房地产估价师理论与方法(优质9篇)

在繁忙的日常工作中，我们常常忽略了身边存在的一些细微之处。如何进行有效的演讲如果你正在写总结，不妨看看以下小编为大家搜集的一些范文，或许可以解决你的困惑。

房地产估价师理论与方法篇一

1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

d.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比()。

a.甲大于乙。

b.甲小于乙。

c.甲等于乙。

d.无法确定。

3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

a.667。

b.1333。

c.1000。

d.500。

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为()万元。

a.833。

b.2500。

c.1250。

d.1067。

5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

a.7.78%。

b.8.28%。

c.13.21%。

d.14.21%。

答案：1.c2.a3.c4.d5.a。

6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的.总生产成本，其关系可表示为()。

a.p=v+e+tb.p=v-e+t。

c.p=v-e-td.p=v+e-t。

7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为()。

a.自由农作b.草田轮作区。

c.谷物轮作区d.林业区。

8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指()。

a.需求门槛b.需求范围。

c.销售需求d.销售范围。

9.若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给();若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给()。

a.缺乏弹性，富有弹性b.富有弹性，缺乏弹性。

c.缺乏弹性，缺乏弹性d.富有弹性，富有弹性。

10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为()。

a.市场地租b.报价地租。

c.边际地租d.级差地租。

1.c2.b3.d4.c5.d6.c7.b8.a9.a10.b。

11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而()是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。

a.区位相关度b.区位关联度。

c.区位关系d.区位理论关系。

12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

a.正相关b.线性相关。

c.逆相关d.非线性相关。

13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的()每变化1%所引起的()变动百分比。

a.价格，需求量b.需求量，价格。

c.价格，需求价格d.需求量，需求价格。

14.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都()。

a.富有供给弹性b.缺乏供给弹性。

c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致d.以上可能性都存在。

15·建筑物区分所有权的()是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。

a.人法权b.物法权。

c.共有权d.社员权。

16.下列表述正确的是()。

c.土地使用权具有占有、使用。

房地产估价师理论与方法篇二

1. 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。 ( )

2. 房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。( )

3. 收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。货币的时间价值是指现在的钱比过去的钱有更高的价值。 ( )

4. 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

5. 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。 ( )

6. 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。 ( )

7. 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的'评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 ( )

8. 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。 ( )

9. 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期修正。 ( )

10. 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。 ( )

11. 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。 ( )

12. 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 ( )

13. 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。 ( )

14. 传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额;而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 ( )

15.房地产数量有限性的本质，还不在于土地总量有限和不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二性造成的房地产供给不能集中于一处。

12.√ 13. × 14.√ 15.×

房地产估价师理论与方法篇三

考察基础知识的时候，大多会以选择题的方式来考察，下面小编为大家带来了房地产估价师理论与方法选择题练习，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。

1.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有(  )等。

a.因特网

b.问卷调查

c.政府相关部门的期刊、书籍

d.宏观经济和人口统计资料

e.企业、行业协会的会刊和专业报告

2.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有(  )，是研究时考察的重点内容。

a.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

b.购买频率较低，购买决策复杂

c.受供求关系影响较大

d.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

e.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

3.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有(  )。

a.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题

b.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想

c.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析

d.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度

4.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有(  )等方面。

a.调研各经营者采取的竞争策略及其走向

b.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平

c.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向

d.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向

e.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

5.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括(  )。

a.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析

b.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务

c.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素

d.潜在顾客的人口统计特征和行为特征

e.潜在顾客拟消费的市场区域范围

6.商业用房市场的供求关系包含了(  )等方面。

a.对商业用房周边市场的.供求关系分析

b.对商业用房经营领域的供求关系分析

c.对商业用房本身的需求和供给关系分析

d.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

e.以上均是

7.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有(  )。

a.购买频率较低，购买决策复杂

b.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

c.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

d.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

e.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

8.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是(  )。

a.价格分析

b.竞争分析

c.产品分析

d.市场区域分析

e.人口统计特征分析

9.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括(  )。

a.竞争分析

b.价格分析

c.产品分析

d.市场区分析

e.市场吸纳速度分析

10.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为(  )。

a.低级办公区

b.一般办公区

c.中心商务区

d.高级办公区

e.中央商务区

房地产估价师理论与方法篇四

a.最高最佳原则。

b.独立、客观、公正。

c.估价时点原则。

d.合法原则。

2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。

a.独立。

b.客观。

c.公正。

d.中立。

3、下列关于合法原则说法错误的是()。

a.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象。

b.合法原则中所讲的法，是广义的法。

c.估价对象状况必须依法判定。

d.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿。

a.估价机构。

b.估价人员。

c.估价对象。

5、在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

a.国家的价格政策。

b.相关合同。

c.法律、法规、政策。

d.使用管制。

a.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价。

b.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估。

c.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价。

d.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价。

7、评估期房的价值时，()。

a.估价时点为现在，估价对象为现时状况。

b.估价时点为现在，估价对象为未来状况。

c.估价时点为未来，估价对象为未来状况。

d.估价时点为未来，估价对象为现时状况。

8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()。(2003年试题)。

a.2003年6月15日。

b.2003年8月15日。

c.签订估价委托合同之日。

d.估价人员与委托人商定的`某日。

9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。(2008年试题)。

a.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去。

b.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去。

c.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在。

d.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在。

10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

a.相同房地产。

b.同一城市房地产。

c.类似房地产。

d.同样用途房地产。

11、替代原则是针对()而言的。

a.房地产状况。

b.估价对象。

c.估价结果。

d.估价目的。

12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

a.合法原则。

b.最高最佳使用原则。

c.估价时点原则。

d.替代原则。

a.维持现状。

b.改变用途。

c.重新装修。

d.重新开发。

14、()是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

a.收益递减规律。

b.边际效用递减规律。

c.土地过度开发。

d.使用管制。

15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

a.该建筑物的价值低于拆除费用。

b.该估价结果肯定有误。

c.甲土地的价值高于乙土地的价值。

d.不可能出现这种情况。

16、()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

a.适合原理。

b.均衡原理。

c.收益递减原理。

d.最佳使用原则。

17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。(2003年试题)。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

a.工业厂房。

b.工业用地。

c.商品住宅。

d.商住用地。

19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

a.保持现状前提。

b.装修改造前提。

c.转换用途前提。

d.重新利用前提。

a.正常。

b.较低。

c.平均。

d.较高。

文档为doc格式。

房地产估价师理论与方法篇五

1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

a、甲大于乙。

b、甲小于乙。

c、甲等于乙。

d、难以判断。

2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。()。

a、对。

b、错。

3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。()。

a、对。

b、错。

4、用成本法估价房地产时，房屋现值=()。

a、房屋重置价格-房屋年折旧额。

b、房屋重置价×房屋成新度。

c、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限。

d、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限。

5、建筑物的物质折旧包括()。

a、功能衰退。

b、正常使用的磨损。

c、环境恶化。

d、意外的破坏损毁。

6、房地产的交易类型有()。

a、土地使用权协议出让。

b、一般买卖。

c、租赁。

d、征用。

7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。

a、1.05。

b、0.98。

c、0.95。

d、1.03。

8、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。()。

a、对。

b、错。

9、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。

a、4000。

b、5000。

c、6000。

d、9000。

10、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循()。

a、具有良好的职业道德。

b、假设各方当事人都是理性的、精明的。

c、“换位思考”

d、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值。

11、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

a、比较法。

b、成本法。

c、收益法。

d、假设开发法。

12、206月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为()。

a、事业单位。

b、公私合营企业。

c、有限责任公司或合伙企业。

d、私营企业或个体企业。

13、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合()。

a、交易日期与估价时点相近

b、使用性质相同。

c、地点相近。

d、价格相同。

14、现行的土地权属证书有()。

a、《国有土地所有证》。

b、《国有土地使用证》。

c、《集体土地所有证》。

d、《土地他项权利证明书》。

15、()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

a、权益原理。

b、均衡原理。

c、适合原理。

d、收益原理。

16、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般()。

a、不能作为可比实例。

b、取相同的部分作可比性。

c、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例。

d、仍然可作为可比实例。

17、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的.房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()。

a、对。

b、错。

18、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。()。

a、对。

b、错。

19、()是随着时间的推移而减少的。

a、原始价值。

b、账面价值。

c、市场价值。

d、投资价值。

20、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到()。

a、公正。

b、公开。

c、客观。

d、合理。

答案：

1、b2、b3、b4、b5、bd6、abc7、c8、b9、d10、abcd。

房地产估价师理论与方法篇六

a.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较。

b.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准。

c.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值。

d.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围。

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(试题)。

a.高层建筑地价分摊。

c.因环境污染导致的房地产价值减损评估。

d.城市房屋拆迁中的停业损失评估。

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(20试题)。

a.估价对象的真实价格。

b.估价对象的实际成交价格。

c.估价对象的重置价格。

d.合格估价师的重新估价结果。

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

b.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

c.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围。

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

a.独一无二和供给有限。

b.流动性差和价值最大。

c.独一无二和价值量大。

d.不可移动和用途多样。

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

a.由专业机构和人员完成。

b.实行有偿服务。

c.目的是评估市场价值。

d.要承担法律责任。

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)。

a.49627。

b.57647。

c.65548。

d.65920。

8、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(试题)。

a.了解某宗房地产的出租****益价值。

b.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的.企业价值。

c.了解某地区地震后房地产价值的变化。

d.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额。

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

a.市场价格。

b.保险价值。

c.商品价值。

d.所遭受的财产损失。

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

a.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题。

c.征用的实质是一种临时使用房地产的行为。

d.征收是无偿的，征用是有偿的。

11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

a.房产税。

b.土地增值税。

c.城镇土地使用税。

d.契税。

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

a.12650。

b.5000。

c.13911。

d.12574。

13、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(年试题)。

a.估价委托合同签订时间。

b.估价目的。

c.实地查勘估价对象的时间。

d.委托人意愿。

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(20试题)。

a.估价机构。

b.估价师。

c.估价报告使用者。

d.估价委托人的估价需要。

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

a.路线价法。

c.长期趋势法。

d.假设开发法。

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

a.视为无租约限制的房地产来估价。

b.视房地产的具体情况来估价。

c.考虑房屋租赁者的意见。

d.视其租约租金与市场租金的差异大小而定。

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

a.1。

b.3。

c.5。

d.6。

18、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

a.应做到诚实正直、公正执业。

b.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目。

c.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开。

d.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章。

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

b.208月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认。

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

d.对会员的执业行为进行日常监管。

房地产估价师理论与方法篇七

1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括()等几个层次。

a.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争。

b.对商业用房本身的竞争。

c.商业用房周边环境分析。

d.商业用房周边交通流量分析。

e.经营商品和劳务的经营者之间的竞争。

2.下列不属于商业用房市场特性的有()。

a.受交通状况影响较大。

b.与人口聚集密度密切相关。

c.与地区经济发展状况密切相关。

d.与商业用房内外部品质密切相关。

e.与购买者的购买决策及融资机制有关。

3.办公楼市场调研的`产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括()。

a.建筑成新度。

b.楼层及层高。

c.租户定位。

d.硬件设施和设备。

e.物业管理水平。

4.一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。

a.统计分频。

b.分布性统计。

c.描述性统计。

d.记录性统计。

e.统计推断。

5.在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列()等几方面。

a.选择主持人。

b.布置访谈环境。

c.准备访谈指南。

d.筛选被访者。

e.撰写访谈纪要。

6.一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是()。

a.研究内容计划。

b.研究时间安排。

c.研究范围。

d.研究方法。

e.研究人员预算。

7.在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。

a.项目分区规划设计。

b.各细分市场需求特征和规模。

c.各细分市场竞争关系的变动趋势。

d.政府相关经济政策及直接和间接影响。

e.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势。

8.定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。

a.观察法。

b.投射法。

c.小组访谈法。

d.个别访谈法。

e.深度访谈法。

9.一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有()。

a.指导性。

b.经济性。

c.灵活性。

d.有效性。

e.可操作性。

10.询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为()等类型。.

a.经理询问法。

b.电话询问法。

c.客户询问法。

d.路上拦截法。

e.因特网询问法。

房地产估价师理论与方法篇八

1、农用地包括()。

a.养殖水面。

b.草地。

c.耕地。

d.水利设施用地。

e.未利用地。

2、国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

a.抽签。

b.招标。

c.拍卖。

d.协议。

e.挂牌出让。

3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。

a.征收集体土地过程中对民房的拆迁。

b.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁。

c.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁。

d.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建。

e.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁。

4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。

a.抵押人到期来偿还债务的。

b.抵押人擅自处分抵押房地产的`。

c.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的。

d.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的。

e.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的。

5、下列房地产中，不得转让的有()。

a.共有的房地产。

b.未解决权属争议的房地产。

c.没定了抵押权的房地产。

d.已被依法查封的房地产。

e.已列入城市拆迁范围内的房屋。

6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

b.专业技术人员达70%建设工程教育网信息。

c.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

e.股东中有3名以上专职注册房地产估价师。

7、《物业管理条例》确立的基本制度包括()。

a.业主大会制度。

b.业主公约制度。

c.住宅小区治安管理制度。

d.住宅小区综合验收制度。

e.住房专项维修资金制度。

8、在下列行为中，属于犯罪的有()。

a.欠税。

b.偷税。

c.抗税。

d.退税。

e.漏税。

9、下列资金中，可以用于购买国债的有()。

a.担保公司资金。

b.在建工程抵押贷款。

c.商品房预售资金。

d.住房共用部位共用设施设备专项维修资金。

e.住房公积金。

10、直接导致市场失灵的原因有()。

a.外部性。

b.垄断。

c.排他性物品的生产。

d.信息不完全。

e.政府对市场的管理和协调。

1、acd2、bce3、be4、abc5、bde。

6、acde7、abe8、bc9、ae10、abd。

房地产估价师理论与方法篇九

2017房地产估价师考试时间10月14、15日，以下是小编整理的2017房地产估价师《理论与方法》备考试题。就跟随百分网小编一起去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!

1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()。

a.房地产市场发展水平

b.项目细部规划设计

c.消费者的意向

d.项目环境设计

2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的'信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是()。

a.对竞争项目的情况进行描述

b.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

c.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

d.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为()。

a.实践法

b.回归分析法

c.单项频数分布法

d.交叉分组频数分布法

4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是()。

a.平均值

b.中位数

c.众数

d.区域

5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。

a.均方差

b.偏差

c.方差

d.标准差

6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为()。

a.比较现期供求关系

b.比较未来供求关系

c.供给分析

d.需求分析

7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是()。

a.容易设计

b.便于信息采集

c.反映客观问题

d.易于记录

8.商业用房的需求是一种()，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

a.引致需求

b.潜在需求

c.因果需求

d.集聚需求

9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。

a.高，低

b.高，高

c.低，高

d.低，低

10.房地产市场方案设计的()原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

a.经济性

b.灵活性

c.有效性

d.指向性