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房地产项目策划书的重要性(优秀15篇)

格式:DOC 上传日期:2024-04-01 23:49:01 页码:14
房地产项目策划书的重要性(优秀15篇)
2024-04-01 23:49:01    小编:FS文字使者

总结是对过去一段时间工作的回顾和总结,可以为未来的工作制定合理的目标和计划提供依据。总结应该具备一定的逻辑性和条理性,让读者能够清晰地理解和领悟其中的信息。以下是小编为大家收集的总结范文,希望能给你提供一些灵感与启示。

房地产项目策划书的重要性篇一

服务计划书。

世界上没有完全相同的项目,不同,因为条件和思想的迥异,认识初期,我们不妨先对其进行大胆解读,以便交流。

一)关键问题。

近几年来,旅游地产所到之处,战略眼光一触即发,为切实的把握市场,我们愿意先从当下出发,暂且忽略区域战略规划以及因交通发展带来的利好前景。

本项目地处鹤庆,背山面水,且植入了一定比例的酒店项目。从区位看,由于距离鹤庆民族村仍有一定距离,因此地块直接承载旅游接待功能外溢的机遇并不明显;从自然资源禀赋条件看,山、水、农田具有一定的景观价值,但成熟度低;从规划条件看,酒店项目即可理解为旅游地产项目,也可理解为住宿接待项目,可自成一体,也可统一营销。可以说,本项目的开发条件使得项目处在保守开发和激进开发的区间,而关键在于把握与旅游结合的程度,这需要首先对项目与旅游相关联的范围和深度进行认真的研判。

本项目将面对的客群主要有游客和购房者两种,当购房者的某一个细分市场与游客(住宿)的需求形成最大共性,并且能满足项目时,我们可以说我们看到了本项目发展的端倪;当这一共性能够合理的植入项目时,我们便可以说,这就是项目的核心。反之,购房者与游客的目标客群分散,酒店与住宅之间共享性降低、单项产品的竞争力减弱、营销成本增加、市场风险加大。

另外,由于项目周边配套的原因给项目自身功能体系提出了更高的要求,而项目地块体量不大,规划空间有限,需要通过突出主要配套和扩大开发计划两个方面来进行功能弥补。一方面,可考虑在项目市场定位和功能定位的基础上增加一定体量的配套物业;另一方面,可在定位的基础上扩大开发计划,提出项目周边连片开发构想,完善项目功能、提高项目影响力、争取发展机会。

二)特别建议。

如果说房地产开发是一个资源整合的过程,那么开发前期的政策资源、社会资源整合就是一次给项目定性的整合,整合的成败在于如何更好的把握项目的市场前景和找准共同发展的立足点上。毋庸置疑,旅游地产的开发方向拥有较强的整合能力。但旅游地产的开发与运作又是极其多变的,它需要在营销上高度统一,又需要在结构上互为支撑,才能稳定发展。从本项目目前的情况看,酒店项目和住宅项目的投资组合结构较好,前期策划报告在资源整合方面的重点可放在以下几个方面:

1、突出项目整体品牌形象。

2、打造住宅品质及回款能力。

3、树立符合项目特质的酒店品牌。

4、构建资源整合功能结构。

5、展望项目发展的良好愿景。

二、服务内容。

本计划书仅对项目前期策划委托服务进行承诺,项目规划报批、施工图设计、营销推广、销售代理服务的具体内容视项目进展另行拟定。

我司承诺,本项目前期策划服务费可在双方后续委托合同中予以抵扣。

1背景研究。

1.1客户战略目标思考(利润、开发周期、风险……)。

1.2项目限制条件对项目发展的影响。

1.2.1规划指标限制(容积率、限高…)。

1.2.2建筑风格限制(区域景观要求、立面风格限制……)。

2基础资料研究。

2.1鹤庆县及区域宏观背景分析。

2.1.1鹤庆县总体经济与区域经济现状与趋势分析。

2.1.2鹤庆县总体规划与区域规划。

2.1.3鹤庆县总体房地产市场与区域房地产市场结构化分析。

2.1.4宏观大势对项目未来的发展的影响。

2.2大理、丽江等旅游地产现状及未来发展前景研究。

2.2.1旅游经济圈情况分析。

2.2.2旅游人流及产品的特征分析。

2.2.3已有相关项目和拟建设项目的影响分析。

3.1开发模式(总体定位与核心区)。

3.2规划模式(指标分配、功能构成及布局)。

3.3产品模式(产品组合模式)。

3.4客户构成(客户来源)。

3.5资源利用。

3.6与区域资源的价值联动。

3.7成功关键驱动因素。

3.8对本项目的借鉴点。

4本项目条件与地块解析。

4.1项目条件与地块解析。

4.1.1项目区位及区域概况。

4.1.2地形地貌、对外交通、项目规模。

4.1.3项目资源分析。

4.1.4区域发展的机会与面临的问题。

4.2产品竞争性分析。

4.3规划合理性分析。

4.4资源利用及劣势回避分析。

5项目定位及发展战略。

5.1项目营销主题确定。

5.2项目定位与发展战略。

5.3项目整体定位。

5.4基于现有发展战略的分期发展策略(企业现金流要求;项目形象统一性要求;营销客户群一致性要求;各期的利好安排、启动区资源展示、昭示性、进入性……)。

5.5后续连片开发项目整体构想。

6项目定位细分。

6.1市场定位。

6.2形象定位。

6.3客户定位(本项目目标客户分析、区域市场客户细分、本项目客户定位、本项目目标客户特征、目标客户价值取向分析)。

6.4产品定位(本项目住宅户型定位、酒店详细说明、后续连片开发项目产品定位)。

7功能分区及功能比例划分。

7.1规划指标。

7.2项目核心区的位置与规模。

7.3项目的功能布局。

7.4资源利用等。

7.5配套设施布局(功能、风格设计……)。

8项目概念设计。

8.1项目概念设计说明(项目建设背景、目标和任务,设计依据,设计范围……)。

8.2总平面布置(包括项目规划总平面图及鸟瞰图)。

8.3各功能板块建筑、户型、景观、道路、配套等规划设计。

9经济评价。

9.1成本分析。

9.2效益分析(含产品估价)。

9.3项目资金平衡与运作。

四、策划及设计费支付方式。

策划及设计费共计:

五、主要人员安排。

项目总监:刘波。

项目经理:李丹。

项目市场调研负责人:董磊。

项目规划设计师:倪云雁……。

房地产项目策划书的重要性篇二

一、名词解释:(每小题4分,共24分)。

1、成本导向定价法。

2、垂直价差。

3、主题策划(广义)。

4、复合策划。

5、理解价值定价。

6、软质景观。

二、填空题:(每空1分,共8分)。

1、策划学的本质涵义是,揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的()三大基本要素,从而掌握行动的主导权,达支预期目标的规律的学问。

2、房地产企业可以选择三种目标市场市场覆盖策略,既无差异性营销策略、差异性营销策略以及()。

3、利达房地产开发公司拟开发一普通住宅,预计该项目的盈亏平衡销售量为20000平方米,每平方建筑面积的变动成本为1000元,假设开发期的固定成本为1亿元,试运用盈亏平衡法计算该开发项目的单位销售价格()。

4、消费者的购房动机,根据理性程度的差异可以划分为理智动机和情感动机。老王经过多盘比较,决定还是购买万科四季花城的楼盘,因为该楼盘不仅品质过硬、配套齐全,其价格也比较合理等等。请问他的购买动机属于()。

5、房地产市场细分的变量包括人口因素、地理因素、行为因素和心理因素,其中万科地产公司根据客户消费频率的高低和对万科公司贡献的大小,将客户会员分为金卡用户、银卡用户、蓝卡用户。请问这一市场细分的变量是()。

6、人的居住行为由四大部分组成:他们分别是基本行为、家务行为、文化行为和()。

7、住宅区规划设计遵循的三大原则是社区发展原则、生态优化原则和()。

8、某房地产企业开发一总建筑面积为20万平方米的小区,估计未来在市场上可实现销售16万平方米,其总投资额为5亿元,企业的目标收益率为投资利润率20%,问该小区的单位售价是()。

三、不定项选择题(每题给出若干个选项,选项中有一个或一个以上的答案是正确的,多选、少选或不选均不得分每题中至少有一项是正确的,每小题1分,共20分)。

1.以下哪几项属于经济环境调研()。

a、产业政策b、区域经济结构c、消费水平d、城市规则e、银行货款。

2、可行性研究是项目立项、审批()的依据。

a、审核。

b、投资。

c、决策。

d、开发商与有关部门签订协议合同。

3、以下哪几项属于政策环境调研()。

a、金融政策b、土地政策c、住房政策。

d、贷款政策e、人口政策f、财政政策。

4、策划的基本方法包括()。

a、创意策划b、全程策划c、整合策划d、精神价值附加策划。

5、依照调查方式的不同,将市场调查分为()。

a、询问调查法b、深度访谈法c、观察调查法d、试验调查法e、统计分析法。

6、土地出让方式主要包括()。

a、拍卖b、挂牌c、协议d、招标e、行政划拨。

7、品牌策划推广的五种方法()。

a、筑巢引凤法b、盆景示范法c、借花献佛法。

d、马良神笔法e、巨量广告法f、战略目标法。

8、品牌提升要注意()。

a、软性推广工程b、公关活动工程c、卖场包装工程。

d、口碑工程e、公关危机工程f、广告策划工程。

9、房地产商品价格的组成包括以下部分()。

a、土地费用及其前期费用b、管理费用。

c、销费费用配套费用d、建安成本e、利润。

10.一个完整的房地产营销计划应包括()。

11、下列属于成本导向定价方法的有()。

a、成本加成定价法b、随行就市法c、直接竞争定价法。

d、理解价值定价法e、目标收益定价法f、盈亏平衡定价法。

12、项目市场定位的内容具体包括()。

a、功能定位b、环境定位c、户型定位。

d、文化定位e、价格定位f、主题概念定位。

13、我国房地产策划经历了以下哪些阶段()。

a、个人策划b、单一策划c、综合策划d、复合策划e、整合策划。

14、土地价值研判分析需要从哪些方面进行分析()。

a、地理位置b、周边景观。

c、环境、污染d、市政配套设施。

e、邻近楼盘素质。

15、竞争者调研具体包括()。

a、楼盘质量成本情况的调研;b、开发历史、现状及趋势的调研;

16、户型设计的基本原则()。

a、实用性原则;b、安全性原则c、舒适性。

d、地域性原则e、弹性原则f、高档原则。

17、国内某房地产开发公司对其新设计开发的loft户型住宅制定了上市策划方案。经过市场调查分析发现,当地loft住宅市场现实的竞争较小。在定价上,该公司考虑到新产品在市场暂时没有替代品,价位相对较高。请问这一公司的定价策略是()。

a、高价撇脂策略;b、中价策略c、低价渗透策略。

d、心理定价策略e、差别定价策略f、过程定价策略。

18、房地产市场调研的内容包括()。

a、市场环境调研;b、消费者调研;c、周边竞争楼盘调研;

d、竞争对手调研;e、项目自身研究。

19、影响房地产价格策划的因素包括()。

a、成本因素b、竞争因素c、产品差异。

d、政府的宏观调控作用e、项目周边环境因素f、消费者的心理预期。

a、成本控制b、年度计划控制c、赢利性控制d、战略控制。

四、简答题:(每小题6分,共24分)。

1、简述房地产市场的特点。

2、从事房地产中介业务的人员必须具备的条件主要有哪些?

3、简述房地产市场寿命周期及其各阶段的营销策略?

五、论述题(12分)。

1.要进行主题策划,需要寻找主题概念的源头,请问可以从哪些方面寻找主题概。

念的来源?

六、案例分析(12分)。

广州“光大花园”是一个占地30公顷,总建筑面积35万平方米的大型楼盘。在楼盘策划之初,怎么获取项目的主题概念呢?为此,策划小组通过两大方面来进行分析:一是问卷调查,内容是市民在目前的生活环境下最重视什么?反馈回答是“身体健康”。二是对项目进行分析,找出项目现状最有价值的方面。经过深入的了解,项目地块最有价值、可以大做文章的是几十颗50多年的大榕树。策划人通过思想碰撞,“身体健康”与“生态环境”有关;而项目中“生态环境”最有特点的是几十颗50多年的大榕树。于是“大榕树下,健康人家”

应运而生,榕树风景成为光大花园发挥的绝佳题材。

思考分析:广州光大花园“大榕树下,健康人家”的策划主题是如何获取的?

房地产项目策划书的重要性篇三

一、项目简介:

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南,凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

销售,但没有为开发商实现预期的利润,没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在,一期多层尚有37套现房、准现房,销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套,以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二、市场概况及基本竞争格局:

a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成:郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下,这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中,没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势,纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争,不仅没有收获天然的地段价格优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈,主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

房地产项目策划书的重要性篇四

公司从制定项目策划文件、到推广实施已经快10个年头了,10年的时间里,我们“五大”项目策划,从文件上齐全、完整,表象上合规、合矩,但在现场实际实施过程中,仍然是两层皮,文件制定后束之高阁,即使再努力贯彻执行,也往往不了了之;现场管理前紧后松,即使付出再大的心血,也往往实现不了我们既定的目标。现场管理是这样,成本管理也是这样,这种现象的产生,问题不是出现在具体的执行者上,从根本上说,是出现在我们的策划文件上,线条描述的过于粗放,路径设计过于简单,交叉控制过于松散。以往,这种管理方式,管理思路,满足了当时企业做大、做强的需要,是当时管理环境下的产物,但是在当前严峻的市场环境下,这种模式、思路,已经不再适应企业精细化管理的需求,不再适应企业做优、做强的需要,急需改变现状,怎么改变,如何实现,如何推广,已经很现实的摆在了我们各级领导面前,必须认真对待,积极谋划、另辟蹊径,找出一条适合我们自己的路,坚定不移的推行下去。

前一阶段投标荣盛集团、万科集团的项目,我们从招标文件的内容要求,以及投标过程中的问题提问上看,他们的企业管理水平已经远远超越我们,作为一个房地产企业,对施工的细节掌握,对施工过程的理解,无论是从技术要求的描述、还是经济指标的测算,都需要我们好好学习,深入研究,相比之下,我们深深感觉到,以往我们的管理过于粗放,过于宏观,要想实现精细化管理,一定要从细节做起,从细化流程做起,从细致策划做起。因此,在深入研究万科、荣盛集团的招标文件的基础上,我们要找出差距,正视不足,用他们的管理理念、方法,来指导我们进行精细化的项目策划.

我们的项目策划到底怎么做,到底精细化到何种程度?答案还得从学习万科、荣盛企业的管理经验中寻找。为什么万科的项目做得好,荣盛的项目做得好,不管是多高或者多低的业务水平,在他们的管理框架下,各级管理人员都能做的好,归根结底还是他们的管理体系、管理制度在起作用,细致的管理流程在起作用,只有制度、要求可操作性强,交叉管理顺畅,才能够指导和约束每位员工的行为,因此在他们的管理框架内,每位员工没有理由做不好。我们的项目策划最终要达到的目的,也就是这个目的,做到策划文件内容涵盖全面、流程执行顺畅、时点要求明确,交叉协调有序,()把目前的项目策划描绘的“画”转变成可执行的“图”,用细节设计代替宏观描述,让每位员工都能执行到位,让每一位员工都清楚我们的活怎么干、钱怎么赚。

做好项目策划,需要我们群力群策,全员参与,有效的将现场管理与成本管理有机结合起来,有效的.将成本管理与网络工期紧密结合起来,最终实现策划文件的模块化、固定化,最终实现现场管理的“九维一体化”,工作内容全面化、时间要求具体化、职责权限清晰化、标准规定严格化、指标测算准确化、成本管理可控化、程序执行顺畅化、交叉衔接紧密化、动态管理阶段化。

编写项目策划内容上,我们要头脑要清晰、思路要明确,从严、从细入手,在项目管理方面,要将工程工期说清楚,包括工程的开竣工时间、过程节点工期要求。将分包队伍管理说清楚,包括分包模式、标段划分、队伍人员、组织机构、劳动力部署、结算要求、付款要求以及对其如何监督;在成本管理方面,要借鉴万科、荣盛投标时的表格,设计出一套适合我们的成本控制表格,实现表格的结构化、公式化,过程中分步、分阶段填写,完工后最终形成一套完整的项目成本,即有单价又有总价,即有平米价又有分项价,齐全完整的记录工程过程中实际消耗量、实际发生费用;在财务管理方面,要将临时雇用用于安全文明施工的零散外用工等费用说清楚;在质量、安全文明施工、临时设施方面,要把目前公司如何避免质量通病说清楚,把安全文明施工标准、临时设施标准说清楚。

一是提高认识、做好上层设计。任何一项新的政策、新的变革,首先要解决的是意识层面,尤其是高级管理人员的思维意识,要认识做好项目策划这项工作的重要意义,形成一级抓一级,层层抓落实的氛围,以往我们没有这样精细化的搞过,这次需要我们俯下心来,甘当小学生,打破原有的传统思维,全身新的投入到新的项目策划中来,补好这一课。推行新的项目策划,还要做好上层设计,做好策划模板的设计,上下结合,做到内容全面、可操作性强。

房地产项目策划书的重要性篇五

本程序适用于房地产开发项目的前期工作。在xx开发区内房地产开发工程项目的前期工作执行《经济经济技术开发区规划设计管理规定》有关规定。

3.1项目部下设前期办负责办理房地产开发工程项目的前期工作。项目部不设置专门机构的,要指定专人办理房地产开发工程项目的前期工作。

房地产前期工作计划

3.3项目部通过招标选择设计单位、地质勘测单位、工程总承包单位、监理公司等供方,与供方草签经济合同;经济合同经集团公司复核并正式订立后开展有关业务。

4.1项目部组织拟定《工程项目进度计划》并报公司批准。

4.2项目部负责起草公司向投资控股有限公司(以下简称控股公司)关于房地产开发工程项目的立项申请请示公文,并取得控股公司的《立项批复》。

4.3项目部申请办理房地产开发项目土地准许使用的相关手续。依据《土地出让合同》办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

4.4项目部持房地产开发项目《立项批复》等批件及房地产开发企业资质证书,到政府规划部门申请办理规划要点、详规设计条件等批文。

4.5项目部委托设计部门进行正式规划设计,提供工程项目建筑平、立、剖面规划设计图,上报政府规划部门审定并获得《规划设计成果通知书》。

4.6项目部申请办理消防、人防、大小配套、教育、环保、等政府有关部门初步审核意见或证明并上报政府规划部门。

4.8项目部起草项目扩大初步设计审查申请报告上报政府规划部门审查,取得工程项目扩大初步设计审核批复文件。

4.9项目部按照政府建设行政主管部门要求,持房地产开发项目政府批复、批件及其他证明材料,到政府建设行政主管部门申报《年度投资计划》、办理报建备案手续,直至获取《建设工程规划许可证》。

4.10扩大初步设计审核批复后,设计院完成施工图设计及工程结构计算,到政府建设行政主管部门申请办理图纸审查批准手续,获得《施工图纸审查批准书》。

4.11项目部持《年度投资计划》及工程项目班子组成人员资格证明,到市建委办理《建筑管理机构资格认证书》。

4.12项目部组织参与《勘测合同》、《设计合同》、《土地出让合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的谈判和草签。项目部按政府规定办理属于政府配套工程所需手续。

4.13项目部按照招标程序选定中标监理单位、施工总承包单位并草签经济合同;经济合同经公司复核正式订立后开展有关业务。

4.14项目部持监理公司和施工单位的中标通知书,连同《监理合同》、《施工合同》到政府建设工程质量监督部门办理质量监督备案手续。

4.15项目部持《年度投资计划》、《建设工程规划许可证》、《墙改基金证明》、《施工图纸审查批准书》、《房地产开发企业资质证书》、《建设单位资格证书》、《质量监督备案》、《中标通知书》、《监理合同》、《勘察设计合同》、《施工合同》等报建备案手续到政府建设行政主管部门办理《施工许可证》。

4.16项目部在工程项目前期工作结束后,将所有政府批件、证件原件由项目部综合办集中保管。工程项目竣工移交后,项目部填写《工程项目竣工文件移交单》向房地产事业部办理所有政府批件、证件原件的移交手续。

房地产项目策划书的重要性篇六

房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研为基础,优选最佳的项目市场定位,综合运用各种策划手段,按一定的程序对房地产开发项目进行创造性地构思,并以具有可操作性的策划文本作为结果的活动。

房地产项目策划的作用(1)能创造显著的经济效益和社会效益(2)能为项目决策指明方向(3)能使房地产开发项目增强竞争力(4)能有效地整合房地产资源(5)预测未来市场(6)满足购房者需求。

房地产项目策划的特征(1)地域性(2)系统性(3)前瞻性(4)市场性(5)创新性(6)可操作性(7)多样性。

(1)市场调研a宏观环境调查与分析b区域环境调查与分析c微观环境调查与分析。

(2)项目定位分析a项目swot分析b客户定位c产品定位d形象定位。

(3)产品策划a规划布局b建筑与公共设施策划。

价f不确定性分析。

(5)形象策划a项目cis系统设计b项目品牌名称设计c工地与销售现场形象设计。

算f广告策划。

房地产项目策划报告编写的注意事项(1)结合项目实际,紧扣目标主题(2)简明扼要,突出重点(3)定性分析与定量分析相结合(4)准确分析,明确结论(5)不偏不倚,客观公正(6)理性表达,逻辑思维(7)可执行性。

居住项目选址(1)市场状况(2)地块背景及区域规划方向(3)自然环境(4)交通条件(5)生活配套设施(6)市政基础设施(7)房地产相关政策(8)用地成本。

商业项目选址1零售商业项目(1)消费市场(2)商业环境(3)商业辐射范围(4)潜在商业价值(5)规划设计条件2写字楼项目选址(1)周边环境状况(2)交通便捷程度。工业项目选址(1)城市规划(2)区域位置(3)交通条件。

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,又称批租,属于房地产一级市场。住宅70年,工业50年(不包括采矿),科教文卫50年,商业旅游娱乐40年,综合其他用地50年。

土地使用权出让的方式(1)招标出让是指人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。过程:a投标人在投标截止时间前将标书投入标箱b出让人按照招标公告规定时间地点开标,并邀请所有投标人参加(少于三人应终止)c评标小组进行评标(五人以上单数)d招标人根据评标结果确定中标人(2)拍卖出让是指人民政府国土资源行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。(3)挂牌出让是指人民政府国土资源行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用的使用权人的行为。(4)协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是获得国有土地使用权的受让人,在投资开发经营的基础上,对出让土地的在转移,土地使用权的转让是土地使用者之间的横向土地经营行为。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用之后将该幅土地交付其使用,或者将土地的使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

土地投标前的准备工作(1)密切关注土地招标信息(2)组建土地竞标小组(3)进行现场踏勘和项目分析(4)搜集竞争者信息(5)测算土地成本,制定心理价位(6)编制投标文件及各种资料,准备参加竞标。

竞标土地的估价假设开发法公式。

房地产项目市场调查是指为实现房地产项目特定的经营目标,运用科学的理论以及现代化的调查技术方法和手段,以客观的态度,有目的,有计划,系统地通过各种途径收集有关房地产市场的信息资料,通过对资料的整理和分析,来正确的判断和把握房地产市场的现状和发展趋势,从而为开发商预测房地产市场未来发展趋势、制定科学决策提供可靠依据,这是房地产项目策划工作的前提和基础。

房地产项目市场调查的作用(1)是项目策划者认识市场,捕捉新的市场机会的前提(2)是项目策划者感知市场,了解消费者需求的主要手段(3)是项目策划者了解市场、挖掘卖点、形成创意的必要前提(4)是项目投资机会研究,项目定位,项目规划设计,项目营销等一系列活动的基础。

(1)准备阶段a确定调查目的b建立调查组织c初步情况分析。

(2)实施阶段a制定调查方案b收集资料(二手资料,一手资料)c资料的甄别与审查。

(3)分析和总结阶段a分析数据b编写调查报告c总结反馈。

其中,调查报告要求如下(1)客观真实(2)简明扼要(3)结论明确(4)制作美观。

1房地产市场环境调查。

(1)宏观环境调查a政治法律环境b宏观经济环境c房地产市场总体运行情况d人口环。

境e技术环境f对外开放程度。

(2)区域环境调查a经济发展水平b城市发展规划c房地产市场供需状况d社会文化环。

(3)微观环境调查a用地现状调查与分析b项目周边环境调查与分析c竞争性楼盘调查。

与分析。

2房地产市场需求调查。

(1)市场需求容量调查a项目所在城市人口总量、家庭数量及结构b有购房需求的人口。

(2)消费者调查a消费者个人特征b消费者购买动机c消费者购买李水平。

3房地长市场供给调查。

(1)房地长市场供给总体调查。

4房地产市场营销环境调查。

(1)房地产广告环境调查a公共传播形式(报刊杂志互联网电视广播)b印刷品传播形。

式(海报图册)c户外传播形式(看板旗帜指示牌)。

(2)房地产营销中介机构调查。

(3)房地产营销媒体调查。

1访问法(1)人员访问(2)电话访问(3)邮寄访问(4)网上访问。

2观察法(1)直接观察法(2)亲身经历发(3)痕迹观察法(4)行为记录法。

3定性研究法(1)焦点小组座谈会(2)深度访谈法(3)投影技法。

4实验法。

5创新方法(1)主题式调查(2)论坛式调查(3)记者式调查。

问卷注意问题(1)避免一般性问题(2)避免过于专业术语(3)避免含义不确切的用词(4)避免导向性的提问(5)避免敏感性的问题(6)注意问题设置的顺序。

市场细分是指营销者在市场调研的基础上,从消费者需求的差别出发,以消费者的需求为立足点,根据消费者购买行为的差异性,把消费者市场划分为具有类似性的若干不同的购买群体—子市场,使企业可以从中认定目标市场的过程和策略。

房地产市场细分是指营销者通过市场调研,按照一定的标准,把房地产整体市场划分成若干个消费者群的市场分类过程。

房地产市场细分的方法(1)地理细分(地区,地域特征,人口密度,地区自然环境,生活环境,交通环境)(2)人口细分(家庭人口,家庭生命周期,家庭代表数)(3)心里细分(生活方式,个性,购买动机)(4)行为细分(追求利益,品牌忠实度)。

目标市场选择的主要模式(1)单一目标市场化(2)多目标市场化。

房地产项目市场定位是指在房地产市场调研和分析的基础上,根据市场环境,企业资源及项目自身条件特征,选定目标市场,确定消费群体,明确项目档次,功能和设计建造标准,是房地产开发的重要功能工作内容。

房地产项目市场定位的主要内容(1)客户定位(2)产品定位(3)形象定位。

房地产项目主题策划是指开发商对拟建项目提出的一种开发概念与意图,是一种可以为人们。

切实感知到的生活方式和居住理念,体现了项目开发的总体指导思想。

房地产项目主题策划的原则(1)创新新原则(2)领先性原则(3)整合性原则。

房地产产品凡是提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务均为房地产产品。

1规划布局。

(1)遵循原则a方便居民生活,有利组织管理b组织与居住人口规模相对应的公共活动。

(2)常见形式a行列式b周边式c混合式d自由式。

2建筑类型。

(1)按建筑层数划分a低层住宅(单层住宅,独栋别墅,联排别墅)b多层住宅c高层。

住宅。

(2)按平面特点划分a点式住宅b条式住宅。

(3)按结构类型划分a砖混结构b框架结构c框架剪力墙结构。

(4)按户内空间布局分布a平层式住宅b错层式住宅c复式住宅。

3住宅户型。

(1)住宅功能分区原则a内外分区b动静分区c洁污分区。

(2)住宅功能分区a私人行为空间(主卧,单人次卧,客房)b公共行为空间(起居室,客厅,餐厅,工作室,健身房,过厅)c家庭行为空间,卫生行为空间(厨房,洗衣房,卫生间)d交通空间,室外过渡空间(过道走廊,户内楼梯,阳台,露台)。

(3)住宅功能分区的技术要点a每套住宅具有良好通风采光日照隔热保温隔声等性能b。

4绿地规划与景观规划。

(1)绿地规划绿地率是指居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住住区用地总面。

积的比例。

(2)景观规划a步行环境b铺地环境c水体环境d户外设施环境。

5小区道路。

(1)交通组织方式a人车分行b人车混行结合布局分行。

(2)网路规划原则a顺而不穿,保持居住区内居民生活的完整性和舒适b分级布置,逐。

10-14,人行道2-4,)(居住小区级道路红线宽10-14,车5-8,红线宽于12考虑设1.5-2人行道)(居住组团级道路红线8-10,车行道5-7,一般不设人行道)(宅间小路2.5)b其他要求(居住区道路线形有方格形曲折型风车形s型y型弧形)(一个较大规模居住区一般至少需要两个出入口)(居住区内主要道路与城市道路相接处交角不应小于75度)(应考虑为残疾人设置无障碍通道,宽2.5,坡不大于2.5%)(尽端式道路不应长于120米)。

6配套设施。

(1)公共服务设施规划a商业设施(菜场超市旅店饭馆银行)b教育设施(幼儿园小学。

中学)c文化运动设施d医疗设施e社区管理设施。

(2)市政公用设施规划a供水系统b排水系统c供电系统d通信系统e燃气系统f冷热。

供应系统g环卫系统h工程管线综合(3)停车设置。

(4)安全设置。

(5)户外场地设置。

(6)服务管理设置。

房地产项目形象策划是对楼盘的形象定位,开发理念,企业行为,视觉标识等各要素的规范与整合的过程,开发理念,企业行为,视觉标识等工作通过项目识别系统—cis来完成。房地产项目形象策划目的旨在塑造项目整体形象的个别性,展示与竞争楼盘的差异性,激发消费者对项目产生一致的认同感,并赢得消费者的信赖和肯定,以达到促进房地产营销的目的。良好的项目形象对吸引顾客扩大市场份额有极大的促进作用。

房地产开发项目融资方式(1)自有资金筹集a资本金筹集b股票筹资(2)商品房预售(3)债务资金筹集a债券筹资(企业债,公司债)b信贷资金筹集(房地产抵押,房地产信用)。

卖点是产品所具有,不易被竞争对手抄袭的,同时又是可以展示和能够得到目标客户认同的特点。

房地产项目推广三个主题(1)提炼物业主题(2)提炼市场主体(3)提炼广告主题。

市场主体为主,吸引大量目标客户群关注并产生共鸣(3)持销期,以突出广告主题为主,给人以丰富的联想空间,在人气聚集的配合下产生很好的效果(4)尾盘期,以朴素的宣传为重点,突出项目功能性特点。

市场推广方式(1)广告推广(2)人员推广(3)活动推广(4)客户关系管理。

营销分期以及工作要点。

(1)预热期,在项目正式进入市场前,通过媒体宣传引起客户和潜在客户注意,同时分。

(2)内部认购期,现已发展成营销商检验市场和聚合控制人气的重要手段。一般定价,只告诉大致价格,吸引更多人支付定金,又可试探市场反应,为后续工作提供大量真实市场依据。

(3)开盘,即项目正式销售的开始。前期的大量工作都是为此作准备,必须做好充分准。

备,形成足够销售势能,保证开盘成功。开盘要集中人力物力财力,调动多种媒体宣传,整合各种可利用资源形成有效和强劲的促销势头,确保开盘成功及开盘期销售目标的实现。注意推出量控制,把一般性楼盘放在前面,保证后续阶段持续销售。

(4)强销期是开盘正式销售后1-2月,该阶段投入大量广告宣传和促销活动,此时销量。

和需求量较高,因此要掌握销售势头,保证充足房源,注意卖点储备,价格调整控制幅度,控制销售现场气氛,保持热销场面,关键是建立项目的市场形象,提高项目市场认同感,维持续期销售奠定基础。

(5)持续期是项目进入平稳销售状态,此时广告和促销手段趋于平缓,上门看房购房的客户趋于稳定,大部分房源逐步售出。持续期要根据剩余房源特征不断的挖掘新卖点,突出个性,有针对性的进行宣传和促销,促使楼盘持续交易。

(6)尾盘期是项目的尾楼在该阶段销售速度下降十分明显,一般生育的房源本身存在一。

定缺陷,销售困难,单位楼销售额又是开发商利润,因此尾楼常采用降价寻求新营销方式和重新定义市场改进产品等方法处理。

销售准备(1)审批资料准备(建筑用地规划许可证,国有土地使用权证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,俗称五证)(2)销售资料准备a售楼书b折页(包括案名,logo,宣传语,位置图,规划图,户型图,物业管理)(3)平面图(户型图)(包括楼盘名称,logo,宣传语,户型局部不同,户型销售面积,规划图,坐标,户型优点,所有插座电源承重墙非承重墙窗户门,管道层层数,管道位置)(4)销售文件(认购合同,售楼须知,价目表,房地产买卖合同)。

销售现场准备(1)销售中心(2)样板房(3)项目模型(4)其他。

广告策划原则(1)时代性(2)创新性(3)实用性(4)阶段性(5)全局性。

房地产项目广告常见类型(1)促销广告(2)形象广告(3)观念广告(4)公关广告。

广告策划主要工作(1)市场分析(客户分析,个案分析,竞争对手分析)(2)广告目标的确定(3)媒体发布计划(报纸,杂志,广播电视,户外广告,售点广告,直邮广告,传单海报广告,互联网传媒广告)。

房地产项目策划书的重要性篇七

本次房地产开盘活动初定时间为12月25日。在xx项目的推广,xx花园在市场上已经具有一定的知名度,通过媒体推广和销售接待,客户群对项目的了解已经趋于成熟,同时根据项目销售情况统计说明,项目的已放号客户群中准客户所占比例较大,预计到开盘前夕,项目放号量将会持续增加,因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的,同时通过一段时间的推广,项目也已到了必须开盘的时候,再推迟势必会造成客户的流失。

房地产开盘活动紧紧围绕销售为中心,通过一系列的包装等工作,在开盘后两天内争取达到30~40%的成交率,同时将xx花园的市场知名度和美誉度扩大化,为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。

20xx年12月25日

xx花园项目销售中心现场

强调氛围、突出品位、提升档次、有条不紊、圆满成功

1)通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动,给项目渲染出浓烈的喜庆氛围,突出表现项目的开盘盛典。

2)通过在售房部现场的.包装和水酒供应,工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次,让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

3)通过合理的区域划分,有效的活动流程安排,现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于选房、购房流程的讲解和传达,有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制,以使整个项目现场感觉有次序、有、层次,整个项目现场有条不紊。

4)通过一系列的工作辅助,最重要的是在销售过程中抓住客户心理,充分利用好销控掌握的方法,以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态,以使之达到成交,签定相关合约。

1)现场布置

a在售楼部立柱前根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个,后设背景板(双面),舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花包扎的讲台,以作嘉宾发言及领导致辞用,整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。

b售楼部东北角面塔南路与新安路交汇处设彩虹门一个,汽柱两个分别立在彩虹门两端。鞭炮气球8串,花篮若干,礼炮18门,舞台下用花扁、花架装饰,售楼部入口设红色地毯,售楼部前广场设空飘若干。

c舞台前设坐椅两排,20个位置左右,供嘉宾及领导使用。

2)外围道路布置

a塔南路两侧按排号活动期间方案设计,插上彩旗。

b项目工地临塔南路一侧安置空飘若干。

c在塔南路进入售楼部路口处设空飘两个,以达到吸引人流,车流,指引来宾,宣传开盘的作用。

3)售楼部分区布置及其他布置

a售楼部内部分为4个区域

a、选房区:主要用做通知到的放号客户在该区域通过销售人员的二次讲解和价格预算,进行选房,确定房号,并签署相关协议。

b、签约区:主要用做已经选好房的客户在该区域签定认购书、缴纳房款定金,履行相关手续。

c、展示区:主要用作未通知到选房的客户参观沙盘和模型,索取资料,户型图,在选房前有个心理准备。

d、休息区:原洽谈区位置,主要用作客户逛累了之后临时休息用。注:选房区与签约区设在同一区域,意向性划分。

b其他区域

a、活动区:售楼部门口广场,用作开盘活动、剪彩等,同时作主要的包装区域。

b、休闲区:用作舞狮表演及客户观赏表演的区域。

4)新客户排号台:设在售楼部入口右侧,立柱之后,用作新客户临时排号之用,同时也用作临时室外咨询台之用。

房地产项目策划书的重要性篇八

住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、townhouse、别墅等。

(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(3)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(4)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2.什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等。

4.商品房的结构有几种形式

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。主要有以下三种形式:

(1)砖混结构住宅;

(2)砖木结构住宅;

(3)钢筋混凝土结构住宅。

5.砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。

6.砖木结构住宅

砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑,楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

7.钢筋混凝土结构的住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好,整体性强,搞腐蚀,耐火能力强,经久耐用,多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

8.住宅的建筑形式

根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数的划分为:1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

9、复式住宅

5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是:

(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;

(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

不足在于:

(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

10.智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合,以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉,使人感到温馨舒适,并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:

(1)安全防卫自动化;

(2)身体保健自动化;

(3)家务劳动自动化;

(4)文化、娱乐、信息自动化。

11、住宅的开间

在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言,故称为开间。根据有关规定,砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说,住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可有效缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

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房地产项目策划书的重要性篇九

本次房地产开盘活动初定时间为20xx年6月19日,星期六。从20xx年度至今年五月份在^v^亿万酒店^v^项目的推广,再加上5月下旬开始的媒体推广到现在,^v^太极景润花园^v^在市场上已经具有一定的知名度,通过媒体推广和销售接待,客户群对项目的了解已经趋于成熟,同时根据从6月6日到现在的项目销售情况统计说明,项目的已放号客户群中准客户所占比例较大,预计到开盘前夕,项目放号量将会持续增加,因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的,同时通过一段时间的推广,项目也已到了必须开盘的时候,再推迟势必会造成客户的流失。

房地产开盘活动紧紧围绕^v^销售^v^为中心,通过一系列的包装等工作,在开盘后两天内争取达到30~40%的成交率,同时将^v^太极景润花园^v^的市场知名度和美誉度扩大化,为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。

二、活动时间。

20xx年6月19日(星期六)。

三、活动地点。

太极景润花园项目销售中心现场。

强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功。

1)通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动,给项目渲染出浓烈的喜庆氛围,突出表现项目的开盘盛典。

2)通过在售房部现场的包装和水酒供应,工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次,让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。

3)通过合理的区域划分,有效的活动流程安排,现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于^v^选房、购房流程^v^的讲解和传达,有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制,以使整个项目现场感觉有次序、有、层次,整个项目现场有条不紊。

4)通过一系列的工作辅助,最重要的是在销售过程中抓住客户心理,充分利用好销控掌握的方法,以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态,以使之达到成交,签定相关合约。

1)现场布置。

a在售楼部立柱前根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个,后设背景板(双面),舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花包扎的讲台,以作嘉宾发言及领导致辞用,整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。

b售楼部东北角面塔南路与新安路交汇处设彩虹门一个,汽柱两个分别立在彩虹门两端。鞭炮气球8串,花篮若干,礼炮18门,舞台下用花扁、花架装饰,售楼部入口设红色地毯,售楼部前广场设空飘若干。

c舞台前设坐椅两排,20个位置左右,供嘉宾及领导使用。

2)外围道路布置。

a塔南路两侧按排号活动期间方案设计,插上彩旗。

b项目工地临塔南路一侧安置空飘若干。

c在塔南路进入售楼部路口处设空飘两个,以达到吸引人流,车流,指引来宾,宣传开盘的作用。

3)售楼部分区布置及其他布置。

a售楼部内部分为4个区域。

a、选房区:主要用做通知到的放号客户在该区域通过销售人员的二次讲解和价格预算,进行选房,确定房号,并签署相关协议。

b、签约区:主要用做已经选好房的客户在该区域签定认购书、缴纳房款定金,履行相关手续。

c、展示区:主要用作未通知到选房的客户参观沙盘和模型,索取资料,户型图,在选房前有个心理准备。

d、休息区:原洽谈区位置,主要用作客户逛累了之后临时休息用。注:选房区与签约区设在同一区域,意向性划分。

b其他区域。

a、活动区:售楼部门口广场,用作开盘活动、剪彩等,同时作主要的包装区域。

b、休闲区:用作舞狮表演及客户观赏表演的区域。

4)新客户排号台:设在售楼部入口右侧,立柱之后,用作新客户临时排号之用,同时也用作临时室外咨询台之用。

房地产项目策划书的重要性篇十

房地产开发商对其所开发的项目都期望尽快销售出去,但往往事与愿违,欲速则不达。尤其是中高档的住宅物业,在买方市场的情况下,要想靠急功近利的方式获取高额的投资回报,更是难上加难。因此,市场上出现了一种带租与销售的营销模式,不仅适用于商业物业的销售,也被可引入中高档住宅的销售。目前高明住宅的销售市场竞争十分激烈,市场明显供大于求。在此情况下,如果华翠园沉住气,以“不变应万变”(价格方面),倒也可以在高明独树一帜。但我们不能满足于此,必须尽快将部分尾楼处理掉,以加快资金的运转速度。所以,房地产营销应当调整思路,改变策略,在不“变”中求“变”:“千变万化”(营销手段方面),采取“租售结合”的营销策略。

“租售结合”房地产营销策略和方法的基本内容如下:当市场发生变化,供给过度,造成楼房难以销售时,应改变营销策略:先设法将手中的物业租出去;然后再将营销目标锁定在投资型买家这一目标消费群体,让其在有较高投资回报保障的前提下,成为该物业的拥有者。这样,即使房子暂时未售出,我们也可以获得一定的租金,而且,随着高明经济的发展导致消费推动的房价上涨空间巨大,这样,公司可以得到双面的回报。何乐而不为呢确实,房地产行业本身就特别注定资金的快速运转,可是,我们可以用出租之房到银行抵押进行贷款,以缓解再开发的资金压力,充分调整资金运转率。这样,我们就可以做到有大利而无小害、有多得而无少失。另外,本人曾经对荷城现有打工族做过租房调查,通过市场调查发现:随着大佛山的启动及招商成绩的显赫,吸引到了大批外来者,出租屋一直出现紧缺,并愈演愈烈。房屋租金也出现很大的上涨。所以,本策略很具可行性,市场空间大,大可一试!

众所周知,顶楼几乎成了所有开发商的心头病,绝大部分避免不了“滞销”的命运,开发商须费很大力气才能将其出售,有些甚至逃脱不了一直空置的状况。追本嗍原,我们必须找出导致其独特命运的原因:人的消费思想是理性的,同时,他们的消费行为也私利的,在决定高消费品时,他们都会“挑三拣四”“小心翼翼”,特别是左右自己全家命运的物产时,他们更是“铢铢校量”、“顾前怕后”。其实顶楼最要命的就是夏天过热,炙得人闷不过气来。具体问题具体分析,一切从实际出发,针对这种现状,我们可以在顶楼建好可以隔热的“花园”,它虽是隔热层,但它并不同于一般的其它隔热层,相比前者隔热效果更好,其房内正常温度几乎跟其他非顶楼一样;再者,它的材料及铺设形式有异:直接在原有隔热层上铺一定厚度的土层,然后于土层栽花种草,这样,除了可以防热外,还可以起到美化环境及净化空气的作用(土坯本身具有非一般的吸热功能)。

并且,我们投入也不大,100平面大概只需20__元即可,同时,我们的大量建设又可以产生规模效应,进一步降低“花园”建设成本。至此,顶楼的困境我们就可以“圆”满解决了。(具体操作方法可以到“永安新村”“取经”)。

阻碍顶楼销售的难题还有二:过高、容易漏裂。在这里,要解决过高的问题唯一可以做的就是对其进行精细化的市场细分,目标群定位于年轻阶层(如本人);另外,还必须采取低价、甚至成本价销售,在价格上对其固有的缺点以一定的补偿,以弥补其不足。对于顶楼容易产生漏雨及墙壁裂缝问题,在建造的过程当中如果严把了质量关的话,是不会发生这样的质量问题的,但是既然现在房已建好,我唯一要问的是您们对自己的产品有信心么?(当然我对您们还是有信心的),如果有的话,那在售房时,我们可以大胆对消费者以“三包”的承认,并签订附外质量保证合同。这样,顾客们在够买时就会很放心了。(其实,这样的营销要以高要求的产品质量为基础的,因为营销是“末”,而产品是“本”;营销是“术”,而产品是“道”)。

俗话说:“没有不好的产品,只有不好的定位”,市场如战场,“凡战者,以正合,以奇胜”。市场不同情弱者,在产品同质化严重、营销手段单一的竞争市场中,没有领先的、具有创新推广手段的企业,就没有长久的生命力与市场占有率;而将过去固化、单一的策略手段奉为“尚宝”的企业,必定走不出恶性竞争的阴影,最后也逃离不了失败的厄运。因此,企业只有永远保持创新的头脑,不断将其新思想转化为独特的、适应现实要求的模式,并成功付诸实践。才能稳固并拓展市场,胜出于与己激烈竞争的强手之林。

目前,作为弹丸之地的高明,已有大量建成、在建、筹建的楼盘存在,市场形势更趋严禁。我们必须采取差异化的市场策略,努力创造与对方的差异,以正确的市场定位加上强有力的执行去甩开跟随者,从而获取成功。经过苦苦寻思,本人又“卤莽”献上一计:随着高明低层消费群的成熟及社会普遍存在的“2·8定理”(社会中80%的钱掌握在20%的人手中,而其余80%的人只控制着20%的财富。在这里,本人将这80%的人定为低层消费者),二手房市场异常火暴,有些时日甚至赶超新房成交量。跟随本区农村人口的继续大量转移及外来人口的消费涌动,这种市场结构状况必定还将延续甚至加深。二手楼交易已成为一种发展潮流,不可逆转!有时,机会就出现在市场的变化中,跟随于雷声轰隆的雨后。成功者善于并敢于抓住市场,而失败者之所以失败就因为他“茫然”于机会。我们必须抓住这大好时机,毫不畏缩地推行楼房“以旧换新”的销售模式。交换时用新楼固定价减去顾客旧楼协商价,然后由消费者支付这个结果值即可。

关于这个手段,我也不是盲目瞎瓣,而是有一定的市场依据的。毕竟,高明旧楼多分布于市区西面,即荷香路以西,这里,多以散楼布局为主;而新楼绝大部分为花园形式,设有保安及其他物业管理服务人员,安全系数更大。再加上老区环境污染严重及人们的喜新厌旧心理作祟,在有一定经济条件下,市民多有“卖旧买新”的冲动,而我们开展的“以旧换新”策略在多种宣传方法的基础上(后面提到),一次又一次的激发着他们的购买欲,调动着人们的冲动感。在这样的作用下,成交是迟早的事。记住:市场上的成功者的确是那些最能适应现行环境要求的公司——它们向真正需要的“东西”(销售模式)而付出。

“诗意栖居”是人类居住的最高梦想!所以古人云“无水则风到气蔽,有水则气止而风无。其中以等水之地为上等,以藏风之地为次等”,有山水怀抱之地才为风水宝地。于是人们诗意栖居在水一方契舍了文化、审美、心理和生理需要,遂流行于市井贩夫、商贾巨富、文人骚客中。至今,人们对于物业的绿化要求更高一层。花园者,人文、自然与建筑对话的灵性空间,于其中,人性获得升华。建筑为园林让路,生活回归自然。本人今天考察过贵园,微觉不妥,完美当中有那么一丝丝不足:花园外围绿化带未建立,从外看,给整个花园婀娜的身段“扎”上了一到深深的疤痕。请尽快将其“整容”一番。至时,必将带给您们更多的“选票”。

满眼的绿色意味着宽阔的视野,洞察市场才能开山立业;氧气如同良好的运营机制,保证置身其间的人力、资金、技术圆满运转;阳光是花园的远景,吸引更多市民“埋单”。

现代消费从一般消费转向体验消费,由理性消费发展为感觉消费。以前叫做消费者买的放心、用的称心;现今边为消费者买得开心、用得满心,再加上人都是有感觉的动物,在享受服务时,必须要受到特别的待遇、绝对的尊重,他埋单时才满意,以后也高兴再次光临;在购买商品时,人们需要的是热诚的售后服务。在这方面,海尔集团的品牌建设可算上乘。

海尔产品的核心价值就是“真诚”,品牌口号是“真诚到永远”,其星级服务,产品研发都是对这一理念的注释和延展。因此,海尔的空调、冰箱、洗衣机等产品多次被列为消费者最喜欢的品牌之一。

在这方面,我们都得不耻于问师海尔,并还得把这样的服务延伸、拓展到物业管理服务上。因为物业管理好坏也直接影响到房楼的社会认同度。只有我们的认同度高了,才会受到更多消费者的追棒。具体操作:引进一家富有实力的物业管理公司来接盘,为现有业主提供优质的服务,带来人性化、亲情化的先进服务管理理念,同时,最主要的.是在安全管理上受到业主的赞誉。这样,老业主带动新客户,必将提升“华翠园”销量。

最主要的,因为房产乃关系到一个家庭的福祉的关键性消费,一生中就那么一两次。面对它们时,谁不慎之又慎、顾这盼那?倘若我们“羞”于表达自己的“爱”、耻于剖白心中之“情”。人家会“下嫁”于我吗?这点从下面的图表就可以看出来:图中阴影部分为人们车房消费,他们在面对这二者时都富有理性,这就要求我们借助一切可以借助的力量(手段)全力去说服他们、征服他们。

广告宣传主要以《高明信息报》、街巷横幅条为主,以高明有线电视台为辅。其中,电视台广告尽量少放,一来减少广告投入费用,最大限度地提高广告资金的回报率;二来高明电视台上映时间短暂,又没有自己固定的频道(只是在黄金时段插播少次),收视率低下,再者,电视广告是最招致观众反感的媒体。其实,采取任何活动都一样,在行动之前应先在自己心中琢磨琢磨,通过自己的逻辑考核看它是否“经济”。

通过本人多次经验的证明,现有个很好的考核方法:

如果广告后收益广告费用,则是经济的,可行!可是,学过甚至关注、了解过经济学的人都知道,企业是赢利组织,它的这一本性决定了其在参与所有实际时都必须是以最小的投入而创造利润的最大化!好!既然这样的话,我们在酝酿广告投入时,必须将其费用投入结构最优化,以达到花最少的费用而获取诉求的最大化。举个例子,如果你在平静的池塘里投一个小石子,激起的涟漪就能让你看得请清楚楚,这是效果;而你往大海里扔一块大石头,激起的浪花可能还没有海风吹起的浪花大,这是无效,而扔大石头的成本要远大于扔小石头的成本,石头不在大小,关键要扔对地方,而把大石头扔在池塘里,那就更好了。正是因为同样的费用投入到前者必定大于后者的效益,我才做出上面的结论。

我个人比较欣赏《孙子兵法》对“势”的阐述:“流水之激,至于漂石者,势也;故善战者,求之于势,而不求之于人。”造势主要靠进行一个辅助媒体广告的宣传会、展销会。目的是进一步巩固消费者的印象度及刺激冲动消费的潜能。因为广告是一个很抽象化的东西,给人以一种虚幻感。推广过于单调容易产生品牌的空心化,即单纯的符号化,有广泛的知名度而没有差异化的忠诚度,品牌无一个个性化的内涵,它对消费者购买决策的影响力非常有限。这时,我们必须借助一两个推介会将原本“虚”的“意识”转化成“实”的“物质”。

具体推介有多种操作方法:

1.利用突发事件(包括国内外甚至小到本省、市、区发生的有影响力的事件)来进行炒作。商场如战场,作战,不是只凭胆量就能取胜的。借助突发事件宣传自己,对于知名度不高的品牌来说,会有出其不意的广告效果,而对于知名品牌来说,更是具有拉动力。

最后,特别要注意的是,在执行上面计划、进行上面活动时尽量兼顾后来新楼盘的品牌力及知名度,全面贯彻可持续发展战略,在广告中,可以顺便提起后来楼盘开发的信息(如名称、地址、性质等),其实在推介新有楼上,可以随便找个借口(理由、原因)进行,如可以是“推陈出新”(“陈”指华翠园的楼盘;而“新”则指我们即将推出的新楼盘)。

房地产项目策划书的重要性篇十一

二、活动地点。

名城中心广场。

三、活动主题。

主题释义:该主题将开发商与中秋有机地结合起来,同时渲染出一种家的温馨氛围,暗喻进入正是回到了家.

四、活动目的。

1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台。

2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘。

3、深度挖掘潜再消费群体。

五、活动预计参与人数。

中秋晚会:600人。

中秋筵宴:400人。

合计:1000人。

六、活动宣传语。

^v^今晚回家吃饭吗?“。

活动宣传语释义:中秋佳节作为中国一个传统节日,有道是:“每逢佳节倍思亲^v^,佳节都是家人団聚的时候,故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动,这句话也更能引起大众的共鸣,同时也暗喻本次活动将为全部与会者以家的温馨感觉.

七、活动方案及创意构思。

活动前的推广措施:。

2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干;。

3、制作^v^名城^v^字样的中秋印入场卷(造型可参考月饼造型);。

以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人姓化的经营理念.

房地产项目策划书的重要性篇十二

根据^v^以及_________市房地产法规的有关规定,甲、乙双方经过平等协商,签订本协议。

一、销售模式说明。

本项目商业类产品施行分期销售。

本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动,而仅是甲、乙双方约定,待_________商业类产品正式发售后,乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。

二、标的物。

1.产品:_________商业产品。

2.物业地址:_________。

三、优先权确认。

姓名/公司名称:_________。

代理人:_______________。

身份证号码/护照号码:_________。

公司注册号/法人代码:_________。

地址/法定地址:_________。

电话:_________。

邮政编码:_________。

传真:_________。

电子邮箱:_________。

乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型,本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后,乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。

四、优先权保证金。

1.为了确保在项目正式开盘销售时,乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利,经甲乙双方协商一致,乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套,乙方向甲方支付人民币_____元整。

2.甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》,本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》,乙方需另行补齐。

五、优先权终止及失效。

1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房,并办理相关购房手续。

2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前,乙方有权放弃优先权。

3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内,若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》,则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。

4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起,甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续,并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时,本协议自动终止。

六、其他。

本协议共三页,一式四份,甲、乙双方各执二份,自双方签章之日起生效。

法定代表人(签字):___代理人(签字):_______。

签订地点:_____________签订地点:_____________。

房地产项目策划书的重要性篇十三

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通过对润业苑项目的初步分析,我们感到这将是一个可塑性非常强的项目,通过专业的营销和策划操作,它不但可体现出开发商的实力和形象,更应在小高层市场上独树一帜。

我司经过长时间的市场调研,根据市场所反映出来的背景,结合自身所积累的经验,提出切合市场销售的建议供贵司参考。

如能有幸成为贵司的合作伙伴,届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告,以飨贵司慧眼。

众成伟业房地产营销管理有限公司

目录

一、市场背景

二、项目分析

三、项目定位

四、客源定位

五、产品建议

六、推案策略

七、广告策略

八、销售执行

九、公司简介

十、合作模式

一、市场背景

济南房产市场日趋规范,整体处于上升态势,在市场发展的过程中,我司认为可分为两个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下:

(一)九九年之前,被动销售的暴利阶段:

客源特征:以高收入者为主,追求身份与地位的显示,此时市场选择范围小,客户购买存在一定盲目性。

开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严,开发商实力良莠不齐,受传统观念束缚严重,不重视客源心理及市场发展特性,主观开发,追求暴利,无品牌意识,对专业销售机构极度排斥。

项目特征:产品形式单一(多层为主),缺乏特色,不注重整体规划,且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。

销售特征:无整体营销思路,盲目追求高利,定价偏高,且无有效的表现及宣传手法,不注重品牌的培养和树立。

(二)xx年以后,振荡中走向规范的过渡阶段

客源特征:客源层次广泛,需求多样化,在楼盘选购及消费心理上趋于理性此时散户消费逐渐成为市场主力。

开发商特征:迫于竞争的压力,开发商主动寻求新的开发理念,对营销策划理念逐渐接受,同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想,开始注重客源需求,逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强,大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景,进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理,地价开始上升,而促使开发企业走出暴利阶段,利润趋于合理,此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。

项目特色:产品多元化,在仍以多层为主的同时,小高层逐步为市场认可,高层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破,小区规划趋于合理,特色鲜明,并且小区品质不断提升。

销售特色:价格趋于合理,市场出现整合态势,营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受,人员日趋专业化,宣传手段不断翻新。

在上述市场背景下,客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化:

1、客户需求的变化

能承受价格在2500元/m2以下楼盘的客户,已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量,向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。

能承受4000元/m2以上的客户,相对前两种客户来说已有了质的提高,在选择楼盘时,最注重的是享受,追求一种理念和内涵,同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。

2、市场环境的变化:

地理环境:逐步打破了地域限制,市场全方位发展,从传统的利用地段创品牌,到创品牌而创地段。

产品环境:产品多元化,多层仍为主力,小高层发展较快,并逐渐为市场所接受。

其中:

小高层发展分三个阶段:

(1)以九九年开发的小高层社区泉景x四季花园为标志,小高层做为新的开发理念进入济南市场,并引入了南方先进的营销模式并进行包装策划,注重了前期宣传,引起巨大冲击,前期销售达到良好的效果。

(2)以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标志,小高层市场进入激烈竞争阶段,此时开发商追求高容积率、高利润率,导致小高层价位偏高,并且点式小高层的建筑弊端逐渐暴露,因此点式小高层呈现昙花一现的势态。

(3)市场以客源的选择为导向,再次转向社区化的板式小高层方向发展,并且日益呈现出规模化、品牌化的特征,此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家园。

3、开发商的变化趋势

开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向转变,并逐步建立了品牌观念,具备了较强的竞争意识。

营销方面:竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新,由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式,到今天的炒理念、规模、品牌,并且营销已越来越成为一种全程性策划行为,必须注重前期准备工作,要熟悉当地情况并与之结合,了解客户心态。

二、项目分析

1、基本情况:

本案位于济南市解放路东首,西临济南市的cid(科技商务中心区)山大路,这是市政府的重点项目,它的兴起必定会辐射到周边,从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术产业开发区,众多知名国际国内大公司投资于此,本案正处于这两个发展区域的中间位置,交通方便,地段的升值潜力巨大。

2、区域消费能力分析:

经济水平:

整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高阶层,社会层次也以机关工作人员为主。

随着周边生活设施的不断完善和齐全,该区域将集中成为高档楼盘的`聚集之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围,成为跨区域消费的一块热土。

3、客源定位:

由于本案属中高档楼盘,受价格限制,客源面相对狭窄,根据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时间等差别作如下分析:

(一)本地客源:

此类客源为本案客源之基础,且为先期客源之主力,我司认为主要有以下类型:

私营业主:有较为雄厚的经济基础,事业相对稳定,有广泛的社交关系,并且有足够的休闲时间去品味、享受生活,对新理念有较强的接受度,但有着冷静的思考与判断,大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注重。

政府官员:此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入,大多已有单位分配的住宅,但希望一个更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、安全、私密及小区规划、配套有较高要求。

高级白领:此类客户具有高学历、高收入的特点,追求高品味的生活氛围,以突显自己的价值。这部分客源对社区档次、配套、知名度等较为关心。

年青成功人士:此部分人有着灵活的思考、较高的收入,社会地位起点高,追求现代的上流生活。这类客源主要选择小户型,但比例有限。

小结:本地客源大多为二次或三次置业,且以标准户型为主要需求。

房地产项目策划书的重要性篇十四

7月22日,在xx省文化厅和xx市xx区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开,在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下,xx的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘,东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们,xx需要宣传,xx需要更加时尚的海风吹拂。

《××周刊》,先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航。

同是7月22日,全球时尚生活资讯,白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是xx市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报,经过7月8日试刊后,受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的策划,《××周刊》为xx生活传递信息。

《××周刊》与分众液晶电视互动,开创最新传媒模式。

为了充分传达东部海岸生活气息,更加准确锁定白领、金领人士置业xx,《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手,在遍布xx、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告,产生更为广泛的传播效果,达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。

全景描绘xx生活,为置业东部展示立体画卷。

1、介绍xx简史:概括山海xx,几年巨变。

2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境。

3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁。

4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事。

5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告。

全面互动,《××周刊》期待合作。

1、采访国土局、交易中心领导介绍xx规划与发展蓝图。

2、组织看楼专车免费服务。

3、赠送老板、总经理专访文章。

4、请中介公司、专家畅谈置业xx的多重优势。

5、其他合作另行协商。

房地产项目策划书的重要性篇十五

委托方(甲方):

受托方(乙方):

根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的`基础上,经友好协商,就甲方委托乙方对其开发的位于洞口县洞口宾馆3号楼项目进行前期打包策划推广事宜,达成一致意见,特签订本合同,以资信守。

第一条服务范围。

甲方委托乙方为其开发的洞口宾馆3号楼项目进行前期策划推广服务,负责该项目前期的策划、创意、设计等事宜。

第二条服务内容。

(一)具体服务范围:

第一部分:整体策划——。

1、vi设计(logo/色值/标准/应用规范/中英文规范/排字。

组合/立体雕塑效果)。

2、阶段策划推广方案。

3、深度市场调研报告。

4、销售执行建议方案。

第二部分:售楼处包装——。

1、接待台背板。

2、logo墙。

3、资料架。

4、玻璃窗吊帘式旗幅。

1、大幅海报(折页)。

2、户型图。

3、楼书。

4、名片。

1、擎天柱。

2、道旗。

3、围档。

(二)免费赠送服务范围:

露台平面。

户型图。

工装建议。

销控表。

销售表格。

业绩表。

客户签约号卡。

客户礼品包装。

第三条合同总价款及付款方式。

总服务费用商定为55万元人民币,本合同签订后七天内,支付10%,乙方人员进场时,支付20%。甲方使用乙方各种方案和计划书时,支付50%。余款在合同终止前一个月一次性付清。

第四条广告运作规则。

1.为使双方有效沟通、提高工作效率,乙方就甲方委托的项目成立专案小组,并提供专案小组名单给甲方。乙方只对甲方负责,甲方需指定专人负责与乙方合作、接洽。

2.甲、乙双方共同根据销售情况及甲方营销策略、传播策略和思路制定宣传推广的工作计划,确定工作阶段、完成时间。

3.在服务的实施过程中,甲方有权对总体策划方案进行调整,乙方应协助确定并调整。

第五条双方责任及权利。

(一)甲方责任及权利。

1.甲方对乙方提交的方案有提出修改和调整的权利,设计方案甲方需尊重乙方意见。

2.在甲方支付本合同或分项项目相应的费用后,设计作品之知识产权归甲方所有,并有权要求乙方及时提供电子文件及样稿。

3.双方合作期间,甲方应积极配合乙方,及时提供乙方所需的各类图片和文字资料,并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责,如因甲方提供的资料而引起法律纠纷,其相关的一切责任由甲方负责。

4.甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案和乙方所提交的工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议,甲乙双方达成一致后据此进行修改、调整,直至甲方签字或以电子邮件认可方可定稿。

5.甲方应按照本合同的规定及时付款,以保证项目的正常进行。

(二)乙方责任及权利。

1.乙方应尽职尽责为甲方服务,按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等业务,乙方应为甲方的相关资料保密。

2.乙方应指定专人组成项目工作小组,经甲方确认后开展工作。

3.乙方应按时完成甲方下达的工作任务,乙方将设计方案交甲方并经甲方负责人签字或以电子邮件确认后视为该项工作完结。若甲方对该方案提出异议,乙方应于甲方提出后尽快进行组织双方领导进行讨论、修改、调整,直至甲方签字或以电子邮件认可方能定稿。

4.乙方应主动提前向甲方索要设计工作中所需的各类资料,并在本合同终止时,将上述资料及时归还甲方。

5.乙方对最终发布广告拥有正文署名权。

6.乙方在经甲方书面同意后可用其设计之作品参与公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动、出版发表。

7.乙方对未被甲方采用的方案有权收回并作为它用。

8.乙方应按月向甲方提供合同期间的详细工作计划和时间安排表,并经甲方确认后执行。

第六条违约责任。

1.除不可抗力的自然及社会原因外,甲乙双方应严格遵守本合同的条款,否则,违约方须承担违约责任。

2.非因乙方原因,甲方未能在约定时间内提供乙方设计工作所需的各类资料,或未能在约定时间内对乙方提出的策略、创意、设计方案签字认可,乙方完成工作时间可相应顺延。

3.由于甲方违约造成本合同不能履行,则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知,该通知自送达甲方时生效。

第七条转让条款。

未经合同另一方书面同意,任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。否则,守约方有权终止本合同并要求违约方支付合同总价款双倍的违约金。

第八条合同终止和解除。

有下列情形之一的,合同权利义务终止:

1.本合同因已按约定履行完毕而自然终止;。

2.本合同经各方协商一致而终止;。

第九条保密条款。

1.未经合同另一方书面同意,任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其它信息等)负保密责任,并不得向任何人披露上述资料和信息,但正常履行本合同项下义务的除外。

2.任何一方泄密导致合同另一方遭受损失的,泄密方应按合同总价款的30%向合同其它方支付违约金,违约金不足以赔偿合同其它方损失的,应按合同其它方的实际损失赔偿。

3.本保密条款具有独立性,不受本合同的终止或解除的影响。

第十条不可抗力条款。

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行时,遇到上述不可抗力事件的一方,应立即书面通知合同其它方,并应在不可抗力事件发生后十五天内,向合同其它方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。

由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

第十一条解决争议的办法。

凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。如协商不能解决,任何一方均可向****市地方人民法院提起诉讼。

第十二条其它。

1.本合同在甲、乙双方签署后即生效,双方履行完本合同的职责后,本合同即自行终止。

2.本合同未尽事宜,双方可签订补充协议作为附件,补充协议与本合同具有同等效力。

3.本合同一式份,甲乙双方各执份,每份均具同等法律效力。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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