西安房地产登记(实用9篇)

总结有助于我们发掘自身的优势和不足。为了写出一篇较为完美的文章，我们需要经常反思和自我审查，以便不断提高我们的写作水平。以下是小编为大家整理的总结范文，希望能够给大家提供一些借鉴和参考。

西安房地产登记篇一

湘桂盛世名城售楼部门前。

1.宣布新的限时优惠政策，促成客户认购签约;促进湘桂盛世名城2期的销售.

2.渲染气氛，集聚人气，制造火暴热销场面，坚定客户信心;。

3.借机与目标消费群及大众进行公关交流;。

4.促进公众口碑传播，提升湘桂盛世名城2期项目知名度，美誉度;。

5.提升湘桂形象。

1.湘桂盛世名城2期盛大开盘!

2.湘桂盛世名城2期超值户型全新登场。

3.湘桂盛世名城2期显赫豪宅抢购中!

4.湘桂盛世名城2期拥有幸福与荣耀!

(一)、主持人介绍到位嘉宾和开盘议程。

(二)、嘉宾讲话;。

(三)、开盘剪彩仪式;。

(四)、文艺欣赏(乐队现场演奏、风情劲舞演出);。

(六)、抽奖活动。

(七)、签约/认购活动。

详见效果图和平面图。

1.提前7天发布开盘活动信息。

2.确定开盘活动所需邀请的机构、相关人员以及新闻媒体界人士。

3.设计印刷请柬，并在活动日前两天送达被邀人士，并达成承诺。

4.确定各方分工。

5.进行活动现场包装(活动执行公司)。

6.撰写主持人串词、嘉宾发言稿(推广公司)。

7.合同文书、宣传资料准备(湘桂公司)。

8.确定活动礼仪小姐、摄影摄像人员、发放礼品人员等(活动执行公司)。保安、工作人员(湘桂公司).

9.相关人员联络电话单。

10.开盘活动签到台准备，礼品准备(湘桂公司)。

11.选房流程、销控区等开盘展板准备(湘桂公司。

9：10，活动负责人、联络人员、工作人员、置业顾问;。

9：30，礼仪小姐、主持人到场;。

9：30，嘉宾席、来宾席、嘉宾桌椅、签到台、音响设备及一切应用物品准备就绪;。

9：30舞狮队到位(如有);。

10：07～10：12，有请有关领导讲话;。

10：12～10：17，嘉宾讲话。

10：17～10：18，请剪彩嘉宾逐一登台(共12人);。

10：18，剪彩仪式正式开始，礼花齐发、锣鼓喧天;。

10：25～10：28，主持人对开盘选房政策进行介绍，叫号.

对潜在的购房客户，售楼人员可以针对性进行介绍，促成认购或当场签约。

10：28～10：33，;互动环节。

10：33～10：45，歌手表演;。

10：50～10：55，主持人再次对活动优惠政策进行介绍;。

10：55～11：30，豪华时尚秀。

11：30～12：00，进行抽奖活动开始第二轮。

12：00，劲舞表演开盘仪式结束。

(当天具体流程，各方协商后制定)。

西安房地产登记篇二

房地产的发展是城市经济发展的一个重要指标，也是国民经济发展的重要组成部分。作为中国西部地区的重要城市，西安的房地产行业历经了二十多年的发展。在这二十多年中，我从购房者和观察者的角度，对西安的房地产市场有了很深的了解和深刻的体会。本文就是以此为基础，谈谈我对西安房地产二十年的心得与体会。

从90年代初期到现在，西安的房地产市场经历了巨大的变化。90年代初期，西安房价并不算高，房地产市场也比较混乱。在当时，人们对购买住房并不是那么的看重。购房者做足了功课，肉眼观察周边环境，谨慎出手。这种时期我们称之为“房地产市场的起步阶段”。

进入21世纪，房地产市场的需求转向市中心，从塔基延伸到城内。这时，房价开始逐渐上涨，持续数年。由于中国国内汽车市场的发展，西安市区有很多圈子的轻轨、高速交通等，使得房价进一步上升。此时的西安房地产市场已经成为全国有影响力的房产投资区了，同时也带来了很多问题，如：房价过高、楼市朝阳、工地临街等问题开始频频出现。

随着经济的发展和人们生活水平的提高，西安房地产市场已经进入了一个持续稳步发展的局面。尤其是在2019年的房地产市场调控下，房价得到了一定的控制，这种稳步发展的态势也得到了进一步的加强。同时，政府对房地产市场的监管也更加严格，从而使得西安的房地产市场更加合理、健康。

从现阶段来看，西安房地产市场的潜力依然非常大。尤其是时代的发展和科技的进步，使得西安能够更加快速地融入全球发展的步伐。同时，政府对房地产市场的引导和监管，也将使得西安的房产市场逐步健康稳定发展。因此，我们可以有信心地预计西安的房地产市场未来将会更加成熟、健康，而且投资房地产将会是一个非常不错的选择。

结论：

短短二十年时间的发展历史，西安房地产市场经历了快速发展、遇到问题和稳健发展的过程。和未来的机遇和挑战，我们需要认真地总结历史经验，提高自己的认识和处理问题的能力，以便更好地适应房地产市场的变化，并乘风而行。

西安房地产登记篇三

（办理部门：发证办咨询电话：88331510）。

一、需提交资料（所有复印件须提供原件核对）：

1、申请人身份证明。

（1）属个人的，提供身份证明复印件（请使用a4纸复印身份证正反两面，下同）；

（4）申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件（包括户口簿、出生证明、结婚证等）、全部监护人的身份证明复印件。

（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》（发证办窗口提供）。

3、抵押合同（涉外及涉港澳台的合同须经公证或认证）。

4、房地产权利证书（附图），共有的房地产须提供其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押房地产价值的书面资料。

6、国有企业、事业单位以国有房地产抵押的，需提交市财政局或公资办批文。

7、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。

8、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交2/3以上村民会议成员或村民代表同意的书面材料。

9、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。

10、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证等）原件及复印件。

11、以经营性用地（纯空地）抵押的，须提交建设局出具的未办理《商品房预售许可证》的证明。

12、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。

13、登记机关认为必要的其他文件。

1、申请人身份证证明，同第（一）项第1点。

2、填写《房地产抵押权注销登记申请审核表》或《他项权证注销申请审核表》或《房地产抵押变更登记申请书》（发证办窗口提供）。

4、房地产他项权利证明书。

5、法院强制注销的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件及复印件。

6、申请遗失补发他项权证的，提交书面申请。

7、登记机关认为必要的其他文件。

申请人递交申请资料登记部门审核申请人缴费领证。

三、工作时限：

从收件之日起，5个工作日内完成。

四、审批条件：

1、申请资料齐全。

2、权属清楚，无争议。

3、无查封等不得抵押的情形。

4、符合相关法律法规的规定。

五、提醒事项：

（一）港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：

1、香港：先经国家司法部认可的香港律师公证，提供中文译本，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。

2、澳门：经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证，并提供中文译本。

3、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。

4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证，并提供中文译本，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国（地区）均有邦交关系的第三国的我国驻该第三国的大使馆或领事馆公证。

（二）集体土地的抵押须经土地所有者同意，集体流转用地的抵押登记按国有土地办理。

1、权属不明或有争议的房地产。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

6、依法不得抵押的其他房地产。

7、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。

七、收费项目：

a、住房所有权登记费：80元/套；

b、非住房所有权登记费：550元/宗。

3、土地登记证书费：

土地他项权证：20元/本。

4、印花税（代税局收）：5元/宗。

5、房地产产权证明费（档案馆收费）。

西安房地产登记篇四

房地产权属登记，是土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。它属于行政管理行为。理由有以下几个：

房地产权属登记，又称房地产登记，指房地产管理部门对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利的登记，其行为主体是房地产管理部门，是国家行政主体。

从功能上来讲，房地产权属登记具有管理功能、权利确认功能。

管理功能在于通过登记既可以建立产籍资料和产籍管理，还可以审查相关权利设立、变更、终止的合法性。这样便实现了国家的管理意图，体现了房地产管理部门与登记申请人之间的管理与被管理关系。

而权利确认功能则是指一经登记确认后，该房产便受国家强制力保护，可以对抗权利人以外任何人。

三、房地产权属登记是具有行政法律意义，对外产生行政法律效果的行为。

根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。作为国家行政机关作出的行政职权行为，该房地产权属登记具有行政法律意义，对外可以产生行政法律效果。

众所周知，土地是一国之本，管理好土地，可以有效地实现国家行政管理目标。而不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础。通过房地产权属登记，房地产交易的安全便可以有效地得到实施。

行政行为是行政主体为实现行政管理目标而行使行政权力，对外部作出的具有法律意义、产生法律效果的行为。以上四点符合行政行为的构成要素，因此房地产权属登记是一种行政行为，即行政管理行为。

西安房地产登记篇五

一、项目简介：

凤凰城项目位于__房地产市场的东南板块，在__路南，__路、__路(在建)和__路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计__年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：

a、东南板块及__路商圈。

__房地产市场的东南板块主要由三部分组成：__路沿线、__路南段沿沿线、__路与__国道沿线。

__路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在__路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

__路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

__东路与__国道沿线是__年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。

b、小户型市场概况。

自__年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是__年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。

燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

西安房地产登记篇六

2、价值确认书（自备）。

4、房地产典当借款合同（或者是借款协议书）。

二、准备以下资料。

1、第一条内所包含的所有文件。

2、中众和公司办事人员的介绍信（开两份，一份在办理登记时窗口收取，第二份在领取证时窗口收取）、身份证原件、复印件（身份证复印件需盖章）。

3、抵押人的身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，房产共有人身份证原件、复印件（如果抵押人是单位，则需营业执照原件及复印件；组织机构代码证复印件及原件，股东会决议）。

4、中众和公司的营业执照原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。

4、抵押物的房产证原件、复印件。

5、准备人民币80元整（取证时要先缴费）。

三、到成都市房管局二楼大厅（西华门街）。

1、有专门的一个房产抵押咨询台处，对所提交资料进行预审及发放窗口排号。

2、如资料无问题，拿到排号后，即可在窗口进行办理登记，拿到房管局抵押缴费通知单和房管局抵押受理单。

3、按照房管局抵押受理单的要求，一般是登记成功后第二个工作日中午以后，即可进行缴费，在一楼总咨询台排号，再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后，即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。

(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅。

(2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》。

(3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》。

(4)领取排队号。

(5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明)。

(6)领取《机动车登记业务受理凭证》。

(7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤)。

西安房地产登记篇七

随着我国市场经济的迅速发展,房地产市场日渐繁荣,房地产登记制度也越发显的重要。它在维护房地产市场的秩序,保证房地产交易安全方面起着重要的作用。下文是上海房地产登记条例，欢迎阅读!

第一章总则。

第一条为了加强本市房地产权属管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。

第三条本条例所称房地产登记，是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。

本条例所称房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权、房地产其他权利的自然人、法人和其他组织。

第四条本市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证。

依法登记的房地产权利受法律保护。

第五条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房地产行政主管部门，负责房地产登记管理工作，依法核实和确认房地产权属，制作和颁发统一的房地产权证书。

区、县房地产管理部门依照本条例，对规定范围内的房地产登记工作实施监督管理。

上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构受市房地局委托，办理规定范围内的房地产登记工作。区、县房地产登记机构业务上受市房地产登记处领导(上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构以下简称登记机构)。

第二章一般规定。

第六条有下列情形之一的，应当申请土地使用权、房屋所有权登记，经核实准予登记的，由市房地局颁发房地产权证书：

(一)以出让、征用划拨方式取得国有土地使用权;。

(二)依法取得的国有土地使用权地块上原有房屋或者新建房屋的;。

(三)依法使用集体所有的非农业建设用地上原有房屋或者新建房屋的。

土地使用权和房屋所有权未经核准登记的，房地产其他权利不予登记。

第七条依照本条例规定申请土地使用权、房屋所有权、房地产其他权利登记的，应当提交规定的登记文件;提交的文件应当为正本或者副本。

第八条因下列情形之一进行房地产登记的，当事人双方应当共同申请：

(一)买卖;。

(二)交换;。

(三)赠与，但遗赠的除外;。

(四)抵押;。

(五)设典;。

(六)法律、法规规定的其他情形。

第九条因下列情形之一进行房地产登记的，当事人可以一方申请：

(一)以出让、征用划拨方式取得土地使用权的登记;。

(二)新建房屋所有权;。

(三)继承、遗赠;。

(四)人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解;。

(五)仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解;。

(六)本条例第二十五条所列情形;。

(七)法律、法规规定的其他情形。

第十条两人以上共有的房地产权利，当事人应当同时申请登记。

第十一条当事人可以委托代理人申请房地产权利登记。代理人应当向登记机构提交当事人的。

委托书。

第十二条有下列情形之一的，市房地局应当自受理之日起三十日内作出不予登记的决定，并且书面通知申请人：

(二)不能提供有效的房地产权属证明的;。

(三)非法占用土地的;。

(四)所建房屋属违法建筑或者临时建筑的;。

(五)法律、法规规定的其他情形。

第十三条有下列情形之一的，由市房地局直接代为登记：

(一)依法由市房地局代管的房地产;。

(二)经人民法院判决为无主房地产;。

(三)法律、法规规定的其他情形。

第十四条房地产权证书实行定期验证。

房地产权证书破损，经查验后可以换发。换发房地产权证书后，应当将原房地产权证书注销存档。

房地产权证书灭失的，权利人应当向登记机构报失，并在本市主要报纸或者市房地局指定的境外报纸登报声明;见报后满三个月无异议的，可以申请补发房地产权证书，补发的房地产权证书上应当注明“补发”字样。

第十五条登记机构应当设置房地产登记册，对房地产登记的事项作全面、真实、准确的记载，并且永久保存。

房地产登记册的记载与房地产权证书上的记载以及当事人提交的有关申请登记文件的内容应当一致。

当事人对房地产登记册的记载有异议的，登记机构应当核查房地产原始凭证，并且以房地产原始凭证为准。

房地产登记册的记载有更改的，应当加盖登记机构的核对章和房地产登记工作人员的名章。

第十六条房地产登记资料可以查阅、抄录和复印，具体范围和费用由市人民政府规定。

第十七条申请房地产登记缴纳费用的具体办法由市人民政府规定。

第三章土地使用权和房屋所有权登记。

第十八条以出让方式取得土地使用权的，应当在土地使用权出让合同规定的期限内申请土地使用权初始登记，并且提交下列文件：

(一)。

申请书。

(二)身份证明;。

(三)土地使用权出让合同;。

(四)已付清土地使用权出让金的证明;。

(五)其他有关文件。

出让土地使用权年限届满后，经批准续期使用的，权利人应当重新办理初始登记。

第十九条以征用划拨方式取得土地使用权的，应当在取得市或者区、县人民政府批准用地的文件后三十日内申请土地使用权初始登记，并且提交下列文件：

(一)申请书;。

(二)身份证明;。

(三)市或者区、县人民政府批准用地的文件;。

(四)建设用地规划许可证;。

(五)征地补偿协议或者拆迁补偿协议;。

(六)其他有关文件。

第二十条新建非商品房屋的，应当自房屋竣工交付使用之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并且提交下列文件：

(一)申请书;。

(二)土地使用权属证明;。

(三)建设项目批准文件;。

(四)建设工程规划许可证;。

(五)竣工验收证明;。

(六)交付使用证明;。

(七)总平面图和分层平面图;。

(八)具有相应资质的测量机构出具的勘测报告;。

(九)其他有关文件。

第二十一条房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记。

第二十二条土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审查符合规定的，市房地局应当在受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。

第二节变更登记。

(一)买卖;。

(二)交换;。

(三)赠与;。

(四)继承;。

(五)人民法院判决转移;。

(六)仲裁机构裁决转移;。

(七)法律、法规规定的其他情形。

第二十四条权利人变更时，申请登记应当提交下列文件：

(一)申请书;。

(二)身份证明;。

(四)与房地产转让有关的合同、协议、证明文件、行政决定、勘测报告或者其他法律文件等。

第二十五条经初始登记的房地产有下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请变更登记：

(一)房地产用途发生变化的;。

(二)权利人姓名或者名称发生变化的;。

(四)房地产座落地址或者房地产名称发生变化的;。

(五)土地、房屋面积增加或者减少的;。

(六)房屋倒塌、拆除或者因不可抗力灭失的;。

(七)法律、法规规定的其他情形。

第二十六条房地产权内容变更时，申请登记应当提交下列文件：

(一)申请书;。

(二)身份证明;。

(四)具有相应资质的测量机构出具的勘测报告;。

(五)与变更事实相关的证明文件或者政府主管部门的批准文件、行政决定等。

第二十七条居住在境外的当事人申请房地产变更登记的，申请期限为三个月。

第二十八条房地产变更登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当自受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，换发房地产权证书。

第二十九条土地使用权、房屋所有权依法终止的，当事人应当自事实发生之日起十五日内办理注销登记，并缴回房地产权证书。

第三十条有下列情形之一的，由市房地产局直接代为注销登记：

(一)当事人未按本条例第二十九条规定办理注销登记的;。

(二)房地产依法发生强制性转移，原权利人未在规定期限内办理注销登记的;。

(三)因房地产登记工作人员的过错，导致核准土地使用权和房屋所有权登记不当的;。

(四)依法应当注销登记的其他情形。

按前款应当注销登记的，市房地局应当在十日内书面通知当事人，限期缴回房地产权证书。当事人未在规定期限内缴回房地产权证书的，市房地局可以在本市主要报纸或者境外报纸公告该房地产权证书作废。

第三十一条下列房地产权利的文件，当事人应当申请登记：

(一)房地产抵押权设定、变更的合同;。

(二)房地产典权设定、变更的合同;。

(三)法律、法规规定应当登记的其他文件。

前款所列文件自核准登记之日起生效。

第三十二条下列房地产权利的文件，当事人应当登记备案：

(一)商品房预售合同及其变更合同;。

租赁合同。

及其变更合同;。

(三)房屋维修、使用公约和物业管理文件;。

(四)当事人认为有必要登记备案而登记机构准予登记备案的文件。

当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。

第三十三条两人以上对同一房地产其他权利申请登记的，按受理登记申请的先后顺序依法进行审核。

第三十四条申请房地产其他权利登记，申请人应当提交房地产权证书及有关的申请登记文件。市房地局应当自受理登记申请之日起十日内作出准予登记或者不予登记的决定，准予登记的，出具登记证明;不予登记的，书面通知申请人。

第五章法律责任。

第三十五条按本条例第八条规定应当由有关当事人共同申请房地产登记的，一方申请，其他方不申请的，登记机构可以受理一方当事人的登记申请，并且责成其他方当事人限期办理登记。其他方当事人逾期仍未办理登记的，可以依法核准一方当事人的登记。

第三十六条有下列情形之一，但是未获得不正当利益的，由市房地局吊销当事人的房地产证书，并处以一千元以上一万元以下的罚款：

(一)用隐瞒、欺骗等不正当手段骗取房地产权证书的;。

(二)用虚报灭失手段骗取补发房地产权证书的;。

有前款所列情形之一并且获得不正当利益的，由市房地局吊销当事人的房地产权证书。没收违法所得，并处以一万元以上五万元以下或者违法所得一倍的罚款;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第三十七条当事人伪造房地产权证书的，由市房地局依法没收伪造的房地产权证书，并将其移送司法机关处理。

第三十八条单位擅自受理房地产登记或者擅自制作、发放房地产权证书的，由市房地局没收其擅自制作、发放的房地产权证书和违法所得，对直接责任人处以一千元以上一万元以下的罚款。

第三十九条因申请房地产其他权利登记的当事人提交错误、虚假的申请登记文件而产生的后果，由当事人承担。

第四十条因房地产登记工作人员的过错，导致核准房地产登记不当或者房地产登记册上的记载有误，给权利人造成经济损失的，由市房地局依法赔偿。

第四十一条房地产登记工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应当给予行政处分;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第四十二条当事人对市房地局作出的具体行政行为不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请复议或者向人民法院起诉。

当事人逾期不申请复议、不起诉又不履行行政处罚决定的，市房地局可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请人民法院强制执行。

第六章附则。

第四十三条本条例施行前依法颁发的土地使用证和房屋所有权证继续有效。

第四十四条本条例的具体应用问题，由市房地局负责解释。

第四十五条本条例自1996年3月1日起施行。

总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。

初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

(四)转移登记。

转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

(五)变更登记。

变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建，用途变化等。

(六)他项权利登记。

他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。下列几种情况均应申请注销登记：

1.房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在;。

3.他项权利终止。

西安房地产登记篇八

二、提交材料。

2、申请人身份证明原件及复印件（抵押权人属银行业金融机构，抵押人委托抵押权人申请登记的，不须提供申请人身份证明原件）。

3、房屋所有权证原件及复印件。

5、主债权合同（借款合同）。

6、抵押合同。

7、抵押人为法人或其他组织的，提供可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料；

8、委托代理的，须提供公证的授权委托书和代理人身份证明；抵押权人属银行业金融机构的，抵押人委托抵押权人办理的，提交经抵押权人确认的委托书。

9、其他必要材料（如：部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积、范围依据；独栋住宅、自建房（含非房改的集资建房），提供国有土地使用证等）。

（4）别墅、高档住宅须实地查看，申请人应当予以配合；

（6）为购买本套房屋贷款抵押的，抵押物价值不得超过购买成交价；

（7）申报所需的材料复印件均须加盖抵押权人核对章。

三、工作时限：涉及企业贷款抵押的为2个工作日，其余为5个工作日。

三、单位地址：福州市鼓楼区西二环福屿路200号，邮编350002。

西安房地产登记篇九

二十年前，我刚刚进入西安房地产行业。那时候，西安房地产市场刚刚兴起，人们还没有充分意识到房地产行业的重要性。而今天，西安已经成为了一个房地产市场非常繁荣的城市。在这二十年中，我有了许多的体会和感悟。这些感悟，有一部分是来自于我的亲身经历，另一部分则是来自于我在业内协会和与同行交流中的理解和收获。

二、市场变迁。

回首二十年前的西安房地产市场，那时主要的买房人群还是政府干部和知识分子，他们关注的是房屋类型、区位、交通和居住环境等，价格并不是他们的头等大事。而今，房地产市场已经变得非常市场化了，房屋价格成为了制约购房者的主要因素，投机炒房现象也时有所见。因为这些变迁，我认为，在房地产行业，设置更加科学的房屋价格指导标准是非常必要的。规范市场，才能保证市场的长远稳定和健康发展。

但是，我也注意到，在这二十年的发展中，西安的房地产行业变得越来越成熟了。为了规范市场，西安已经开始了一系列的政策调整，比如山西煤老板买房地产抵押贷款政策，而这个周期又开始往难贷、甚至是“电警戒重金属”的方向发展。现在，购房者已经更加理智，对房屋价格的敏感性较高，对所购房屋的品质要求也相对较高。因此，开发商也开始注重品质和服务，同时适当地削减房屋价格来吸引购房者。总体而言，西安房地产行业变得越来越成熟了。

四、科技革新。

随着科技不断革新，房地产行业也越来越注重科技和智能化。这一点在西安也不例外。如今，很多房屋都已经开始采用全自动的智能居家系统，音响，影院，空调，灯光，安防等一系列智能设备和自动化系统，可以通过手机APP远程简单控制。这样不仅提高了居住的舒适度，也稍微减轻了人们生活的负担，是未来房地产行业的大趋势。

五、未来发展。

为了便于贸易和国际交往，加速了房屋流动市场的建立和壮大，如今，西安房地产市场的发展已经完全不只是在制造自住房这么简单。如今，投资房屋的需求也日益增加，尤其是那些来自互联网行业和其他蓬勃发展的新兴产业的企业，购买或者租赁写字楼来建立中央销售部门，使得整个西安房地产市场不断拓展新领域，这样与日本的形势非常相似。因此，未来的发展令人期待。

六、结语。

总之，西安房地产市场在这二十年中发生了很多重大的变化。这些变化体现了市场的发展趋势，也提供了很多启示，希望西安的房地产行业能够继续健康发展，为人们提供更为丰富、便捷、舒适的居住环境，并为社会和城市的发展做出贡献。