2023年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用(通用15篇)

充分认识到写一篇完美的总结需要我们有一定的观察、分析和概括能力。总结范文中的经验和思考或许能给我们提供新的启示和思路。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇一

第 1 题：单选题:

下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( b )。

a 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

b 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

c 设计过程中要力求项目全寿命费用最低

d 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

第 2 题：单选题:

佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应( c )。

a 不予办理

b 不必办理

c 正常办理

d 优先办理

第 3 题：单选题:

除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( d )。

a 无偿无限期使用

b 无偿有限期使用

c 有偿无限期使用

d 有偿有限期使用

第 4 题：单选题:

对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( b )内作出。

a 28日

b 28个工作日

c 30日

d 30个工作日

第 5 题：单选题:

下列说法错误的`是( a )。

a 我国现有商业银行属于全能型商业银行

b 我国商业银行实行的是分支行制

d 我国的商业银行以国有独资商业银行为主

第 6 题：单选题:

下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( c )。

a 建筑高度

b 建筑间距

c 建筑密度

d 建筑后退红线距离

第 7 题：单选题:

统计资料搜集的各种形式中，( a )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

a 普查

b 重点调查

c 典型调查

d 抽样调查

第 8 题：单选题:

( a )是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

a 信用

b 贷款

c 公债

d 金融

第 9 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 增价拍卖皆为卖方报价拍卖

b 增价拍卖皆为买方报价拍卖

c 减价拍卖皆为卖方报价拍卖

d 减价拍卖皆为买方报价拍卖

第 10 题：单选题:

单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( b )。

a 屋面板

b 屋架

c 天窗架

d 托架

第 11 题：单选题:

《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( d )。

a 门窗翘裂

b 卫生洁具

c 供热、供冷系统和设备

d 屋面防水

第 12 题：单选题:

货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为( a )加以适用。

a 国家信贷资金

b 国家预算资金

c 国家负担资金

d 国家计划资金

第 13 题：单选题:

( b )是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

a 宏观区位

b 中观区位

c 微观区位

d 其他方面

第 14 题：单选题:

物业管理是一种( a )的管理。

a 企业化

b 人性化

c 辅助型

d 引导型

第 15 题：单选题:

衡量会计信息质量的标准中，( a )是对会计工作的基本要求。

a 客观性

b 相关性

c 一贯性

d 明晰性

第 16 题：单选题:

房地产开发用地，常规来讲应通过( a )的方式取得。

a 出让

b 竞争

c 招标

d 申请

第 17 题：单选题:

下列说法正确的是( c )。

a 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

第 18 题：单选题:

在证券市场上市交易的证券，基本上都是( c )。

a 商品证券

b 货币证券

c 资本证券

d 投资证券

第 19 题：单选题:

( b )是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。

a 会计主体

b 持续经营

c 会计分期

d 货币计量

第 20 题：单选题:

拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( b )参考剩余年限给予适当补偿。

a 重置价值

b 残存价值

c 市场价值

d 市场评估价值

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇二

例题1：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（    ）登记。

a、注销

b、变更

c、转移

d、初始

答案：b

例题2：（   ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

a、房屋注销登记

b、房屋他项权利登记

c、房屋变更登记

d、房屋初始登记

答案：b

解析：这是房屋他项权利登记的含义。

例题3：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（    ）。

a、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

b、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

c、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

d、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

答案：d

解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。

例题4：申请房地产权属登记应当具备（    ）等条件。

a、申请人年满18周岁

b、有明确具体的申请请求

c、申请登记的房地产产权来源合法

d、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

e、已按规定纳税

答案：bcd

解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。

例题5：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（   ）日内向登记机关提出申请。

a、30

b、60

c、90

d、120

答案：c

解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

例题6：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（    ），应当书面通知权利人。

a、暂缓登记

b、代为登记

c、注销登记

d、不予登记

e、变更登记

答案：ad

解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。

例题7：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（   ）的方法。

a、初审

b、复审

c、预审

d、终审

e、审批

答案：abe

解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。

例题8：填写房屋权属证书应当按（   ）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

a、国务院

b、建设部

c、国土资源部

d、全国人大

答案：b

解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

例题9：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（   ）。（2003年试题）

a、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

答案：d

解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。

例题10：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（   ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）

a、初始

b、转移

c、变更

d、他项权利

e、注销

答案：abcd

例题11：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（    ）。

a、公产

b、公私共有产

c、私产

d、私产（部分产权）

答案：c

解析：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”。

例题12：权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。（   ） （2005年试题）

答案：x

解析：依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。

例题13：无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。（   ） （2004年试题）

答案：x

解析：无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。

例题14：下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。（2005年试题）

a、公告不是房屋权属登记的必经程序

答案：b

解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

例题15：下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（   ）。（2004年试题）

答案：d

解析：《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任中，第三十六条、三十六条规定了：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1千元以下罚款。非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款。因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇三

试题：

某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的'住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

1、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于()类建设用地，

a.一。

b.二。

c.三。

d.四。

2、该综合楼商业部分每层的建筑面积为()m2。

a.3250.00。

b.3437.50。

c.4000.00。

d.5000.00。

3、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

a.银行信用。

b.商业信用。

c.民间信用。

d.国家信用。

4、在下列合同中，属于从合同的有()。

a.购房合同。

b.抵押合同。

c.保险合同。

d.借款合同。

5、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

a.1963.64。

b.2000。

c.2552.73。

d.2600。

6、上述保险合同的当事人有()。

a.该商业银行。

b.该财产保险公司。

c.该房地产开发公司。

d.该咨询公词。

答案。

1、c2、c3、ac4、bc5、c6、bd。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇四

1.下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是( )。

a.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

b.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

c.基本农田未超过35hm2的，由省级人民政府审批并报国务院备案

d.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

2.下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是( )。

a.建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断

c.建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年

e.建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。

3.下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是( )。

a.实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

b.房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出

c.实施强制拆迁必须以裁决为前提

d.实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

4.下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括( )。

5.下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有( )。

a.订立抵押合同前抵押房地产已出租的.，原租赁关系受该抵押权的影响

b.抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

c.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

6.下列有关房产图的表述中，错误的有( )。

d.房产分户图是房产证的附图

e.房产分户图比例尺一般为1:500

7.下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有( )。

a.经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为"经济成本"

b.经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬

c.会计成本(显成本)=经济成本+隐成本

d.若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润

8.下列关于保险合同的表述中，正确的有( )。

c.保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，全部无效

9.下列有关会计报表的表述中，正确的是( )。

a.会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的

b.资产负债表是反映利润情况的会计报表

d.资产负债表是根据会计等式的原理设计的

10.下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有( )。

c.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30%

 2. acde  3. bde  4. acde  5. cde

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇五

1.下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是(  )。

a.完成工程设计和合同约定的各项内容

b.对当地居民有所安置

c.建设单位已按合同约定支付工程款

d.有施工单位签署的工程质量保修书

2.工程建设的招标投标和(  )的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

a.建设施工制度

b.建设投资规定

c.建设规划制度

d.建设监理制度

3.房屋面积测算的内容不包括(  )。

a.房屋建筑面积

b.房屋使用面积

c.共有建筑分摊面积

d.房屋占地面积

4.房地产权属登记的地域范围是(  )。

a.城市建成区内的所有房地产

b.城市规划区内的'国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产

c.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

d.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

5.下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是(  )。

a.前期考核

b.开发

c.建设

d.使用

6.房地产估价师执业资格考试，由(  )负责。

a.住房和城乡建设部

b.国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门

c.国务院建设行政主管部门

d.国务院人事主管部门

7.设立房地产中介服务机构，应当向当地(  )申请设立登记。

a.行政管理部门

b.房产管理部门

c.工商行政管理部门

d.中介管理部门

8.物业管理企业的资质管理实行(  )制度。

a.备案

b.分级审批

c.分类审批

d.专业审批

9.下列不属于物业管理基本特性的是(  )。

a.城市化

b.社会化

c.专业化

d.市场化

100.耕地占用税的征税对象是(  )。

a.占用的耕地

b.占用耕地从事其他非农业建设的行为

c.占用的耕地面积

d.占用的耕地的产值

答案：bddda bcbab

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇六

2017房地产估价师《制度与政策》精选试题（附答案）

1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

a.法律

b.行政法规

c.部门规章

d.政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

a.甲银行优先受偿

b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c.乙银行优先受偿

d.按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

a.由物业管理企业代管

b.由房地产管理部门代管

c.由财政部门代管

d.由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。

a.记载于不动产登记簿时

b.颁发房屋权属证书时

c.申请房屋所有权登记时

d.事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

a.预告登记的目的是保障将来实现的物权

c.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

1.把广告诉求的.语言直接以购买者推荐的口气来表达的是( )。

a.拓展式广告

b.证言式广告

c.诱导式广告

d.情景式广告

2.企业的( )直接影响企业市场营销活动的组织和管理。

a.领导者

b.长远目标

c.利润率

d.市场营销理念

3.( )是最基本的房地产定价方法。

a.成本加成定价法

b.顾客感受定价法

c.竞争价格定价法

d.加权点数定价法

4.房地产市场营销的主要特点是( )的特殊性。

a.交换者

b.交换场地

c.交换性质

d.交换对象

5.在纯代理租售中，经纪人( )。

a.收益相对较多

b.只索取佣金

c.代理机构风险大

d.介入开发项目的经营

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇七

例题1：一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。

a.50

b.100

c.150

d.200

答案：d

解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。

例题2：一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。

a.3

b.5

c.8

d.15

答案：d

解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。

例题3：二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。

a.半

b.1

c.2

d.3

答案：d

解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。

例题4：下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。

a.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

b.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

c.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

d.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

答案：d

解析：暂定期的`三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。

例题5：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：a

解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。

例题6：申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

a.20

b.30

c.45

d.60

答案：a

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

例题7：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。

a.20

b.30

c.45

d.60

答案：a

解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

例题8：房地产估价机构资质有效期为( )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：c

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

例题9：资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。

a.5

b.10

c.15

d.30

答案：d

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。

例题10：资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续( )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：c

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。

例题11：房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书( )手续。

a.延续

b.变更

c.注销

d.撤销

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。

例题12：房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少( )名专职注册房地产估价师签字。

a.1

b.2

c.3

d.5

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

例题13：房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。

a.1

b.3

c.5

d.10

答案：d

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十三条规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。

例题14：《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有( )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

a.一

b.两

c.三

d.五

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第三十八条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。

例题15：房地产估价采用( )。

a.差额定率累进计费

b.足额定率累进计费

c.差额定率累退计费

d.足额定率累退计费

答案：a

解析：房地产估价采用差额定率累进计费。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇八

例题1：下列关于物业的含义，说法正确的是(  )。

a.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

b.物业也是单元房地产的称谓

c.物业不是单元房地产的称谓

d.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

e.同一宗物业，只能分属一个产权所有者

答案：abd

解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

例题2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是(  )。

a.是为了保证和发挥物业的使用功能

b.使物业保值增值

c.不使物业保值增值

d.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

答案：c

解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。

例题3：物业管理的三个基本特性是(  )。

a.社会化

b.专业化

c.市场化

d.私有化

e.综合化

答案：abc

解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

例题4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是(  )。

a.物业共用设备设施的运行、维护和管理

b.环境卫生、绿化管理服务

c.业主自用部位的维护与管理

d.物业档案资料的管理

答案：c

解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

例题5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有(  )。

a.物业管理的早期介入

b.制定物业管理方案

c.制定业主临时公约及有关制度

d.物业的接管验收

e.选聘物业管理企业

答案：abce

解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。

例题6：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。

a.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

b.物业管理人员的选聘和培训

c.物业管理的早期介入

d.制定物业管理方案

e.物业管理规章制度的制定

答案：abe

解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

例题7：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。

a.物业管理的早期介入

b.档案资料的建立

c.物业的接管验收

d.用户入住

e.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

答案：bcde

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

例题8：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是(  )。

a.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

c.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节

e.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

答案：ab

解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;d、e两项的解释正好相反。

例题9：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括(  )。

a、物业管理权利和财产权利相对应的原则

b、物业管理权利和财产权利相对立的原则

c、维护全体业主合法权益的原则

d、现实性与前瞻性有机结合的原则

e、从实际出发，实事求是的原则

答案：acde

解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。

例题10：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是(  )。

答案：b

解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。

11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。

b.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

c.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统

d.无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

e.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

答案：abce

解析：无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，是错误的。

12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。(2006年试题)

a.建设部

b.建设部住宅与房地产业司

c.建设部信息中心

d.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：a

解析：建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的.日常管理工作。

13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在( )天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。

a.7

b.15

c.30

d.45

答案：b

14、住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

a.《住房置业担保管理试行办法》

b.《公司法》

c.《合同法》

d.《担保法》

答案：a

解析：《住房置业担保管理试行办法》

15、下列关于担保公司设立，说法不正确的是( )。

c.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司

d.担保公司的组织形式为合伙企业

答案：d

解析：担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司

16、下列关于担保公司的设立条件，说法正确的是( )。

a.有自己的名称和组织机构

b.有固定的服务场所

c.有不少于1 000万元人民币的实有资本

d.有不少于5 00万元人民币的实有资本

e.有一定数量的周转住房

答案：abce

解析：设立担保公司的条件中，要有不少于1 000万元人民币的实有资本。

17、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。

a.10

b.20

c.30

d.40

答案：c

解析：担保公司最大担保额度规定，担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。

18、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。(2006年试题)

a.有不少于1000万元人民币的注册资本

b.有一定数量的周转住房

c.是非银行性金融机构

d.可要求借款人提供抵押反担保

答案：b

解析：此题已过时，b项正确。但根据《物权法》第171条规定，d项也有可能正确。

19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。(2005年试题)

a.股票+投资基金

b.债券+投资基金

c.投资基金+债券+股票

d.债券+股票

答案：b

解析：要注意关键字眼“投资且等比例”。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

20、依据基金的运用方式，投资基金可分为( )。

a.固定型

b.单位型

c.管理型

d.追加型

e.社会型

答案：ac

解析：依据基金的运用方式，可分为固定型和管理型

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇九

1.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。( )

2.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。( )

3.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。( )

4.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。( )

5.某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。( )

6.土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。( )

7.建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。( )

8.单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。( )

9.内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。( )

10.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。( )

9. 错 【解析】：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。参见教材p167

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇十

对历年房地产估价师通过人数整理情况来看，每年取得房地产估价师资格的人数基本维持在2000人左右。本文特意为大家收集整理了房产估价师考试《制度与政策》强化题及答案，希望大家喜欢！

1、影响需求弹性的主要因素有(  )。

a.商品的可替代程度

b.商品带给消费者的效益

c.商品用途的多样性

d.时间的长短

2、当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股(  )。

a.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%

b.当进入股份公司的净资产累计高于50%

c.原有国家净资产折成的股份

d.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司

3、走廊式组合的最大特点是(  )。

a.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求

d.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式

4、下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是(  )。

a.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程

b.建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程

c.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程

d.建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程

5、下列不具有法人资格的是(  )。

a.上海铁路局

b.北京市邮政局

c.工商银行湖南省分行

d.广州白云机场

6、按照投资的'费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是(  )。

c.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分

d.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额

7、政策性银行的特征(  )。

a.考虑自身盈利

b.资金来源多是政府直接出资

c.以发放短期贷款为主

d.贷款重点是产业政策、经济发展重点项目

8、优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。(  )

a.对

b.错

9、给排水施工图的给水和排水系统均通过(  )来表明。

a.平面图

b.剖面图

c.透视图

d.立面图

10、由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是(  )的出发点.

a.基数效用论

b.效用递减规律

c.序数效用论

d.效用递增规律

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇十一

例题1：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

a.一周

b.15日

c.20日

d.30日

答案：c

解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

例题2：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

a.计时工资和计件工资

b.奖金、津贴和补贴

c.加班加点工资

d.住房公积金月缴存额

e.特殊情况下支付的工资

答案：abce

解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

例题3：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

a.本级政府

b.省、自治区、直辖市人民政府

c.住房公积金管理委员会

d.中国人民银行

答案：c

解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

例题4：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

a.非定向使用的原则

b.定向使用的原则

c.合理使用的原则

d.严格时限的效率原则

e.安全运作的原则

答案：bde

解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

例题5：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

a.购、建、翻建、大修自住住房

b.购买商业门市

c.偿还购房贷款本息时

d.房租超出家庭工资收入规定比例时

e.职工丧失缴存条件

答案：acde

解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

例题6：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

a.购买

b.建造

c.翻建

d.大修

e.装修

答案：abcd

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

例题7：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

a.单位经营贷款

b.个人住房贷款

c.豪华住房建设贷款

d.商业用房建设贷款

e.汽车消费贷款

答案：b

解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

例题8：下列资金中，可以用于购买国债的有()。(2005年试题)

a.担保公司资金

b.在建工程抵押贷款

c.商品房预售资金

d.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

e.住房公积金

答案：ade

解析：在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。

例题9：新设立的.单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

a.一周

b.15日

c.20日

d.30日

答案：c

解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

例题10：缴存住房公积金的工资基数包括( )。

a.计时工资和计件工资

b.奖金、津贴和补贴

c.加班加点工资

d.住房公积金月缴存额

e.特殊情况下支付的工资

答案：abce

解析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。

例题11：我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

a.本级政府

b.省、自治区、直辖市人民政府

c.住房公积金管理委员会

d.中国人民银行

答案：c

解析：目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴税比例由住房公积金管理委员会拟订。

例题12：住房公积金的提取和使用原则包括( )。

a.非定向使用的原则

b.定向使用的原则

c.合理使用的原则

d.严格时限的效率原则

e.安全运作的原则

答案：bde

解析：非定向使用的原则、合理使用的原则都不是住房公积金的提取和使用原则。

例题13：在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

a.购、建、翻建、大修自住住房

b.购买商业门市

c.偿还购房贷款本息时

d.房租超出家庭工资收入规定比例时

e.职工丧失缴存条件

答案：acde

解析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

例题14：缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

a.购买

b.建造

c.翻建

d.大修

e.装修

答案：abcd

解析：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

例题15：( )是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

a.单位经营贷款

b.个人住房贷款

c.豪华住房建设贷款

d.商业用房建设贷款

e.汽车消费贷款

答案：b

解析：单位经营贷款、豪华住房建设贷款、商业用房建设贷款、汽车消费贷款都不是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇十二

1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权()。

a.退房

b.换房

c.买房

d.卖房

【正确答案】：a

【答案解析】：合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

2、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

a.土地使用权出让合同签订

b.土地使用权出让合同约定的动工开发

c.土地使用权出让金缴纳

d.土地使用权证书取得

【正确答案】：b

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材p36。

3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

a.15

b.25

c.35

d.40

【正确答案】：a

4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。

a.10

b.30

c.60

d.90

【正确答案】：c

【答案解析】：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。

a.半

b.一

c.二

d.三

【正确答案】：b

【答案解析】：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的.有关证明文件和()。

a.商品房销售广告书

b.商品房销售协议书

c.商品房销售委托书

d.商品房销售意向书

【正确答案】：c

【答案解析】：中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。

a.征地和拆迁费用

b.建安工程费

c.借款利息

d.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：c

【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

8、物业服务企业的资质管理实行()。

a.一级审批制度

b.逐级审批制度

c.分级审批制度

d.分别审批制度

【正确答案】：c

【答案解析】：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

9、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括()。

a.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

b.日常的清洁打扫与租赁

c.房屋的拍卖

d.地皮的招标

【正确答案】：a

【答案解析】：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

10、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

a.住房和城乡建设部

b.人力资源和社会保障部

c.省级政府建设主管部门

d.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：d

【答案解析】：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇十三

1.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。

a.4

b.5

c.6

d.7

【正确答案】：a

【答案解析】：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。

【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

2.国有土地所有权由()代表国家行使。(2008年真题)

a.国务院

b.国务院土地行政主管部门

c.市。县人民政府

d.市。县人民政府土地行政主管部门

【正确答案】：a

【答案解析】：国有土地所有权由国务院代表国家行使。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

3.国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行登记造册。

a.县级以上人民政府

b.县级以上人民政府土地管理部门

c.县级以上人民政府农业管理部门

d.乡级以上人民政府

【正确答案】：a

【答案解析】：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

4.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发()。

a.《国有土地所有证》

b.《国有土地使用证》

c.《集体土地所有证》

d.《集体土地使用证》

【正确答案】：b

【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。

【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

5.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发()。

a.《国有土地所有证》

b.《国有土地使用证》

c.《集体土地所有证》

d.《集体土地使用证》

【正确答案】：c

【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。

6.在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。

a.法律

b.行政法规

c.部门规章

d.政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

7.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。

a.甲银行优先受偿

b.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c.乙银行优先受偿

d.按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的`价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

8.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。

a.由物业管理企业代管

b.由房地产管理部门代管

c.由财政部门代管

d.由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

9.合法建造房屋的物权自()发生效力。

a.记载于不动产登记簿时

b.颁发房屋权属证书时

c.申请房屋所有权登记时

d.事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

10.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。

a.预告登记的目的是保障将来实现的物权

c.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

d.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇十四

a市b房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。b公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托c二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。b公司在拆迁中遇到钉子户d，无正当理由拒不与b公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，b房地产开发公司将其出租给e经贸公司进行经营；而e经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户f。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，b房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

1、b房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续?

a．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

b．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

c．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

d．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请

2、责令限期拆迁决定发布后，若c户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。

a． a市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁

b． b房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁

c． a市人民政府责成有关部门强制拆迁

d． a市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁

e、a市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

a、3

b．4

c．5

d．7

e、9

4、拆迁评估时，c房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。

a、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。

b．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的.记载为准。

c．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认

d．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认

e、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

5、该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。

a、房屋所有权转移登记

b、房屋所有权变更登记

c、房屋所有权初始登记

d、房屋所有权注销登记

6、b房地产开发公司与e经贸公司在租赁合同签订后（ ）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

a、30

b、45

c、60

d、90

7、针对e经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。

a、经b房地产开发公司同意，e经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

b、e经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经b房地产开发公司同意

c、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。

d、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

e、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

答案：

1.b        3.c       5.c    6.a    

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题及答案通用篇十五

1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 (  )。

a.物业管理合同

b.物业服务合同

c.前期物业服务合同

d.后期物业服务合同

标准答案： b

解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(  )同意。

a.业主委员会

b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

d.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： c

解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(  )。

b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

c.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

标准答案： c

解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经(  )以上的业主同意。

a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的.业主且占总人数三分之一

c.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

d.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： c

解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (  )。

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

标准答案： c

解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

6、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 (  )。

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

标准答案： b

解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

7、(  )不是减轻纳税人负担的措施。

a.附加

b.规定起征点和免征额

c.减税

d.免税

标准答案： a

解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

8、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为(  )万元。

a.600

b.800

c.1000

d.1100

标准答案： b

解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(  )征收的一种税。

a.交易的任何一方

b.交易双方

c.产权承受人

d.出售方

标准答案： c

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

10、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是(  )。

a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。

c.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%

d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

标准答案： b

解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。