成管理机构,在广告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明显位置,以显著字体为乙方制作名称、标识和单元说明,且租期内不收任何费用,但标牌制作费应由乙方承担。
13.6大厦转让和纠纷。
甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等情况,应事先通知乙方;凡涉及承租单元权利或乙方其它利益的事项,均应征得乙方同意方为有效。
13.7承租单元平静使用权。
甲方保证并责成管理机构依据公约及有关法规认真履行管理职责,保障承租单元得以安全、安静和洁净地正常使用。
第十四章乙方责任及保证条款。
乙方向甲方和管理机构声明及保证如下:
14.1支付租金及有关费用。
在承租单元达到正常使用条件下,依据本合同所规定的时间和方式及时支付租金、押金、管理费、各种设施收费等。
14.2转让、分租。
除非得到甲方的书面同意,乙方不得以任何形式或方式将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其他方式让与使用权,但乙方可将承租单元用于其关联公司办公用途和地址,同时应由乙方向甲方统一承担本合同所述责任。
14.3物业管理规定及保安、保险条例。
遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、维修公约》,《装修守则》等物业管理规定以及甲方或管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等所制定的规定。
14.4遵守防火及安全规则。
在对承租单元的使用期间,须遵守中国政府及北京市政府与防火相关的法律法规及甲方或管理机构所制定的安全规则,并由乙方自费在承租单元配置除甲方按规定已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。
第十五章交还。
15.1在承租期期满或提前终止时,乙方应立即将承租单元之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的原来状态(正常折旧、磨损除外),并在良好、清洁、坚固及维修适宜的状态下将承租单元交还甲方。
15.2在承租期期满或提前终止时,乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动。
15.3在承租期期满或提前终止时,乙方应搬走其属于自己的物品。否则,甲方有权自行处理承租单元内的留置物品,处理留置物品引致费用将由乙方支付。
第十六章违约责任。
16.1本合同各方应遵守本合同的各项约定,如任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失。
16.2如因甲方违约或侵权给乙方造成损失,乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或管理费中相应扣除作为赔偿且不构成乙方违约行为。
第十七章终止租约。
在不影响本合同其他规定的前提下,如一方违反本合同任何条款或条件,或一方在本合同内所作的任何声明或保证为不正确或不真实,并在接到对方书面通知后七日内不予纠正时,守约方有权终止本合同并向违约方追讨因其违约给守约方造成的损失。
第十八章通知。
18.1与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出,并由挂号或专人送至对方的法定地址或对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)为文件的生效日,除非文件内对生效日期另有规定。
18.2甲方对乙方发出的通知可送至承租单元或附件一第1条所述的地址。
第十九章仲裁。
19.1愚笨合同有关的一切争议,应尽量通过友好协商解决,若任何一方不愿意协商或进行协商30日后仍不能达成一致意见时,任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。
19.2在解决争议的期间,除正在进行仲裁的部分外,双方应继续遵守及履行本合同。
第二十章其他规定。
20.1双方可经协商后修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
20.2本合同项下的产权变更适用于民法房屋买卖合同不破租赁原则。
20.3本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。
20.4若本合同的规定与《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定有任何不一致之处,应以本合同的规定为准。
20.5本合同一式三份,甲方两份、乙方一份,具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。
甲方:________________。
乙方:________________。
时间:________________。
办公楼定金协议书通用篇五
甲方:
乙方:
甲方维修办公楼室内,现委托乙方采取包工、包料、机械、设备、安全生产及双方责任,特商定如下条款共同遵守执行。
一、项目名称:
二、工程地址:
甲方将此工程发包给乙方施工,所需人工由乙方提供。
三、工程面积及造价:平方米。室内维修,原地面拆除,铺地板砖,原有办公室门拆除,换成实木套装门和防盗门。由于窗户破损严重无法使用,需拆除更换新钢窗。室内需要粉刷涂料。工程造价为人民币壹拾陆万柒仟陆佰叁拾叁元整。
四、工期:
五、方式:乙方按照甲方要求进行施工维修。要求乙方施工中不能影响单位正常工作,保证工程质量,所有材料符合环保要求,保持室内卫生。
六、甲乙双方的责任:
1、乙方必须服从甲方管理人员指挥、调配指导及管理,遵守甲方现场和各项管理及规章制度。做到文明施工、安全施工。
2、乙方必须指定专职管理人员,负责安全施工,负责安排施工,人员调配、技术安全、工程质量及生活,现场卫生、安全等工作事宜。提供作业场地和生活区域。
3、乙方强化施工人员安全生产教育,严格按操作规程施工,不准乱搭乱接电线,不建章施工,严格杜绝火灾等安全事故发生,否则由乙方承担由此产生的全部责任及损失。
4、乙方必须配备好人员和机械设备保证工期和质量,非外来因素,如雨天、地质灾害等误工,工期给予顺延。无故拖延工期,每拖延一日按工程总造价的0.5%支付罚金。
七、付款方式:乙方按甲方要求保证质量和工期,验收合格交工后乙方提供发票,甲方付给乙方工程款。
八、此合同一式二份,甲乙双方各执一份,签字后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
办公楼定金协议书通用篇六
根据相关法律规定,甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
1.房屋位于北京市朝阳区朝阳__________室,面积________m2,房屋所有权证号:_______________,土地使用权证号:____________。
2.房屋产权为甲方所有。
第二条租期。
1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2.租期届满,甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
第三条租金。
1.房屋租金为每年__________元,每半年付一次。
2.签订合同时乙方付给甲方押金_______元,合同期满甲方退还乙方。
3.租期内未经协商一方不得变化租金。
第四条甲方权利与义务。
1.甲方保证房屋符合质量标准,能用于正常办公,否则乙方有权解除合同,甲方应赔偿乙方损失。
2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方,延迟交付应承担违约金。
3.甲方保证房屋证件齐全真实,无所有权、使用权纠纷,因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责,并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
4.甲方负担支付房屋物业费用。
5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施,对自然损坏应及时进行修理。
6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏,甲方应在收到乙方通知2天内进行维修,若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
第五条乙方权利与义务。
1.乙方应及时足额缴纳房租,若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
2.乙方不得擅自改变房屋结构,如需改造房屋须经甲方同意。
3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
5.乙方保证对房屋进行办公用,不进行违法活动。
6.乙方应合理使用房屋及设施,因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离,但甲方应给予7天搬迁时间。
第六条任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。
第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责,本合同自动解除。
部分外合同其他条款效力不受影响。
第十条本合同未尽事宜,双方协商解决。
第十一条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签之日起生效。
办公楼定金协议书通用篇七
出租人(简称甲方):
承租人(简称乙方):
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方办公楼事宜,订立本租房合同。
一、甲方同意将坐落在(以下简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积约平方米。
二、乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为教育培训、办公用房使用,并遵守。
国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意,不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日起至年月日止。
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期归还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前三个月,向甲方提出续租书面要求,甲方需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。经甲方同意后应重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限。
(一)甲、乙双方约定房屋租金,年月日起至年月日,年租金为人民币元,大写整。首年租金签字三日内付清,保证金签字时付清。租金提前一个月付,一年一付。从第二年起房租每年增长%。
(二)甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁。
保证金,即保证金为人民币元(大写整)。甲方收取保证金后应向乙方开据收条,租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分在一周内无息归还乙方。
(三)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、网络、物业。
管理费,税费等费用由乙方承担。
六、房屋使用要求和维修责任。
(一)无论租赁届满或租赁合同提前解除,届时乙方无需对出租房屋恢复原状,属于可以移动的物品和可拆除的装修、装饰等,由乙方自行处理妥当;属于不能拆除的装修,应保留。待乙方返还房屋且结清应当由乙方承担的各项费用后,甲方则在三日内将租赁保证金及时无息退还给乙方。
(二)乙方在出租房屋使用过程中,如出租房及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,乙方有权寻求第三方或自行维修,本条维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。
(三)乙方另需特殊装修或者增设特殊附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,方可进行。
七、房屋返还时的状态。
(一)乙方归还该房屋应当符合正常使用后的状态。归还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
(二)乙方在租赁期内,不得擅自将该房屋转租给他人,不得擅自转让该房屋的承租权。
八、有下列情形之一,甲方有权解除合同:
(一)乙方不交付租金壹个月以上。
(二)乙方所欠各项费用达壹个月且金额超过壹万元的。
(三)乙方未经甲方同意,擅自转租出租房屋的。
甲方依据上述情形单方解除合同的,应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋,甲方有权扣除租赁保证金。乙方预交其他款项有结余的,甲方应将余款退还乙方。
九、有下列情形之一,乙方有权要求甲方赔偿或单方解除本合同:
(一)甲方延迟交付出租房屋壹个月以上;
(二)甲方违反本合同第七条约定,不承担维修责任或支付维修费用,致使乙方无法继续租用的。
(三)因甲方不具备合法房产证件和消防合格要求,而导致乙方不能正常审批合法经营手续的,甲方必须退还乙方所付的房租,如已装修的,赔偿装修费用。
(四)如因甲方在租赁期间,擅自提高超过合同的租价,或者,在乙方没有违反合同的情况下擅自终止合同或转租他人,甲方必须赔偿乙方装修费用、搬迁费用等损失,另并处违约金叁万元整。
乙方因上述理由单方面解除合同的,在迁离出租房屋前应及时书面通知甲方,同时,乙方有权要求甲方双倍返还租赁保证金、退还多收的预交款项并赔偿乙方的损失。
十、其他条款。
(一)本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
(二)甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔损失,并处违约金3万元。
(三)如甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向人民法院起诉或提交仲裁委员会仲裁。
(四)本协议一式两份,甲乙双方各执一份,各均具有同等效力。
(五)本协议双方签字后生效。
出租方(签章):承租方(签章):
联系人:联系人:
电话:电话:
年月日年月日。
办公楼定金协议书通用篇八
承租方:______________________
根据__________________,为明确出租方和承租方的权利和义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 房屋位置
所租赁房屋位于 _____________,建筑面积________平方米,免租金面积________平方米。
第二条 租赁期限
租赁期共________年零________ 月,出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用,至_______年_____月________日收回。承租方有下列情形之一的,出租方可以单方终止合同,收回房屋,并可索赔损失:
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的,或擅自调换的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损坏公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达两个月的;
4.擅自改变房屋用途的;
5.承租方的噪音等污染超过出租方要求的。
如承租方逾期不搬迁,出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产,将该房屋另租他人,因此,造成的承租方的损失由承租方自行承担,承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。
第三条 使用性质
经营性使用
第四条 租金及交纳期限
1.月租金________元,另外,水、电、暖气费自理。
2.承租人于签定合同之日起一次性交清半年或______年租金,每逾期一日按租金______分之______交滞纳金。
第五条 租赁期间房屋修缮
1.所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的,出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏,应及时报修,出租人在规定时间内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的,由承租人修复赔偿。
2.承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得私自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人同意,并签订书面协议。
3.租赁房屋大修或改造时,承租人应当配合,在租赁期限内,房屋大修或者改造后原租赁关系不变。
第六条 违约责任
协议生效后,承租方擅自提前终止协议,应支付未履行期间租金的______%作为违约金。出租方如提前收回房屋,亦应支付未履行期间租金的______%作为违约金。
第七条 免责条件
房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可提请______市仲裁委员会仲裁。
第九条 其他事项
1.协议到期或因承租方违约导致提前解除协议,出租方对承租方的装修添附不予补偿。
2.本协议未尽事宜,由双方协商达成补充条款或协议,与原协议具有同等法律效力。
3.本协议自________年________月________日起生效,期限为________年。
4.本协议一式四份,双方各执两份。
出租方:________________
法定代表人:____________
承租方:________________
法定代表人:____________
______年______月______日
办公楼定金协议书通用篇九
出租方:(以下简称甲方)。
承租方:(以下简称乙方)。
甲、乙双方在自愿平等、诚实信用的基础上,就住户出租事宜。经协商一致,订立本合同。
第一条。
1、甲方出租给乙方的办公楼位__________________________________________________________________________。
2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3、乙方应提供身份证明文件,供本次租赁使用。
第二条租赁期限、用途。
1、该房屋租赁期共36个月。自_______年___月___日至_______年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺,仅作_______________使用。非经甲方同意,不得转租,不得将房屋用途改变。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,应在租期满一个月前通知甲方。如在甲方同意续航,双方重新签订租赁合同。
第三条租金及支付方式。
1、该房屋每月每间租金为_______元(全年共计房租费______元整),该车库每月租金为_______元(全年共计房租费________元)。
2、房屋租金支付方式为付后租,租金在签订合同时一次性付清。
3、首次租住,乙方在全年租金外,应每间多支付_______元作为履约保证金。
4、租期满后,按照本合同第八条的规定处理押金。
第四条租赁期间相关费用及税金。
1、甲方应承担的费用:
a、房屋大修及房屋管线维修的费用;
b、房屋管理部门统一进行的管、线改造费用。
2、乙方负责交纳的费用:
a、租住期间发生的水、电、有线电视、电话(包括上网费)、卫生费、物业费等费用;
b、租住期间低值易耗品(如灯光)及设施附件(如水龙头、连接软管)更换的费用;
c、租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用。
第五条房屋修编与使用。
1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,如因使用不归造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
2、乙方非经甲方同意,不得对房屋实施改装和装修工程。
第六条合同的变更、解除与终止。
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为的,乙方有权解除合同:
a、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件。
b、甲方未尽房屋修缮义务,严重影响经营的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
a、未经甲方书面同意,转租、转借所承担的房屋。
b、未经甲方书面同意,拆改变动房屋内的重要设施或改变房屋原结构和布局。
c、利用承租房屋存放危险品或进行违法活动。
d、严惩影响宿舍楼其他居住户正常休息或生活起居的。
e、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
f、未按时交纳房屋租金。
g、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定,被有关管理部门警告。
4、租赁期满,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满壹个月前通知甲方。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
7、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,5日内,应向甲方支付月租金_____作为违约金,超过10日,按月租金向甲方给付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第七条房屋交付及收回的验收。
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、与民同乐异议应当场提出,并商议解决议案。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的.完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第八条违约责任处理规定。
1、因甲方原因造成合同提前中止的,甲方应提前一个月通知乙方,并应退还乙方自合同终止月起的全部租金,并退还房屋押金(押金不计算)。
2、因乙方原因造成合同提前中止的,乙方应提前一个月通知甲方。甲方待乙方结清一切费用后,应退还乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住满15天,当月房租按一个月计算。如不满15天,按半个月计算。
甲方扣除以房屋押金作为违约金。
3、乙方如有损坏甲方的房屋,应在交回房屋时按时赔偿,赔偿金在房屋押金中直接扣除。
第九条其他约定事项。
1、乙方应自觉遵守污水处理厂物业管理公司的制订的相关管理规定,服从物业公司管理。
2、乙方应加强对本单位员工的管理,加强安全教育,如出现安全事故或意外事故的,全部由乙方负责处理,并承担一切经济和法律责任。
3、办公场所不准在室内做饭,若擅自做饭,出现事故的,乙方应该负全部责任。
第十条其它。
本合同未尽事宜,双方友好协商解决。
本合同及附件一式贰份,由甲、乙双方各执壹份,具有同行法律效力。房屋附属设施,见首次出租时签订的合同附件。
本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签章):乙方(盖章):
法定代表人:法宝代表人:
委托代表人:委托代表人:
签订日期:20__年3月28日
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