最新二手房交易合同 二手房交易的黑手心得体会(优质8篇)

在生活中，越来越多人会去使用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。那么合同应该怎么制定才合适呢？这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。

二手房交易合同篇一

随着社会经济的发展，房地产行业成为当代中国最炙手可热的投资领域之一。然而，随之而来的是二手房交易中一些不法分子的恶意操作和欺诈行为，给购房者带来了严重的经济损失和心理困扰。在我多年的从业经验中，我深深感受到二手房交易的黑手给人们带来的伤害，也总结了一些心得体会，希望能够为相关人士提供一些参考和警示。

首先，黑手往往是通过收集购房者的个人信息来实施欺诈行为的。购房者在二手房交易过程中往往需要提供大量的个人信息，诸如身份证号码、联系方式、工作单位等等。黑手通过各种手段获取这些信息，然后利用这些信息进行诈骗、偷盗等违法犯罪活动。因此，在二手房交易过程中，购房者需要保护好自己的个人信息，尽量减少信息泄露的风险。

其次，黑手往往以虚假房源信息利诱购房者上当受骗。在信息时代，网络平台上涌现了大量的二手房交易信息，而在这些信息中很难判断真伪。黑手往往发布虚假的房源信息，以低于市场价的价格吸引购房者。购房者一旦受到诱惑，就会轻易陷入黑手设下的陷阱中。因此，购房者在选择购房平台时要尽量选择信誉较好、口碑较佳的平台，同时要提高自己的辨别能力，通过查询官方渠道或实地查看房源来确定其真实性。

再次，黑手往往采取违法手段进行交易合同的签订和房屋交割的过程。购房者在交易过程中要严格遵守国家相关法律法规，并且要求卖方提供真实有效的证照和房屋产权证明。黑手常常利用假冒的证照走了一些弯路，例如伪造卖方的身份证、户口本等证件以及伪造房屋的规划许可证、房屋所有权证等证照。购房者要仔细核对这些证照的真伪，尽可能多向相关部门进行查询和核实。

最后，黑手往往通过涉及庞大数额的交易款项来实施诈骗行为。购房者在支付购房款项时要格外小心，尽量通过银行转账或其他安全的支付方式进行。黑手往往采取多种手段来欺诈购房者的钱财，例如虚构购房手续费、按揭贷款手续费、签订合同金等费用。购房者要详细了解相关支付规定，并留有充足的时间进行思考和比较，避免被黑手所骗。

总之，二手房交易的黑手给购房者带来了巨大的经济和精神压力。购房者在进行二手房交易时要时刻保持警惕，避免上当受骗。同时，购房者要增加自身的法律知识和辨别能力，提高对房产市场的认知和理解。只有这样，我们才能更好地保护自己的合法权益，避免被黑手所伤害。

二手房交易合同篇二

买方（受让方）：________身份证号码：________________（以下简称甲方）

卖方（转让方）：________身份证号码：________________（以下简称乙方）

地址：________

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1、位置：________区

2、房屋套型________，建筑面积________平方米，结构________楼层________，用途________________。

3、该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价________万________千________百________拾________元整(小写________元)

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：

三、房屋四界：

房屋四界

东：________________

西：________________

南：________________

北：________________

四、本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币(大写________元)(小写________元)，第二次在产地产交易中心将此房产权证交房地产交易中心处受理同时(或者办理产权公证时)甲方再付给乙方(大写________元)(小写________元)，第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币(大写________元(小写________元)，此合同圆满结束。

五、乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由________方支付。

六、本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。

九、交房时乙方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清。原有室内设施齐全完好无损。

十、其他决定事项：

1、________________________

2、________________________

3、________________________

4、________________________

5、________________________

签定时间：________年________月________日

二手房交易合同篇三

随着经济的不断发展，二手房交易成为了当前房地产市场上的重要一环，然而，市场上的一些黑心商人却始终以不可告人的手段侵犯消费者利益。这些黑手们总是在交易中使用各种手段欺骗消费者，导致了许多人的巨额损失。在这篇文章中，我将分享一些自己亲身经历过的二手房交易黑手的手法和心得体会。

首先，打造虚假繁荣。在二手房交易中，有些黑心商人会刻意渲染虚假的繁荣景象，以掩盖真实的市场状况。他们通过在房屋附近张贴高价成交信息、制造人为的供需紧张等手段，制造出一种严重的房源供不应求的假象，进而让买家们陷入恐慌状态。当消费者迫不及待地购买二手房时，黑心商人就能借此推高房价，从中牟取暴利。我的经历中，我曾见过一位黑手商人在小区门口张贴了几张虚假的成交单，尽管我心中有所疑惑，但还是不禁被这些所谓的“真实案例”吸引，并跟随着热潮购买了一套房子。然而，事后我才发现，这些所谓的成交记录根本就是自导自演的骗局。

其次，隐藏房屋隐患。在二手房交易中，许多黑心商人为了追求利益最大化，往往会刻意隐藏房屋的各种隐患，将问题房屋过度美化，甚至在购房合同中进行极其隐晦的措辞，使消费者难以发现质量问题。我曾经在一次看房过程中遭遇了这样的情况。当时，卖方对我们介绍了房子的装修、楼层、朝向等方面的优势，并通过修饰来掩盖一些明显的质量问题。令人感到无奈的是，这些问题直到我们购买房子之后才逐渐显现，虚假之中暗藏猛兽，使我们为赚快钱的黑手商人付出了惨重的代价。

再次，隐藏法律风险。黑心商人善于利用法律漏洞，将购房者陷入“捡了芝麻，丢了西瓜”的境地。他们会在购房合同中隐藏各种违法风险，从而保护自己的权益，使购房者无法追究到底。我知道的一位亲戚就曾购买过一套被强拆风险重重的二手房。在签订购房合同时，黑手商人在合同中添加了一条“一切风险由购房者承担”的条款。当事后他们发现自己陷入强拆的窘境时，黑心商人却以合同为依据拒绝承担任何责任。这也让我深刻认识到，签订购房合同时细节至关重要，任何模糊措辞都需要警惕。

最后，逃避责任的手段。在购房者遇到问题时，黑心商人总是善于通过各种手段来逃避责任。他们可能搞起游戏规则，通过变更房产性质或者变更售后服务方式来规避责任。我曾见过一位购房者购买的房子出现了严重的质量问题，而黑心商人竟然通过变更房屋性质的方式来逃避修缮责任。这种不负责任和不作为的行为令人发指，同时也再次提醒我们在购房时要多加留意合同内容，不能因为侥幸心理而忽视这些细节。

综上所述，二手房交易中的黑手们总是善于利用各种手段来损害消费者的权益。他们打造虚假繁荣、隐藏房屋隐患、隐藏法律风险和逃避责任等手法让购房者陷入困境。因此，购房者必须提高警惕，增强自我保护意识。只有提高法律意识、了解市场动态，并注重实地考察才能避免上当受骗。同时，政府和监管机构也需要加强对房地产市场的监管，提升市场的透明度和公正性，为购房者提供一个更加安全、公平的购房环境。

二手房交易合同篇四

买受人：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋坐落

乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

第二条交易价格

上述房产的交易价格：______________元。

第三条付款时间与办法

1、乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2、乙方面交给甲方现金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条支付日期

甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的'交易额____________%的交易费；承担公证费、协议公证费。

2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

1、甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2、乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条证机关

本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条其它

本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方：____________乙方：____________

受权代表：（签字）______受权代表：（签字）_______委托代理人：（签字）

_____本合同于____年____月____日订立于____（地点）。

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第三条：付款时间与办法：

民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条：本合同主体

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条：本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条：双方约定的其他事项：

见证方：_________________

鉴证机关：_________________

地址：_________________

邮编：_________________

电话：_________________

法人代表：_________________

二手房交易合同篇五

天津是中国北方的一座现代化城市，也是一个非常具有历史沉淀的城市，对于购房人来说，在这座城市买房是个不错的选择。但是，对于二手房市场的新手来说，天津的市场状况还是比较陌生的，需要有一些经验和技巧才能更好地进行交易。在这篇文章中，我将分享我在天津二手房市场买卖房屋的心得和体会。

第二段：了解市场

在开始购房之前，了解天津的房价趋势和市场状况是非常重要的。网上可以查看相应的信息，特别是历史上的房价走势，这些都可以为购房打下基础。同时，需要去地产公司、房产中介等实地考察，向专家咨询，找到符合自己需求的区域和房屋位置。

第三段：选择代理人

在二手房交易中，选择一个熟悉市场的代理人是至关重要的。在天津这个市场中，很多经纪人都有助于买卖房屋的合法和顺畅的交易流程，因此需要找到一个信誉良好的经纪人，以确保买房过程的顺利进行。

第四段：合同和付款

在购房的过程中，与卖家签订的合同是最重要的文件之一。在签订之前，需要仔细查看合同条款并咨询专业人士。同时，在付款时也需要谨慎，确保资金的安全。天津二手房交易市场一般采用银行转账和现金交易两种方式。尽可能通过银行转账，以便有记录和保障。

第五段：注意事项

在购房过程中还需要注意一些细节问题，例如房屋的质量和装修状况、物业管理的质量以及小区的安全状况等。尤其是需要注意合法性问题，了解法律规定，确保购买的房屋符合市场合法规定。

结论

总之，天津的二手房市场在前景和规模方面都非常优秀，但在购买房子时还是需要谨慎。通过对市场的了解，选择合适的房屋并与专业人士合作可以最大程度地保障你的利益。最后，卖家和买家需要遵守合法规定，让交易过程更加顺畅和透明。

二手房交易合同篇六

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

见证方：

鉴证机关：地址：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：年

月日

鉴证日期：_______年____月____日

二手房交易合同篇七

随着房地产市场的火爆，二手房交易也越来越普遍。然而，一些不法分子将其作为牟利的工具，从中谋取不义之财。这些黑手是如何操作的呢？下面，我将分享自己的体会，揭露二手房交易的黑手心得。

首先，黑手利用信息不对称。在信息时代，信息的流通速度是很快的。然而，正是由于信息的不对称，黑手才能有机可乘。他们通过搜集房屋信息，获取房主的卖房意图，并且利用这一点来进行欺诈。比如，他们会在购房者与卖房者之间制造矛盾，挑起买卖双方的矛盾，以便在交易过程中插手，借机牟取暴利。

其次，黑手操纵房价。房价的飙升，令许多人望而生畏。然而，这正是黑手敛财的好机会。他们会通过种种手段，如夸大房屋的优点、囤积房源等，炒作房价。这样一来，房主和购房者不得不接受高额的交易价格，而黑手则借此赚取差价。这种以次充好、人工抬高价格的手段，实际上是对房屋市场的一种破坏，给了黑手可乘之机。

第三，黑手利用规则漏洞。虽然现在有很多政策规定来保护购房者的权益，但是仍然存在一些规则漏洞，给黑手可乘之机。他们可以通过过度宣传，控制购房者的心理需求，让购房者失去理性，从而达到自己的目的。此外，黑手还会故意隐瞒房屋的缺陷，或者通过损坏房屋的方式，来消耗购房者的精力和资金，从而牟取暴利。

第四，黑手操纵交易程序。在二手房交易过程中，有许多流程要经过，如核验房产证、签订合同等。黑手会借机操纵这些程序，对购房者进行欺诈。比如，他们会偷换房产证，以次充好，或者伪造合同，让购房者上当受骗。除此之外，黑手还会故意拖延交易的时间，增加购房者的心理压力，迫使其接受不利条件。

最后，黑手通过暴力手段恐吓购房者。在二手房交易中，黑手也不排除使用暴力手段来达到自己的目的。他们可以通过威胁购房者的家人、破坏购房者的财产等方式，来迫使购房者接受他们提出的条件。这种暴力手段，不仅侵犯了购房者的合法权益，也对社会治安造成了威胁。

综上所述，二手房交易的黑手们运用信息不对称、操纵房价、利用规则漏洞、操纵交易程序以及暴力手段等手法，来欺骗购房者，追求自己的不义之财。在这样的情况下，购房者应加强自我保护意识，避免被黑手利用。同时，政府部门也应加强对二手房交易的审查，建立健全的监管机制，保障购房者的合法权益。只有这样，才能构建一个公平、透明的房地产市场。

二手房交易合同篇八

卖方：_____________________________(以下简称甲方)

买房：_____________________________(以下简称乙方)

委托方：(以下简称丙方)

根据中华人民共和国有关法律，法规和本市有关规定，在遵循自愿、公平和诚实信用原则的前提下，就甲、乙双方委托丙方代办房产交易过户及抵押贷款事宜达成一致，订立本合同。

第一条 甲方向乙方出售的房产(以下简称该房产)基本状况如下：

第二条 甲方的权利义务

2、甲方确认所出售的该房产已经过其配偶及他产权共有人的书面同意;

3、甲方保证为该房产交易所提供的所有资料齐全、真实合法(甲方需提供的交易资料清单详见丙方出示的收件目录);并同意支付国家有关规定的税费。

4、在丙方办理该房交易的相关手续时，甲方承诺将积极配合丙方工作。

第三条 乙方权利义务

1、乙方保证自身具备银行申贷资格;

7、乙方有权得到该项房产交易的由丙方提供的房产交易、权属登记、抵押、向银行申请贷款的相关服务。

第四条 丙方权利义务

3、丙方有权要求甲、乙双方到场配合完成交易中所有代办事项;

4、丙方有义务妥善使用和保存甲、乙双方提供的全部资料。

第五条 违约责任

1、甲、乙、丙三方同意，因下列情况造成该房屋交易终止或代办事项无法进行，导致丙方承担阶段性连带保证责任，支付了银行贷款本息。对造成该事故责任的甲方或乙方需向丙方支会担保责任的同额款项，丙方不承担相应责任，且不退还甲、乙双方交给的代办业务定金;在丙方进行代办交易、过户、抵押手续过程中，甲方出售的房产进行法律诉讼、查封、典当、拍卖程序;甲方或乙方提出任何理由或原因未被丙方同意而中途退出或终止丙方代办流程;甲方或乙方提供虚假资料。

2、甲、乙、丙三方同意，因下列情况而导致丙方延期或无法按期完成代办事项时，丙方不承担相应责任，且不退还甲、乙双方交纳的代办业务定金; 甲方或乙方未按本合同约定向丙方交纳费用;因国家政策法规的变更或其它不可抗力因素。

3、丙方同意，在本合同规定期限内没有完成委托代办事项，丙方退还相应代办费。超过本合同约定期限，丙方仍未完成委托代办事项的，甲、乙双方有权解除本合同。

第六条 经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

本合同由甲、乙、丙三方签字，甲、乙、丙三方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成向武汉市江岸区人民法院提起诉讼。

第七条 本合同自甲、乙、丙三方签字，甲乙双方向丙方缴付完交易定金之日起生效。

第八条 本合同甲、乙双方承诺不可撤销。

第九条 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。

第十条 补充条款

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日