2023年单项资产评估报告书范文(大全15篇)

报告应具备客观、中立和专业的特点。报告的撰写还要注重文风的统一和整体效果的协调，注意段落过渡和段落结构的合理安排。如果你正在写报告或准备写报告，不妨看看以下的范文，也许会有对你有益的指引。

单项资产评估报告书篇一

(a)、现金。除了对现金进行点钞核数以外，还要通过对现金的多少来分析与企业在实际运营过程中所需资金量，判断企业未来经营中是否会发生资金短缺困难，以及短期偿债能力。

(b)、应收账款及预付款。从企业财务的角度，应收账款及预付款都构成了企业的资产。而从企业资金周转的角度，企业的应收账款必须要保持一个合理的比例。

(c)、存货。存货本身的评估并不十分复杂，但通过对存货进行评估，可以了解企业的经营状况。

(d)、机器设备与建筑物。机器设备与建筑物是企业进行生产经营，以及拥有“获利能力”的基本物质基础。按照机器设备及建筑物对企业获利能力的贡献评价它的现时价值，是企业持续经营前提下运用加和法评估企业单项资产的'显著特点。

(e)、无形资产。企业拥有无形资产的多寡，以及研制开发无形资产的能力，是决定企业市场竞争能力的决定性因素。在评估过程中，要弄清每一种无形资产的应有潜力，以便为企业收益预测打下坚实的基础。

案例:。

xx评报字(20xx)30xx号。

xx会计师事务所有限责任公司接受xx丝绸股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为xx丝绸股份有限公司以已抵押的设备偿还银行贷款本息项目而涉及的资产进行了评估工作，现将本公司资产评估报告书内容摘要如下：

评估目的：为xx丝绸股份有限公司以已抵押的设备偿还银行贷款本息提供价值依据。

评估范围：xx丝绸股份有限公司已抵押的37台(套)设备。

评估方法：重置成本法。

评估基准日：经与委托方协商为20xx年9月30日。

经评估截止20xx年9月30日xx丝绸股份有限公司已抵押的设备帐面原值为81,078,761.89元，调整后帐面原值为81,078,761.89元，评估原值为93,072,1xx.00元，原值增值11,993,339.11元，增值率为14.79%;帐面净值为48,710,245.35元，调整后帐面净值为48,710,245.35元，评估净值为50,394,791.00元，净值增值1,684,545.65元，增值率为3.46%。

本评估结论的有效使用期按国家现行规定为一年，即从20xx年9月30日起至20xx年9月29日止的期限内有效。

本评估报告书提交委托方的日期为：二oxx年十二月十二日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

xx会计师事务所有限责任公司法定代表人:xx。

xx。

单项资产评估报告书篇二

本次评估的委托方和产权持有者为xxxx科技股份有限公司。

(一)委托方及产权持有者简介。

企业名称：xxxx科技股份有限公司。

住所：xx新产业园区华苑产业区华天道3号。

法定代表人：杜克荣。

注册资本：40,281.84万元。

实收资本：40,281.84万元。

企业性质：股份有限公司(上市)。

成立时间：1997.09.16。

主要经营范围：计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务;光机电一体化;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;安全技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生xx资产评估有限责任公司生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务、纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑(系统集成其中消防系统除外)、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关服务;停车服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件、在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理。

企业简介：xxxx科技股份有限公司(简称“xx科技”)前身为成立于1997年9月16日的xx天大天财股份有限公司，2006年1月16日,公司名称变更为xxxx科技股份有限公司,公司股票简称变更为"xx科技"，证券代码仍然为000836，目前公司主营计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务等业务。

(二)业务约定书约定的其他评估报告使用者。

本评估报告仅供委托方、与经济行为相关的产权持有者、政府审批部门及行业协会等使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。

单项资产评估报告书篇三

本评估报告分析估算采用的假设条件如下：

1.假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化;。

4.假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。

5.委估设备类资产将按现行用途在原地继续使用;。

单项资产评估报告书篇四

根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，鉴于待评估房屋建筑物目前处于出租使用状态，租金水平较易获取，本次评估采用收益法测算该酒店大厦的房产价值。收益法是求取估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

其基本公式为：

t

aia1。

v=1。

i1(1r)r(1r)(1r)nt。

it。

式中：v—收益价格(元);。

ai—第i年的房地产净收益;。

a—第t年以后无变化的房地产年净收益;。

r—房地产还原利率;。

t—纯收益有变化的年限;。

n—未来可获收益年期。

该公式适用于当t年以前(含第t年)纯收益有变化，其值为ai;。

t年以后纯收益无变化，其值为a，还原利率r每年不变且大于零;未来可获收益年限为n年时的情况。

单项资产评估报告书篇五

xx资产评估有限责任公司接受xx赛马实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产及负债进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年3月31日所表现的“市场价值”进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下：

二、委托方及资产占有方简介。

(一)委托方：xx赛马实业股份有限公司。

住所：xx银川市西夏区新小线二公里处。

法定代表人：李永进。

注册资本：人民币壹亿肆仟肆佰贰拾壹万陆仟元整。

企业类型：股份有限公司。

成立日期：12月4日

经营范围：水泥制造、销售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售。

xx赛马实业股份有限公司于1912月4日以发起方式设立，20xx年8月公司在上海证券交易所成功发行股票并上市。主要从事水泥制造、销售，水泥制品、水泥熟料的制造与销售;主要采用新型干法及湿法旋窑技术，具有年产400万吨的生产能力;主要产品有“赛马”牌、“青铜峡”牌、“中宁”牌32.5级、42.5级、52.5级普通硅酸盐、硅酸盐、复合水泥及道路硅酸盐水泥、中热硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、油井水泥等。其中32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥产品通过了中国水泥产品质量认证委员会产品质量认证。产品远销北京、内蒙、陕西、甘肃、山西、西藏等省区。

(二)资产占有方：青铜峡水泥集团干法熟料有限公司。

住所：青铜峡市大坝镇。

法定代表人：王广林。

注册资本：柒仟肆佰捌拾捌万元整。

企业类型：有限责任公司。

成立日期：20xx年8月

经营范围：水泥及其熟料的生产销售。

青铜峡水泥集团干法熟料有限公司为20xx年8月由xx青铜峡水泥集团有限公司出资4000万元和苏州中材建设有限公司出资万元共同投资组建，注册资本为6000万元。年4月1日经股东大会决议，吸收xx青水创业投资有限公司为新的投资者，增加注册资本1488万元，变更后的注册资本为7488万元。8月20日，苏州中材建设有限公司、xx青水创业投资有限公司与xx共赢投资有限责任公司签订股权转让协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司股份转让给xx共赢投资有限责任公司，并于208月30日办理了工商登记手续。年12月26日，xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让变更协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司700万股股份转让给xx建材集团有限责任公司，并于12月29日办理了工商变更登记手续。月30日，xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司2788万股股份转让给xx建材集团有限责任公司，并于20xx年2月16日办理了工商变更登记手续。青铜峡水泥集团干法熟料有限公司成为xx建材集团有限责任公司全资子公司。

三、评估目的。

为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债进行评估，以提供其净资产截止评估基准日“市场价值”的专业意见，为xx赛马实业股份有限公司收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供价值参考依据。

四、评估范围和对象。

本次资产评估范围为青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债。其资产帐面价值为245,624,830.21元，负债帐面价值为164,052,579.38元，净资产帐面价值为81,572,250.83元。评估对象的资产类型主要包括：流动资产、固定资产、其他资产、流动负债及非流动负债(不含土地使用权)。

以上资产和负债已经过广东羊城会计师事务所有限公司进行了审计并出具了(20xx)羊查字第11280号“审计报告”。

具体评估范围以青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供的资产评估申报明细表为准。

五、评估基准日。

本次资产评估基准日是20xx年3月31日。

由于资产评估是对具体时点的资产提出“市场价值”的专业意见，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映所评估资产的整体情况;同时根据委托方收购工作的时间计划，评估基准日由委托方选定。

本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。

六、价值类型。

根据评估目的，本次资产评估的价值类型为“市场价值”。

“市场价值”是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

七、评估原则及评估假设。

我们对评估范围内的资产进行评估过程中，依据国家资产评估的法律法规及规范化要求，在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则和替代性原则，以及交易的假设、持续经营的假设、公开市场的假设等评估假设。

八、评估依据。

本次评估的主要依据有：

(一)行为依据。

2、xx赛马实业股份有限公司与xx资产评估有限责任公司xx瑞衡分公司就该项目签订的“资产评估业务约定书”。

(二)法规依据。

1、《资产评估准则-基本准则》;。

2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;。

3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。

4、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》;。

6、原国家国有资产管理局国资办发[]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;。

7、财政部财评字[]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知。

(三)产权依据。

1、资产占有方提供的房屋权属说明;。

2、委估设备的合同、财务决算等资料及其他产权证明资料。

(四)取价依据。

1、资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;。

3、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》;。

5、国家计委、建设部计价格10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知;。

7、xx回族自治区现行建筑(装饰)、安装工程预算定额以及相关规定;。

15、《20xx年机电产品报价手册》，机械工业信息研究院编;。

16、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》北京科学技术出版社出版;。

17、我公司评估人员实地勘查、收集、调查所掌握的有关资料;。

18、其他与评估相关的资料等。

九、评估方法。

(一)评估方法的选择和确定。

根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则和替代性原则及交易、持续经营、公开市场等评估假设，本次资产评估采用的基本方法是成本法，单项资产评估加和得出整体资产评估结果。

依据此评估原则和方法，我们对委估资产进行了清查盘点和必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序，现在对具体资产评估情况分别报告如下：

(二)流动资产。

流动资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产。评估采用成本法。

1、货币资金。

对于现金和银行存款，以核实无误后的帐面值作为评估值。

2、其他应收款。

均以审计确认的数额为基础，具体了解往来款项的发生时间、款项回收情况，对大额款项进行了必要的函证。由于其它应收款主要为借款及租赁费，均无理由证明无法收回，故以清查核实后的帐面值确定评估值。

3、其他流动资产。

其他流动资产具体为待摊财产保险费，均以审计确认的数额为基础，具体了解其发生时间、核算内容、摊销情况及受益期限等，对其在清查核实的基础上，以摊余价值确定评估值。

(三)机器设备。

采用成本法评估。

1、设备重置价值的确定。

设备的重置价值由设备现价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等部分构成。

(1)设备现价。

a、根据《20xx年机电产品报价手册》近期价格信息资料确定设备现价;。

b、根据企业近期合同或市场价确定设备现价;。

c、通过向生产厂家询价确定设备现价。

(2)运杂费。

其费率一般根据《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》确定，特殊的、大型的设备根据实际发生的费用确定，对于本市购入或合同中已包含运杂费的，不计运杂费。

(3)安装调试费。

其费率根据企业提供的相关资料确定。对不需要安装的设备，不计安装调试费。

单项资产评估报告书篇六

本评估报告分析估算采用的假设条件如下：

1.假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化;。

2.假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化;。

4.假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。

5.委估设备类资产将按现行用途在原地继续使用;。

单项资产评估报告书篇七

评估人员于20xx年10月12日至20xx年12月3日对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：

(一)接受委托。

20xx年10月12日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。

(二)前期准备。

1.拟定评估计划。

针对本项目实际情况和资产分布的情况，制定了资产评估现场工作计划。

2.组建评估团队。

3.实施项目培训。

(1)对产权持有单位人员培训。

为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材料，对产权持有单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填报中碰到的问题进行解答。

(2)对评估人员培训。

为了保证评估项目的.质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估工作计划，我公司对项目团队成员讲解了项目的背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。

(三)现场调查。

评估人员于20xx年10月13日至20xx年10月25日对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。

1.指导产权持有者填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导产权持有者的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

2.初步审查和完善产权持有者填报的资产评估申报表。

评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给产权持有者对“资产评估申报表”进行完善。

3.现场实地勘查。

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有者相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。

4.补充、修改和完善资产评估申报表。

评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有者相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。

5.查验产权证明文件资料。

评估人员对纳入评估范围的车辆等资产的产权证明文件资料进行查验。

(四)资料收集。

评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

(五)评定估算。

评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。

(六)内部审核。

根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。

单项资产评估报告书篇八

附件三、评估对象涉及的主要权属证明资料;。

附件四、委托方和相关当事方的承诺函;。

附件五、签字注册资产评估师的承诺函;。

附件六、xx资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件;。

附件七、xx资产评估有限责任公司证券业资质证书复印件;。

附件八、xx资产评估有限责任公司营业执照副本复印件;。

附件九、xx资产评估有限责任公司评估人员资格证书复印件。

单项资产评估报告书篇九

xxxx科技股份有限公司：

xx资产评估有限责任公司接受贵公司共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对xxxx科技股份有限公司拟转让的xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产在20xx年9月30日的市场价值进行了评估。

一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者。

本次评估的委托方和产权持有者为xxxx科技股份有限公司。

(一)委托方及产权持有者简介。

企业名称：xxxx科技股份有限公司。

住所：xx新产业园区华苑产业区华天道3号。

法定代表人：杜克荣。

注册资本：40,281.84万元。

实收资本：40,281.84万元。

企业性质：股份有限公司(上市)。

成立时间：.09.16。

主要经营范围：计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务;光机电一体化;仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械;家用电器、家用电子产品;计算机修理;安全技术防范工程设计、施工、维修;自有房屋出租业务;保安监控、防盗器材生xx资产评估有限责任公司生产与销售;无线通信终端设备经销、计算机知识培训;经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外);经营进料加工和“三来一补”业务、纸张批发与零售;机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑(系统集成其中消防系统除外)、有线电视系统设计安装;商品房销售代理;房地产信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);通信用光纤、光缆生产及销售;物业管理及相关服务;停车服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件、在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理。

企业简介：xxxx科技股份有限公司(简称“xx科技”)前身为成立于1997年9月16日的xx天大天财股份有限公司，1月16日,公司名称变更为xxxx科技股份有限公司,公司股票简称变更为“xx科技”，证券代码仍然为000836，目前公司主营计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务等业务。

(二)业务约定书约定的其他评估报告使用者。

本评估报告仅供委托方、与经济行为相关的产权持有者、政府审批部门及行业协会等使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。

二、评估目的。

xxxx科技股份有限公司拟转让xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产，因此需对xxxx科技股份有限公司拟转让的xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产进行评估，为上述评估目的提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围。

(一)评估对象。

根据评估目的，评估对象是xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产价值。

评估范围是xx天财酒店大厦(包括a区和c区)。

包括：固定资产、无形资产等，总账面价值为10255.65万元，固定资产账面净值为9139.36万元，其中房屋建筑物账面净值8592.51万元，机器设备账面净值546.85万元;土地使用权账面价值为1116.29万元。

委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型及其定义。

根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日。

评估基准日是20xx年9月30日。

评估基准日由委托方确定。

六、评估依据。

(一)行为依据。

依据xxxx科技股份有限公司第六届董事会第五十一次会议决议，xxxx科技股份有限公司将持有的xx滨海高新区华苑产业区榕苑路1号天财软件大厦a区和c区的房产及相应土地使用权(又称“xx天财酒店大厦”，房地产权证号：房地证津字第116031301873号)按照20xx年9月30日资产评估值转让给xxxx天财酒店有限公司。

(二)法律法规依据。

(三)评估准则依据。

1.《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20号);。

2.《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号);。

3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[]18号);。

4.《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号);。

5.《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189号);。

6.《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号);。

7.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号);。

8.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[]214号);。

10.《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号);。

11.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[]248号)。

(四)权属依据。

1.房地产权证;。

2.其他有关产权证明。

(五)取价依据。

7.评估基准日银行存贷款基准利率;。

8.《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第678号);。

9.企业提供的相关工程预决算资料;。

10.企业与相关单位签订的工程承发包合同;。

11.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;。

(六)其他参考依据。

1.产权持有者提供的资产清单和评估申报表;。

七、评估方法。

根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，鉴于待评估房屋建筑物目前处于出租使用状态，租金水平较易获取，本次评估采用收益法测算该酒店大厦的房产价值。

收益法是求取估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

其基本公式为：

t

aia1。

v=1。

i1(1r)r(1r)(1r)nt。

it。

式中：v—收益价格(元);。

ai—第i年的房地产净收益;。

a—第t年以后无变化的房地产年净收益;。

r—房地产还原利率;。

t—纯收益有变化的年限;。

n—未来可获收益年期。

该公式适用于当t年以前(含第t年)纯收益有变化，其值为ai;。

t年以后纯收益无变化，其值为a，还原利率r每年不变且大于零;未来可获收益年限为n年时的情况。

八、评估程序实施过程和情况。

评估人员于20xx年10月12日至20xx年12月3日对评估对象涉及的资产实施了评估。

主要评估程序实施过程和情况如下：

(一)接受委托。

20xx年10月12日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。

(二)前期准备。

1.拟定评估计划。

针对本项目实际情况和资产分布的情况，制定了资产评估现场工作计划。

3.实施项目培训。

(1)对产权持有单位人员培训。

为使产权持有单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材料，对产权持有单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填报中碰到的问题进行解答。

为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产评估工作计划，我公司对项目团队成员讲解了项目的背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。

(三)现场调查。

评估人员于20xx年10月13日至20xx年10月25日对评估对象涉及的资产进行了必要的清查核实。

1.指导产权持有者填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导产权持有者的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

2.初步审查和完善产权持有者填报的资产评估申报表。

评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给产权持有者对“资产评估申报表”进行完善。

3.现场实地勘查。

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在产权持有者相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。

评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有者相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。

5.查验产权证明文件资料。

评估人员对纳入评估范围的车辆等资产的产权证明文件资料进行查验。

(四)资料收集。

评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

(五)评定估算。

评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。

项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。

(六)内部审核。

根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。

项目负责人在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。

九、评估假设。

本评估报告分析估算采用的假设条件如下：

1.假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化;。

2.假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化;。

4.假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。

5.委估设备类资产将按现行用途在原地继续使用;。

十、评估结论。

根据国家有关资产评估的规定，按照必要的评估程序，评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，本次采用收益法对xxxx科技股份有限公司拟转让的xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产在评估基准日20xx年09月30日的市场价值进行了评估。

根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估基准日评估范围内的总资产账面价值为10,255.65万元，评估价值为42,575.30万元，增值额为32,319.65万元，增值率为3xx.14%。

十一、特别事项说明。

评估基准日，本次的评估对象xx天财酒店大厦(包括a区和c区)已设立抵押。

抵押情况如下：

(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;。

(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;。

(四)本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可正式使用;。

(五)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的评估目的有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。

本评估报告提出日期为20xx年12月3日。

法定代表人：

注册资产评估师：注册资产评估师：

二零一x年十二月三日。

单项资产评估报告书篇十

xx资产评估有限责任公司接受xx赛马实业股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产及负债进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年3月31日所表现的"市场价值"进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下：

(一)委托方：xx赛马实业股份有限公司。

住所：xx银川市西夏区新小线二公里处。

法定代表人：李永进。

注册资本：人民币壹亿肆仟肆佰贰拾壹万陆仟元整。

企业类型：股份有限公司。

成立日期：1998年12月4日

经营范围：水泥制造、销售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售。

xx赛马实业股份有限公司于1998年12月4日以发起方式设立，20xx年8月公司在上海证券交易所成功发行股票并上市。主要从事水泥制造、销售，水泥制品、水泥熟料的制造与销售;主要采用新型干法及湿法旋窑技术，具有年产400万吨的生产能力;主要产品有"赛马"牌、"青铜峡"牌、"中宁"牌32.5级、42.5级、52.5级普通硅酸盐、硅酸盐、复合水泥及道路硅酸盐水泥、中热硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、油井水泥等。其中32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥产品通过了中国水泥产品质量认证委员会产品质量认证。产品远销北京、内蒙、陕西、甘肃、山西、西藏等省区。

(二)资产占有方：青铜峡水泥集团干法熟料有限公司。

住所：青铜峡市大坝镇。

法定代表人：王广林。

注册资本：柒仟肆佰捌拾捌万元整。

企业类型：有限责任公司。

成立日期：20xx年8月

经营范围：水泥及其熟料的生产销售。

青铜峡水泥集团干法熟料有限公司为20xx年8月由xx青铜峡水泥集团有限公司出资4000万元和苏州中材建设有限公司出资2000万元共同投资组建，注册资本为6000万元。2004年4月1日经股东大会决议，吸收xx青水创业投资有限公司为新的投资者，增加注册资本1488万元，变更后的注册资本为7488万元。2005年8月20日，苏州中材建设有限公司、xx青水创业投资有限公司与xx共赢投资有限责任公司签订股权转让协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司股份转让给xx共赢投资有限责任公司，并于2005年8月30日办理了工商登记手续。2006年12月26日，xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让变更协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司700万股股份转让给xx建材集团有限责任公司，并于2006年12月29日办理了工商变更登记手续。2006年12月30日，xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让协议，将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司2788万股股份转让给xx建材集团有限责任公司，并于20xx年2月16日办理了工商变更登记手续。青铜峡水泥集团干法熟料有限公司成为xx建材集团有限责任公司全资子公司。

为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要，对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债进行评估，以提供其净资产截止评估基准日"市场价值"的专业意见，为xx赛马实业股份有限公司收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供价值参考依据。

本次资产评估范围为青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债。其资产帐面价值为245,624,830.21元，负债帐面价值为164,052,579.38元，净资产帐面价值为81,572,250.83元。评估对象的资产类型主要包括：流动资产、固定资产、其他资产、流动负债及非流动负债(不含土地使用权)。

以上资产和负债已经过广东羊城会计师事务所有限公司进行了审计并出具了(20xx)羊查字第11280号"审计报告"。

具体评估范围以青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供的资产评估申报明细表为准。

本次资产评估基准日是20xx年3月31日。

由于资产评估是对具体时点的资产提出"市场价值"的专业意见，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映所评估资产的整体情况;同时根据委托方收购工作的时间计划，评估基准日由委托方选定。

本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。

根据评估目的，本次资产评估的价值类型为"市场价值"。

"市场价值"是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

我们对评估范围内的资产进行评估过程中，依据国家资产评估的法律法规及规范化要求，在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则和替代性原则，以及交易的假设、持续经营的假设、公开市场的假设等评估假设。

本次评估的主要依据有：

(一)行为依据。

2、xx赛马实业股份有限公司与xx资产评估有限责任公司xx瑞衡分公司就该项目签订的"资产评估业务约定书"。

(二)法规依据。

1、《资产评估准则-基本准则》;。

2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;。

3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。

4、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》;。

7、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知。

(三)产权依据。

1、资产占有方提供的房屋权属说明;。

2、委估设备的合同、财务决算等资料及其他产权证明资料。

(四)取价依据。

1、资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;。

3、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》;。

7、xx回族自治区现行建筑(装饰)、安装工程预算定额以及相关规定;。

15、《20xx年机电产品报价手册》，机械工业信息研究院编;。

16、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》北京科学技术出版社出版;。

17、我公司评估人员实地勘查、收集、调查所掌握的有关资料;。

18、其他与评估相关的资料等。

(一)评估方法的选择和确定。

根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则和替代性原则及交易、持续经营、公开市场等评估假设，本次资产评估采用的基本方法是成本法，单项资产评估加和得出整体资产评估结果。

依据此评估原则和方法，我们对委估资产进行了清查盘点和必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序，现在对具体资产评估情况分别报告如下：

(二)流动资产。

流动资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产。评估采用成本法。

1、货币资金。

对于现金和银行存款，以核实无误后的帐面值作为评估值。

2、其他应收款。

均以审计确认的数额为基础，具体了解往来款项的发生时间、款项回收情况，对大额款项进行了必要的函证。由于其它应收款主要为借款及租赁费，均无理由证明无法收回，故以清查核实后的帐面值确定评估值。

3、其他流动资产。

其他流动资产具体为待摊财产保险费，均以审计确认的数额为基础，具体了解其发生时间、核算内容、摊销情况及受益期限等，对其在清查核实的基础上，以摊余价值确定评估值。

(三)机器设备。

采用成本法评估。

1、设备重置价值的确定。

设备的重置价值由设备现价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等部分构成。

(1)设备现价。

a、根据《20xx年机电产品报价手册》近期价格信息资料确定设备现价;。

b、根据企业近期合同或市场价确定设备现价;。

c、通过向生产厂家询价确定设备现价。

(2)运杂费。

其费率一般根据《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》确定，特殊的、大型的设备根据实际发生的费用确定，对于本市购入或合同中已包含运杂费的，不计运杂费。

(3)安装调试费。

单项资产评估报告书篇十一

根据评估目的，评估对象是xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产价值。

评估范围是xx天财酒店大厦(包括a区和c区)。包括：固定资产、无形资产等，总账面价值为10255.65万元，固定资产账面净值为9139.36万元，其中房屋建筑物账面净值8592.51万元，机器设备账面净值546.85万元;土地使用权账面价值为1116.29万元。

委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。

单项资产评估报告书篇十二

附件三、评估对象涉及的主要权属证明资料;。

附件四、委托方和相关当事方的承诺函;。

附件五、签字注册资产评估师的承诺函;。

附件六、xx资产评估有限责任公司资产评估资格证书复印件;。

附件七、xx资产评估有限责任公司证券业资质证书复印件;。

附件八、xx资产评估有限责任公司营业执照副本复印件;。

附件九、xx资产评估有限责任公司评估人员资格证书复印件。

猜您想看：

单项资产评估报告书篇十三

根据国家有关资产评估的规定，按照必要的评估程序，评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，本次采用收益法对xxxx科技股份有限公司拟转让的xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产在评估基准日20xx年09月30日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估基准日评估范围内的总资产账面价值为10,255.65万元，评估价值为42,575.30万元，增值额为32,319.65万元，增值率为3xx.14%。

单项资产评估报告书篇十四

天津xx集团有限公司拟进行单项资产转让。

二、评估目的。

本次资产评估目的系为天津xx集团有限公司拟进行单项资产转让事宜,所涉及的坐落在西青区上岛西路1号的房地产(天洲园(梅江南零号岛住宅项目)含土地使用权)单项资产价值提供参考依据。

三、评估对象和评估范围。

本项目评估对象为天津xx集团有限公司截至到年6月30日坐落于西青区上岛西路1号的.房地产(天洲园(梅江南零号岛住宅项目)含土地使用权)。

上述资产业经中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)进行了专项审计,并出具了chw津专字[2014]1518号无保留意见审计报告。

评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型。

五、评估基准日。

2014年6月30日。

六、评估方法。

本次评估依据委估资产的不同情况分别采用市场法、重置成本法进行评估。

七、评估结论。

经市场法及重置成本法评估,天津xx集团有限公司的房地产(天洲园(梅江南零号岛住宅项目)含土地使用权)评估基准日2014年6月30日公司账面资产总额计人民币47,112.00万元,评估后资产总额计人民币132,558.76万元,评估值比原账面值增85,446.76万元,增值率为181.37%。

八、对评估结论产生影响的特别事项。

1、评估人员对该房产进行了现场勘查,但未对土地使用面积及房屋建筑面积进行全面勘丈。评估人员通过核对该房产《中华人民共和国国有房地产权证》(房地证编号:津字第111051400014号)和《建设工程规划许可证》,以企业按以上权属申报的证载面积进行评估。

2、本次评估对评估目的实现后委估资产转让过程中可能发生的相关税费未作考虑。

本评估报告评估结论使用有效期限为一年,自2014年6月30日至6月29日有效。

单项资产评估报告书篇十五

依据xxxx科技股份有限公司第六届董事会第五十一次会议决议，xxxx科技股份有限公司将持有的xx滨海高新区华苑产业区榕苑路1号天财软件大厦a区和c区的房产及相应土地使用权(又称“xx天财酒店大厦”，房地产权证号：房地证津字第116031301873号)按照20xx年9月30日资产评估值转让给xxxx天财酒店有限公司。

(二)法律法规依据。

(三)评估准则依据。

1.《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20号);。

2.《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号);。

3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[]18号);。

4.《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号);。

5.《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189号);。

6.《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号);。

7.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号);。

8.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[]214号);。

10.《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号);。

11.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[]248号)。

(四)权属依据。

1.房地产权证;。

2.其他有关产权证明。

(五)取价依据。

7.评估基准日银行存贷款基准利率;。

8.《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第678号);。

9.企业提供的相关工程预决算资料;。

10.企业与相关单位签订的工程承发包合同;。

11.评估人员现场勘察记录及收集的`其他相关估价信息资料;。

(六)其他参考依据。

1.产权持有者提供的资产清单和评估申报表;。