最新房地产估价师理论与方法选择题题库(精选15篇)

总结能够帮助我们更好地实现目标，不断提高自己的素质。写一篇完美的总结需要有清晰的思路和逻辑，遵循一定的写作规范和技巧。通过研究下面的范文，你可以更好地把握总结的要点和写作方法。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇一

2017年房地产估价师考试备战已经开始，为了方便考生进行全面备考，今天，小编特意为大家推荐房地产估价师理论与方法巩固题附答案，希望大家喜欢！

1、对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。(  )

2、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。(  )

3、我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订(正式)销售合同的商品房屋面积。(  )

4、房地产空间市场上的`需求者就是房地产资产市场上的供给者。(  )

5、在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。(  )

6、资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。(  )

7、资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。(  )

8、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。(  )

9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。(  )

10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。(  )

11、损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。(  )

12、商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。(  )

13、房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。(  )

14、房地产资产管理以运行管理为主，指导物业管理和设施管理公司的工作，目标是实现资产价值的最大化。  (  )

15、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。(  )

房地产估价师理论与方法选择题题库篇二

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。()。

a、对。

b、错。

2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。

a、所有权价格。

b、抵押权价格。

c、地役权价格。

d、使用权价格。

3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在()年以上。

a、30。

b、25。

c、20。

d、15。

4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。()

a、对。

b、错。

5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/m2。

a、3000。

b、4500。

c、5200。

d、5600。

6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。()。

a、对。

b、错。

7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

a、2660。

b、2427。

c、2425。

d、2294。

8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。()。

a、对。

b、错。

9、长期趋势法应用的假设前提条件为()。

a、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在。

b、房地产市场无明显季节性波动。

c、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响。

d、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料。

10、甲土地的'楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则()的总价多。

a、甲。

b、乙。

c、甲、乙一样多。

d、无法比较。

11、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。

a、土地取得成本。

b、开发成本。

c、管理费用。

d、销售费用。

12、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

a、预期收益大小。

b、预期收益能力。

c、预期价格高低。

d、预期价格涨落。

13、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为()。

a、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量。

b、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量。

c、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量。

14、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：()。

a、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业。

b、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业。

c、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业。

d、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业。

15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()。

a、对。

b、错。

16、某估价事务所在3月27日至4月12日评估了一宗房地产于4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

a、204月6日。

b、现在。

c、重新估价的作业日期

d、要求重新估价的委托方指定的日期

17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。

a、未来净收益的大小。

b、获得净收益的可靠性。

c、获得净收益期限的长短。

d、获得净收益预期。

18、收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

a、收益递增原理。

b、最高最佳使用原理。

c、预期原理。

d、未来趋势原理。

19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

a、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的。

b、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关。

c、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关。

d、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化。

20、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在()中。

a、房地产损害赔偿案件。

b、房地产纠纷案件。

c、房地产预售。

d、房地产预测。

参考答案：

1、b2、d3、d4、b5、d6、b7、a8、b9、a10、b。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇三

考察基础知识的时候，大多会以选择题的方式来考察，下面小编为大家带来了房地产估价师理论与方法选择题练习，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。

1.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有(  )等。

a.因特网

b.问卷调查

c.政府相关部门的期刊、书籍

d.宏观经济和人口统计资料

e.企业、行业协会的会刊和专业报告

2.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有(  )，是研究时考察的重点内容。

a.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

b.购买频率较低，购买决策复杂

c.受供求关系影响较大

d.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

e.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

3.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有(  )。

a.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题

b.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想

c.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析

d.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度

4.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有(  )等方面。

a.调研各经营者采取的竞争策略及其走向

b.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平

c.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向

d.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向

e.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

5.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括(  )。

a.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析

b.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务

c.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素

d.潜在顾客的人口统计特征和行为特征

e.潜在顾客拟消费的市场区域范围

6.商业用房市场的供求关系包含了(  )等方面。

a.对商业用房周边市场的.供求关系分析

b.对商业用房经营领域的供求关系分析

c.对商业用房本身的需求和供给关系分析

d.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

e.以上均是

7.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有(  )。

a.购买频率较低，购买决策复杂

b.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

c.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

d.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

e.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

8.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是(  )。

a.价格分析

b.竞争分析

c.产品分析

d.市场区域分析

e.人口统计特征分析

9.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括(  )。

a.竞争分析

b.价格分析

c.产品分析

d.市场区分析

e.市场吸纳速度分析

10.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为(  )。

a.低级办公区

b.一般办公区

c.中心商务区

d.高级办公区

e.中央商务区

房地产估价师理论与方法选择题题库篇四

1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

a、甲大于乙。

b、甲小于乙。

c、甲等于乙。

d、难以判断。

2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。()。

a、对。

b、错。

3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。()。

a、对。

b、错。

4、用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

a、房屋重置价格-房屋年折旧额。

b、房屋重置价×房屋成新度。

c、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限。

d、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限。

5、建筑物的物质折旧包括()。

a、功能衰退。

b、正常使用的磨损。

c、环境恶化。

d、意外的破坏损毁。

6、房地产的交易类型有()。

a、土地使用权协议出让。

b、一般买卖。

c、租赁。

d、征用。

7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。

a、1.05。

b、0.98。

c、0.95。

d、1.03。

8、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。()。

a、对。

b、错。

9、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。

a、4000。

b、5000。

c、6000。

d、9000。

10、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循()。

a、具有良好的职业道德。

b、假设各方当事人都是理性的、精明的。

c、“换位思考”

d、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值。

11、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

a、比较法。

b、成本法。

c、收益法。

d、假设开发法。

12、206月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为()。

a、事业单位。

b、公私合营企业。

c、有限责任公司或合伙企业。

d、私营企业或个体企业。

13、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合()。

a、交易日期与估价时点相近

b、使用性质相同。

c、地点相近。

d、价格相同。

14、现行的土地权属证书有()。

a、《国有土地所有证》。

b、《国有土地使用证》。

c、《集体土地所有证》。

d、《土地他项权利证明书》。

15、()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

a、权益原理。

b、均衡原理。

c、适合原理。

d、收益原理。

16、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般()。

a、不能作为可比实例。

b、取相同的部分作可比性。

c、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例。

d、仍然可作为可比实例。

17、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的.房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()。

a、对。

b、错。

18、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。()。

a、对。

b、错。

19、()是随着时间的推移而减少的。

a、原始价值。

b、账面价值。

c、市场价值。

d、投资价值。

20、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到()。

a、公正。

b、公开。

c、客观。

d、合理。

答案：

1、b2、b3、b4、b5、bd6、abc7、c8、b9、d10、abcd。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇五

1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。

a.3620。

b.3742。

c.3909。

d.4000。

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为()。

a.1.05。

b.0.97。

c.0.98。

d.1.03。

3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是()。

a.2.5%。

b.3.0%。

c.5.06%。

d.8.0%。

4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为()年。

a.70。

b.60。

c.50。

d.40。

5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是()万元。

a.13。

b.14。

c.19。

d.23。

6.建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

a.保温。

b.隔声。

c.日照。

d.隔热。

7.()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

a.相邻关系。

b.使用管制。

c.市政府监督。

d.其他管制。

8.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

a.半年。

b.一年。

c.两年。

d.三年。

9.在评估期房价格时，()。

a.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态。

b.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态。

c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态。

d.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态。

10.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是()。

a.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区。

b.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外。

c.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区。

d.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区。

11.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

a.独一无二和供给有限。

b.独一无二和价值量大。

c.流动性差和价值量大。

d.不可移动和用途多样。

12.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响()。

a.应考虑。

b.不考虑。

c.无所谓。

d.不大。

13.关于房地产抵押，下列说法不正确的`是()。

a.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等。

c.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

d.抵押权不可以转让。

14.某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;20该区同类建筑物的重置成本达到元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。

a.20的城市房屋拆迁补偿指导价。

b.年该区同类建筑物的重置成本价。

c.2007年该区同类建筑物的市场交易价格。

d.2007年重新规划后该区商品房售价。

15.房地产权利的种类中，属于自物权的是()。

a.所有权。

b.典权。

c.抵押权。

d.地役权。

16.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

d.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

17.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比()。

a.甲大于乙。

b.甲小于乙。

c.甲等于乙。

d.无法确定。

18.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

a.667。

b.1333。

c.1000。

d.500。

19.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为()万元。

a.833。

b.2500。

c.1250。

d.1067。

20.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

a.7.78%。

b.8.28%。

c.13.21%。

d.14.21%。

答案：

1.b2.d3.c4.b5.c6.c7.a8.b9.d10.d。

11.b12.a13.d14.c15.a16.c17.a18.c19.d20.a。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇六

1. 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。 ( )

2. 房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )

3. 收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。货币的时间价值是指现在的钱比过去的钱有更高的价值。 ( )

4. 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

5. 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。 ( )

6. 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。 ( )

7. 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的'评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 ( )

8. 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。 ( )

9. 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期修正。 ( )

10. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。 ( )

11. 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。 ( )

12. 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 ( )

13. 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。 ( )

14. 传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )

15.房地产数量有限性的本质，还不在于土地总量有限和不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二性造成的房地产供给不能集中于一处。

12.√ 13. × 14.√ 15.×

房地产估价师理论与方法选择题题库篇七

1、农用地包括()。

a.养殖水面。

b.草地。

c.耕地。

d.水利设施用地。

e.未利用地。

2、国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

a.抽签。

b.招标。

c.拍卖。

d.协议。

e.挂牌出让。

3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。

a.征收集体土地过程中对民房的拆迁。

b.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁。

c.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁。

d.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建。

e.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁。

4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。

a.抵押人到期来偿还债务的。

b.抵押人擅自处分抵押房地产的`。

c.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的。

d.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的。

e.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的。

5、下列房地产中，不得转让的有()。

a.共有的房地产。

b.未解决权属争议的房地产。

c.没定了抵押权的房地产。

d.已被依法查封的房地产。

e.已列入城市拆迁范围内的房屋。

6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

b.专业技术人员达70%建设工程教育网信息。

c.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

e.股东中有3名以上专职注册房地产估价师。

7、《物业管理条例》确立的基本制度包括()。

a.业主大会制度。

b.业主公约制度。

c.住宅小区治安管理制度。

d.住宅小区综合验收制度。

e.住房专项维修资金制度。

8、在下列行为中，属于犯罪的有()。

a.欠税。

b.偷税。

c.抗税。

d.退税。

e.漏税。

9、下列资金中，可以用于购买国债的有()。

a.担保公司资金。

b.在建工程抵押贷款。

c.商品房预售资金。

d.住房共用部位共用设施设备专项维修资金。

e.住房公积金。

10、直接导致市场失灵的原因有()。

a.外部性。

b.垄断。

c.排他性物品的生产。

d.信息不完全。

e.政府对市场的管理和协调。

1、acd2、bce3、be4、abc5、bde。

6、acde7、abe8、bc9、ae10、abd。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇八

1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

d.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比()。

a.甲大于乙。

b.甲小于乙。

c.甲等于乙。

d.无法确定。

3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

a.667。

b.1333。

c.1000。

d.500。

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为()万元。

a.833。

b.2500。

c.1250。

d.1067。

5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

a.7.78%。

b.8.28%。

c.13.21%。

d.14.21%。

答案：1.c2.a3.c4.d5.a。

6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的.总生产成本，其关系可表示为()。

a.p=v+e+tb.p=v-e+t。

c.p=v-e-td.p=v+e-t。

7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为()。

a.自由农作b.草田轮作区。

c.谷物轮作区d.林业区。

8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指()。

a.需求门槛b.需求范围。

c.销售需求d.销售范围。

9.若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给();若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给()。

a.缺乏弹性，富有弹性b.富有弹性，缺乏弹性。

c.缺乏弹性，缺乏弹性d.富有弹性，富有弹性。

10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为()。

a.市场地租b.报价地租。

c.边际地租d.级差地租。

1.c2.b3.d4.c5.d6.c7.b8.a9.a10.b。

11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而()是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。

a.区位相关度b.区位关联度。

c.区位关系d.区位理论关系。

12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

a.正相关b.线性相关。

c.逆相关d.非线性相关。

13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的()每变化1%所引起的()变动百分比。

a.价格，需求量b.需求量，价格。

c.价格，需求价格d.需求量，需求价格。

14.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都()。

a.富有供给弹性b.缺乏供给弹性。

c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致d.以上可能性都存在。

15·建筑物区分所有权的()是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。

a.人法权b.物法权。

c.共有权d.社员权。

16.下列表述正确的是()。

c.土地使用权具有占有、使用。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇九

想要考好房地产估价师考试，那么就要多做练习题，下面小编为大家带来了房地产估价师理论与方法选择题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。

1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括(  )。

a.调研结论

b.调研问卷

c.调研方法

d.调研目标

e.项目概况

2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括(  )等方面。

a.经济因素

b.社会因素

c.市场竞争因素

d.行政与政治因素

e.住宅内在和周边环境因素

3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有(  )，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

a.区位

b.规模

c.环境

d.经营领域

e.装修标准

4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的'数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列(  )属于现场调研方法。

a.观察法

b.试验法

c.投射法

d.询问法

e.小组访谈法

5.在确定房地产市场调研课题时，可以从(  )人手确定。

a.分析市场环境

b.进行定性调研

c.分析二手资料

d.分析对手信息

e.与各行业专家讨论

6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：(  )。

a.分析次级资料的来源

b.确定搜集次级资料的方法

c.了解次级资料的收集时间

d.掌握次级资料的近期变化趋势

e.分析次级资料的类型和性质

7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括(  )。

a.确定投资时期

b.估算投资回收期

c.估算投资报酬率

d.确定市场租金水平及变化趋势

e.估计出需求量和供给量，确定供求缺口

8.办公楼市场调研的关键点是(  )。

a.成本分析

b.产品分析

c.市场区分析

d.地区经济分析

e.相关政策分析

9.在住宅市场的产品分析中，应从(  )等几方面进行研究。

a.小区环境

b.物业

c.停车场

d.户型结构

e.房价

10.房地产市场调研的重要性在于(  )。

a.有助于判断市场需求量

b.有助于认识市场潜力

c.有助于企业认识市场

d.有助于企业获得垄断利润

e.有助于评估产品和服务的质量

参考答案：

房地产估价师理论与方法选择题题库篇十

a.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较。

b.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准。

c.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值。

d.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围。

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(试题)。

a.高层建筑地价分摊。

c.因环境污染导致的房地产价值减损评估。

d.城市房屋拆迁中的停业损失评估。

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(20试题)。

a.估价对象的真实价格。

b.估价对象的实际成交价格。

c.估价对象的重置价格。

d.合格估价师的重新估价结果。

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

b.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

c.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围。

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

a.独一无二和供给有限。

b.流动性差和价值最大。

c.独一无二和价值量大。

d.不可移动和用途多样。

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

a.由专业机构和人员完成。

b.实行有偿服务。

c.目的是评估市场价值。

d.要承担法律责任。

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)。

a.49627。

b.57647。

c.65548。

d.65920。

8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(试题)。

a.了解某宗房地产的出租****益价值。

b.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的.企业价值。

c.了解某地区地震后房地产价值的变化。

d.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额。

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

a.市场价格。

b.保险价值。

c.商品价值。

d.所遭受的财产损失。

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

a.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题。

c.征用的实质是一种临时使用房地产的行为。

d.征收是无偿的，征用是有偿的。

11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

a.房产税。

b.土地增值税。

c.城镇土地使用税。

d.契税。

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

a.12650。

b.5000。

c.13911。

d.12574。

13、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(年试题)。

a.估价委托合同签订时间。

b.估价目的。

c.实地查勘估价对象的时间。

d.委托人意愿。

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(20试题)。

a.估价机构。

b.估价师。

c.估价报告使用者。

d.估价委托人的估价需要。

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

a.路线价法。

c.长期趋势法。

d.假设开发法。

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

a.视为无租约限制的房地产来估价。

b.视房地产的具体情况来估价。

c.考虑房屋租赁者的意见。

d.视其租约租金与市场租金的差异大小而定。

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

a.1。

b.3。

c.5。

d.6。

18、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

a.应做到诚实正直、公正执业。

b.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目。

c.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开。

d.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章。

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

b.208月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认。

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

d.对会员的执业行为进行日常监管。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇十一

本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产估价的含义

(一)专业估价与非专业估价的区别

(二)专业房地产估价的概念

(三)估价与评估的异同

(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

二、房地产估价的特点

(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内

(五)房地产估价既是科学也是艺术

三、房地产估价的必要性

(一)专业估价存在的基本前提

(二)房地产需要专业估价

(三)房地产估价在估价行业中占主体

一、房地产抵押的需要

二、房地产征收征用的需要

三、房地产税收的需要

四、房地产保险的需要

五、房地产转让和租赁的需要

六、国有建设用地使用权出让的需要

七、房地产分割的需要

八、房地产损害赔偿的需要

九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

十、企业有关经济行为的需要

十一、房地产行政管理的需要

十二、其他方面的需要

一、估价当事人

(一)估价委托人

(二)房地产估价机构

(三)注册房地产估价师

二、估价目的

三、估价时点

四、估价对象

五、价值类型

六、估价依据

七、估价假设

八、估价原则

九、估价程序

十、估价方法

十一、估价结果

一、以法律的形式确立了房地产估价的地位

二、建立了房地产估价师执业资格制度

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可

四、成立了房地产估价行业组织

五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

八、深化和拓展了房地产估价业务

九、形成了公平竞争的房地产估价市场

十、积极开展了国际交流合作

1.熟悉房地产估价的含义;

2.掌握房地产估价的特点;

3.熟悉房产估价的必要性;

4.掌握房地产抵押的需要;

5.掌握房地产征收征用的需要;

6.熟悉房地产税收的需要;

7.了解房地产保险的需要;

8.熟悉房地产保险的需要;

9.掌握国有建设用地使用权出让的需要;

10.熟悉房地产分割的需要;

11.掌握房地产损害赔偿的需要;

12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;

13.熟悉企业有关经济行为的需要;

14.了解房地产行政管理的需要;

15.了解其他方面的需要;

16.熟悉估价当事人;

17.掌握估价目的;

18.熟悉估价时点;

19.掌握估价对象;

20.掌握价值类型;

21.熟悉估价依据;

22.熟悉估价假设;

23.熟悉估价原则;

24.熟悉估价程序;

25.熟悉估价方法;

26.熟悉估价结果;

27.掌握房地产估价师的职业道德;

28.熟悉中国房地产估价行业发展概况。

一、房地产的定义

二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义

(一)土地的含义

(二)建筑物的含义

(三)其他地上定着物的含义

三、房地产实物、权益和区位的含义

(一)房地产实物的含义

(二)房地产权益的含义

(三)房地产区位的含义

四、房地产的其他名称

(一)不动产

(二)物业

(三)real estate和real property

五、房地产的基本存在形态

(一)土地形态

(二)建筑物形态

(三)房地形态

一、不可移动

二、独一无二

三、寿命长久

四、供给有限

五、价值较大

六、用途多样

七、相互影响

八、易受限制

九、难以变现

十、保值增值

一、按立法用语划分的种类

二、按用途划分的种类

三、按开发程序划分的种类

四、按实物形态划分的种类

五、按权益状况划分的种类

六、按经营使用方式划分的种类

七、按是否产生收益划分的种类

一、房地产基本状况描述

二、房地产实物状况描述

(一)土地实物状况描述

(二)建筑物实物状况描述

三、房地产权益状况描述

(一)土地权益状况描述

(二)建筑物权益状况描述

四、房地产区位状况描述

(一)位置描述

(二)交通条件描述

(三)外部配套设施描述

(四)周围环境和景观描述

1.熟悉房地产的定义;

2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义;

3.掌握房地产实物、权益和区位的含义;

4.了解房地产的其他名称;

5.了解房地产的基本存在形态;

6.掌握不可移动特性;

7.掌握独一无二特性;

8.熟悉寿命长久特性;

9.熟悉供给有限特性;

10.熟悉价值较大特性;

11.熟悉用途多样特性;

12.熟悉相互影响特性;

13.熟悉易受限制特性;

14.了解保值增值特性;

15.了解按立法用语划分的种类;

16.熟悉按用途划分的种类;

17.熟悉按开发程度划分的种类;

18.掌握按实物形态划分的种类;

19.掌握按权益状况划分的种类;

20.了解按经营使用方式划分的种类;

21.了解按是否产生收益划分的种类;

22.掌握房地产状况描述。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产价格的含义

二、房地产价格的形成条件

(一)有用性

(二)稀缺性

(三)有效需要求

一、房地产价格与一般物品价格的共同之处

二、房地产价格与一般物品价格的不同之处

一、房地产需求

(一)房地产需的含义

(二)决定房地产需求量的因素

(三)房地产需求曲线

二、房地产供给

(一)房地产供给的含义

(二)决定房地产供给量的因素

(三)房地产均衡价格

三、房地产均衡价

四、房地产供求状况的分类

一、价值、使用价值和交换价值

二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值

四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值

五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格

六、无租约限制价值、出租****益价值和承租****益价值

七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值

八、市场调节价、政府指导价和政府定价

九、基准地价、标定地价和房屋重置价格

十、土地价格、建筑物价格和房地价格

十一、总价格、单位价格和楼面地价

十二、名义价格和实际价格

十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

十四、起价、标价、成交价和均价

十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

1.了解房地产价格的含义;

2.熟悉房地产价格的形成条件;

3.了解房地产价格与一般物品价格的共同之处;

4.熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处;

5.熟悉房地产需求;

6.熟悉房地产供给;

7.熟悉房地产均衡价格;

8.熟悉房地产供求状况的分类;

9.熟悉价值、使用价值和交换价值;

10.掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;

11.掌握市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值;

12.掌握抵押价值;

13.了解买卖价格、租赁价格、保险价值、计税价值和征收价值;

14.了解房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;

15.掌握无租约限制价值、出租****益价值和承租****益价值;

16.熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;

17.了解市场调节价、政府指导价和政府定价;

18.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格;

19.熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格;

20.掌握总价格、单位价格和楼面地价;

21.掌握名义价格和实际价格;

22.熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;

23.了解起价、标价、成交价和均价;

24.熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。

本部分的考试目的是测试应考人员对各种房地产价格影响因素，包括房地产自身因素、人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。

一、对房地产价格影响因素的基本认识

二、房地产价格影响因素的分类

一、房地产实物因素

(一)土地实物因素

(二)建筑物实物因素

二、房地产权益因素

(一)房地产权利及其行使的限制

(二)房地产使用管制

(三)相邻关系的限制

三、房地产区位因素

(一)位置

(二)交通条件

(三)外部配套设施

(四)周围环境和景观

一、人口数量

二、人口结构

三、人口素质

一、房地产制度政策

二、金融制度政策

三、税收制度政策

(一)房地产开发环节的税收

(二)房地产交易环节的税收

(三)房地产保有环节的税收

四、有关规划和计划

(一)国民经济和社会发展规划

(二)城乡规划

(三)土地相关规划和计划

(四)住房相关规划和计划

五、有关特殊政策

一、经济发展

二、居民收入

三、物价

四、利率

五、汇率

一、政治安定状况

二、社会治安状况

三、城市化

四、房地产投机

一、世界经济状况

二、国际竞争状况

三、政治对立状况

四、军事冲突状况

一、行政隶属变更

二、重要政治人物的健康状况等

1.掌握对房地产价格影响因素的基本认识;

2.熟悉房地产价格影响因素的分类

3.掌握房地产自身因素;

4.熟悉人口因素;

5.熟悉房地产制度政策因素;

6.掌握金融制度政策因素;

7.掌握税收制度政策因素;

8.熟悉有关规划和计划因素;

9.了解有关特殊政策因素;

10.熟悉经济发展因素;

11.掌握居民收入因素;

12.熟悉物价因素;

13.掌握利率因素;

14.熟悉汇率因素;

15.了解政治安定状况因素;

16.了解社会治安状况因素;

17.熟悉城市化因素;

18.了解房地产投机因素;

19.了解国际因素;

20.了解心理因素;

21.了解其他因素。

本部分考试目的是测试应考人员对房地产估价原则的含义和作用，各项房地产估价原则对房地产估价特别是估价结果的要求，房地产估价为何要遵循这些原则以及在实际估价中如何遵循这些原则等的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产估价原则的含义

二、房地产估价原则的应用

1.了解房地产估价原则的含义;

2.熟悉房地产估价原则的作用;

3.掌握独立、客观、公正原则;

4.掌握合法原则;

5.掌握估价时点原则;

6.熟悉替代原则;

7.掌握最高最佳利用原则;

8.熟悉谨慎原则。

本部分的考试目的是测试应考人员对市场法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

一、市场法的含义

二、市场法的理论依据

三、市场法适用的估价对象

四、市场法估价需要具备的条件

五、市场法估价的操作步骤

一、搜集大量交易实例的必要性

二、搜集交易实例的途径

三、搜集交易实例的要求

四、建立交易实例库

一、选取可比实例的必要性

二、选取可比实例的要求

(一)选取可比实例的数量要求

(二)选取可比实例的质量要求

(三)选取可比实例应注意的其他问题

一、统一房地产范围

二、统一付款方式

三、统一价格单位

(一)统一价格表示单位

(二)统一币种和货币单位

(三)统一面积内涵和单位

一、交易情况修正的含义

二、造成成交价格偏离正常价格的因素

三、交易情况修正的方法

一、市场状况调整的含义

二、市场状况调整的方法

(一)市场状况调整的价格指数法

(二)市场状况调整的价格变动率法

一、房地产状况调整的含义

二、房地产状况调整的内容

(一)实物状况调整的内容

(二)权益状况调整的内容

(三)区位状况调整的内容

三、房地产状况调整的思路和步骤

四、房地产状况调整的'方法

一、求取单个可比实例的比准价值

二、求取最终的比准价值

1.熟悉市场法的含义;

2.了解市场法的理论依据;

3.掌握市场法适用的估价对象;

4.熟悉市场法估价需要具备的条件;

5.熟悉市场法估价的操作步骤;

6.了解搜集大量交易实例的必要性;

7.熟悉搜集交易实例的途径;

8.掌握搜集交易实例的要求;

9.了解建立交易实例库;

10.了解选取可比实例的必要性;

11.掌握选取可比实例的要求;

12.熟悉建立比较基准;

13.熟悉交易情况修正的含义;

14.熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素;

15.掌握交易情况修正的方法;

16.熟悉市场状况调整的含义;

17.掌握市场状况调整的方法;

18.熟悉房地产状况调整的含义;

19.掌握房地产状况调整的内容;

20.掌握房地产状况调整的思路和步骤;

21.掌握房地产状况调整的方法;

22.熟悉求取单个可比实例的比准价值;

23.了解求取最终的比准价值。

本部分的考试目的是测试应考人员对收益法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

一、收益法的含义

二、收益法的理论依据

三、收益法适用的估价对象

四、收益法估价需具备的条件

五、收益法稳定物价的操作步骤

一、报酬资本化法最一般的公式

二、净收益每年不变的公式

(一)收益期限为有限年的公式

(二)收益期限为无限年的公式

(三)净收益每年不变的公式的应用

三、净收益按一定数额递增的公式

(一)收益期限为有限年的公式

(二)收益期限为无限年的公式

四、净收益按一定数额递减的公式

五、净收益按一定比率递增的公式

(一)收益期限为有限年的公式

(二)收益期限为无限年的公式

六、净收益按一定比率递减的公式

(一)收益期限为有限年的公式

(二)收益期限为无限年的公式

七、净收益在前后两段变化规律不同的公式

(一)收益期限为有限年的公式

(二)收益期限为无限年的公式

八、预知未来若干年后价格的公式

一、净收益测算的基本原理

(一)基于租赁收入测算净收益的基本原理

(二)基于营业收入测算净收益的基本原理

二、不同收益类型房地产净收益的测算

(一)出租的房地产净收益测算

(二)自营的房地产净收益测算

(三)自用或空置的房地产净收益测算

(四)混合收益的房地产净收益测算

三、净收益测算应注意的问题

(一)有形收益和无形收益

(二)实际收益和客观收益

(三)乐观估计、保守估计和最可能估计

(四)重置提拔款的扣除方式

四、净收益流模式的确定

一、报酬率的实质

二、报酬率的求取方法

(一)累加法

(二)市场提取法

(三)投资报酬率排序插入法

一、直接资本化法概述

(一)直接资本化法的含义及基本公式

(二)几种收益乘数法

二、资本化率和收益乘数的求取方法

三、资本化率与报酬率的区别和关系

四、直接资本化法与报酬资本化法的比较

(一)直接资本化法的优缺点

(二)报酬资本化法的优缺点

一、投资组合技术

(一)土地与建筑物的组合

(二)抵押贷款与自有资金的组合

二、剩余技术

(一)土地剩余技术

(二)建筑物剩余技术

(三)自有资金剩余技术

(四)抵押贷款剩余技术

1.熟悉收益的含义;

2.熟悉收益法的理论依据;

3.掌握收益法用的估价对象;

4.熟悉收益法估价需要具备的条件;

5.熟悉收益法估价的操作步骤;

6.熟悉报酬资本化法最一般的公式;

7.掌握净收益每年不变的公式;

8.熟悉净收益按一定数额递增的公式;

9.了解净收益按一定数额递减的公式;

10.掌握净收益按一定比率递增的公式;

11.了解净收益按一定比率递减的公式;

12.熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式;

13.掌握预知未来若干年后价格的公式;

14.熟悉收益期限的确定;

15.掌握净收益测算的基本原理;

16.掌握不同收益类型房地产净收益的预算;

17.熟悉净收益测算应注意的问题;

18.熟悉净收益流模式的确定;

19.熟悉报酬率的求取;

20.熟悉直接资本化法概述;

21.熟悉资本化率和收益乘数的求取方法;

22.掌握资本化率与报酬率的区别和关系;

23.了解直接资本化法与报酬资本化法的比较;

24.熟悉投资组合技术和剩余技术。

本部分的考试目的是测试应考人员对成本法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

一、成本法的含义

二、成本法的理论依据

三、成本法适用的估价对象

四、成本法估价需要具备的条件

五、成本法估价的操作步骤

一、土地取得成本

(一)市场购置下的土地取得成本

(二)征收集体土地的土地取得成本

(三)征收国有土地上房屋的土地取得成本

二、建设成本

三、管理费用

四、销售费用

五、投资利息

(一)投资利息的含义

(二)投资利息的计算

六、销售税费

七、开发利润

一、成本法最基本的公式

二、适用于新开发的房地产的基本公式

(一)适用于新开发的房地的基本公式

(二)适用于新开发的土地的基本公式

(三)适用于新建成的建筑物的基本公式

三、适用于旧的房地产的基本公式

(一)适用于旧的房地的基本公式

(二)适用于旧建筑物的基本公式

一、重新购建价格的含义

二、重新购建价格的求取思路

(一)房地重新购建价格的求取思路

(二)土地重新购建价格的求取思路

(三)建筑物重新购建价格的求取思路

三、建筑物重新购建价格的求取方法

四、建筑物重新购建价格的求取方法

(一)单位比较法

(二)分部分项法

(三)工料测量法

(四)指数调整法

一、建筑物折旧的含义和原因

(一)建筑物折旧的含义

(二)建筑物折旧的原因

二、建筑物折旧的求取方法

(一)年限法

(二)市场提取法

(三)分解法

三、求取建筑物折旧应注意的问题

(一)估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别

(二)土地使用期限对建筑物经济寿命的影响

一、房屋完损等级评定的有关规定

二、房屋折旧的有关规定

1.熟悉成本法的含义;

2.熟悉成本法的理论依据;

3.掌握成本法适用的估价对象;

4.熟悉成本法估价需要具备的条件;

5.熟悉成本法估价的操作步骤;

6.掌握房地产价格构成;

7.掌握成本法的基本公式;

8.熟悉重新购建价格的含义;

9.熟悉重新购建价格的求取思路;

10.掌握建筑物重新购建价格的求取方式;

11.熟悉建筑物重新购建价格的求取方法;

12.掌握建筑物折旧的求取;

13.了解房屋完损等级评定的有关规定;

14.了解房屋折旧的有关规定。

本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

一、假设开发法的含义

二、假设开发法的理论依据

三、假设开发法适用的估价对象

四、假设开发法估价需要具备的条件

五、假设开发法估价的操作步骤

一、假设开发法最基本公式

二、按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式

(一)求生地价值的公式

(二)求毛地价值的公式

(三)求熟地价值的公式

(四)求在建工程价值的公式

(五)求旧房价值的公式

三、按未来开发完成后的房地产经营方式细化的公式

(一)适用于未来开发完成后的房地产销售的公式

(二)适用于未来开发完成后的房地产出租或营业的公式

一、现金流量折现法和传统方法的定义

二、现金流量折现法与传统方法的区别

三、现金流量折现法和传统方法的优缺点

一、后续开发经营期

二、开发完成后的价值

(一)开发完成后的价值对应的房地产状况

(二)开发完成后的价值对应的时间

(三)开发完成后的价值的预测方法

三、后续必要支出及应得利润

四、折现率

五、测算中的其他有关问题

(一)注意假设开发法的三种估价前提

(二)应考虑开发完成后的房地产价值以外的收益

1.熟悉假设开发法的含义;

2.熟悉假设开发法的理论依据;

3.掌握假设开发法适用的估价对象;

4.掌握假设开发法估价需要具备的条件;

5.熟悉假设开发法估价的操作步骤;

6.掌握假设开发法的基本公式;

7.熟悉现金流量折现法和传统方法的定义;

8.掌握现金流量折现法与传统方法的区别;

9.熟悉现金流量折现法和传统方法的优缺点;

10.掌握假设开发法测算中各项的求取。

本部分的考试目的是测试应考人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤，几种主要长期趋势法的内容，长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

一、长期趋势法的含义

二、长期趋势法的理论依据

三、长期趋势法适用的估价对象

四、长期趋势法估价需要具备的条件

五、长期趋势法估价的操作步骤

一、简单移动平均法

二、加权移动平均法

1.熟悉长期趋势法的含义;

2.了解长期趋势法的理论依据;

3.了解长期趋势法适用的估价对象;

4.了解长期趋势法估价需要具备的条件;

5.了解长期趋势法估价的操作步骤;

6.熟悉数学曲线拟合法;

7.熟悉平均增减量法;

8.熟悉平均发展速度法;

9.了解移动平均法;

10.了解指数修匀法;

11.掌握长期趋势法的作用。

本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

一、地租的含义

二、地租现象

三、地租理论的简要回顾

(一)威廉·配第

(二)理查德·坎蒂隆

(三)亚当·斯密

(四)詹姆斯·安德森

(五)大卫·李嘉图

(六)马尔萨斯

(七)约翰·冯·杜能

(八)马克思

(九)其他

四、地租的测算

一、路线价法概述

(一)路线价法的含义

(二)路线价法的理论依据

(三)路线价法适用的估价对象和条件

(四)路线价法估价的操作步骤

二、划分路线价区段

三、设定标准临街深度

四、选取标准临街宗地

五、调查评估路线价

六、制作价格修正率表

(一)临街深度价格修正率表

(二)其他价格修正率表

七、计算临街土地的价值

(一)路线价法的计算公式

(二)临街土地价值的计算

一、城镇基准地价的含义

二、城镇基准地价评估的程序和方法

一、高层建筑地价分摊的意义

二、高层建筑地价分摊的方法

(一)按照建筑物面积进行分摊

(二)按照房地价值进行分摊

(三)按照土地价值进行分摊

1.熟悉地租的含义;

2.熟悉地租现象;

3.了解地租理论的简要回顾;

4.熟悉地租的测算;

5.熟悉路线价法概述;

6.熟悉划分路线价区段;

7.了解设定标准临街深度;

8.了解选取标准临街宗地;

9.了解调查评估路线价;

10.掌握制作价格修正率表;

11.掌握计算临街土地的价值;

12.熟悉城镇基准地价评估;

13.熟悉基准地价修正法;

14.熟悉补地价的测算;

15熟悉高层建筑地价分摊的意义;

16.掌握高层建筑地价分摊的方法。

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、求取估价对象价值、撰写估价报告和估价资料归档等工作的了解、熟悉和掌握程度。

一、房地产估价程序的含义

二、房地产估价程序的作用

一、估价业务来源渠道

(一)被动接受

(二)主动争取

二、不应承接估价业务的情形

(一)超出了本机构的业务范围

(二)与自己有利害关系或利益冲突

(三)自己的专业能力难以胜任

(四)估价业务有较大的风险

一、受理估价委托概述

二、明确估价基本事项

(一)估价基本事项之间的关系

(二)明确估价目的

(三)明确估价时点

(四)明确估价对象

(五)明确价值类型

三、估价委托书和估价委托合同

(一)估价委托书

(二)估价委托合同

一、估价作业方案的含义和内容

二、制定估价作业方案的思路

(一)拟采用的估价方法和估价技术路线

(二)拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

(三)预计需要的时间、人力和经费

(四)估价作业步骤和时间进度安排

一、实地查勘的重要性

二、实地查勘的工作内容

三、实地查勘程序和记录

一、分析估价对象价值

二、测算估价对象价值

三、判断估价对象价值

(一)对各种估价方法的测算结果进行校核

(二)将各种估价方法的测算结果综合为一个结果

(三)确定最终的估价结果

一、估价报告的含义

二、估价报告的质量

三、估价报告的形式

四、估价报告的组成

(一)封面

(二)目录

(三)致估价委托人函

(四)注册房地产估价师声明

(五)估价假设和限制条件

(六)估价结果报告

(七)估价技术报告

(八)附件

1.熟悉房地产估价程序的含义

2.掌握房地产估价程序的作用;

3.了解估价业务来源渠道;

4.熟悉不应承接估价业务的情形;

5.熟悉受理估价委托概述;

6.掌握明确估价基本事项;

7.熟悉估价委托书和估价委托合同;

8.熟悉制定估价作业方案;

9.掌握搜集估价所需资料;

10.掌握实地查勘估价对象;

11.熟悉分析估价对象价值;

12.熟悉测算估价对象价值;

13.掌握判断估价对象价值;

14.掌握撰写估价报告;

15.熟悉审核估价报告;

16.了解交付估价报告;

17.掌握估价资料归档。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇十二

a.最高最佳原则。

b.独立、客观、公正。

c.估价时点原则。

d.合法原则。

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

a.独立。

b.客观。

c.公正。

d.中立。

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

a.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象。

b.合法原则中所讲的法，是广义的法。

c.估价对象状况必须依法判定。

d.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿。

a.估价机构。

b.估价人员。

c.估价对象。

5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

a.国家的价格政策。

b.相关合同。

c.法律、法规、政策。

d.使用管制。

6、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是()。【20真题】。

a.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价。

b.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估。

c.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价。

d.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价。

7、评估期房的价值时，()。

a.估价时点为现在，估价对象为现时状况。

b.估价时点为现在，估价对象为未来状况。

c.估价时点为未来，估价对象为未来状况。

d.估价时点为未来，估价对象为现时状况。

8、某估价机构于6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为206月15日。因估价结果有争议，年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。(2003年试题)。

a.2003年6月15日。

b.2003年8月15日。

c.签订估价委托合同之日。

d.估价人员与委托人商定的`某日。

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。(试题)。

a.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去。

b.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去。

c.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在。

d.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在。

10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

a.相同房地产。

b.同一城市房地产。

c.类似房地产。

d.同样用途房地产。

11、替代原则是针对()而言的。

a.房地产状况。

b.估价对象。

c.估价结果。

d.估价目的。

12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

a.合法原则。

b.最高最佳使用原则。

c.估价时点原则。

d.替代原则。

a.维持现状。

b.改变用途。

c.重新装修。

d.重新开发。

14、()是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

a.收益递减规律。

b.边际效用递减规律。

c.土地过度开发。

d.使用管制。

15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

a.该建筑物的价值低于拆除费用。

b.该估价结果肯定有误。

c.甲土地的价值高于乙土地的价值。

d.不可能出现这种情况。

16、()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

a.适合原理。

b.均衡原理。

c.收益递减原理。

d.最佳使用原则。

17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。(2003年试题)。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

a.工业厂房。

b.工业用地。

c.商品住宅。

d.商住用地。

19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

a.正常。

b.较低。

c.平均。

d.较高。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇十三

a.最高最佳原则。

b.独立、客观、公正。

c.估价时点原则。

d.合法原则。

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

a.独立。

b.客观。

c.公正。

d.中立。

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

a.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象。

b.合法原则中所讲的法，是广义的法。

c.估价对象状况必须依法判定。

d.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿。

a.估价机构。

b.估价人员。

c.估价对象。

5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

a.国家的价格政策。

b.相关合同。

c.法律、法规、政策。

d.使用管制。

a.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价。

b.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估。

c.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价。

d.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价。

7、评估期房的价值时，()。

a.估价时点为现在，估价对象为现时状况。

b.估价时点为现在，估价对象为未来状况。

c.估价时点为未来，估价对象为未来状况。

d.估价时点为未来，估价对象为现时状况。

8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。(2003年试题)。

a.2003年6月15日。

b.2003年8月15日。

c.签订估价委托合同之日。

d.估价人员与委托人商定的`某日。

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。(2008年试题)。

a.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去。

b.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去。

c.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在。

d.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在。

10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

a.相同房地产。

b.同一城市房地产。

c.类似房地产。

d.同样用途房地产。

11、替代原则是针对()而言的。

a.房地产状况。

b.估价对象。

c.估价结果。

d.估价目的。

12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

a.合法原则。

b.最高最佳使用原则。

c.估价时点原则。

d.替代原则。

a.维持现状。

b.改变用途。

c.重新装修。

d.重新开发。

14、()是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

a.收益递减规律。

b.边际效用递减规律。

c.土地过度开发。

d.使用管制。

15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

a.该建筑物的价值低于拆除费用。

b.该估价结果肯定有误。

c.甲土地的价值高于乙土地的价值。

d.不可能出现这种情况。

16、()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

a.适合原理。

b.均衡原理。

c.收益递减原理。

d.最佳使用原则。

17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。(2003年试题)。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

a.工业厂房。

b.工业用地。

c.商品住宅。

d.商住用地。

19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

a.正常。

b.较低。

c.平均。

d.较高。

文档为doc格式。

房地产估价师理论与方法选择题题库篇十四

1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

a、房地产的供给价格。

b、房地产的需求价格。

c、房地产的市场价格。

d、房地产的均衡价格。

2、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。

a、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法。

b、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。

c、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物。

3、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。()。

a、对。

b、错。

4、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

a、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件。

b、通货膨胀率。

c、环境改善、基础设施。

d、利率因素。

5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。

a、65.4。

b、81.8。

c、87.2。

d、109.0。

6、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即()。

a、土地征用管制。

b、土地使用管制。

c、房地产相邻关系的限制。

d、土地权利设置以及行使的限制。

7、下列属于房地产的自身因素的有()。

a、位置。

b、肥力。

c、地质条件、地形和地势、土地面积和形状。

d、日照、风向、降水量、天然周期性灾害。

8、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过()来实现。

a、充公权。

b、管制权。

c、征税权。

d、征收权。

9、比准价格是一种()。

a、理论价格。

b、公平价格。

c、市场价格。

d、评估价格本文。

10、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。()。

a、对。

b、错。

11、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

a、房地产的供给价格。

b、房地产的需求价格。

c、房地产的市场价格。

d、房地产的均衡价格。

12、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。

a、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法。

b、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。

c、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物。

13、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的`账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。()。

a、对。

b、错。

14、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

a、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件。

b、通货膨胀率。

c、环境改善、基础设施。

d、利率因素。

15、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。

a、65.4。

b、81.8。

c、87.2。

d、109.0。

16、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即()。

a、土地征用管制。

b、土地使用管制。

c、房地产相邻关系的限制。

d、土地权利设置以及行使的限制。

17、下列属于房地产的自身因素的有()。

a、位置。

b、肥力。

c、地质条件、地形和地势、土地面积和形状。

d、日照、风向、降水量、天然周期性灾害。

18、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过()来实现。

a、充公权。

b、管制权。

c、征税权。

d、征收权。

19、比准价格是一种()。

a、理论价格。

b、公平价格。

c、市场价格。

d、评估价格本文。

20、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。()。

a、对。

b、错。

答案：

房地产估价师理论与方法选择题题库篇十五

1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括()等几个层次。

a.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争。

b.对商业用房本身的竞争。

c.商业用房周边环境分析。

d.商业用房周边交通流量分析。

e.经营商品和劳务的经营者之间的竞争。

2.下列不属于商业用房市场特性的有()。

a.受交通状况影响较大。

b.与人口聚集密度密切相关。

c.与地区经济发展状况密切相关。

d.与商业用房内外部品质密切相关。

e.与购买者的购买决策及融资机制有关。

3.办公楼市场调研的`产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括()。

a.建筑成新度。

b.楼层及层高。

c.租户定位。

d.硬件设施和设备。

e.物业管理水平。

4.一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。

a.统计分频。

b.分布性统计。

c.描述性统计。

d.记录性统计。

e.统计推断。

5.在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列()等几方面。

a.选择主持人。

b.布置访谈环境。

c.准备访谈指南。

d.筛选被访者。

e.撰写访谈纪要。

6.一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是()。

a.研究内容计划。

b.研究时间安排。

c.研究范围。

d.研究方法。

e.研究人员预算。

7.在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。

a.项目分区规划设计。

b.各细分市场需求特征和规模。

c.各细分市场竞争关系的变动趋势。

d.政府相关经济政策及直接和间接影响。

e.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势。

8.定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。

a.观察法。

b.投射法。

c.小组访谈法。

d.个别访谈法。

e.深度访谈法。

9.一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有()。

a.指导性。

b.经济性。

c.灵活性。

d.有效性。

e.可操作性。

10.询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为()等类型。.

a.经理询问法。

b.电话询问法。

c.客户询问法。

d.路上拦截法。

e.因特网询问法。