苏州房屋买卖流程(实用8篇)

在日常生活中，我们经常需要处理一些琐碎的事情。如何保持积极心态，应对生活中的困难和挫折？希望大家能够对这些范文进行深入的研究和思考，借鉴其中的优点，提升自己的写作能力。

苏州房屋买卖流程篇一

1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。(30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱)。

2.租房：

去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。

3.编写“公司章程”：

可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询证函”：：

联系一家会计师事务所，领取一张“银行询证函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。

7.办理验资报告：

拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。

8.注册公司：

到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。此项费用约300元左右。

9.凭营业执照到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10.办理企业组织机构代码证：

凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

11.去银行开基本户：

凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。

开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。

开基本户时，还需要购买一个密码器(从2005年下半年起，大多银行都有这个规定)，密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。

12.办理税务登记：

领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。

办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。

13.申请领购发票：

如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。

最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。

有二点你可能比较关心：

苏州房屋买卖流程篇二

所需材料：

1.《苏州xx区企业退休人员社会化管理服务基本信息采集表》（一式三份）；

2.《苏州xx区企业退休人员档案移交花名册》（一份）；

3.《苏州市区企业退休人员社会化管理服务经费申请表》（一份）；

4.退休人员的《劳动合同》原件；

6.劳动手册和养老手册（有就带着）；

7.身份证复印件（非必须，但是最好带着）；

8.一寸证件照一张。

流程：

1.提前一个月给退休人员办理退休手续；

4.带着所有所需材料和公章前往公司所在地区的社保局（行政服务中心）办理退休手续：

c) 如果退休人员92年之前有工龄的话一定要有个人档案，将个人档案调出并给到退休待遇审核人员查阅（档案去哪里调出？前往家庭所在区域的.社保局或者原企业（92年前的国有企业）调取，档案是非常重要的，关系到核算养老、医疗的缴纳年数和退休待遇的多少）。

d) 养老和医疗缴纳年份是否满足退休的最低要求（养老15年，医疗25-30年），养老15年不可补交，必须实际缴纳达到15年（可算上92年之前的工龄，详见上面）。医疗如果没有缴纳满30年，可以一次性补缴，在退休待遇审核时，会打印补缴费用单，按实际金额进行补缴即可。

5.其他事项流程及最后领取退休手册的事宜，根据社保局审核人员的指示办理即可。

苏州房屋买卖流程篇三

甲方：乙方：甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。

二、 出资金额、出资比例甲方出资 元人民币，占 %;乙方出资 元人民币，占 %。

三、 产权比例甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。

四、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

六、 房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方xx办理并由乙方妥善保管。

七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。

八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

十、 物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

十一、 物业出卖及优先购买权行使如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后____日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或____日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

2、主贷人为乙方 先生;。

3、按揭贷款的期限为________年;。

4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

十四、 适用法律本协议适用中华人民共和国法律。

十五、 本协议变更或解除。

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;。

3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;。

十六、 争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如____日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十七、 违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

住址： 住址：

身份证号： 身份证号：

________年____月____日。

苏州房屋买卖流程篇四

苏州市困难家庭高校毕业生可以申请领取一次性临时生活补贴。这个补贴的申请流程是什么呢？以下是小编为大家整理苏州大学毕业生生活补贴申请流程相关内容，文章希望大家喜欢！

(一)失业登记。

困难家庭高校毕业生在毕业年度内，由本人携带居民身份证、户口簿、全日制普通高校毕业证书到户籍所在社区(村)进行失业登记。初次失业登记满3个月及以上且未实现就业的毕业年度高校毕业生，必须由本人提出一次性临时生活补贴申请。

(二)补贴申请所需资料。

申请补贴前须本人确认已开通苏州银行“苏州市社会保障·市民卡”银行账户，补贴将直接发放至市民卡中。

1、低保家庭毕业生：居民身份证、户口簿和全日制普通高校毕业证书。

2、低保边缘重病困难对象家庭毕业生：居民身份证、户口簿和全日制普通高校毕业证书。

3、特困职工救助家庭毕业生：居民身份证、户口簿和全日制普通高校毕业证书、《特困职工救助证》。

(三)填写申请表。

符合条件的毕业生于每月25日前，由本人至户籍所在区就业管理机构填写《苏州市困难家庭高校毕业生一次性临时生活补贴申请表》进行申请。

(四)审核发放。

区就业管理机构对毕业生提供的资料进行审核后录入系统，并主动打印或复印相关材料进行留存：

1、对毕业证书的审核：登录“中国高等教育学生信息网(学信网)”对毕业证书进行校验，并确认毕业时间至申请时间在一年以内。审核结束后复印毕业证书进行资料留存。

2、对困难类型的审核：

(1)以低保家庭毕业生身份申请的，工作人员登录民政部门网上平台(市民政局主页http://“公共服务”栏目中“社会救助信息查询”模块)对申请人提供的低保信息进行校验，并打印相关信息。

(2)以低保边缘重病困难对象家庭毕业生身份申请的'，工作人员登录民政部门网上平台(市民政局主页http://“公共服务”栏目中“社会救助信息查询”模块)对申请人家庭成员的低保边缘重病困难对象情况进行校验，并打印相关信息。

(3)以特困职工救助家庭毕业生身份申请的，工作人员校验申请人信息和《特困职工救助证》信息是否相符，并复印相关证件。

3、对失业时间的审核：登录金保系统，查验失业登记时间是否符合初次登记3个月以上的时间要求。

审核结束后，告知申请人审核结果，并将原件资料归还本人，打印及复印件资料归档保存。

苏州房屋买卖流程篇五

乙方(买方)：_________________。

一、甲方自愿将坐落在_____________市_____________区___________________楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________，即人民币(小写)_____________。

三、乙方于_____________年__________月__________日向甲方支付定金：_________________人民币(大写)___________________，即人民币(小写)_________________。

四、乙方于_____________年__________月__________日第二次付款：_________________人民币(大写)________________，即人民币(小写)_________________。

五、经甲乙双方同意，甲方于_____________年__________月__________日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)___________________，即人民币(小写)________________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，_________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：_________________甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：___________________。

__________________。

住址：_________________。

乙方(买方)：_________________。

住址：_________________。

签定地点：_________________。

苏州房屋买卖流程篇六

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步 提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的.其它证明材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步 抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。公积金贷款利率3.75，而商贷利率5.65（上浮5%--10%）个人最高可贷40万，夫妻最高可贷60万，组合贷无上限若贷款40万，三十年可以省16.4万的利息，若贷款60万，可以省24.7万的利息，公积金贷款真正的省钱，公积金贷款买房的条件：在郑州市直公积金连续交够6个月，不限户口，在郑州市以及其辖县都可以贷款买房。公积金贷款不够？可提高额度！公积金征信不好？可以来电咨询！

苏州房屋买卖流程篇七

社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。江苏苏州社保异地的转移流程，我们来看看。

参加企业职工基本养老保险或职工医疗保险后跨统筹地区流动人员。

1、参保人员持本人居民身份证等有效身份证件、社会保障卡，填写《苏州市区参保人员跨统筹地区流动职工社会保险关系转移申请表》，到社保经办机构提出转移申请。

2、社保经办机构审核企业职工基本养老保险、职工医疗保险缴费情况，并出具《基本养老保险参保缴费凭证》、《医疗保险参保凭证》。欠缴社会保险费或职工医疗保险个人账户超支使用的，应先按规定办理补缴手续。

3、参保人员在新就业地办妥参保手续后，持《基本养老保险参保缴费凭证》、《医疗保险参保凭证》到当地社保经办机构提出接续申请。新参保地社保经办机构审核符合转移接续条件的，与苏州市区社保经办机构联系办理转移手续。

1、在市区统筹范围(包括：沧浪区、平江区、金阊区、高新区)办妥职工社会保险参保手续后，用人单位或参保人员向社保经办机构出示原参保地社保经办机构出具的《基本养老保险参保缴费凭证》、《医疗保险参保凭证》，填写《苏州市区参保职工基本养老保险关系转移接续申请表》、《基本医疗保险关系转移接续申请表》，提出企业职工基本养老保险、职工医疗保险关系转移接续申请。

2、社保经办机构审核符合转移接续条件的，与原参保地社保经办机构联系办理转移手续，并根据原参保地社保经办机构提供的《基本养老保险关系转移接续信息表》、《参保人员医疗保险类型变更信息表》，记载参保人员的历年企业职工基本养老保险、职工医疗保险参保缴费情况。

1、苏州市区统筹范围包括：沧浪区、平江区、金阊区、高新区。

2、参保人员跨省转移基本养老保险关系时，由转出、转入地社保经办机构办理资金转移手续，转移资金按下列方法计算：

（2）统筹基金：以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数，按12%的比例计算。

3、参保人员跨统筹地区转移职工医疗保险关系时，职工医疗保险个人账户有实际结余金额的，应随同转移。

从外地转入市区统筹范围的，转入的.医疗保险个人账户余额到账后，于本结算年度末个人账户清算时予以结转使用。

4、男性年满50周岁和女性年满40周岁的参保人员，流动至非户籍所在地就业参保，或在非户籍地首次参保的，由新参保地社保经办机构为其建立临时基本养老保险缴费账户。原已建立基本养老保险关系、职工医疗保险关系的，新参保地不办理接续手续，其基本养老保险关系、职工医疗保险关系继续保留在原参保地。

参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动，且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的，不受以上年龄规定限制，可在调入地按规定办理基本养老保险关系、职工医疗保险关系转移接续手续。

建立临时缴费账户的参保人员，再次跨统筹地区流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时，将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息，转移归集到原参保地或待遇领取地(在苏州市内跨统筹地区转移的，不转移资金);职工医疗保险关系随同转移。

5、流动就业的参保人员，因同时在两地以上存续社会保险关系，同一时间段出现企业职工基本养老保险、职工医疗保险重复缴费情况的，应按照“先转后清”的原则，由转入地社保经办机构予以清理，相应的缴费年限不重复计算，其中：养老保险重复缴费部分的个人账户储存额退还本人;职工医疗保险个人账户有实际转移金额的，予以接收，并于结算年度末结转使用。

6、企业职工基本养老保险、职工医疗保险关系转移接续手续由转出、转入地社保经办机构负责联系办理。全部手续应于转入地社保经办机构受理接续申请后45个工作日内办结，并由转入地社保经办机构将办结情况告知参保人员。

7、在苏州大市范围内跨统筹地区转移社会保险关系时，其企业养老、职工医疗、工伤、生育、失业保险缴费记录一并通过“苏州市社会保险网上转移平台”转移传递。

8、办妥转移手续后，参保人员在原参保地各险种关系终止。

9、已出具《基本养老保险参保缴费凭证》、《医疗保险参保凭证》的人员，未办理社会保险关系正式转移手续，又在市区统筹范围内就业并申请续保的，应由本人填写《缴费凭证撤销申请表》，到社保经办机构办理转出申请撤销手续后，方可办理续保手续。

10、跨统筹地区转移养老保险关系的人员达到基本养老保险待遇领取条件的，其养老保险待遇领取地的确定，按国办发〔2009〕66号、苏政办发〔2010〕49号文件规定执行，所有参保缴费记录应按规定转移并归集至待遇领取地。在待遇领取地核定养老保险待遇时，其已转移接续的参保缴费年限、个人账户储存额均累计计算。

11、已按规定领取基本养老保险待遇的人员，不再转移社会保险关系。

苏州房屋买卖流程篇八

营业执照、组织机构代码证、税务登记证。

二、目前“三证合一”登记模式是指什么?

“三证合一”登记模式，是指在不改变工商、质监、税务审批职能、原有证照管理方式以及原有证号编码规则的前提下，按照“一口受理、信息共享、联动审批、三证合一”的模式将营业执照、组织机构代码证、税务登记证由工商、质监、国税、地税部门分别办理，各自发照(证)，改为由政务服务中心联办窗口集中受理，工商、质监、国税、地税部门联动审批、限时办结，统一核发加载组织机构代码和税务登记证号的营业执照(一照三号)。

依法审批，高效便民。

转变职能，主动服务。

联动审批，限时办结。

第一步：申请申请人填写“三证合一”登记申请表,并准齐相关材料提交“三证合一”登记联办窗口。实现“一表申请”、“一门受理”。

第二步：审核联办窗口工作人员对申请人提交的申请表和材料进行初审，审查合格后，将登记信息录入“三证合一”网络审批平台,扫描纸质档案，按照部门职责分工将有关登记信息和电子档案信息发送工商、质监、国税、地税部门。各部门工作人员分别承担各自业务受理、审核、审批等工作，完成后，将营业执照、组织机构代码和税务登记有关信息发送相关部门和联办窗口。实现“信息共享”、“联动审批”。

第三步：发证联办窗口在收到工商、质监、国税、地税部门核准登记信息后，负责在营业执照上加载组织机构代码号和税务登记证号，并在1个工作日内通知申请人领取证照。实现“三证合一”

第四步：归档档案原件由工商部门保存，质监、国税、地税部门可以按各自需要保存复印件。

5个工作日(工商部门在受理后3个工作日内办结，质监、国地税部门在受理后1个工作日内办结)。

“一口受理、信息共享、联动审批、三证合一”

“三证合一”提高市场准入效率;“一照一码”则是在此基础上更进一步，通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”，实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。

苏州市将在2015范围内全面推行“三证合一”。认为办执照还要办三证的人，已经out啦!