2023年物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀(精选11篇)

不断总结和总结，我们才能不断成长和进步。总结自己的自我管理方式可以帮助我们更好地平衡工作和生活，提升生活质量。以下是一些学习总结的例子，希望能对同学们的学习有所帮助。

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇一

复习没有捷径可以走，必须自己稳扎稳打。下面百分网小编为大家带来一份2017物业管理师《基本制度与政策》部分的练习题及答案，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!

第1题 多元化的物业权属状况要求()与之相适应。

a.物业管理形态

b.物业管理形式

c.物业服务状况

d.产权所有关系

【正确答案】： b

第2题 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。

a.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

b.控制各项专业规划和近期建设规划

c.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

d.规定项目与大市政接口

【正确答案】： d

试题解析：

本题考核的是城市总体规划的主要任务。城市总体规划的主要任务是，综合研究城市的性质、发展目标和发展规模，确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统，控制各项专业规划和近期建设规划。

第3题 为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

a.经过审议的预算和物业管理合同

b.经过审议的概算和物业管理合同

c.经过审议的预算和前期物业管理合同

d.经过审议的概算和和前期物业管理合同

【正确答案】：a

试题解析：

本题考核的是酬金制收费形式。为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第4题 有权选择物业管理单位的是()。

a.业主

b.业主大会

c.业主委员会

d.物业服务企业

【正确答案】： a

第5题 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

a.10

b.15

c. 20

d.30

【正确答案】： d

第6题 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的()

决定的。

a.过渡性

b.针对性

c.有偿性

d.自主性

【正确答案】： a

试题解析：

第7题 物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为()提供物业管理服务的。

a.业主

b.居民

c.居委会

d.业主大会

【正确答案】： a

第8题 《物业管理条例》规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的'方式选聘物业服务企业。

a.2

b.3

c.4

d.5

【正确答案】： b

试题解析：

本题考核的是前期物业管理招标投标的强制性规定。《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

第9题 将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。

a.市场竞争

b.市场调查

c.市场原则

d.市场准入原则

【正确答案】： c

试题解析：

本题考核的是物业管理活动应当遵循市场原则。物业管理方式的转化，必须通过市场原则来实现，也就是由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。将市场原则作为物业管理活动的前提条件。

第10题 房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】： a

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇二

大家开始复习2017年物业管理师考试了吗?为了帮助大家加强试题的训练，百分网小编带来一份《基本制度与政策》部分的习题，文末附有答案，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!

a.业主委员会

b.物业管理企业

c.业主大会

d.业主委员会和物业管理企业

2、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。

a.业主

b.业主大会

c.业主委员会

d.业主和物业使用人

3、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在( )恢复原状。

a.10天内

b.20天内

c.30天内

d.约定期限内

4、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当( )

a.经业主大会同意

b.经业主委员会同意

c.经物业管理企业同意

d.及时恢复原状

5、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。

a.事先告知

b.同时告知

c.完工告知

d.验收告知

6、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的( )告知业主。

a.禁止行为

b.注意事项

c.规章制度

d.禁止行为和注意事项

7、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

a.施工单位

b.建设单位

c.业主委员会

d.物业管理企业

法承担赔偿责任。

a.违法行为

b.从业活动

c.服务工作

d.经营活动

a.10~20%

b.20~30%

c.30~50%

d.40~60%

10、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

a.业主大会

b.业主委员会

c.居民委员会

d.物业管理企业

11、国家提倡业主通过( )的市场竞争机制选择物业管理企业。

a.公开

b.公平

c.公正

d.合理

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇三

1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权()。

a.退房

b.换房

c.买房

d.卖房

【正确答案】：a

【答案解析】：合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

2、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

a.土地使用权出让合同签订

b.土地使用权出让合同约定的动工开发

c.土地使用权出让金缴纳

d.土地使用权证书取得

【正确答案】：b

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材p36。

3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

a.15

b.25

c.35

d.40

【正确答案】：a

4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。

a.10

b.30

c.60

d.90

【正确答案】：c

【答案解析】：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。

a.半

b.一

c.二

d.三

【正确答案】：b

【答案解析】：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的.有关证明文件和()。

a.商品房销售广告书

b.商品房销售协议书

c.商品房销售委托书

d.商品房销售意向书

【正确答案】：c

【答案解析】：中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。

a.征地和拆迁费用

b.建安工程费

c.借款利息

d.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：c

【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

8、物业服务企业的资质管理实行()。

a.一级审批制度

b.逐级审批制度

c.分级审批制度

d.分别审批制度

【正确答案】：c

【答案解析】：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

9、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括()。

a.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

b.日常的清洁打扫与租赁

c.房屋的拍卖

d.地皮的招标

【正确答案】：a

【答案解析】：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

10、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

a.住房和城乡建设部

b.人力资源和社会保障部

c.省级政府建设主管部门

d.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：d

【答案解析】：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇四

为了帮助大家更好地复习2017物业管理师考试，百分网小编为大家准备了一份《基本制度与政策》部分的提升试题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

1、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　)。(2012.49)

a.《物权法》

b.《住房公积金管理条例》

c.《房屋登记办法》

d.《房地产抵押估价指导意见》

答案：b，

2、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产( )。(2013.55)

a、法规

b、行政法规

c、部门规章

d、规范性文件

答案：b

3、按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径可以是( )。

a、通过行政划拨方式

b、通过国家出让方式

c、通过土地租赁方式

d、通过房地产赠与方式

e、通过集体土地买卖方式

答案：abcd

4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的.是()。

a.商业用地

b.商品住宅用地

c.非营利的社会团体用地

d.娱乐用地

e.工业项目用地

答案：ce

5、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业承接查验办法》属于( )。

a、法规

b、行政法规

c、部门规章

d、规范性文件

答案：b

6、《物业管理条例》属于(　)。

a.行政规章

b.行政法规

c.部门规章

d.部门法规

答案：b

7、在我国房地产领域的现行法规体系中，《房地产估价师资格制度暂行规定》属于( )。

a、法规

b、行政法规

c、部门规章

d、规范性文件

答案：d

8、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )

a、第一产业

b、第二产业

c、第三产业

d、建筑业

答案：c

9、在我国房地产领域的现行法规体系中，属于部门规章的是( )。

a、《土地管理法实施条例》

b、《房地产开发企业资质管理办法》

c、《商品房销售管理办法》

d、《城市房地产中介服务管理规定》

e、《城市房屋租赁管理办法》

答案：bcde

10、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。

a.私立学校用地50年

b.厂房用地50年

c.大型超市用地50年

d.别墅用地70年

答案：c

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇五

由建设部与人事部共同发放的职业资格证书,是国家为选拔、规范高端的物业管理人员设定的证书类型,也成为未来物业，物业管理师基本制度与政策复习巩固题你做了吗?下面是百分网小编精心为大家整理的2017物业管理师基本制度与政策复习巩固题，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!

第1题 利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有()。

a.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下

c.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主同意

【正确答案】：

a,b,d,e

第2题 物业管理在社会经济中的作用包括()。

a.实施物业管理有利于促进经济增长

b.实施物业管理有利于增加就业

c.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量

d.实施物业管理有利于维护社区稳定

e.实施物业管理有利于推动物业服务的良性发展

【正确答案】：

a,b,c,d

第3题 商品房买卖合同应当明确的主要内容有()。

a.交付使用条件及日期

b.直系亲属的名称或者姓名和住所

c.装饰设备标准承诺

d.公共配套建筑的产权归属

e.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

【正确答案】：

a,c,d,e

第4题 业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括()。

a.有权监督物业服务企业的收费情况

b.业主有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

c.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

d.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由

e.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为

【正确答案】：

a,b,c

第5题 危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任 有()。

a.有险不查或损坏不修

b.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施

c.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

d.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施

e.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

【正确答案】：

c,d,e

第6题 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居问服务的活动。其中主要包括()。

a.房地产咨询

b.房地产代售

c.房地产物业服务

d.房地产价格评估

e.房地产经纪活动

【正确答案】：

a,b,e

第7题 住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括()。

a.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

b.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

c.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

d.物业服务企业组织实施使用方案

【正确答案】：

a,b,c

第8题 按照《物业管理条例》的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到()，管好政府该管的事，并简化手续，方便群众。

a.不越位

b.不缺位

c.不错位

d.不扰民

e.不犯法

【正确答案】：

a,b,c,d

第9题 国务院在房地产领域颁布的行政法规有()。

a.《城市房屋拆迁管理条例》

b.《城市房屋拆迁单位管理规定》

c.《土地管理法实施条例》

d.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

e.《城市房屋权属登记管理办法》

【正确答案】：

a,c,d

第10题 《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行规范的内容有()。

a.业主装饰装修房屋应当依法规范

b.物业管理区域内外的道路场地不得擅自占用与挖掘

c.公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变

d.公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任

e.利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定

【正确答案】：

a,c,d,e

第11题 管理规约是依据()制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

a.管理需要

b.政府要求

c.国家相关法律、法规

d.国家相关法律、政策

【正确答案】：

c

本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制，业主大会制度和管理规约制度，目的`就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商。管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。

第12题 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括()。

a.住房投资由国家和国有企业统包

b.住房分配采取实物分配

c.政府包修包制度

d.住房消费采取福利低租金制度

【正确答案】：

c

本题考核的是改革开放前的城镇住房制度。我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：

(1)住房投资由国家和国有企业统包;

(2)住房分配采取实物分配;

(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包制度。

第13题 物业管理服务，是指()通过物业服务合同约定的公共性服务。

a.业主与物业服务企业

b.业主与业主大会

c.业主与社区委员会

d.社区委员会与物业服务企业

【正确答案】：

a

第14题 《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的()或者街道办事处、乡镇政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

a.区、县政府建设行政主管部门

b.区、县政府土地行政主管部门

c.区、县政府工商行政主管部门

d.区、县政府房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

第15题 任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括()。

a.适用条件

b.行为模式

c.处罚责任

d.违反行为模式的法律后果

【正确答案】：

c

第16题 《城市新建住宅小区管理办法》颁布后，各地开始把()作为城市管理体制的重大改革事项来着手推行。

a.物业管理

b.物业服务

c.物业改革

d.物业整顿

【正确答案】：

a

本题考核的是我国物业管理的发展。《城市新建住宅小区管理办法》颁布后，各地开始把物业管理作为城市管理体制的重大改革事项来着手推行。青岛市委、市政府于1994年制定了住宅小区实施物业管理“一年试点、三年普遍推开”的目标。

第17题 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括()。

a.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序

d.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚

【正确答案】：

d

第18题 物业服务企业的一级资质等级中，注册资本人民币是()万元以上。

a.100

b.200

c.500

d.1000

【正确答案】：

c

第19题 《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由()承担，以确保物业安全。

a.业主

b.建设单位

c.责任人

d.物业服务企业

【正确答案】：

c

第20题 居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。

a.社区居委会

b.业主大会

c.业主委员会

d.物业管理企业

【正确答案】：

a

本题考核的是实施物业管理有利于维护社区稳定。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织;业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关;物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过规范社区建设与物业管理各主体之问的关系，整合资源，可以推进物业管理与社区建设的协调发展，形成推进社区建设的整体合力，既有利于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建设。

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇六

2017物业管理师考试可以开始复习了，为了帮助大家做好备考工作，百分网小编带来一份《基本制度与政策》部分的习题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会和业主委员会议事规则

d.管理规约、业主大会议事规则

【正确答案】：d

第2题 业主委员会备案的内容一般不包括()。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会议事内容

d.业主委员会的成员基本情况

【正确答案】：c

试题解析：

本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理 条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。

第3题 前期物业服务合同签订的主体是()。

a.房地产开发商和物业服务企业

b.业主大会和建设单位

c.建设单位和物业服务企业

d.房地产开发商和业主大会

【正确答案】：c

第4题 对物业进行管理是()行使财产权的行为。

a.业主

b.居民

c.业主委员

d.居委会

【正确答案】：a

第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的()。

a.相关性原则

b.合法性原则

c.合理性原则

d.对应性原则

【正确答案】：a

第6题 《物业管理 条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于()。

a.物业管理企业

b.业主

c.居民委员会

d.业主委员会

【正确答案】：b

第7题 《物业管理条例》规定了()或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。

a.物业行政主管部门

b.房地产行政主管部门

c.房地产主管部门

d.物业服务管理部门

【正确答案】：b

第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括()。

a.抵押人依规定处分抵押房地产的.

b.抵押人被依法宣告解散或者破产的

c.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

【正确答案】：a

试题解析：

本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：

(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;

(5)抵押合同约定的其他情况。

第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的()倍以下，收取登记费。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：c

第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过()予以列支。

a.专项维修资金

b.物业服务利润

c.物业服务成本

d.物业服务支出

【正确答案】：a

11、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理 企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

a.约定期限

b.不定期限

c.定期二年

d.定期三年

12、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )

a.暂停

b.作废

c.调解

d.终止

13、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。

a.所有权

b.使用权

c.处理权

d.所有权或使用权

14、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。

a.技术资料

b.共用部位

c.共用设施设备

d.共用部位、共用设施设备

15、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )

a.公共停车场

b.商业服务设施

c.物业管理用房

d.公共场所绿地

16、从事物业管理活动的企业应当具有( )。

a.独立核算能力的企业

b.能自负盈亏的企业

c.独立承担民事责任

d.独立的法人资格

17、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。

a.一个

b.二个

c.多个

d.不限

18、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

a.按照物业服务合同约定

b.未能履行物业服务合同约定

c.对于住宅小区治安，消防防范不够

d.虽然加强管理，但仍旧

19、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。

a.施工单位

b.开发建设单位

c.业主委员会

d.居民委员会

20、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

a.使用人

b.业主

c.开发建设单位

d.物业管理企业

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇七

不少同学已经开始2017物业管理师考试的复习工作了，下面百分网小编准备了一份《基本制度与政策》部分的自测试题及答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(　)。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会和业主委员会议事规则

d.管理规约、业主大会议事规则

【正确答案】：d

第2题 业主委员会备案的内容一般不包括(　)。

a.管理规约

b.业主大会议事规则

c.业主大会议事内容

d.业主委员会的成员基本情况

【正确答案】：c

试题解析：

本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。

第3题 前期物业服务合同签订的主体是(　)。

a.房地产开发商和物业服务企业

b.业主大会和建设单位

c.建设单位和物业服务企业

d.房地产开发商和业主大会

【正确答案】：c

第4题 对物业进行管理是(　)行使财产权的行为。

a.业主

b.居民

c.业主委员

d.居委会

【正确答案】：a

第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

a.相关性原则

b.合法性原则

c.合理性原则

d.对应性原则

【正确答案】：a

第6题 《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于(　)。

a.物业管理企业

b.业主

c.居民委员会

d.业主委员会

【正确答案】：b

第7题 《物业管理条例》规定了(　)或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。

a.物业行政主管部门

b.房地产行政主管部门

c.房地产主管部门

d.物业服务管理部门

【正确答案】：b

第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括(　)。

a.抵押人依规定处分抵押房地产的

b.抵押人被依法宣告解散或者破产的

c.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

【正确答案】：a

试题解析：

本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：

(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;

(5)抵押合同约定的其他情况。

第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的(　)倍以下，收取登记费。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：c

第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过(　)予以列支。

a.专项维修资金

b.物业服务利润

c.物业服务成本

d.物业服务支出

【正确答案】：a

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇八

大家开始复习2017物业管理师考试了吗?复习不怕早，早复习才能快人一步，准备充分。下面百分网小编带来一份《基本制度与政策》部分的自测题及答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!

第1题 政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导(　)制定的价格。

a.管理者

b.经营者

c.组织者

d.销售者

【正确答案】：

b

第2题 《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业 所在地的(　)的批准，才可以进行。

a.自治区、直辖市房地产行政主管部门

b.县、省房地产行政主管部门

c.区、省房地产行政主管部门

d.区、县房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

第3题 《临时管理规约(示范文本)》规定，以(　)审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

a.当地政府主管部门

b.区域政府主管部门

c.政府主管部门

d.城市规划部门

【正确答案】：

d

第4题 为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的(　)。

a.所在地和用途

b.权属和用途

c.归属和用途

d.所在地和归属

【正确答案】：

b

第5题 长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的(　)。

a.监督权

b.决策权

c.选择权

d.管理权

【正确答案】：

c

第6题 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(　)的罚款。

a.2万元以下

b.1万元以上3万元以下

c.1万元以下

d.1万元以上5万元以下

【正确答案】：

b

第7题 建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有(　)。

a.过渡性

b.临时性

c.特殊性

d.约束性

【正确答案】：

a

第8题 为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当(　)，严禁挪作他用。

a.专户存储、专款多用

b.多户存储、专款多用

c.多户存储、专款专用

d.专户存储、专款专用

【正确答案】：

d

试题解析：

第9题 物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每(　)h至少巡查1次。

a.1

b.2

c.3

d.5

【正确答案】：

c

试题解析：

第10题 物业管理师 应当具备的执业能力不包括(　)。

a.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识

b.具有丰富的物业管理实践经验

c.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

d.了解经济学、管理学、社会学、心理学 等相关学科的知识

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业管理师应当具备的执业能力。物业管理师应当具备以下执业能力：

(1)掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识;

(2)具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识;

(3)能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;

(4)具有丰富的物业管理实践经验。

第11题 通常状况下，(　)选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

a.业主、业主大会

b.业主、业主委员会

c.业主、社区居委会

d.社区居委会、业主委员会

【正确答案】：

a

第12题 《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由(　)确定。

a.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

b.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

c.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

d.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相同，《物业服务收费管理办法》规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”

第13题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起(　)日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

a.3

b.5

c.7

d.15

【正确答案】：

c

第14题 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括(　)。

a.承揽房屋装修工程

b.代理房屋出租

c.代理家政服务

d.承揽房屋装修维护

【正确答案】：

d

试题解析：

本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。

第15题 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的 是(　)。

c.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

d.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是城市规划部门对建设项目的`检查和监督。检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。《城市规划法》规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

第16题 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由(　)组织召开。

a.业主大会

b.业主委员会

c.房屋管理部门

d.业主

【正确答案】：

b

第17题 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是(　)。

a.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

b.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担

c.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担

d.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险

【正确答案】：

b

第18题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以(　)为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

a.办公

b.住宅

c.科研

d.医疗

【正确答案】：

b

第19题 按照(　)转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

b.私有住宅转让后仍用于居住

d.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

【正确答案】：

a

第20题 物业服务企业还应当经常进行(　)，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

a.客户调查

b.市场调查

c.居民调查

d.企业调查

【正确答案】：

a

试题解析：

本题考核的是物业管理 服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇九

第1题 为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与 ()办理承接验收手续。

a.业主委员会

b.业主大会

c.居委会

d.物业管理公司

【正确答案】：a

第2题 《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向()发展。

a.城市

b.乡村

c. 城镇

d.广泛、纵深

【正确答案】：d

第3题 评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过()名有排序的合格的中标候选人。

a.2

b.3

c.5

d.10

【正确答案】：b

第4题 《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括()。

a.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系

b.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

c.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

d.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

【正确答案】：a

第5题 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】：a

第6题 我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是()的正式颁布。

a.《物业管理条例》

b.《业主大会规程》

c.《物业服务收费管理办法》

d.《物业服务企业资质管理办法》

【正确答案】：a

第7题 为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了()及考评验收工作的通知。

a.《城市新建住宅小区管理办法》

b.《全国优秀管理住宅小区标准》

c.《物业管理条例》

d.《物业服务企业财务管理规定》

【正确答案】：b

第8题 《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据()，重视物业 共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。

a.物业服务合同

b.前期物业服务合同

c.规划设计标准和售房约定

d.规划设计原则

【正确答案】：c

第9题 物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运()次。

a.1

b.2

c.3

d.4

【正确答案】：b

第10题 所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求()支付物业服务费用。

a.业主

b.物业使用人

c.业主和物业管理人共同

d.物业管理人

【正确答案】：a

第11题 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取()以外的其他费用。

a.手续费

b.服务费

c.管理费

d.佣金

【正确答案】：d

第12题 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。

a.业主大会

b.业主委员会

c.业主居委会

d.物业服务企业

【正确答案】：a

第13题 我国对房地产管理实行()管理方式。

a.证书

b.权证

c.约定

d.协议

【正确答案】：b

第14题 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案。

a.办理物业承接验收手续

b.办理物业服务费付费手续

c.办理物业移交手续

d.办理竣工验收手续

【正确答案】：a

第15题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以()抵押的，其土地使用权随之抵押。

a.已完工工程

b.已完工部分工程

c.在建工程已完工部分

d.停建工程已完工部分

【正确答案】：c

第16题 按照《合同法》的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

a.民事合同

b.前期物业服务合同

c.物业管理合同

d.物业服务合同

【正确答案】：a

第17题 《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

a.城市规划部门

b.政府主管部门

c.业主大会

d.政府规划部门

【正确答案】：a

第18题 物业服务收费实行()，高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

a.政府定价

b.市场调节价

c.政府指导价

d.按地区定价

【正确答案】：b

第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有()的特点。

a.长期性

b.针对性

c.有偿性

d.自主性

【正确答案】：a

第20题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，()联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

a.原人事部和原建设部

b.原国家计委和原建设部

c.原人事部和原国家计委

d.原国家计委和原监察部

【正确答案】：b

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇十

2016年物业管理师备考正在如火如荼地开展中，考生可以通过试题练习来训练做题速度，了解考试的题型特点和考点。下面是百分网小编为大家搜索整理的关于《物业基本制度与政策》习题与答案，欢迎参考练习，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!

第1题 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护(　)利益的原则。

a.业主

b.全体业主

c.业主大会

d.居委会

【正确答案】：

b

第2题 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的(　)。

a.38%

b.45%

c.50%

d.95%

【正确答案】：

c

试题解析：

第3题 招标人的代表和评标专家与投标人有(　)的，不得进入评标项目的评标委员会。

a.亲属关系

b.法律关系

c.利害关系

d.责任关系

【正确答案】：

c

第4题 《物业管理条例》规定，(　)应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

a.建设单位

b.物业管理企业

c.房地产开发企业

d.物业服务企业

【正确答案】：

a

试题解析：

第5题 固定资产残值率按(　)计算。

a.3%～6%

b.3%～5%

c.2%～5%

d.1%～5%

【正确答案】：

b

第6题 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起(　)日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

a.10

b.15

c.20

d.30

【正确答案】：

d

第7题 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括(　)。

a.维护全体业主合法权益的原则

b.物业管理权利和财产权利相对应的原则

c.现实性与前瞻性有机结合的`原则

d.从现实出发，实事求是的原则

【正确答案】：

d

第8题 随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘(　)来管理物业。

a.物业服务公司

b.物业服务企业

c.物业服务组织

d.物业管理企业

【正确答案】：

b

第9题 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人 的(　)。

a.承租权

b.管理权

c.使用权

d.继续承租权

【正确答案】：

a

第10题 《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照(　)的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。

a.政府价格主管部门

b.政府财务主管部门

c.政府主管部门

d.地方主管部门

【正确答案】：

a

物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案解析优秀篇十一

2017物业管理师考试的备考工作已经开始，已经有考生进入复习阶段了，下面百分网小编为大家带来一份《基本制度与政策》部分的训练试题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

a.物业管理企业

b.业主

c.业主委员会

d.最终用户

2、物业管理企业应( )做好的物业管理区域内的安全防范工作。

a.努力

b.全力

c.加强

d.协助

3、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( )。

a.擅离职守不负责任

b.监守自盗违法犯罪

c.侵害公民合法权利

d.形成恶势力危害业主

4、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由( )约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

a.业主

b.物业使用人

c.物业管理公司

d.业主和物业使用人

5、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( )应当承担连带责任。

a.使用人

b.业主

c.使用人直系亲属

d.业主直系亲属

6、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在( )

a.公共维修资金的使用

b.经营所得利润的分配

c.物业管理活动中的投拆

d.招投标管理活动的批准

7、物业管理区域内按照规划建设的.公共建筑和共用设施，不得( )

a.随意租售

b.改变用途

c.擅自占用

d.任意损坏

8、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知( )

a.业主委员会

b.业主大会

c.物业管理企业

d.居民委员会

9、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

a.业主

b.业主大会

c.业主委员会

d.物业使用人

10、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续。

a.业主委员会

b.业主

c.物业管理企业

d.房地产行政主管部门